⭕ 琶洲南TOD 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目概述：占据城市发展高地
琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联手打造，地处海珠区金运路 1 号。其所在的赤沙地块，东侧紧邻华南快速干线，北侧隔黄埔涌与琶洲西区相望。2021 年 2 月 19 日，广州地铁以 82 亿元底价拿下该地块，实际成本高昂。琶洲区域发展迅猛，超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业汇聚于此，腾讯、阿里巴巴等巨头纷纷落地。2023 年，琶洲营业收入达 4479.171 亿，经济密度惊人，数字经济增加值占全市 13.5%，还入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为全国科创产业发展的先行者。在这样的区域背景下，琶洲南 TOD 承载着巨大的发展潜力与价值。
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二、项目基本信息：精心规划铸就品质
（一）规模与布局
占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋，共 1780 户，总层高 15 - 66 层，绿化率 30.5%，车位 2801 个，户型面积 142 - 325㎡。项目地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔，整体规模适中，且楼栋布局、绿化及车位规划，旨在为业主提供舒适且便利的居住环境。
三、交通配套：畅达全城的立体网络
（一）地铁出行
小区周边地铁环绕，目前距离最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，地铁 12 号线赤沙站位于地块中部二、三期之间，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待 11 号线、12 号线建成后，10 分钟可到达广州南站，25 分钟可抵达白云机场，极大地方便了居民的长途出行。地铁网络的完善，让居民能够快速融入城市各个区域，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效实现。
（二）驾车便捷
小区离华快入口 2 公里左右，驾车前往珠江新城、广州塔等城市核心区域十分便捷，能够轻松抵达金珠琶任何一点，满足居民多样化的出行需求，为日常生活带来极大便利。
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四、教育配套：优质教育资源汇聚
（一）自建优质学校
小区自身配套一所 12 班的幼儿园及一所 36 班的九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，该九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划明年交付使用并于 9 月招收起始年级。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上。省实教育集团成员校共享优质教育资源，师资队伍优秀，教学质量有保障，为业主子女提供了高质量的教育起点，真正实现目送式教育，解决家长后顾之忧。
（二）周边教育资源
2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）、广东省海洋工程职业技术学校等，进一步丰富了区域教育资源，满足不同阶段教育需求。
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五、生活配套：繁华与舒适的完美融合
（一）商业配套
目前项目周边商业配套虽相对单一，但规划丰富。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量，包括 250 米商业地标，涵盖丰富商业及公共服务配套，待收楼时周边商业将得到极大改善。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍及湿地广场不远，能够便捷享受各类购物、消费、娱乐资源。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，以极具艺术感的外观，满足琶洲城市新贵的社交需求。
（二）医疗配套
直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距离仅 1 公里多一点，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，为居民的健康提供坚实保障。
六、在售户型：升级之作，舒适与品质兼具
（一）二期优势
目前推售的二期相比一期，密度更低，容积率仅 2.0，仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，舒适度与私密度更高。产品以 13 - 24 层小高层为主，使用率达 100% - 110%，提升了居住空间的实用性。
（二）户型亮点
19 栋 230 平户型：拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等，全方位提升空间体验，满足高品质生活需求。
24 栋 176 平户型：外部独立专享电梯厅，保障功能性与仪式感。入户玄关转角式设计保护隐私。室内集中打造公区，形成流畅洄游动线，LDKB 一体化大方厅具备强社交属性。南北双阳台设计，卧室系统采用主次卧分区与多套房化打造思路，多功能空间可按需变幻，满足多代同堂或多孩家庭的全生命周期居住需求。
24 栋 215 平户型：巨型 LDKB 空间搭配南北双阳台与全飘窗设计，实现无死角通透。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，形成空中花园，丰富生活场景。南向双套房设计，主卧套房空间规划合理，居住尺度尽显豪宅风范，仪式感与实用性兼备。
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七、项目优势：多维度卓越尽显价值
稀缺纯改善定位：二期产品面积段 142 - 279 平，纯改善定位，客群纯粹。如同珠江新城的侨鑫汇悦台，稀缺产品与纯粹客群保障了项目价值，使其拥有 “自主定价权”，成为广州少有的优质资产。
高成长性区域：项目所在的琶洲 CBD 入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10，在多个维度展现强大实力，具备高成长性，满足豪宅客户对资产增值的需求。
核心区位优势：位于珠金琶构成的湾区核心金三角，琶洲作为人工智能与数字经济试验区，引领广州未来发展，项目尽享区域发展红利。
创新规划模式：二期规划 POD 核心，将成为全国第一个且体量最大的 CBD + TOD + POD 综合物业，实现人、自然与城市的有效互动，提升居住体验与项目竞争力。
交通教育便利：近地铁，有多条地铁线路环绕，出行便捷；小区自带幼儿园和名校小学，教育资源优质。
低密度大花园：小区体量适中，密度低，拥有海珠区为数不多的大花园，居住环境舒适。
景观优势：部分北向楼栋靠近琶洲，景观较好，可眺望城市美景。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
