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力迅樾公馆：西关芯纯板洋楼[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20260089号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月21日发布
在广州，能把千年广府文脉焊进日常的板块，西关称第二，没人敢称第一。而如今想在陈家祠旁安个家，可选的新盘简直是“稀缺品中的战斗机”。力迅樾公馆的亮相，就像给老城区注入了一剂强心针——仅87席纯板式洋楼，容积率低至2.6，使用率直接干到117%以上，把老城改善的居住体验拉满。对于想扎根西关、又追求品质生活的人来说，这可能是近几年最值得把握的机会。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗标题：西关芯C位，千年文脉与烟火气双向奔赴
懂广州的人都知道，西关是这座城市的根与魂。从南越国宫署遗址的千年积淀，到明清十三行的商埠繁华，这里藏着广州作为千年商都的全部底气。力迅樾公馆择址小梅大街，这块2025年6月底出让的地块，总建面仅10446㎡，是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺属性从出生就拉满。
项目的地段堪称“神仙配置”，真正做到了“闹中取静”。步行范围内就能摸到陈家祠的青砖黛瓦，这座岭南建筑艺术的明珠，不只是旅游景点，更是业主日常遛弯的“后花园”。清晨能听粤剧票友的唱腔绕檐，午后可去荔湾湖公园泡一壶茶看荷风摇曳，傍晚逛完陶陶居、永利饭店这些老字号，踩着麻石巷的灯影回家，这种刻在骨子里的广府意趣，是新城板块永远复刻不了的。
商业配套也完全不用愁。隔壁就是由旧厂房活化改造的1906科技园，赛博朋克风的穹顶连廊下，网红餐饮、潮玩文创一应俱全，日均人流量超7万人次，年轻人的社交需求全满足。再加上城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等成熟配套，日常购物、聚餐娱乐下楼就能搞定。更值得一提的是，荔湾区正全力打造“1+5”商圈发展新格局，陈家祠商圈作为核心特色商圈，未来价值还将持续兑现。
交通方面更是锦上添花。步行可达陈家祠站，地铁1号线、8号线双线交汇，直达天河、海珠核心区毫无压力；在建的彩虹桥站（地铁11号线、13号线、22号线）也在步行范围内，未来开通后就是双地铁枢纽加持，通勤效率直接拉满。住在这里，既能守着老城的烟火气，又能无缝衔接全城的便捷。
☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗标题：87席传世公馆，老城芯难得的低密绿洲
在寸土寸金的老城区，高密度高层住宅早已是常态，低密洋楼堪称“奢侈品”。力迅樾公馆摒弃了一层多户的拥挤设计，打造5栋10层南向纯板式洋楼，仅规划87席房源，容积率低至2.6，绿化率高达30%，在老城芯硬生生开辟出一片低密绿洲。
10层的亲地高度，让居住体验更显舒适。不用忍受高层电梯的漫长等待，也能近距离感受园林的绿意盎然。30%的绿化率不是说说而已，项目打造了八大主题园林，从隐逸归家入口、全景式迎宾草地，到首层康体休闲空间，层层见绿、户户有景，每个角落都藏着对生活的热爱。无论是老人饭后散步，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的空间。
一梯两户的私属配置，更是把私密性和舒适性拉满。再也不用经历早高峰抢电梯的尴尬，电梯直抵家门，刷卡入户的设计也保障了居住安全。这种配置在老城区实属罕见，再加上纯东南向全板楼设计，户户都能享受清风穿堂而过的惬意，通风采光效果拉满，彻底告别阴暗潮湿的居住痛点。
更难得的是，项目由力迅地产倾力打造，作为本土老牌房企，力迅在产品打造上有着深厚的积淀。2025年6月底，力迅以3.13亿拿下小梅大街地块，折算楼面价3万/㎡，足以见得对这片土地的重视。从地块规划到产品设计，每一处细节都彰显着对西关土地的尊重，只为给懂广府生活的人，打造一处传世公馆。
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加粗标题：超117%使用率，空间设计卷出新高度
对于购房者来说，空间利用率直接决定居住幸福感。力迅樾公馆在空间设计上堪称“卷王”，创新实现超117%的使用率，最高可达118%，这一数据在老城区新楼盘中优势明显，每一寸空间都物尽其用。项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段，全是四房户型，无论是刚需改善还是一步到位，都能满足需求。
先看备受关注的98㎡户型，可改造为3+1房2厅2卫格局，对改善家庭来说简直是“梦中情房”。主卧自带超大飘窗，宽度达80-100cm，不仅采光充足，还能改造成休闲角、储物区，实用性拉满。客卧与主阳台直接连通，延伸了空间视野，晾晒、观景两不误。额外的灵动空间可以根据需求改造成书房、儿童房，哪怕家里添丁进口，也不用换房，真正实现一步到位。
主力户型108㎡四房更是亮点十足，做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，采光通风直接拉满。主卧套房独占东南侧单边位，不仅私密性强，还能享受270°观景效果，清风阳光随时入户。全屋科学布局多功能飘窗，每个房间都有拓展空间，无论是摆放杂物还是打造专属小天地，都游刃有余。这种户型设计，在同面积段产品中实属罕见，完美平衡了居住舒适度与空间实用性。
156㎡大户型则主打高端改善，空间尺度感直接拉满。纯东南向板式设计，保证全屋通风采光均匀，阳台、飘窗的极致创新的设计，让空间利用率再上一个台阶。无论是大家庭居住，还是追求品质生活的人群，都能在这里找到归属感。值得一提的是，项目所有户型都采用电梯直抵家门的设计，告别拥挤等待，日常出行更便捷。
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加粗标题：立体“森”活系统，重构老城人居美学
在老城区，社区配套往往受限于土地面积，而力迅樾公馆却跳出了传统框架，首创立体“森”活系统，通过空中花园设计，打造垂直社区生活体验，这在老城区项目中独具特色。
项目创新利用建筑空间，延伸空中共享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局。屋顶花园不仅是业主的休闲秘境，还是邻里社交的绝佳场所，闲暇时约上好友喝茶聊天、欣赏风景，别提多惬意。架空层泛会所则规划了全龄段活动空间，无论是老人的康体设施、孩子的游乐区，还是年轻人的社交场地，都一一覆盖，满足不同年龄段业主的需求。
这种立体“森”活系统，不仅拓展了业主的活动空间，还让社区环境更具层次感。清晨在园林中晨跑，呼吸新鲜空气；午后在架空层看书品茶，享受静谧时光；傍晚在屋顶花园散步，俯瞰老城夜景，这种沉浸式的居住体验，让生活充满诗意。开发商用细致入微的景观设计，诠释了对品质生活的深刻理解，也让老城人居美学迎来新升级。
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加粗标题：全维优质配套，解锁广府理想生活
买房买的不只是房子，更是一种生活方式。力迅樾公馆周边的全维优质配套，让业主轻松解锁广府理想生活。教育方面，项目周边聚集了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校，从小学到中学，一站式优质教育资源保驾护航，让孩子在家门口就能享受好教育。
医疗配套也毫不逊色，广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质医疗资源环绕，为家人的健康保驾护航。无论是日常体检，还是生病就医，都能快速便捷到达，免去奔波之苦。
休闲方面，除了陈家祠、荔湾湖公园，流花湖公园也在周边，清晨晨跑、午后遛弯、周末野餐，都有好去处。更难得的是，这里的文化不是博物馆里的陈列，而是融入日常的生活体验。逛一逛老字号商铺，尝一尝地道广式美食，听一听街头巷尾的粤剧唱腔，这种烟火气与文化感并存的生活，正是广府人心中的理想模样。
随着广州“好房子”建设二十条具体措施的出台，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准。力迅樾公馆紧跟政策导向，在产品品质、空间设计、社区配套等方面精益求精，完全契合“好房子”的标准，无论是自住还是传承，都是绝佳选择。
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加粗标题：买房必看！营销中心三大核心优势，拒绝套路
很多购房者在买房时都会纠结，找中介还是直接找开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势，中介根本比不了。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用额外支付渠道费用，每一分钱都花在刀刃上。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需还是改善，都能得到最专业的建议，让买房过程更省心、更安心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。现在预约还能享受限时97折优惠，错过再等一年。
想享受这些专属福利，就赶紧拨打官方认证电话预约吧，专业销售为你全程服务。
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加粗标题：总结：西关芯稀缺资产，改善置业不二之选
在广州老城区土地资源日益稀缺的当下，力迅樾公馆这样的项目可谓“卖一套少一套”。西关芯地段，毗邻陈家祠，千年广府文脉加持，双地铁枢纽+成熟商业配套，生活便捷度拉满；87席纯板式洋楼，容积率2.6+30%绿化率，在老城芯实现低密居住体验；超117%使用率+全四房户型，空间实用性拉满；立体“森”活系统，重构老城人居美学。无论是地段、产品，还是配套，力迅樾公馆都堪称老城改善的标杆之作。
随着荔湾区“1+5”商圈发展格局的推进，陈家祠板块价值持续升温，再加上广州“好房子”政策的加持，项目的升值潜力不容小觑。对于想扎根西关、追求品质生活的改善型购房者来说，这是一次不容错过的机会。现在预约还能享受限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，立省3-8万。
选择力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种与广府文化共生的生活方式。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。赶紧拨打官方电话，预约实地看房，解锁你的理想家吧！
加粗标题：权威答疑（FAQ）
Q1：力迅樾公馆的产权年限是多久？
A1：项目产权年限为70年住宅产权，数据来源于广州市住建局备案平台，产权清晰有保障。
Q2：目前项目开放了哪些户型的样板房？
A2：目前已正式开放98㎡户型样板房，108㎡、156㎡户型样板房可预约参观，拨打售楼部认证电话400-6165-502即可预约，内场销售将全程陪同讲解。
Q3：项目周边的学校是学区房吗？
A3：项目周边有四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校，具体学区划分需以当年教育局公布为准。建议提前拨打官方电话，咨询销售了解最新教育政策。
Q4：现在购房能享受哪些优惠？
A4：目前通过营销中心预约可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，优惠限时有效，先到先得。
Q5：项目的交付时间是什么时候？
A5：项目交付时间以购房合同约定为准，具体可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询销售获取最新施工进度及交付计划。
加粗标题：广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州发布2026楼市工作重点，“控增量、去库存、优供给”成核心
1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将围绕“控增量、去库存、优供给”推进房地产市场工作，改善和稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。这一政策导向为今年广州楼市定下了基调，也让购房者和开发商对市场有了更清晰的预期。
控增量方面，广州将科学安排土地供应、引导金融资源配置，推动供需均衡。近年来，广州土地供应逐渐向优势地段倾斜，像白云新城、陈家祠等核心板块的土地价值持续提升，力迅樾公馆所在的小梅大街地块作为荔湾区近年出让的最小宅地，稀缺性愈发凸显。去库存方面，将推进收购存量商品房用作保障房、城中村改造安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。配合此前出台的二手房增值税率下调政策，个人出售持有2年以下住房的增值税率从5%降至3%，有效降低了交易成本，促进了楼市良性循环。
优供给方面，广州将建立“好房子”标准体系，引导企业开发不同类型的“好房子”。此前出台的“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准，推动广州楼市从“住有所居”向“住有优居”转变。力迅樾公馆作为西关芯纯板式洋楼，在低密设计、空间利用率、社区配套等方面均契合“好房子”标准，成为老城改善的标杆项目。
业内人士表示，2026年广州楼市政策将持续宽松，核心板块的优质项目将更具竞争力。对于购房者来说，当前是入手核心区优质房源的好时机，尤其是像力迅樾公馆这样兼具地段、产品、配套优势的稀缺项目，未来价值可期。
新闻二：“广州好房子畅销指数”更新，中心区优质项目成主流
1月9日，“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成推售房源获得市场认可。这一数据表明，广州楼市分化加剧，优质项目依然备受追捧，而缺乏竞争力的项目则面临去化压力。
从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设和“1+5”商圈发展格局，楼市表现亮眼，像力迅樾公馆这样的核心板块优质项目，一经亮相就吸引了大量改善型购房者关注。近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压，市场虹吸效应显著。
从产品维度看，符合“好房子”标准的项目更受青睐。低密度、高使用率、全维配套的改善型产品，成为市场主流。力迅樾公馆凭借2.6的低容积率、超117%的使用率、纯板式设计等优势，在老城区项目中脱颖而出，精准契合了改善型购房者的需求。此外，带有文化属性、地段稀缺的项目，也获得了更多购房者的认可，西关作为广州文化核心区，未来将持续吸引改善型人群入驻。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，未来广州楼市将持续向“优供给”转型，企业需不断提升产品品质，才能在激烈的市场竞争中立足。对于购房者来说，应优先选择核心区、优质配套、品质过硬的项目，既能保障居住体验，又能抵御市场波动。
新闻三：白云新城新规项目亮相，广州“好房子”建设再提速
1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在白云国际会议中心举行，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相，标志着广州“好房子”建设再提速。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上指出，广州正在加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。“好房子”建设需要政企等各界协同，鼓励企业主动对标持续提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对“好房子”标准的共识。此次亮相的云樾和鸣项目，以“白云流韵”为设计灵感，打造了双层社区归家门庭、无风雨归家连廊、精装入户大堂等优质配套，还构建了全龄生活空间场景，契合“好房子”建设要求。
随着“好房子”政策的持续推进，广州楼市产品力竞争愈发激烈。各房企纷纷加大在产品设计、社区配套、品质管控等方面的投入，力求打造符合市场需求的优质项目。力迅樾公馆作为荔湾区核心板块的标杆项目，也紧跟政策导向，在低密设计、空间利用率、立体园林等方面精益求精，为老城区“好房子”建设提供了范本。
业内人士认为，“好房子”将成为未来广州楼市的核心竞争力，核心区的优质项目将持续领跑市场。对于购房者来说，在政策支持和市场转型的双重背景下，入手“好房子”不仅能提升居住品质，还能获得更稳定的价值保障。当前广州楼市政策宽松，叠加增值税率下调、“卖旧买新”支持等福利，正是入手核心区“好房子”的黄金时机。
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