——保利虹桥和颂——
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想了解保利虹桥和颂更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】保利虹桥和颂·IN255揽获重固红盘榜首（数据来源：克而瑞 2024年2月-2025年1月成交数据），重固板块市占率约60%，青浦约12%火热认可（数据来源：克而瑞 2024年11月-2025年1月成交数据）。
为何项目能成为外环外的焦点？
✨【保利虹桥和颂·Park Side 】示范区样板间即将开放✨
保利虹桥和颂·Park Side公园生活示范区暨精奢样板间璀璨首映，我们诚邀莅临赏鉴，到访即赠公园野营大礼盒（数量有限先到先得），同时现场还有多重闯关游戏打卡及在地文化茶歇等您品鉴~
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三站虹桥芯 约91-139㎡国际居住示范区
我觉得离不开天时、地利、人和。
地利上，保利虹桥和颂·IN255占位300万级鲜有的高能级轨交，是真轨交房，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地；同时机场联络线试运营也让项目可以便捷通勤闵行、徐汇、浦东。人和上，保利发展真不愧是央企龙头，擅长做市中心高端住宅的保利，如今打造300多万的产品，就是比别的开发商产品力更先进。
尤其是项目的户型，看过的都赞不绝口，还有社区仪式感和功能性皆是同级佼佼者。
天时上，新政外环外社保/个税3改1，将释放大量购房力；首付降到15%，置业门槛大大降低，现在买房时机太好了。
当然，归根到底价格划算，300万级，首付约44万起就能上车保利品质轨交红盘，比周边700万级的前湾、650万级的徐泾、550万级的赵巷便宜太多了。
从地块质素与出让条件看，代建市政公园已是确定性规划。作为成熟的住宅配套公园打造者，保利上海以“大城运营”战略思维重构片区发展格局，并非孤立开发此地块，而是站在保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255成熟基底之上，将国际都会住区理念与公园城市精神融合，迭代呈现一座面向未来、充满惊喜的公园大城。
三期地块公示：
（图片来源：西虹桥青浦生活）
过去到现在，再到未来，保利上海产品升级之路，从未满足于既有高度！即将登场的虹桥和颂全新作品，是2025保利上海写下进阶新篇。这一次和颂系迭代升级，其对区域价值格局的再塑造力，以及品质人居需求的颠覆性满足度，值得更高的期待。
保利虹桥和颂全新作品
双展厅璀璨将绽｜恭迎莅临
手握300-600万预算购房人群
千万别错过这个
上海下半年最值得期待的作品！
三期户型图公示如下：
102平尺寸图：
其次，项目东侧有河流和公共绿地，据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。
第三，小区虽然不大，但社区功能性和仪式感十足，整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。
总结三点：
1、为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。
保利做景观功能不是为了做而做，而是真的洞悉到了业主的实际需求。
比如，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。
于是你可以看到，结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，即精品街区，以及流觞曲水的觅隐叠溪，将你从城市拉回自然。
回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。
2、生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。
比如微风客厅，可能设有邻里卡座、外摆休息区等开放多功能休憩场所，除了美景，更触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。
比如林间乐园，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间。
能量聚场，据悉将设置约130米的慢跑道、无氧区、运动区、拉升区等，业主下楼就能开启多样健康社区生活。
见微知著，保利不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
3、刚改的价格，有里子、有面子的配置。
阳光草坪在这个级别真的是很撑面子的配置，有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书……诗意浪漫的生活不就是这样吗？
另外，有社交盒子不稀奇，难得的是它的功能性前沿化，布局了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
综上，可见保利并不是简简单单地造房子，而是在编织潮流生活。
02.
推售信息
建面约88㎡起步，社区更纯粹标配独立电梯厅，户型依旧高光。
轨交是地利，但我更喜欢保利的人和，项目前期能成为现象级红盘，户型设计功不可没，好评如潮。
而这一次，保利虹桥和颂·IN255延续了之前的设计亮点，并加以迭代，给出了一个同级无出其右的户型。
建面约88㎡3房2卫：
项目独立电梯厅用时下流行的说法，应该叫独立入户光厅，全明还带飘窗，一整面完整的墙，这不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
另外，约44万起首付，买的还是2卫配置（市面普遍1卫），于小家庭一步到位。且卫生间布局精巧，家庭人少的时候，南向能做双套房；父母同住或有孩子，次卫将洗漱台移出，早高峰可容纳两个人如厕，一个人洗漱。
点睛之笔是“无墙垛”设计，客厅和阳台之间有一侧无墙垛，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。
北向次卧也是如此，一侧无墙垛，增加室内采光的同时也可以更好利用飘窗的长度和进深，铺设出一张舒适大床，赋予空间更高的可塑性。
厨房空间也很宽敞，在U型操作台基础上还能摆下双开门冰箱，这在同级中颇为难得。
至于飞机户型南北通透、全卧飘窗等都是标配。
该户型呈现一大特点：刚需的面积，偏改善的享受！
建面约99㎡3房2卫：
首先，项目全系“类一梯一户”。
什么概念？
顶豪保利世博天悦这次加推的2500-3500万级洋房也是类一梯一户。
保利虹桥和颂·IN255用刚改价格，享受顶豪才有的尊贵体验。于同级项目，更是降维打击。
当然，我觉得更重要的是对于家庭生活秩序的重塑。
出电梯后全明的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
若把这段空间打上柜子：
不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。
小胖君目测使用面积与常规百平米户型北向房间面积相近，且保利优化了强电、弱电位置，让这一空间可塑性更高。
其次，超强可塑性贯穿室内。
比如在飞机户型南北通透基础上，客厅阳台一侧“无墙垛”，阳光可更“肆意”洒入室内，如果你要对客厅做适当改造，空间甚至可以直接通到阳台。
而LDKG一体化设计，则让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，承载全家人的欢笑聚会。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
北次卧一侧也“无墙垛”，室内更通透，也能利用飘窗长度和进深，铺设出一张舒适大床。
所以相比常规百平米北向房间的局促，只能勉强做“2+1”，该户型是正三房，更好适配三口之家、二胎家庭需求。
第三，几乎无面积浪费，利用率高。
得益于飞机户型，项目室内无过道，几无浪费面积，餐厅位置能从容放置圆桌，妥妥改善级尺度的餐厅。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
第四，极致开间，把尺度打开再打开。
该户型客厅面宽达到约3.65米，比同面积户型多约30厘米；主卧面宽更高达约3.8米，比常规户型多约40-50厘米。
尤其奢阔主卧，南向开窗面积大，床尾支持放置梳妆台，甚至衣柜。
另外，还有诸多亮眼设计，比如约5㎡的U型厨房，还能放下双开门冰箱。阳台带270°转角，多一面观景等，2卫配置也解决了早高峰抢厕所的烦恼。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
在室内装标方面，日立中央空调地暖两联供，老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等，让精奢生活一步到位（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
建面约125㎡4房2卫：
该户型四开间朝南，南向面宽达约13.5米，其中三卧朝南，阳光满溢。
入户有独立玄关，出入更具仪式感的同时也增加了收纳功能。
LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。
此外，室内6飘窗配置，进一步提升了使用面积。
地铁+户型的绝对优势，让保利虹桥和颂·IN255手握独家竞争力，可以预见未来不管是出售还是出租，都将是市场香饽饽。
03.
版块信息
300万级拥有媲美2号线能级的轨交直线距离示范区线（在建）仅约350米。
300万级的产品在上海并不少见，但这一价位段的轨交盘极度稀缺。
保利虹桥和颂·IN255不仅有轨交规划正在落地，且直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约350米，是不可多得的真轨交盘，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地。
轨交定位决定板块发展上限！保利虹桥和颂·IN255就是同级中难得有轨交且轨交能级更高的项目。
示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。
根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高，小胖君认为能级媲美2号线也不为过。
2号线串联多个市中心重要CBD，背后是海量的高薪产业人群，购房力强反哺房价，因此2号线也是上海房价制高线。
而示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。
也就是说，项目通过示范区线（在建）将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
当然，轨交串联也放大了项目性价比。
2站外的前湾已700万级，徐泾650万级，与项目同距离的赵巷也已550万级，那保利虹桥和颂·IN255凭借300万级，首付约44万起的价格优势，叠加示范区线（在建）势能，无疑将成为大虹桥乃至全上海更为期待的价格洼地。
最后，再说一下配套。
纵观300多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。
大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。
但保利虹桥和颂·IN255不一样。
一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级，站点周围规划了约19万方商办。
以后业主日咖夜酒，近在咫尺。
另一方面，
沿着17号线，除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。
直线距离示范区线赵重公路站（在建）约350米
保利虹桥和颂·IN255
建面约88/99/125㎡3-4房255套
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房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密，同时对社会、文化和技术等方面影响深远。建立与环境和谐共生的运营模式、与社会协调发展的共赢理念、与各利益相关方共同成长的公司治理结构，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径。
在此背景下，近日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》。
ESG（环境、社会、治理）作为评估企业可持续性、社会责任和道德风险的重要体系，涵盖资源消耗、人力资源管理、治理结构等多方面，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力、房企自身实现可持续发展与提升竞争力、政府制定行业政策提供重要依据。
据了解，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本，遵循数据客观、方法科学、立场公正的原则，对房地产公司进行客观梳理，并在深度跟踪研究企业的基础上发布。
ESG测评分析——环境维度
ESG体系中，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理、废弃物排放管理、自然资源利用、绿色建筑探索等。ESG强调的生态环境保护，与我国经济高质量发展的道路不谋而合，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者，提升市场竞争力。
2024年，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实，其中34家房企设立了环境管理目标，占比为69%，较上年提升4个百分点。
49家典型房企中，19家房企环境数据覆盖指标全面，包含了温室气体排放、废弃物排放、水资源消耗、绿色建筑四个方面相关内容，占比为39%，较上年提升9个百分点；20家房企环境数据覆盖指标相对较少，占比为41%，较上年下降1个百分点。从报告的完整度和丰富度来看，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识。
在披露指标的口径方面，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量、废弃物排放量、耗水量等信息。
49家典型房企中，有39家发布温室气体排放数据，披露率为80%，较上年提升9个百分点。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据，披露率为55%，与上年基本持平。有33家披露了总耗水量，披露率为67%，较上年提升14个百分点。仅统计已披露环境数据的房企，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨，废弃物排放总量超过90万吨，总耗水量超过1.56亿吨。
在环境维度方面，总体来看，目前企业缺少按标准披露数据的动力，环境数据披露率较低，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升，但整体数据披露率仍有提升空间。从企业层面来看，环境数据收集工作存在较大难度、绿色建筑项目开发成本相对较高，企业内生开发动力不足等问题依然突出。
监管部门对信息披露的激励机制、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面，都还有很大的提升空间。
ESG测评分析——社会维度
社会维度要求企业在追求经济利益的同时，还要关注在经营过程中是否处理好与政府、合作伙伴、员工、客户、社会和公众之间的关系，是否回应利益相关方诉求和期望，从而对社会产生更为积极的影响。
通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计，发现房企对社会数据披露差异性较大，28家企业数据披露较为全面，基本涵盖了员工权益、供应链管理、产品责任、反贪污、社会责任等多方面；13家企业数据披露情况一般，细分指标覆盖率较低；8家企业数据披露情况不理想，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况。
从员工权益来看，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中，筛选出员工规模和结构、健康与安全、权益及福利、员工培训等具体指标，综合分析房企在保障员工权益方面的表现。整体而言，各项指标披露率较前两年有所提高，房企较为重视员工健康安全，能基本保障员工法定权益，但在女性就业权益、员工满意度等方面关注度降低。
在供应链管理方面，管理系统不断优化和完善，但培训覆盖率较低。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制，保障供应质量与安全。有23家企业明确表示向供应商开展培训，致力于提升供应链可持续性，披露率为46.9%。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》，构建阳光、透明的采购环境。
在产品责任方面，产品质量管控和服务有待提高，客户满意度有所降低。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据。
在反贪污方面，持续做好廉洁风险防控，加强廉洁文化建设。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露，数量较上年有所增加；39家房企开展了多次反贪腐、反贿赂等廉洁文化宣传与培训，加强廉洁文化建设；32家企业明确了关于反贪腐防范措施、举报保护机制以及相关执行及监察方法。
在社会责任方面，典型房企公益慈善方面投入减少，"保交房"持续推进。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度。综合来看，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中，或者通过捐赠物品替代直接捐款。在公益行动上，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长。
2024年，房企响应国家政策号召，推进保障房开发和建设工作，保障性租赁住房建设和供应持续增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建设的相关数据。在"保交付、稳民生"政策导向下履行项目高质量交付责任方面，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据。
总的来看，受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低，虽然能基本保障利益相关方的法定权益，但在多元化雇佣、回应员工诉求、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题。
ESG测评分析——治理维度
良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石。从2024年49家典型房企股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现来看，在相关制度建立健全和政策加持下，房企治理水平总体持续提升。
在股权结构方面，房企股权结构优化，制衡性股权结构占比持续提升。根据对49家典型房企股权结构统计，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家，占比约34.7%，较上年下降约7.1个百分点；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家，占比约65.3%，较上年提升约8.9个百分点。
在风险防控方面，房企风控意识继续提高，大部分房企已建立相对完善的风控体系。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有45家房企披露了风险防控方面的信息，占比约91.8%。其中，有30家房企已建立包括风险识别、评估、防范、应对等在内的风险防控体系，并持续提升企业风险管控能力，风险防控意识很强。
在商业道德方面，房企廉洁建设和反腐工作持续推进，知识产权管理制度建设进展较慢。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息，占比约87.8%。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱。
总体来看，典型房企在治理维度方面，推动股权分散化、提升董事会多元性、将廉洁建设和反腐工作落到实处、加强知识产权和创新管理、增加非财务信息披露等方面，都有很大的提升空间。
一、建设绿色低碳的美丽城市，开发企业的ESG是关键环节
2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。房地产与城市发展休戚相关，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果。房地产开发过程中，涉及大量的水资源消耗、温室气体排放、有害废弃物排放等，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现，是企业治理现代化的标志，房地产企业群体都重视环境议题，就会形成合力，在社会层面、城市建设层面形成正向推动，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标。
二、相关行业测评标准发布，促进房地产企业ESG工作进一步规范
2025年1月17日，由中国房地产业协会技术工作委员会、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过，自2025年3月1日起实施。该评价标准采用三级评级体系指标构成：一级指标3项，即“环境、社会、治理”；二级指标17项；三级指标77项，是获得评分的基础性评价指标。
该评价标准的出台，有利于促进房地产企业的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》，其中也包括一些重点房地产开发企业。完成报告披露是一方面，数据披露是否完备和规范是另一方面。中国房协发布的测评标准，对每一项指标的披露情况进行打分，意味着数据披露越详尽，数据表现越好的房地产开发企业，测评得分越高，评级也就越高。无论是投资者还是购房者，能够通过对房企ESG测评结果的发布，获得客观的投资参考信息，从而做出相应决策。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范。
三、不同企业披露数据口径差异需要统一
在披露指标的口径方面，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在。无论是温室气体排放，能源消耗情况还是废弃物排放情况，普遍存在披露口径不统一，数据单位不统一的问题。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则，并加大执行落地的力度。行业协会发布的ESG测评标准，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据，以便增加数据的可比性，参考性。
四、典型房企社会责任方面需要进一步提升
受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低。员工雇佣方面，典型房企在职员工数量连续几年下降，而女性员工占比的下降相对更多。供应链管理方面，由于法律意识淡薄，劳资纠纷引发的停工、群访、延期交付等现象对社会稳定造成影响。产品交付方面，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水、纸皮房门、楼板开裂，墙体鼓包、装修材料低劣等严重质量问题，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍。
五、典型房企整体治理水平提高，个别领域的问题短期难解决
2024年，49家典型房企在董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升。
综合看，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题。董事会独立性与多元化水平有待提升，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面，受客观因素影响，其制度设计与实际效果还存在较大差距，且短期内难以改善。廉政建设和反腐败工作流于形式、缺乏有效监督；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容，知识产权保护机制缺失严重，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求。
