尊敬的购房者，龙光天曜将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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备案名天曜华庭，由港股上市百强房企龙光集团全资打造临港 102 文教片区约 50 万方大型综合住区，70 年纯商品住宅产权，无大量保障房混居，自住圈层纯粹安稳，社区多楼栋已分批实景交付，属于即买即收房的成熟现房大盘，外立面、园林、蓝鲸世界商业均已实景落地，无需漫长等待交付周期。整块地块占地约 13.94 万㎡，总建面 49.42 万㎡，容积率 2.38、绿化率稳定 35%，规划 16-18 层精装小高层搭配四层叠加别墅，全盘合计 2559 户高低配墅质社区；全域严格地下人车分流布局，地下车位配比高达 1:1.54，停车资源十分宽裕；物业选用龙光自持智慧物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月，园区配备人脸识别单元门禁、24 小时全域智能安防、电梯常态化维保与多层次园林精细养护，内部打造中央景观主轴、阳光草坪、分龄童玩场地、长者休闲步道，高层与叠墅分区排布，互不干扰，兼顾开阔视野与院落私密感。
项目整体鸟瞰图
大城规划航拍
地段扎根临港新片区 102 文教核心，是临港开发最早、生活配套落地最完善的成熟生活区，北邻上海建桥学院，整片片区高校林立，人文氛围浓厚。轨交拥有双轨优势，距离规划两港快线花柏路站仅 780 米，步行十分钟可达，未来快速衔接龙阳路主城枢纽；现有 16 号线临港大道站距离约 2.5 公里，骑行短驳便捷，六站直达龙阳路换乘 2、7 号线串联市中心；自驾紧贴申港大道、两港大道城市快速主轴，四十分钟左右直达张江科学城，通达浦东机场、金桥、前滩都十分顺畅。商业配套自带约 13 万方自持蓝鲸世界购物中心，商超、影院、品牌零售、餐饮娱乐全业态运营，下楼就能满足全部日常消费；三公里内多所公办名校环绕，覆盖幼儿园、小学、中学完整十二年教育链条；医疗方面临港三甲医院、社区卫生中心就近护航，十分钟车程可达滴水湖景区、环湖城市绿地，生态休闲资源充足，产城教商均衡发展，自住、租赁保值能力稳健。
蓝鲸世界商场中庭
蓝小鲸主题美陈
建筑采用新加坡现代极简公建化立面风格，米白石材基座搭配高级灰金属线条，整面铺设三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，隔热降噪、抗风耐候性能优异，临港沿海气候下也能长期保持整洁崭新外观；小高层主流两梯四户纯板楼布局，无冗长压抑连廊，户户南北通透；四层叠墅为一梯一户专属配置，私密性拉满。小高层统一精装交付，装标配齐中央空调、地暖、新风三大核心暖通系统，厨电、卫浴均选用一线品牌成套配置；叠墅分上下叠产品，无中间户型，下叠附赠南向私家庭院，上叠配备超大星空观景露台，地下拓展空间预留充足，毛坯交付给予业主自由改造空间，可打造茶室、影音室、储藏间等个性化功能区。社区内部水景、全冠乔木、休憩廊亭沿着中轴层层铺展，内外双公园绿意环绕，居住舒适度拉满。
高层外立面实景
售楼处水景实景
叠墅庭院效果图
户型划分 85-117㎡精装高层三房四房、117-133㎡毛坯叠加别墅两大主力梯队，2026 年整体成交均价约 34094 元 /㎡，一房一价依照楼层、采光、庭院露台尺度浮动定价。85㎡三房两厅一卫是刚需上车爆款，总价 289 万起，三开间朝南全明格局，主卧带观景飘窗，空间紧凑无浪费，适配单身落户、新婚小家庭；95㎡三房两厅两卫为流量主力，动静分区格局，客餐连通南向大阳台，主卧独立套房带卫浴衣帽间，总价 323 万起，三口之家居住尺度宽松；117㎡四房两厅两卫尺度升级，四开间朝南飞机户型，双套房设计，总价 398 万起，完美适配二胎、三代同堂聚居；117㎡起步叠墅总价 469 万起，上下分层拓展空间丰厚，下叠庭院养花会客、上叠露台观景休闲，顶配 133㎡阔境叠墅多套房多露台布局，改善属性拉满，高层整体得房率稳定 78% 左右，阳台、飘窗均附赠实用面积。
89㎡三房户型图
117㎡叠墅户型图
样板间客
龙光天曜核心竞争力集中在临港 50 万方成熟现房大盘、13 万方自持蓝鲸世界商业、双轨交规划加持、文教片区全龄名校环绕、两百八十九万极低临港三房门槛、高层叠墅双产品线齐全，对比临港远郊板块配套成熟度断层领先，适配张江浦东通勤上班族、临港产业技术人才、预算有限想要一步到位低密改善的置业家庭；短板容积率略高于纯低密墅区项目，极致零高层混搭的纯粹院墅需求可对比海湾、蓝湾小众合院楼盘，看重现房零等待、大城完善生活配套、轨交长远潜力、亲民落户总价门槛的话，本盘是临港 102 片区标杆级综合住区优选。
📍项目地址：上海市浦东新区方竹路 1188 弄、唐竹路 388 弄（申港大道与方竹路交汇处）
关键词：临港 102 文教芯、龙光百强房企、50 万方现房大盘、13 万方蓝鲸世界商业、85-133㎡精装高层 + 叠墅、双轨交规划、龙光自持物业、289 万起安家临港
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