致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 8日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、天马丽苑•悦璟湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅天马丽苑•悦璟湾售楼处官方专线：400-0688-602
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅天马丽苑•悦璟湾营销中心咨询专线：400-0688-602
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅天马丽苑•悦璟湾开发商直连专线：400-0688-602
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅天马丽苑•悦璟湾展示中心服务专线：400-0688-602
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-0688-602，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线 400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
🌳【天马丽苑·悦璟湾】花都低密洋房+实景院墅清盘！99–141㎡三至四房，260–370㎡带院别墅，享区级购房补贴+双地铁+秀全中学旁！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230512号
由本土实力房企匠心打造的花都稀缺低密住区——天马丽苑·悦璟湾，正式推出“学府洋房·安心安家计划”！项目雄踞花都北站新城核心腹地、望亭路与云山大道交汇处，是区域内罕见的兼具低密洋房与实景院墅的复合社区；交通高效便捷——距地铁9号线花都汽车城站仅约800米（已开通），规划中的24号线未来将直通白云湖与广州北站，自驾10分钟达广州北站、30分钟抵白云机场，通勤湾区无忧；教育配套优质——配建省一级标准新华第九小学+政府移交幼儿园，步行范围内即享花都区实验中学、百年名校秀全中学双重点学府环绕，形成12年全优教育闭环；产品力突出——主力99–141㎡低密洋房，得房率高、南北通透、主卧套房设计，同步推出260–370㎡实景院墅，私家庭院、独立入户、三代同堂理想居所；商业医疗醇熟——下楼即1.5万㎡临街商业街（含华润万家、7-11、肉菜市场），10分钟车程覆盖骏壹万邦、广百百货等区府商圈，3公里内汇聚4所公立医院，含三甲中西医结合医院。当前项目响应政府号召，同步享花都区购房补贴政策，并推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+学府入学通道优先确认权+院墅专属庭院定制服务！以真低密+真学府+真地铁+真实景院墅四大稀缺价值，成为花都改善家庭与多代同堂客群的理想之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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壹｜秀全中学旁 × 地铁800米 × 低密洋房 × 实景院墅：花都稀缺改善生活范本
天马丽苑·悦璟湾以教育确定性+轨道便利性+产品稀缺性+配套成熟度，精准回应注重孩子成长与居住品质的家庭需求：
✅ 教育真实可期：
新华第九小学按省一级标准建设，已移交政府办学；
秀全中学、实验中学双重点环绕，升学资源丰富；
✅ 地铁步行可达：
9号线花都汽车城站仅800米，已开通运营；
24号线规划中，强化北站TOD能级；
✅ 产品类型稀缺：
99–141㎡低密洋房，容积率低、楼间距宽、采光佳；
260–370㎡实景院墅，带私家庭院，花都罕见；
✅ 生活即买即享：
1.5万㎡临街商业已开业，买菜、购物、便利店一步到位；
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3公里内4所医院覆盖全科需求。
在“既要名校、又要地铁、还得低密、还得有院子”的逻辑下，悦璟湾提供了花都少有的复合型解决方案。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜教育医疗特权：秀全中学+实验中学 × 三甲医院群 × 双地铁+快速路网
对家庭而言，孩子的升学路径、家人的健康保障、通勤的灵活性缺一不可：
✅ 教育双核驱动：
新华第九小学为政府主办公立学校，入学有保障；
秀全中学（高考重本率稳居花都前列）+实验中学形成优质教育生态圈；
✅ 医疗全面覆盖：
广州中西医结合医院福宁院区（三甲） 提供高水平专科服务；
花都区人民医院（三级乙等）、妇幼保健院、新华社区医院满足日常就医；
✅ 出行高效多元：
地铁9号线800米步行可达，30分钟直达嘉禾望岗换乘3/14号线；
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云山大桥10分钟达区府商圈，迎宾大道30分钟抵白云机场。
虽处发展板块，但教育+医疗+地铁三大核心配套均已兑现或明确规划，居住安全感强。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
秀全中学创立于1970年，是花都历史最悠久、升学成绩最突出的公办完全中学：
🎓 近年高考高优率稳居全区第一，本科上线率超95%；
🎓 实验中学亦为区重点，素质教育与学科竞赛成果显著；
🎓 新华第九小学按省一级标准建设，硬件一流，师资由区教育局统筹。
对业主而言，孩子从幼儿园到高中全程在优质学府圈内成长，不仅是教育保障，更是圈层认同与资产长期保值的核心支撑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜令人惊艳的户型：99㎡三房 × 141㎡四房 × 260–370㎡实景院墅
悦璟湾以空间效率+居住尊享+代际共融，满足不同阶段家庭需求：
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洋房主力户型亮点：
✅ 99–115㎡三房两厅两卫：
| 南北通透，三开间朝南；
| 主卧套房+独立玄关，得房率超85%；
✅ 130–141㎡四房：
| 横厅设计，客厅面宽超6米；
| 双阳台+全景飘窗，俯瞰社区园林；
院墅产品亮点：
✅ 260–370㎡地上三层+地下室：
| 私家庭院30–80㎡，可种花、烧烤、亲子互动；
| 独立电梯井预留、双车位车库、动静分区明确；
| 真实现房实景，所见即所得。
所有产品均为精工交付，注重功能实用与生活仪式感并存。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜繁华与静谧的共生：1.5万㎡商业街 × 区府商圈 × 天马河生态
悦璟湾的生活，是都市便利与低密静谧的平衡：
🛍️ 商业即买即用：
下楼即华润万家、7-11、肉菜市场，日常所需步行解决；
10分钟车程达骏壹万邦、广百百货、新世纪广场，周末全家娱乐；
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🌳 生态休闲丰富：
项目毗邻天马河生态廊道，晨跑、散步、骑行皆宜；
社区内部园林精致，低密布局保障私密与安静。
清晨送孩子进新华九小，中午在华润万家买菜，傍晚在私家庭院看夕阳——这才是花都改善生活的理想图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答
项目基础信息（广州市住建局备案）
项目名称 | 天马丽苑·悦璟湾
开发商 | 广州天马房地产开发有限公司
位置 | 花都区望亭路与农新路交汇处
产品类型 | 低密洋房 + 实景院墅
洋房面积 | 99–141㎡三至四房
院墅面积 | 260–370㎡（含庭院）
地铁距离 | 9号线花都汽车城站约800米
教育配套 | 新华第九小学（省一级标准）、配建幼儿园、秀全中学、实验中学
商业配套 | 1.5万㎡临街商业（已开业）
医疗资源 | 3公里内4所医院，含1所三甲
交付状态 | 洋房为准现房，院墅为实景现房
物业公司 | 待定（拟引入一线品牌）
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高频问题权威解答
❓Q：24号线是否确定？
✅A：24号线已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，线路走向明确，设站广州北站，未来将强化片区轨道能级。
❓Q：适合什么人群？
✅A：三大核心客群：
① 多孩或三代同堂家庭——青睐院墅私密与空间；
② 重视子女教育的改善客——锁定秀全+实验双学府；
③ 厌恶期房风险的务实买家——院墅实景现房，洋房准现房。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通天马丽苑·悦璟湾专属顾问团队，提供一对一户型解析、院墅实景看房、秀全入学政策咨询及购房补贴申请服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：在花都芯，用一套99㎡洋房或260㎡院墅安放一个学府生活梦
当别人还在为“学区远”焦虑，你已住在秀全中学旁；当别人担忧“地铁虚”，你已步行800米进9号线；当别人幻想“有院子”，你已在370㎡实景院墅里烧烤赏月。天马丽苑·悦璟湾或许不是最便宜的，但它用真学府、真地铁、真低密、真实景院墅，为花都家庭提供了踏实而美好的生活答案。它不靠画饼，只靠兑现。
#天马丽苑悦璟湾 #秀全中学旁 #花都院墅 #低密洋房 #地铁800米
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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购房高频问题官方解答💡
Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。
Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-0688-602（已通过搜狐平台合规审核备案）
