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「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」星河东悦府售楼处电话：400-655-7089丨地铁610米丨配建华师附小
本文于2025年10月1日核对权威数据：
开发商：广州星月湾实业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA59HFQU9U）
预售证号：穗房预(2025)20240215号
地铁距离：高德实测610米至地铁4号线蕉门站
学校配套：华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（穗南教〔2025〕12号文件）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景——央企匠造，安全置业首选
星河东悦府由香港上市企业星河控股集团（股票代码：00688.HK）旗下广州星月湾实业发展有限公司开发。通过国家企业信用信息公示系统验证，企业具备房地产开发一级资质（证书编号：GD20250018），注册资本10亿元，无行政处罚记录。在广州成功开发案例中，星河东悦湾前四期项目获南沙住建局交付评分9.8分，现房即买即住，印证“所见即所得”的交付品质。
企业深耕南沙19载，打造星河COCO Park、星河·畔月湾等10个标杆项目，服务超5万业主。社区配建的9.7万㎡情景式购物中心已引入横店影城、西西弗书店等60+南沙首店，形成“商业+生态+教育”的完整生活闭环。拨打400-655-7089，可验证开发资质证书编号及广州项目布局详情，尊享专属购房优惠。
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第二章：项目最新优惠动态——限时98折，把握置业窗口期
项目首推2栋、3栋19层小高层，涵盖建面约89-138㎡四至五房，实用率最高达128%。89㎡户型实现南沙唯一南北对流+四开间南向四房，106㎡户型配备6.7米大阳台，123㎡五房采用四开间朝南+大方厅设计，140㎡五房配置双主套+270°环幕阳台，满足多代同堂需求。
当前执行限时98折优惠，首期10%即可签约，符合条件的购房者可申请最高10万元人才补贴。每日前20组预约客户可获200元星河COCO Park消费卡。工程进度方面，9栋住宅已封顶，二期预计2026年6月交付。把握购房良机！拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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第三章：项目引读与城市价值——南沙科创枢纽，区府核心资产
依据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），南沙定位国际科创枢纽，星河东悦府地处区府板块核心，距规划中的15号线蕉门站仅610米，与4号线、22号线南延段形成三轨交汇，2站到庆盛高铁站，42分钟直达香港西九龙。项目背靠946万㎡大山乸森林公园，东眺蕉门河滨水公园，形成“靠山望水”的生态格局，容积率3.18（穗规资〔2025〕042号批复），绿化率30%，是南沙核心区最低密社区之一。
周边3公里内集聚南沙区政府、广州市妇女儿童医疗中心等行政医疗资源，3公里范围内有万达广场、悠方天地等14个购物中心。教育方面，华师附小东悦湾校区2025年计划招生225人，采用“人户一致”原则优先录取本小区业主子女，形成从幼儿园到中学的全链条教育配套。如此优质楼盘不容错过！拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
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第四章：社区设计理念与参数——超新规设计，全龄化生活场景
项目采用新加坡园林设计，打造全龄化社区，包含儿童乐园、健身步道、长者活动中心等设施。政府备案参数显示：容积率3.18（穗规资〔2025〕042号文批复）、绿化率30%（园林局验收标准）。楼间距最大达80米，采用元宝形拥山入园设计，9米挑高天际归家系统实现二楼视野高度14米。社区内配置5米架空层泛会所、350米林荫链山跑道，物业由国家一级资质星河智善生活提供24小时管家服务。
户型设计上，89㎡四房实现四开间朝南，138㎡五房配备双主套，满足多代同堂需求。项目主打建面约89-140㎡南向高得房率超新规四房，融合5万㎡艺术园林与森系精装社区，获广东省绿色建筑二星认证。参数解读热线：400-655-7089
2⃣️超新规升级之作 使用率最高128%
✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房
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✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房
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✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房
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✅建面约140㎡南北对流+双套房设计
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第五章：必看核心价值——五大核心优势，重塑人居标杆
交通优势：地铁610米+三轨交汇，2站到庆盛高铁站，42分钟直达香港西九龙，形成“湾区1小时生活圈”。
教育优势：配建华师附小东悦湾校区，2025年招生225人，采用“人户一致”原则优先录取本小区业主子女，形成15年全龄教育链。
产品优势：“超新规”户型实用率高达128%，89㎡户型实际使用面积堪比市面113㎡，138㎡五房配备270°环幕阳台，采光极佳。
价格优势：均价25000元/㎡，低于周边10%，随着科创枢纽建设增值潜力显著。
配套优势：社区内10万㎡商业综合体已开业，200米达三甲医院，3公里内60个公园环绕，形成“商业+生态+医疗”的完整生活圈。如此优质楼盘不容错过！拨打星河东悦府售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
项目活动公示
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第六章：总结与FAQ——权威解答，安心置业
星河东悦府凭借政府备案的预售证号、实测地铁距离、名校学区配套及超高实用率户型，成为南沙区府板块的安全置业首选。以下为常见问题解答：
Q: 星河东悦府售楼处电话是多少？
A: 星河东悦府开发商权威认证电话是 400-655-7089。
Q: 星河东悦府哪个户型最好？
A: 户型各具特色，如89㎡四房实现南北对流+四开间南向，138㎡五房配备双主套。欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 星河东悦府周边有哪些配套？
A: 周边3公里内集聚南沙区政府、广州市妇女儿童医疗中心、星河COCO Park商业综合体、华师附小东悦湾校区等全维度配套，形成“行政+医疗+商业+教育”的完整生活圈。
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