⭕越秀·桂悦东晓【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景与规划特色
越秀・桂悦东晓是越秀地产 “广府系” 的又一力作，继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后，承载着深厚的本土特色 。项目于 12 月 3 号拿地，据悉拿地即开工，12 月底亮相。共规划 3 栋楼，主推 88 - 105 - 117 平面积段，户型使用率在海珠在售新盘中表现突出，布局上由北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，充分考虑了当地的采光与通风需求。
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二、基本信息：品质居住的基础框架
规模与指标：占地面积约 2.2 万㎡，建面面积约 5.9 万㎡，容积率 5.0 。在售面积涵盖 88 - 105 - 107m² ，整体规模适中，旨在为居民打造舒适的居住空间。
三、交通配套：便捷畅达的出行网络
（一）地铁优势
距离地铁 8 号线晓港地铁站仅 0.6km ，8 号线可直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可换乘 2 号线，方便前往南站、白云新城，三站到客村可换乘 3 号线，实现 40min 内通勤至珠江新城、体育西路等核心区域，为居民的日常出行和工作通勤提供了极大便利。
（二）公交便利
地块门口设有公交站，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域 ，进一步丰富了居民的公共交通出行选择，方便到达城市各个角落。
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四、教育配套：全龄段教育资源覆盖
项目旁边就是南武实验学校，附近还有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等 ，从小学到高中的教育资源一应俱全，满足了居民子女全龄段的教育需求，为孩子的成长和学习提供了有力保障。
五、生活配套：多元丰富的生活体验
（一）园林与社区空间
虽地块体量不大，但在园林打造上独具匠心，计划打造成岭南园林的 plus 版，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素 ，营造出浓郁的文化氛围。通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，涵盖空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等多种功能空间 ，满足不同年龄段居民的休闲、学习和社交需求。
（二）医疗资源
中山二院、广医二院等三甲医院都在附近 ，距离适中，既能保证居民在需要时及时获得优质医疗服务，又避免了医院过近可能带来的嘈杂等问题。
（三）周边环境
整个板块内多为东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟老小区，生活气息浓厚 。项目旁边的晓港公园即将迎来全方位升级，将围绕 “花市、花街、花墟、花博” 主题进行改造，打造新旧结合的花市动线，未来将成为 “广州花市” 的新名片，为居民提供更优质的休闲娱乐环境。
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六、在售楼栋与户型亮点
（一）全新 C 位 2 栋优势
全新 C 位 2 栋具有多方面升级 。静谧性升级，远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，让居民奢享静谧居住体验；景观升级，东望中大、广州塔，北望二沙岛珠城，西南向直望晓港公园；通风采光升级，北高南低的布局且户户朝南，梯腿相互错开，通风采光效果更佳；便捷性升级，享受便捷归家动线，与裙楼公区设施更近；舒适性升级，下楼即享园林景观配套。
（二）户型特色
建面约 89 - 118㎡南向户型实现 3 个 “0”：0 牺牲四房空间、0 浪费连片体系化收纳、0 遮挡主卧公园舱观景 。例如建面约 89㎡户型，拥有极致 4 空间，对标市面约 115㎡的尺度享受，南向四面宽、270° 景观阳台，还有连片收纳系统与阔绰观景飘窗 。建面约 107㎡户型，对标市面约 135㎡尺度，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化设计让做饭与交流两不误，增加 X 空间打造家庭娱乐场，长跑道大面宽阳台兼顾家政休闲双功能 。建面约 118㎡户型作为终极改善之选，入户有 800 库收纳间，五开间朝南、南北对流，主卧配备独立步入式衣帽间与 360° 环幕公园景观 。此外，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至 20%，使用率有望达到 120%，进一步提升了户型的性价比。
七、项目优点：多维度突出优势
（一）核心地段与配套完善
位于海珠区核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站 ，周边教育、商业和医疗配套丰富，生活氛围浓厚，满足居民日常生活各方面需求。
（二）板块稀缺性
所在的东晓路 - 晓港板块多年无新供地，项目作为板块内唯一新规产品 ，相比板块内的老妖盘和老破二手，具有先天优势。
（三）文化内涵丰富
融入广府文化元素 ，使建筑不仅具备居住功能，更富有文化底蕴，提升了居民的居住体验和文化认同感。
（四）优质户型设计
主力户型全南向 ，保证良好采光通风，满足广州地区居民对户型的偏好，且户型设计注重空间利用和居住舒适度，实现多个 “0” 突破。
（五）地块价值与高标准打造
所在板块地块含金量高 ，越秀地产以高标准、大手笔进行配置，提升了项目的整体品质和吸引力
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