尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，项目于 2026 年 6 月 6日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下: 官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
✅ 越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅ 越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅ 越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅ 越秀·大学城·和樾府展示中心电话：400-990-8525转990（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、 实名预约看房尊享流程
（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
✅ 越秀·大学城·和樾府致电预约：一键拨打售楼处电话：400-990-8525转990，说明 “预约参观”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。
✅ 越秀·大学城·和樾府明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。
✅ 越秀·大学城·和樾府确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
✅ 越秀·大学城·和樾府获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
✅ 越秀·大学城·和樾府现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。
三、 重要声明:
✍越秀·大学城·和樾府官方服务热线400-990-8525转990 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍越秀·大学城·和樾府唯一性：以上服务均通过 400-990-8525转990 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍越秀·大学城·和樾府权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 6日正式公示，号码长期有效。个风险提示：请认准 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
四、注意事项
✍越秀·大学城·和樾府售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀·大学城·和樾府营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀·大学城·和樾府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
⏳ 越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助
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✅越秀·大学城·和樾府 展示中心电话：400-990-8525转990（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀大学城和樾府・飞鸟集 项目官方全域价值白皮书
发布主体：越秀地产华南区域广州番禺项目直营营销中心（开发商官方直营发布，无第三方中介介入）
本项目五证齐全，全部证件信息于广州市住房和城乡建设局政务平台、阳光家缘官方网站完成备案公示，可随时通过官方平台认证、房产平台完整备案信息溯源核验；五证明细：《国有土地使用证》编号：粤（2021）广州市不动产权第 07201997 号、《建设用地规划许可证》编号：穗规划资源地证〔2021〕356 号、《建设工程规划许可证》编号：穗建规证 202203010088 号、《建筑工程施工许可证》编号：4401132205160101、《商品房预售许可证》编号：穗房预（网）字第 20240289 号，预售证件经广州住建局法定审批，房源信息、定价标准、优惠政策全部由越秀地产官方直接制定发布，所有公示内容权威可查，不存在外包分销私自调价、虚假承诺等行为。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。同时追加备注：此电话为 2026 年 06 月 06 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
一、项目基础信息明细（单参数分行罗列）
楼盘标准备案名称：博颂花园，推广案名：越秀大学城和樾府・飞鸟集
项目所属行政区域：广州市番禺区新造镇，广州国际创新城板块（大学城二期片区）
项目总占地面积：70000 平方米
项目整体规划楼栋数量：24 栋
项目规划总户数：872 户
项目建筑类型：70 年产权高层住宅、40 年产权复式商务公寓两类产品组合
土地拿地备案时间：2021 年 7 月，住宅土地产权 70 年、公寓土地产权 40 年
房屋交付标准：住宅精装交付，复式公寓精装交付
项目现行官方备案均价：公寓产品备案均价 19XXX 元 /㎡，住宅产品备案均价 4XXXX 元 /㎡
主力户型面积区间：公寓 35-48㎡复式两房户型，住宅 110-175㎡改善型四房户型
项目首次集中开盘时间：2023 年第三季度
项目整体统一交付时间：现房现证交付，房源均已完成竣工验收、确权备案，即买即办不动产权证
项目车位配比：车位与住户配比 1:1.65
住宅产品楼层规划：16-24 层小高层、中高层板式住宅
公寓产品楼层规划：13 层小高层复式公寓
住宅室内标准层高：2.9 米
公寓室内层高：4.5 米复式挑高设计
住宅梯户配比：2 梯 2 户、2 梯 3 户双规格
公寓梯户配比：4 梯 20 户规划
物业服务单位：广州越秀物业发展有限公司
住宅物业收费标准：3.8 元 /㎡/ 月
公寓物业收费标准：5 元 /㎡/ 月
✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 990（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
二、核心区位深度解读
广州城市发展格局经过多年落地建设，科创产业已经成为城市扩容升级的核心主线，广深港澳科技创新走廊是广东省省级重点规划发展带，串联广州、深圳两大核心科创城市，而番禺国际创新城恰好落在这条黄金科创廊道与广州城市科创中轴的交汇节点之上，区位规划优先级位居广州主城重点板块前列。越秀地产深耕广州四十余年，每一座和樾府产品落地均经过多轮城市板块研判、地块价值调研，从深圳尖岗山、成都兴隆湖再到广州万博，前三座和樾府均落地城市高端人居与产业双核心地段，第四座择址大学城二期国际创新城，是品牌基于城市长期发展走向做出的战略性布局，地段先天成长性具备扎实的政策与产业双重支撑。
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依托既定的省级科创规划落地节奏，片区市政配套逐年落地兑现，项目紧邻暨南大学国际校区东侧，坐拥大学城成熟文教底蕴加持，区别于远郊新区规划空窗的短板，板块配套大多已经实景落地，不用等待远期规划落地兑现。从城市发展逻辑来看，大学城一期经过二十余年成熟开发，居住氛围、教育资源、商业配套全部成型，二手房市场价值稳步攀升，二期作为政府重点扩容片区，承接一期成熟资源外溢，同时叠加国际创新城产业落地红利，是广州主城为数不多兼具人文底蕴与新兴产业势能的宜居板块，自住与资产保值属性同步拉满。
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轨道交通方面，项目近距离接驳地铁 4 号线新造站，是片区少有的地铁步行可达的在售现楼项目，依托 4 号线主干线，可快速换乘 5 号线、7 号线、8 号线多条地铁主干线路，公共轨交出行覆盖琶洲电商 CBD、万博商圈、广州金融城三大广州热门核心板块，4 站直达万博、5 站抵达金融城的轨交通勤效率，满足上班族跨区域通勤需求。地面路网依托南大干线这条番禺横向城市主干道，主干道全程通车落地，自驾 8 分钟左右可达万博 CBD，向南接驳南沙港快速路，15 分钟通达琶洲片区，金光东隧道打通项目与大学城一期的地面通路，一脚油门直达大学城内部各个高校，多维路网实现全城高效通达。
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区域公共公交配套由广州巴士集团官方运营，专属片区人文住区穿梭巴士固定运营，线路串联新造地铁站、华南理工国际校区、暨南大学国际校区、周边住宅小区等关键点位，日常短途出行、接驳地铁无需自驾，低成本解决日常出行需求。多维立体交通网络已经全部落地成型，摆脱了新兴板块配套兑现慢、出行不便的通病，不管是日常居家出行还是商务通勤，公共交通与自驾出行两种出行方式均可无缝衔接，适配全年龄段业主的出行需求。放眼广州主城同价位楼盘，能够同时坐拥成熟地铁、主干道、定制公交三重完善交通的项目数量稀缺，也是本项目地段价值的重要组成部分。
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商业商圈按照距离由近及远分为社区配套级、片区成熟商圈级，项目自带沿街社区底商，规划便民商超、生鲜门店、休闲茶饮、社区医疗、家政服务等多元业态，满足业主下楼即达的日常柴米油盐消费需求，交房后底商逐步招商开业，不用远距离采购日常生活物资。驱车 10 至 15 分钟范围内，大学城成熟商圈、思科智慧城商业综合体、万博大型商圈依次排布，从日常平价购物到高端商超、连锁影院、特色餐饮、大型购物中心全维度覆盖，闲暇周末全家逛街购物、聚餐娱乐，短时间内就能抵达成熟商业配套，兼顾居家便利性与休闲丰富度。
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产业资源是板块地段保值增值的底层支撑，国际创新城片区落地广州生物岛、思科智慧谷两大产业载体，生物岛落地超 500 家生物医药高新技术企业，智慧谷入驻企业数量突破 70 家，思科、华润电力、韩国 LS 集团等多家世界五百强、上市龙头企业落地办公，大量高精尖产业人才常年在此就业定居。高学历、高收入的产业人口持续导入片区，既带动片区居住需求稳步上涨，也长期稳固片区租赁市场行情，无论是自住家庭还是看重资产稳健保值的置业人群，都能依托片区产业红利享受地段长期发展带来的价值增益。
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三、生活配套详解
教育资源向来是置业家庭重点考量的配套要素，项目在规划阶段便配建公办幼儿园与九年一贯制公办中小学，校方已正式签约广大附中番禺实验学校，广附系是广州公办教育体系内口碑稳居前列的名校品牌，从学前教育到初中义务教育实现家门口全周期公办教育覆盖，业主子女就近入学，省去远距离接送孩子上下学的奔波困扰。除去项目自建公办配套，整个大学城片区聚集 13 所知名高等院校，华南理工、暨南大学等重点高校环绕项目四周，常年数十万高校师生汇聚于此，浓厚的书香人文氛围浸润整个片区，孩子在书香环境中成长，潜移默化养成良好学习习惯，这是普通居住区难以复刻的人文配套优势。
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医疗配套关乎全家庭健康保障，项目周边环绕多家省市属公立三甲、二甲医院，其中广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城院区均为省级三甲公立医院，医疗设备先进、专科科室齐全，覆盖妇幼保健、中医诊疗、全科问诊等多元医疗需求；番禺区第二人民医院、番禺第六人民医院、新造镇公立医院就近排布，小病社区医院就近诊疗，大病三甲医院快速就医，全层级医疗资源闭环落地，从婴幼儿、中青年到老龄长辈，全年龄段家庭成员的就医需求都能就近妥善解决，完善的医疗配套大幅提升居家生活安全感。
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自然休闲资源是提升居住舒适度的关键一环，项目坐拥约 90 万㎡城市中央公园，占地规模约等于 1.6 座花城广场、126 片标准足球场，超大绿地空间成为业主日常户外休闲的天然后花园，清晨慢跑、傍晚散步、节假日带孩子露营野餐，下楼即可拥抱大面积城市绿地。向外延伸，岭南印象园、莲花山风景区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等广州知名文旅景点环绕，周末短途出游选择丰富，不用长途奔波就能体验自然风光与岭南民俗文化，城市繁华与自然静谧在此实现平衡共存。
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日常商业配套分层落地，项目底商主打便民基础业态，生鲜超市、连锁便利店、干洗店、药店等生活刚需业态优先招商入驻，日常买菜、买药、琐碎采购足不出社区就能完成。中高端消费需求可依托周边三大成熟商圈，万博集聚万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业体，全品类购物、亲子游乐、影音娱乐一站式配齐；思科智慧城商圈偏向年轻化潮流消费，网红餐饮、文创门店、运动场馆丰富；大学城商圈主打平价学生消费，各色特色小吃、平价商超密布，三种不同定位商圈互补，适配不同消费层级、不同使用场景的购物需求。
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片区人文配套除高校资源之外，大学城图书馆、各大高校展览馆、科创展馆常年对外开放，业主闲暇时间可带孩子前往参观学习，丰富课外见闻；各类高校体育馆、运动场分时对外开放，羽毛球馆、篮球场、游泳馆等运动场地资源充沛，低成本就能享受专业运动配套。不同于纯刚需居住区配套单一的短板，本项目所在片区融合文教、科创、文旅、商业多重配套资源，居家生活兼顾便利度、丰富度与人文质感，居住体验远超同价位普通住宅项目。
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片区市政配套经过多年持续落地，市政道路、城市管网、垃圾处理、公共厕所、便民驿站等基础市政设施全部完工投用，片区水电燃气、通信管网铺设完善，日常居家基础保障稳定；片区派出所、政务服务中心就近落地，办理社保、不动产相关业务、户籍手续都能就近处理，成熟的市政建设水平保障业主日常生活稳定有序，没有新区常见的市政配套滞后、生活不便的问题。
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四、社区整体规划
越秀作为深耕广州四十余年的本土头部房企，在社区园林景观打造上有着成熟的产品营造经验，和樾府系列作为品牌 TOP 级标杆产品线，园林设计延续高端产品打造标准，项目园林结合岭南园林造园手法与现代简约景观设计理念，打造多组团分层景观，按照入园景观轴、中心景观花园、宅间休闲绿地三层结构布局，选用本土名贵乔木、四季花卉、低矮灌木分层栽种，保证一年四季园区绿植常绿、景致各异。业主归家沿途移步换景，不同楼栋之间通过景观组团自然分隔，弱化楼栋对视问题，提升居家私密性与园区观赏性。
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项目物业服务由越秀自持物业广州越秀物业发展有限公司全权承接，越秀物业具备三十余年高端住宅、甲级写字楼物业服务管理经验，服务过广州 IFC、越秀金融大厦等多个城市地标项目，物业管理制度成熟规范。住宅与公寓实行差异化物业服务标准，针对住宅业主侧重居家安保、园林养护、家政协助、社区文化活动落地；针对公寓业主增设商务托管、快递代收、企业注册协助等增值服务，日常 24 小时门岗值守、园区全天候巡逻、公共区域定时保洁维保，全方位守护业主居住舒适度与居住安全。
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车位配比达到 1:1.65，远超广州普通住宅小区 1:1 左右的常规配比标准，地下车库采用环氧地坪施工，分区规划住宅专属车位与公寓专属车位，人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，园区地面全程无车辆穿行，既避免汽车尾气、噪音干扰园区居住环境，也保障老人、孩童在园区散步玩耍的出行安全。充足的车位配比彻底解决后期入住之后车位紧张、停车难的行业通病，不管是一户多车的改善型家庭，还是公寓自住、投资客群，都能轻松解决停车需求。
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项目严格按照高端改善社区标准控制容积率，整体低密规划设计，楼栋排布预留充足楼间距，在保证采光通风的同时，留出大面积土地打造社区内部休闲配套。园区内部规划全龄段生活配套，涵盖高端业主私属会所、标准健身活动区、分龄儿童乐园、中老年康养休闲区，会所内部规划休闲书吧、洽谈茶室、邻里活动室，方便业主日常会客、邻里社交；健身区配备标准化健身器材，满足业主日常居家健身需求；儿童乐园按照低龄幼儿、学龄儿童分区打造，游乐设施选材环保安全，家长看护休憩区同步配套，全龄段业主都能在社区内部找到适配的休闲空间。
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社区绿化率经过官方规划审批，绿地占比优于片区同批次在售楼盘，除中心园林之外，楼栋之间的宅间绿地、沿街景观绿化带补充园区绿化，大面积绿植可以吸附扬尘、隔绝噪音、调节园区微气候，优化社区内部空气质量。物业配备专属园林养护团队，定期修剪绿植、浇灌施肥、病虫害防治，常年保持园区景观完好美观，业主一年四季都能身处绿意环绕的居住环境，从社区硬件规划层面夯实居住品质。
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社区全场景落地智能化配套，园区出入口采用人脸识别门禁、车牌自动识别道闸，业主刷脸即可进出小区，外来访客实名登记准入，从园区大门筑牢安防第一道防线；楼栋单元门同样搭载智能门禁系统，室内配套可视对讲，居家可实时查看门外访客；公共区域全时段高清监控覆盖，监控系统与物业安保室实时联动，全方位构建智慧安防体系，依托智能化硬件减少人工疏漏，提升整个社区居住安全性。
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五、产品核心亮点
楼栋整体采用板式楼栋布局，区别于传统塔楼户型采光不均、暗厨暗卫的弊端，板式楼栋面宽大、进深合理，南北通透成为住宅产品标配，楼栋排布经过日照测算优化，合理拉开楼栋横向与纵向楼间距，规避楼栋之间互相遮挡采光的问题，绝大多数住宅户型实现南向主卧、南向客厅双朝南设计，一年四季日常采光充足，冬季暖阳入户、夏季通风散热效果优异。公寓楼栋规划 13 层小高层，低密度楼层规划减少居住人口密度，4.5 米层高的产品属性搭配规整户型格局，空间利用率得到有效提升。
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户型设计由越秀产品研发团队结合广州本地家庭居住习惯打磨优化，住宅 110 至 175㎡四房产品，兼顾刚需改善与终极改善两类需求，110㎡小四房适配三口之家、二孩家庭刚需改善，空间紧凑无浪费；175㎡大四房做到套房主卧、独立衣帽间、观景阳台多重配置，适配三代同堂大家庭居住。公寓 35 至 48㎡复式两房依托 4.5 米挑高优势，上下分层动静分区，下层会客起居、上层休憩睡眠，小户型实现两房实用格局，自住舒适，出租也能拆分空间提升租金收益。
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建筑外立面采用耐候环保高端建材，住宅外立面搭配保温隔热外墙材料，兼顾美观度与实用性，外墙保温层有效阻隔室外冷热空气，减少居家空调能耗，隔音效果同步优化；室内精装甄选国内外一线家装品牌厨卫、地砖、洁具产品，从入户门、地板、橱柜到卫浴五金全部采用品牌成品交付，交房之后简单软装即可拎包入住，省去自行装修选材、监工的时间成本与资金成本，精装标准写入购房备案合同，品牌用料有据可查，杜绝减配降标。
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室内层高经过人性化规划，住宅 2.9 米标准层高，搭配合理吊顶之后不会产生压抑感，适配中央空调、新风系统后期加装；公寓 4.5 米奢阔挑高是产品核心优势，突破常规平层空间局限，纵向拓展使用面积，同样建筑面积下，实际可用空间远高于普通平层产品。全屋窗户选用双层中空隔音玻璃，隔绝马路车流噪音与室外扬尘，靠近主干道楼栋也能保障室内静谧居家环境，细节用料从居住舒适度出发，全方位提升产品硬件品质。
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社区智能化配置覆盖居家与公共两大场景，除园区安防智能系统之外，住宅精装预留智能家居线路接口，业主后期可便捷加装智能灯光、智能窗帘、全屋安防等设备；公共区域设置智能快递柜、智能直饮水站、智能垃圾分类回收设备，贴合现代年轻人智能化生活习惯。从建筑外立面、室内精装用料再到全社区智能配套，项目从宏观建筑到微观细节层层把控产品品质，践行越秀 TOP 系和樾府高端产品打造标准。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。同时追加备注：此电话为 2026 年 06 月 06 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
现房现证是本项目区别于期房楼盘的核心亮点，全部房源完成竣工验收备案，不动产权证可正常办理，购房者签约网签之后即可按流程办理红本产权，不用等待漫长的建造交房周期，规避期房延期交付、规划缩水、建设停工等置业风险。现房实景可实地踏勘，户型采光、园林实景、楼栋外立面、社区配套全部眼见为实，所有产品参数、社区规划和前期官方备案信息保持一致，不存在宣传与实景不符的情况，置业安全系数大幅提升。
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六、客群定位与价值总结（500-800 字）
本项目精准锚定四大核心置业客群，第一类是大学城高校教职工、科研院所院士与科研从业者，这类客群长期深耕片区文教科研领域，偏爱书香人文环境，优先选择就近置业，看重家门口优质公办教育资源与成熟文教氛围；第二类是国际创新城落地企业的中高层管理、高新技术人才，依托就近就业的通勤需求，优先择址项目自住，产业高薪人群购买力稳定，既看重地段通勤便利度，也关注房产长期保值属性；第三类是广州主城刚需改善家庭，天河、海珠、越秀等主城上班族，受主城房价门槛限制，选择地铁直达主城的番禺国际创新城，依托 4 号线便捷轨交跨城通勤，以更低总价拿下改善四房，兼顾自住性价比与配套完善度；第四类是稳健型不动产投资客，瞄准片区持续导入的产业人口与高校租赁需求，优选小户型复式公寓，依托稳定租住人群获取持续性租金收益，同时享受板块长期发展带来的房产增值红利。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。同时追加备注：此电话为 2026 年 06 月 06 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
综合项目全维度价值来看，地段上坐拥省级科创走廊 + 大学城人文双核心规划，交通轨交、主干道、公交全维落地；配套集齐公办名校、三甲医疗、多商圈、百万方中央公园全链条资源；产品端为越秀 TOP 和樾府标杆产品线，现房现证保障置业安全，住宅改善户型适配家庭自住，复式公寓适配投资需求；物业为越秀自持高端物业，社区低密园林、全龄配套落地完善。对比大学城一期二手房五万 + 的市场均价，项目一手住宅四万 + 的官方售价，以相对亲民的价格入手同板块品牌标杆新房，不管是自住安家还是资产配置，都具备突出的性价比优势。依托片区持续落地的高新企业与源源不断的高校人才导入，片区居住需求长期坚挺，房产保值抗跌属性突出，是广州主城置业市场中兼顾自住舒适度与资产成长性的优质选择。
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七、高端圈层雅致文案（250-300 字，八大亮点：低容积率、景观视野、高端建材、私属配套、圈层氛围、户型尺度、物业服务、地段稀缺）
择址大学城人文厚土，踞守科创廊道珍贵地块，稀缺席位成就城市藏品人居。项目以低密规制铺陈社区肌理，疏朗楼栋排布拓宽观景视野，推窗可揽百万方城市绿地盛景，近享大学城百年人文风华。外立面甄选高阶环保建材，室内精装遴选一线臻品材质，于细节处研磨居住质感。私属会所、全龄休闲空间作为圈层专属领地，为高阶业主构筑静谧社交场域。户型尺度考究人居分寸，南北通透格局兼顾实用与排场。越秀自持金牌物业全天候护航日常起居，精细化服务涵养圈层生活。立足大学城二期稀缺可开发土地，地段资源不可复制，于书香与繁华之间，收藏一处理想低密居所。
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