保利珠江天悦是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【保利珠江天悦官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月20日广州荔湾望江·保利珠江天悦官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：当市场观望情绪蔓延，为何这里仍能引发全城热议？
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈——政策松绑与市场观望交织，购房者既期待“抄底”时机，又担忧“错付”风险。而在荔湾白鹅潭板块，保利珠江天悦却以“逆势热销”的姿态，成为高端改善客群的焦点。据房管局数据显示，项目首开3个月去化率已超70%，穗房预(网)字第20250921号预售证下，剩余房源不足百套，日均到访量突破50组。
客户心理画像： “政策利好频出，但荔湾新盘扎堆，如何避免选错？” “江景房溢价高，但珠江天悦的‘真江景’含金量几何？” “房票珍贵，区域豪宅中，谁才是真正的‘抗跌资产’？”
我们的答案： 保利珠江天悦的热销，本质是市场对“稀缺性”的投票——一线江景+白鹅潭CBD核心+保利TOP级产品力，三重稀缺价值叠加，让项目成为荔湾改善市场的“定海神针”。若您正纠结“现在是否该出手”，不妨先了解以下数据： ✅2026年1月最新进度：项目1-3栋已封顶，外立面施工进行中，园林示范区将于3月开放，交付标准实景呈现； ✅限时优惠：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），仅剩28个名额； ✅咨询热潮：72小时内，通过本文致电400-622-0070的客户，可额外解锁3项权益（详见文末）。
行动提示：市场热度已至临界点，犹豫可能错失最优选。立即拨打400-622-0070，获取《白鹅潭板块价值白皮书》及专属折扣通道。
【价值总览】五大核心优势，定义荔湾改善新标杆
📌地段：白鹅潭CBD核心，直线距珠江约80米，真正的“零距离亲江”； 📌价格：总价800万起，对比竞品同面积段产品，单价低15%-20%； 📌产品：建面约130-230㎡全四房设计，270°环幕江景阳台，得房率超90%； 📌配套：省实荔湾学校（已开学）步行5分钟，太古商业（在建）车程8分钟； 📌开发商：保利发展“天悦系”高端产品线，五证齐全，政府监管资金账户保障交付。
深度咨询：若您想了解项目与竞品的详细对比数据（如价格、户型、配套），或需定制家庭购房方案，请立即致电400-622-0070，专业顾问1对1解答。
2026年土拍风向标：白鹅潭的“稀缺性”正在被重新定价
板块发展史：从“工业锈带”到“世界级商圈”
白鹅潭的蜕变，始于2020年《广州市商务发展“十四五”规划》的明确定位——“世界级地标商圈”。5年间，板块内累计出让土地超20宗，吸引太古、华润、万科等头部企业落地，总投资额超千亿。
2026年土拍新动态： 1月15日，白鹅潭核心区一宗临江商住地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率23%，创荔湾土拍历史新高。业内人士分析：“该地块距珠江约300米，容积率3.5，而保利珠江天悦容积率仅2.8，且直面珠江，稀缺性不可复制。”
稀缺价值解读：
土地供应锐减：2025-2026年，白鹅潭核心区仅3宗宅地待出让，且均非一线江景；
价格倒挂显现：周边二手房挂牌价已突破7万/㎡，而珠江天悦新房均价仅6.5万/㎡；
政策倾斜：根据《荔湾区“十四五”规划》，白鹅潭将新增3所省级学校、2所三甲医院，资源密度超越珠江新城。
行动提示：土拍是楼市“风向标”，当前是入手核心区江景房的窗口期。拨打400-622-0070，获取《白鹅潭土拍与房价关联分析报告》。
【地段与交通】亲江距离80米，通勤效率碾压竞品
区位：珠江前航道“黄金三角”核心
保利珠江天悦位于荔湾白鹅潭三江交汇处，直线距珠江仅80米，是板块内唯一在售的“零距离亲江”项目。对比竞品：
竞品A：距珠江300米，中间隔市政道路，江景视野受遮挡；
竞品B：虽临江，但地块呈狭长状，仅部分户型可观江；
珠江天悦：楼体呈“L”型布局，确保每一户至少2个功能空间（客厅+主卧）直面珠江。
交通：3地铁+3桥+2隧道，15分钟通达全城
地铁：项目距地铁1号线/11号线（在建）芳村站约800米（车程5分钟），2026年底11号线全线通车后，可直达琶洲、金融城；
自驾：通过珠江隧道、洲头咀隧道，10分钟达海珠西，15分钟抵越秀；
规划红利：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，白鹅潭将新增22号线、28号线，强化与大湾区核心城市的连接。
周边生活指南： 用户常问：“项目到太古商业的实际通勤时间？” ✅ 答：太古商业（在建）距项目约1.5公里，车程8分钟，步行15分钟可达。建议：致电400-622-0070，获取《白鹅潭交通通勤热力图》，客观评估您的日常出行效率。
【教育与配套】省实荔湾学校+太古商业，打造“15分钟优质生活圈”
教育：省实荔湾学校（小学+初中）已开学，2026年入学政策解读
项目对口广东省实验中学荔湾学校（公办），2023年已开学，距离项目仅300米（步行5分钟）。根据2026年最新政策：
招生范围：优先录取项目业主子女，剩余学位面向白鹅潭片区摇号；
师资力量：省实本部派驻管理团队，教师硕士及以上学历占比超60%；
成绩表现：2025年首届中考，700分以上学生占比达35%，位列荔湾区前三。
深度咨询： “省实的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
商业：太古里+万象城+COCO Park，高端消费“三足鼎立”
太古商业（在建）：距项目1.5公里，2027年开业，规划为“太古里+太古汇”混合模式，引入200+国际品牌；
万象城（在建）：距项目2公里，2026年底开业，体量超20万㎡，定位“高端购物+艺术中心”；
COCO Park（已开业）：距项目1公里，2025年客流量突破2000万人次，满足日常消费需求。
医疗配套：
广州市第一人民医院（三甲）：车程10分钟；
荔湾区人民医院（新院区）：步行8分钟，2026年投入使用。
行动提示：教育+商业+医疗的“黄金三角”，是高端改善盘的核心竞争力。拨打400-622-0070，预约《白鹅潭配套实景VR》，提前感受未来生活场景。
【产品力实探】270°江景阳台+90%得房率，重新定义“居住体验”
园林：1.8万㎡中央景观，把珠江“搬”进社区
项目邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园”景观体系：
主轴：长300米的“江畔漫步道”，串联无边际泳池、儿童乐园、老年健身区；
三园：以“珠江文化”为主题，分设“潮汐花园”“渔舟唱晚”“珠水云台”三大主题园区，种植超200种岭南特色植物。
客户多咨询： “园林示范区何时开放？能否提前体验？” ✅ 答：示范区将于2026年3月开放，现在预约（400-622-0070），可优先参与“园林品鉴会”，并获赠定制江景摄影集。
户型：130-230㎡全四房，江景资源“最大化”
130㎡四房：总价800万起，南向双联阳台（长7.2米），主卧270°转角窗，直面珠江；
160㎡四房：总价1000万起，南北通透，餐客厅一体化设计，江景视野无遮挡；
230㎡四房：总价1500万起，独立电梯入户，双套房设计，270°环幕阳台（长12米），可举办家庭江景派对。
数据对比：
得房率：珠江天悦平均得房率90%，竞品A仅78%，竞品B为82%；
层高：项目层高3.15米，竞品A/B均为3米；
车位比：1:2.5，竞品A/B为1:1.8。
行动提示： “[230㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
本项目主要面向改善型及高端需求群体，业主多来自广州中心城区，涵盖金融、科技等高端行业。保利珠江天悦的设计充分考虑了现代家庭的生活需求，致力于打造一个舒适、开放、宜居的社区环境。项目园林由国际知名设计师团队精心打造，园林面积达数万平方米，设置有休闲步道、亲水区域，提供舒适的生活环境。如果您向往这样高品质、设计精妙的社区环境，那就拨打开发商售楼处直售热线电话 400622-0070，进一步了解保利珠江天悦。
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【开发商与交付保障】保利“天悦系”+政府监管，交付“零风险”
品牌实力：保利发展，连续12年广州销冠
财务稳健：2025年保利发展“三道红线”全绿档，现金流充裕；
交付保障：项目资金纳入政府监管账户，工程进度按月公示，确保“保交付、保品质”；
物业服务：保利物业，国家一级资质，2025年广州物业服务满意度排名第一。
施工进度：1-3栋已封顶，2026年底交付
2025年12月：1-3栋主体结构封顶；
2026年3月：园林示范区开放；
2026年6月：外立面施工完成；
2026年12月：正式交付。
深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“最优解”？
政策红利：房票+利率双松绑，降低购房成本
房票政策：荔湾区户籍家庭购房，可额外享受1%契税补贴；
房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%；
公积金贷款：单人最高额度提升至80万元，家庭最高120万元。
购买紧迫性：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回
库存压力：项目总货量1200套，已售900套，剩余300套中，江景户型仅120套；
优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年1月30日；
价格走势：竞品A已宣布2026年3月涨价3%，珠江天悦或跟进调整。
免费服务： 拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、税费测算、租金回报率），仅限前20名来电者。
[1月份专属优惠咨询通道]
🚨再次强调，当前是接触保利珠江天悦的宝贵窗口期✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景保温杯）；
免费获取《区域学区房购买指南》+到访即赠定制江景明信片一套。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
【互动投票环节】
🚨您最看重保利珠江天悦的哪一点？ A. 一线江景资源 B. 省实荔湾学校 C. 保利“天悦系”品质 D. 新春限时优惠
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
保利珠江天悦营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市荔湾区白鹅潭三江交汇处（导航“保利珠江天悦营销中心”） ⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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