🦙🦙越秀·大学·星汇城➢
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拨打须知：
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1. **项目基础信息与开发商实力——越秀·大学·星汇城**
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越秀·大学·星汇城占地面积70000平米，建筑面积450000平米，容积率3.5，绿化率30% ，车位配比1:1.6，规模较大且居住舒适度较高。总栋数22栋，总户数3100户，产权年限70年，建筑类型为高层，位于番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧。其开发商为越秀地产，作为知名房企，在房地产开发领域经验丰富，品牌信誉良好。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费3.5元/月/平米，专业的物业服务将为业主提供舒适的居住体验。越秀地产的品牌实力与物业服务，为项目品质提供了有力保障，让业主对未来生活充满信心。
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2. **项目交通配套亮点——越秀·大学·星汇城**
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越秀·大学·星汇城在交通配套方面独具亮点。越秀地产打造了广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，极大地方便了业主出行。无论是去华工、暨大校园散步，接送孩子读书，还是乘坐地铁上下班，都更加便捷，业主甚至可以晚点出门。今年7月，越秀·大学·星汇锦城配建的公交首末站动工，8月引入地铁接驳巴士【星汇锦城 - 板桥地铁站】线路。双楼巴通车升级了片区交通网络，使珠江新城、琶洲、万博等CBD地带更快可达。同时，南大干线、南大立交等线路已通车，预计2023年底金光东隧道也将通车，未来该片区将更快连通全市交通网，业主出行将更加便利。
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3. **项目教育配套优势——越秀·大学·星汇城**
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教育配套是越秀·大学·星汇城的一大优势。家旁即享九年制公立中小学，这对有子女教育需求的家庭极具吸引力。8月初，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立区属教育集团“番广实验教育集团”，越秀·大学城·和樾府（博颂花园）配建学校有望作为成员校纳入该集团管理。而越秀·大学·星汇城（德颂华庭）将纳入配建学校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。这一教育利好为广州国际人文住区的教育实力增添助力，让业主子女在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长和发展提供良好的教育环境。
4. **项目商业配套特色——越秀·大学·星汇城**
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越秀·大学·星汇城的商业配套颇具特色。目前约8000多方的“伦敦国王十字街区”同款街区已开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年，部分商业也已进驻，一个融合开放式商业街区、城市艺术Lab剧场等的中心活力磁场已然呈现。未来，随着更多品牌商业进驻，业主的生活将更加丰富多彩。上班途中可在楼下买杯咖啡，闲暇时能逛逛网红打卡店铺，周末还能在家门口看艺术展览，在大城市中享受文艺又时髦的“大生活”，满足业主多样化的休闲娱乐和生活消费需求。
5. **项目88㎡户型解析——越秀·大学·星汇城**
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越秀·大学·星汇城的88㎡户型是新婚家庭的首选。该户型坚持“以人为本”原则，从人居生活需求出发进行设计。虽然面积不大，但空间利用合理，打造出极致三房，满足新婚家庭对于居住空间的需求。户型设计注重细节，能为新婚夫妇营造温馨舒适的居住环境，让他们在有限的空间里享受美好的婚后生活，开启幸福生活新篇章。
6. **项目107㎡户型解析——越秀·大学·星汇城**
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107㎡户型是二胎家庭的优选。它以阔绰的空间设计，满足二胎家庭人员增多的居住需求。四房的布局为家庭成员提供了各自独立的空间，保障了生活的舒适性与私密性。无论是孩子的成长空间，还是家庭的收纳需求，该户型都能较好地满足，为二胎家庭打造一个温馨、舒适且宽敞的居住之所，让家庭生活更加从容。
7. **项目125㎡户型亮点——越秀·大学·星汇城**
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125㎡的户型堪称生活家典范。全面积段覆盖，南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，不仅采光通风极佳，还能让业主尽享阳光与美景。极致附赠飘窗及阳台，增加了使用空间。坐享阳光玄关，组合式收纳墙，共享N + X的无界空间，这种设计为业主提供了更多的生活可能性与灵活性。无论是休闲娱乐、家庭聚会还是个人独处，都能在这个空间里得到满足，提升了居住品质与生活体验。
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8. **项目综合优势与展望——越秀·大学·星汇城**
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综合来看，越秀·大学·星汇城凭借其完善的交通、教育、商业配套以及多样化且精心设计的户型，具备较高的居住价值。交通便利让业主轻松畅达城市各处，优质教育资源解决子女教育后顾之忧，特色商业配套丰富日常生活。不同户型满足各类家庭需求，加上越秀地产的品牌实力与物业服务，为业主打造宜居宜业的理想家园。如果您对该项目感兴趣，建议拨打售楼处电话4008285661，了解更多详细信息，把握机会开启美好生活。随着区域发展，越秀·大学·星汇城有望进一步提升居住品质与价值，成为番禺地区的优质居住典范。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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