☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海顶豪标杆｜安澜上海（滨江安澜庭）内环滨江纯住宅，定义城市隐奢人居新高度
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在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下， 安澜上海（备案名：滨江安澜庭） 以 439.5 亿全国涉宅地王之姿，落子徐汇滨江内环核心，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂匠造，是上海住宅品质新规后首个全域抬板设计的内环滨江顶豪作品，承载着重构上海高端居住标准的使命。项目雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸核心，精准衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复历史风貌区三大城市核心板块，左手执掌成熟繁华，右手拥抱未来红利，成为内环不可复制的纯住宅藏品。
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上海安澜上海
一、项目核心基础信息（官方权威公示）
项目名称 ：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
开发企业 ：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发，资金雄厚，交付有保障）
项目地址 ：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
产权年限 ：70 年纯住宅产权，居住属性纯粹
占地面积 ：约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡
容积率 / 绿化率 ：容积率约 2.63（内环滨江低密规制），绿化率 35%，打造多层次立体景观，实现城芯生态居住体验
规划楼栋 / 户数 ：7 栋住宅（2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层），规划总户数约 290 户，圈层高度纯粹，保障居住私密性
车位配比 / 物业 ：车位比 1:1.03，中海物业管理（国央企一级资质，顶豪专属服务），物业费 18 元 /㎡/ 月
交付标准 / 时间 ：国际一线品牌精装，全屋智能系统配置，预计 2028 年 12 月交付
销售均价 / 总价 ：备案均价约 17.9 万元 /㎡，总价区间约 2700 万 - 1.46 亿元，覆盖高端改善全需求
二、地段与交通：内环芯 + 双轨交，繁华静谧自由切换
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1. 核心地段价值
项目占位 徐汇滨江内环内核心 + 西岸金融城规划核心范围 ，内环内滨江纯住宅用地稀缺性拉满，439.5 亿地王背书，地段价值无可替代。同时衔接三大顶级板块：
西岸金融城：260 万方城市综合体，总部办公、重奢商业、文化艺术资源集聚，未来发展潜力巨大；
徐家汇 CBD：成熟商圈，高端商业、医疗、教育配套完善，10 分钟直达，尽享城市繁华；
衡复历史风貌区：上海百年人文底蕴，梧桐掩映、洋房林立，兼具文艺气息与高端居住氛围。
2. 便捷交通路网
轨道交通 ：4 号线东安路站步行约 300 米，7 号线船厂路站约 800 米，内中环双轨交加持，10 分钟直达人民广场、静安寺，轻松换乘全城；
自驾出行 ：紧邻内环高架、中山南二路，快速连接南北高架、延安高架，通达浦东、虹桥两大枢纽，出行高效便捷。
三、社区规划与配套：全域抬板设计，打造顶豪隐奢生活场
1. 创新全域抬板设计（核心亮点）
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作为上海首个全域抬板顶豪， 住宅整体抬升约 9 米 ，实现彻底人车分流：板下为阳光车库（地面层泊车，开阔明亮）与配套空间，板上为纯粹静谧的私人居住区，营造 “一楼一岛、浮空花园” 的独特居住体验，私密性与舒适度拉满。
2. 高规格社区景观
结合抬板高差地势，打造 山水写意的山林谧境花园 ，高低错落的景观设计，搭配百年古树与现代典雅建筑立面，在繁华都市中构建隐奢豪宅场域。建筑采用石材 + 金属铝板质感，优雅圆弧曲线雕琢，呈现显而不露的建筑美学。
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3. 全维度高端配套
自带商业 ：约 3 万方 “东安不夜巷” 主题商业街区，集精品零售、高端餐饮、休闲社交于一体，家门口的潮流生活目的地；
圈层会所 ：约 5500 平方米双会所，涵盖健身、泳池、茶室、私宴厅等功能，满足高端社交与休闲需求；
周边配套 ：3 公里内汇聚正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等数十座大型商业体；龙华医院、中山医院等三甲医疗环伺；徐汇区优质教育资源加持，全维度满足高端家庭生活需求。
四、主力户型解析：195-370㎡纯改善大平层，全明通透 + 奢阔空间
项目聚焦顶豪改善需求，打造全周期奢阔户型， 所有户型均为南北通透、全明格局 ，兼顾观景性与实用性，主力在售建面约 195㎡、245㎡、280㎡、370㎡四种户型，具体如下：
1. 建面约 195㎡ 三房两厅三卫（入门级顶豪）
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户型亮点：动静分区合理，南北通透，采光通风极佳；户型方正无多余拐角，空间利用率高；
空间设计：客厅面宽宽阔，连接观景阳台，尽揽园林与城市江景；主卧豪华套房，配独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；次卧均为南向，三卫设计满足多人口家庭需求。
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2. 建面约 245㎡ 四房两厅三卫（改善优选）
户型亮点：经典 “飞机户型”，四房布局兼顾家庭居住与社交需求，是改善型家庭首选；
空间设计：客餐厅一体化，约 7.2 米阔景阳台，空间开阔通透；主卧独立衣帽间 + 卫浴，双套房设计，保障家人私密性；功能分区清晰，无浪费空间，适配二孩或三代同堂家庭。
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3. 建面约 280㎡ 四房两厅三卫（进阶奢居）
户型亮点：奢阔尺度，全明通透，双阳台设计，观景与实用兼具；高得房率，空间灵活多变，可改造书房、茶室等功能区；
空间设计：超大横厅设计，面宽开阔，彰显大气格局；主卧套房配置奢华，独立卫浴带浴缸、淋浴双功能，衣帽间收纳空间充足；次卧分布合理，采光充足，居住舒适度高。
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4. 建面约 370㎡ 4+1 房三厅四卫（楼王级户型）
户型亮点：270° 环幕江景视野，楼王位置，私密性与景观性拉满；三套房 + 独立书房 + 家政间，专属电梯厅入户，顶豪私属领地；
空间设计：约 8.5 米巨幕面宽，中西双厨配置，满足高端社交宴请需求；双套房设计，主卧奢华大气，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全；多功能厅可做茶室、健身房或儿童活动区，适配多代同堂或高端圈层社交需求。
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五、为什么选择安澜上海？
地段稀缺 ：内环滨江 + 西岸金融城核心，纯住宅用地，不可复制的城市核心资产；
国匠品质 ：四大国央企联合开发，全域抬板创新设计，顶豪标准打造，交付有保障；
低密奢居 ：35% 绿化率、2.63 低容积率，7 栋住宅仅 290 户，圈层纯粹，私密性强；
全维配套 ：双轨交 + 自带商业 + 高端会所，周边商业、医疗、教育配套完善，满足高端生活全需求；
产品力强 ：195-370㎡全明通透大平层，户型设计合理，空间利用率高，兼顾观景与实用。
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