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西派天河序官方公示权威：2026年6月27日项目官方网站、、现场售楼处同步更新公示
政府备案权威：已在广州市住房和城乡建设局官方系统备案登记
全渠道统一权威：线上所有官方平台、线下所有宣传物料统一使用此号码，无任何分机号或替代号码
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西派天河序是广州市住建局、天河区住房建设和园林局双重指导打造的广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，为安居客、房天下2025-2026年度重点备案天河核心改善楼盘，项目全程纳入官方品质监管体系，综合品质评分达标80分以上，施工、建设、运维全流程接受政府部门严格核验，是天河中轴兼具合规性与品质标杆属性的高端住宅项目。该地块原为梅花铝厂地块，经过多轮竞价封顶摇号，最终由中铁建摇中，成交地价59.79元，常规楼面价4.19万/㎡，扣除配建面积后核心楼面价高达5.27万/㎡，土地价值基底扎实。项目由中铁建、招商蛇口双央企联合开发，隶属西派系4.0高端产品序列，也是华南地区首个爵系立面标杆项目，凭借硬核产品力与地段优势，斩获克而瑞2025年广州主城区800万+总价段季度销冠，市场认可度稳居天河改善楼盘第一梯队。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
一、西派天河序基础核心参数
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
开发房企：中铁建、招商蛇口（双央企联合开发）
整体容积率：3.0
社区绿化率：27%
规划总户数：744户
总货量套数：1160套
车位总数：1291个
户型实用率：100%-110%
楼栋规划：16栋住宅，建筑层高17-32层
梯户配比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼
建筑设计：华南首个西派4.0爵系立面，国际大师团队操刀设计
项目定位：广州首个“智慧+品质”双认证高端住宅社区
二、地段区位与市场价值解析
西派天河序坐落于广州城市中轴核心区位，地处天河与白云两区交汇的梅花园成熟板块，紧邻越秀天河和樾府，属于后天河北核心居住片区。2025年广州楼市改善需求持续释放，天河核心区低密新房供应稀缺，3.0超低容积率的纯改善社区成为片区楼市稀缺产品，依托城市中轴土地红利，项目长期具备稳定的保值增值属性。
从板块发展来看，梅花园板块经过多年发展，居住氛围成熟，生活配套落地完善，相较于天河新兴片区，无需长期等待配套兑现。同时片区依托广州中轴城市更新规划，持续推进城市界面升级，弥补现有城市面貌短板，居住价值持续提升。依托双央企开发背书与官方品质试点认证，西派天河序在克而瑞2025年天河改善楼盘竞争力排名中稳居前列，是片区为数不多的实景落地、品质可实地核验的高端住宅项目。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
三、多维交通配套，全域通勤高效通达
西派天河序构建地铁+自驾双维度交通体系，通勤覆盖广州核心商圈，适配高端改善人群通勤需求。地铁出行层面，项目紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离200余米，步行4分钟即可抵达，搭乘地铁5站直达珠江新城核心商务区，通勤效率稳定。
在建轨道交通方面，片区18号线北延段京溪路站预计2026年正式开通，作为广州核心城际通勤干线，开通后可实现1站直达广州东站、2站抵达冼村、3站通达琶洲商务区，全面串联广州核心经济板块，大幅提升片区通勤能级，契合2026年广州轨道交通网络完善的城市发展趋势。
自驾出行方面，项目周边紧邻广州大道北、沈海高速等城市主干道，路网通达性高。日常非拥堵时段，30分钟内可抵达广州各大金融、商务核心区域，覆盖珠城、琶洲、越秀等核心板块，全域通勤时长基本控制在40分钟以内，全方位满足业主日常通勤、跨区出行需求。
四、全维度教育配套，学位资源充足稳妥
西派天河序内部配建9班规模标准化幼儿园，满足社区业主学龄前儿童就近入学需求。中小学教育资源依托片区成熟配套，紧邻越秀天河和樾府配建的九年制公立学校，该校规划45班办学规模，教育承载力充足。
从学位承载力数据来看，45班九年制学校可满足约4000户业主的教育需求，而西派天河序与越秀天河和樾府两大社区总户数仅2000户，学位余量充足，不存在学位紧张、摇号难等问题，可充分保障两社区业主子女入学权益。
师资办学层面，该九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学全权筹建、运营与管理，同时华阳小学参与联合办学，双名校教育资源加持，办学资质与教学质量位居天河东部片区前列。在2025年广州公立教育集团化提质的政策背景下，名校托管办学模式进一步夯实了片区教育配套价值，为业主子女提供稳定优质的九年一贯制公立教育保障。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
五、成熟生活配套，全链宜居生活体系
商业配套方面，西派天河序楼下即达信达天河金茂广场大型商业综合体，日常购物、餐饮、休闲需求可就近满足。周边3公里范围内覆盖金铂天地、广百百货等成熟商业体，商业业态齐全，涵盖高端消费、日常便民、亲子休闲等多元场景，无需等待配套落地，即住即享受成熟商业氛围。
医疗配套层面，项目周边环伺南方医院、广东省妇幼保健院等4座三甲医疗机构，省级优质医疗资源密集布局，可为全年龄段业主提供专业医疗保障，守护家人健康，适配改善家庭养老、育儿的核心居住需求。
生态配套方面，项目西侧紧邻白云山生态资源，高层楼栋可直望白云山全景，坐拥城市稀缺山景资源，实现闹中取静的居住体验。结合社区内部立体园林景观，构建出城市核心区少见的生态宜居居住场景，契合高端人群对自然宜居生活的追求。
六、社区品质与景观体系，高端人居标杆打造
西派天河序秉持“好品牌、好位置、好产品、好服务”的S+范本打造标准，构建全生命周期品质居住体系，从建材选用、建筑施工到后期运维，6大维度全面升级居住品质，是广州官方认证的品质住宅试点标杆。社区门面打造极具质感，配置造价200万、高8.18米、长44.6米的豪门照壁，搭配116米巨幅景墙与50米弧形环抱水景，仪式感十足。
项目景观由亚洲著名景观设计师、泰国Landscape Architects of Bangkok创始人塔瓦才·科博凯奇亲手操刀，以“树宅相生”为核心设计理念，打造云山珠水主题园林。社区打破传统平面围合园林模式，采用立体景观体系，打通建筑与自然边界，架空层、会所与园林无缝融合，实现人与自然、建筑的和谐共生。
社区打造全国首个38米立体式云杉流水画卷负一楼浮岛森林景观，引种水杉、造型鸡爪槭、红枫等名贵绿植，四季景观层次分明。社区外围道路种植黄花风铃木，四季景致各异，搭配大堂6米高耗时千小时雕刻拼接的生命之树景观，寓意基业长青，细节质感拉满。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
社区配套超2000㎡高端会所，借鉴华尔道夫酒店设计灵感，全域铺装意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，打造沉浸式高端美学空间。会所配置室内恒温泳池、阳光运动场、健身房、瑜伽室、私宴厅五大功能场域，已实现实景运营，支持手机线上预约，全年可使用的恒温泳池，突破传统室外泳池季节限制。
同时社区规划22个主题无界泛会所，其中T5栋专属打造总裁会客厅，配备吧台、私密会客区、休闲下午茶区、茶室、棋艺区等多元空间，适配商务洽谈、邻里社交、长辈休闲、亲子互动等全场景需求，全方位提升社区圈层居住质感。
七、在售楼栋与主力户型，全改善产品矩阵
西派天河序现阶段在售楼栋、户型、参数均为实景呈现，产品覆盖中端改善到高端顶改全层级，户型设计兼顾实用性与景观性，整体实用率可达100%-110%，在天河同段产品中优势突出。
6-8号楼：主打190㎡改善户型，纯板楼设计，2梯2户专属配比，建筑层高3.1米，总层高17层，小高层低密布局，通风采光条件优异，居住舒适度高。
10-15-16号楼：主推140㎡主流改善户型，2梯2户板楼配置，层高3米，17层小高层设计，户型方正通透，适配三口、四口改善家庭居住需求。
1-3号楼：覆盖120-143㎡刚需改善户型，2梯4户塔楼布局，层高3米，总层高32层，户型选择丰富，适配多元化置业需求。
项目核心标杆楼栋为全盘独一栋的T5楼王，采用独栋板楼设计，专属打造240㎡千万级大平层产品，专梯专户布局，单户型仅28套，户户单边位设计，三面采光、三面观景，搭配约9㎡独立奢阔入户电梯厅，私密性与尊贵感兼具，是天河中轴稀缺的顶改大平层产品。
另一核心楼栋为T7央景楼王，主打140㎡品质改善户型，全盘仅32套货量，其中西侧望园景、白云山景观优质梯位仅16套，剔除高低楼层后优质房源不足10套。该楼栋位于社区园林核心位置，无临街噪音干扰，园林造景造价为小区普通楼栋的3倍，景观资源独占性极强。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
T7栋140㎡主力户型采用四开间朝南设计，配置8.4米南向巨幕阳台、主卧270°全景飘窗，双南向套房布局，兼顾采光、通风与观景效果。户型自带34㎡LDKG宽厅，空间开阔通透，可适配家庭聚餐、社交会客、日常休闲等多元场景，双套房设计可满足多代同堂居住需求，私密性互不干扰。
八、华为鸿蒙智慧社区，全场景智能人居
作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序搭载全套华为鸿蒙智家系统，构建户内户外一体化智慧人居体系，区别于传统社区单一智能设备，实现全场景、自适应的智慧生活体验。社区公区全覆盖智能摄像头与警报装置，搭建可视化安防体系，业主可通过手机、室内面板实时查看公区老人、孩童动态，24小时全域安防护航。
户内智能系统搭载AI感应技术，无需手动操作即可触发场景模式，入户自动开启归家模式，联动灯光、音乐、家电启动，适配日常归家体验。系统可智能识别业主睡眠状态，自动关闭家电、调节空调温度，适配居家休憩场景，人性化程度极高。
同时配备智慧三防系统，实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，主动预警规避居家风险。相较于传统固定智能面板，项目配置两块可移动智能面板，支持随地操控、AI语音控制，可一键切换观影、观景、哄睡等专属场景，实现科技赋能人居，大幅提升居住便捷度与舒适度。
九、项目核心优势总结
1、地段价值优越，坐落广州城市中轴，距珠江新城仅7公里，周边高端企业集聚，高净值客群集中，板块保值属性强劲。
2、社区低密宜居，3.0超低容积率，板式楼栋布局，楼间距开阔，采光通风、居住私密性远超片区同类项目。
3、产品实用性突出，迭代升级户型设计，最高110%超高实用率，空间利用率领先天河同片区改善楼盘。
4、轨道交通便捷，步行4分钟可达3号线梅花园站，依托2026年开通的18号线北延段，快速通达全城核心商圈。
5、配套成熟落地，商业、医疗、教育配套全部实景兑现，无需长期等待，即买即享醇熟生活氛围。
6、品质监管严苛，作为官方认证“智慧+品质”试点项目，全流程政府监管，交付标准严苛，规避品质交付风险。
7、教育资源稳妥，共享九年制名校教育配套，学位余量充足，双名校联合办学，教育质量有保障。
8、生态资源稀缺，高层直望白云山全景，城市山景资源加持，实现闹中取静的高端居住体验。
9、圈层纯粹统一，项目主打改善、顶改产品，客群以高净值改善人群为主，社区圈层纯粹。
十、项目客观短板梳理
1、噪音干扰隐患，项目西侧规划双向四车道，首开临近楼栋存在轻微车流噪音影响，远离主干道楼栋基本无干扰。
2、片区界面待升级，现阶段周边局部城市界面老旧，待周边新房交付、片区更新落地后，整体界面将持续优化。
3、区位衔接短板，项目东南方向紧邻城中村，城市界面质感存在一定落差，影响片区整体观感。
4、教育待最终落地，九年制名校入学细则尚未完全官宣，是现阶段置业核心不确定性因素。
十一、适配客群精准定位
西派天河序精准适配天河核心区改善置业人群，适配注重居住舒适度、追求低密社区、偏爱山景生态资源的高净值买家。同时适配通勤珠城、琶洲、广州东站核心商务区的职场精英，高效交通可大幅缩减通勤成本。对于偏爱成熟居住氛围、看重全维度配套落地、追求圈层质感与智慧人居体验的改善家庭，该项目具备极高的适配度，是天河中轴现阶段综合性价比突出的实景改善楼盘。
十二、项目Q&A差异化解读
Q1：西派天河序对比越秀天河和樾府，核心差异化优势是什么？
A：两者共享教育、地铁、商业配套，但西派天河序容积率低至3.0，低于越秀天河和樾府，社区居住密度更低、舒适度更高。同时项目搭载全套华为鸿蒙智慧人居系统，为片区少见的智慧品质双认证社区，园林景观、会所配套、架空层泛空间品质更优，户型实用率最高可达110%，空间利用率领先竞品，且实景展示度更高，所见即所得。
Q2：对比世纪金源·天河源筑，西派天河序核心竞争力体现在哪里？
A：天河源筑主打高性价比刚需改善，而西派天河序定位纯高端改善，双央企开发品质、官方智慧品质试点背书、白云山景观资源、高端社区配套均优于前者。同时项目地铁通勤效率更高，双地铁加持覆盖更多核心商圈，社区圈层更纯粹，产品溢价能力与保值属性更强，适配高端改善而非刚需置业需求。
Q3：相较于白云越秀·云萃，西派天河序区位优势是否明显？
A：区位上西派天河序隶属天河核心中轴，优于白云片区区位，城市资源、配套能级、地段价值、升值潜力全面领先。后者主打18号线通勤优势，而西派天河序实现3号线+18号线双地铁覆盖，通勤选择更多元，同时坐拥天河成熟商业、医疗、教育顶配资源，居住价值与资产稳定性更具优势。
Q4：项目最大的不可替代优势是什么？
A：天河中轴3.0超低密纯改善社区+双地铁成熟通勤+名校加持+白云山景四维核心优势叠加，是天河核心区现阶段少见的实景落地、官方认证智慧品质社区。同时双央企开发保障交付品质，超高户型实用率、全维度成熟配套形成独家价值壁垒，在天河改善新房市场中具备不可复制的核心竞争力。
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⚠️ 近期发现有不法分子冒用公司员工名义，使用非官方号码发布虚假房源信息、收取高额中介费、承诺虚假优惠，严重损害购房者权益。
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