尊敬的意向客户 / 购房者：
【广州地铁珑曜上城】于【2025.12.21日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️广州地铁珑曜上城售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️广州地铁珑曜上城营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️广州地铁珑曜上城开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️广州地铁珑曜上城展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【广州地铁珑曜上城】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打广州地铁珑曜上城开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.21
珑曜上城：TOD4.0时代封面之作，开启广州南拓生活新范式
在广州城市南拓战略的黄金轴线上，一座约68万㎡的TOD4.0全维生活大城正冉冉升起——珑曜上城。作为广州地铁地产深耕三十余载后的又一匠心力作，项目不仅承载着“轨道+物业+产业+生活”的先进开发理念，更以超前的产品力、稀缺的资源配套与极具竞争力的价格优势，成为当下刚需与刚改家庭置业番禺的优选答案。
TOD4.0标杆，定义未来都会生活
珑曜上城是广州地铁地产TOD4.0模式的首发作品，依托集团90个TOD项目开发经验与“百年地铁工程”标准，将轨道、居住、商业、教育、生态五大维度深度融合，打造真正意义上的“站城一体”生活聚场。项目踞守番禺中轴核心带，北接万博CBD繁华气象，南联南沙副中心发展势能，坐享千亿产业经济红利，是广州“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”超级金脉线上的关键节点。
在这里，城市通勤不再是负担。项目距地铁3号线石基南站仅约500米，2站直达番禺广场，3站抵达万博CBD，5站无换乘直抵珠江新城腹地。同时无缝衔接18/22号线，半小时畅达市中心，一小时轻松切换湾区生活圈。周边“五纵四横”立体路网密布，距南沙港快速入口仅约900米，20分钟到万博、30分钟至琶洲、35分钟抵珠江新城，高效出行触手可及。
全南向高拓户型，使用率高达130%
在当前广州楼市严控赠送面积的政策背景下，珑曜上城凭借创新设计，实现约130%的超高使用率，堪称板块内“同面积多两房”的典范。项目主力户型涵盖建面约71-127㎡的四至五房，无论首次置业还是改善升级，皆能找到理想之选。
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所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，户户对流、采光通风俱佳。低层揽中心园林盛景，高层俯瞰城市天际线，视野开阔无遮挡。更值得一提的是，项目全系标配入户花园，既可作为收纳空间，亦可灵活改造为工具间、宠物角或迷你书房，极大提升生活实用性。
此外，270°环幕飘窗+奢阔方厅成为全系标配。客厅开间普遍达4米以上，主卧尺度阔绰，家庭聚会、亲子互动、朋友来访皆从容有度。阳台赠送比例高达20%，在新规限制下实属罕见，不仅提升空间感，更带来全天候的阳光与清风。
九年一贯制名校加持，目送式教育无忧
教育是家庭置业的核心考量之一。珑曜上城规划配建广东外语外贸大学附属广州新城学校，为九年一贯制公办学校，总规模预计54班，一期按36班建设，涵盖小学与初中，实现“小升初无缝衔接”。学校预计2026年竣备，未来业主可真正实现“目送孩子上学”，省去接送奔波之苦。
不仅如此，社区内还规划品牌幼儿园、四点半学堂等全龄教育配套，构建0-15岁一站式成长生态，为菁英家庭提供从启蒙到升学的完整教育支持。
自成一城的复合生活场域
珑曜上城不止于居所，更是一座自给自足的活力之城。项目内部规划约2.6万方中庭园林，打造六重森系景观体系，包含野趣阳光营地、童梦乐园、邻里会客厅、森林剧场等多元场景，归家即如度假。
沿河而建的约1.6公里滨水生态长廊（在建中）串联体育公园与慢行系统，营造松弛感十足的健康生活方式。社区内还规划双主题会所——邻里共享意趣会所与健康魔方运动会所，满足社交、健身、休闲等多元需求。
商业方面，项目自建约4000㎡街区式商业长廊（在建中），意向引入肯德基、麦当劳等20+知名品牌，打造开放式、沉浸式的消费体验。步行范围内更有金龙城财富广场、龙湖天街（1站）、永旺梦乐城（2站）等成熟商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。
国企背书，品质保障值得信赖
作为广州地铁集团全资子公司，广州地铁地产自1993年起便践行TOD综合开发模式，已打造20余个TOD人居范本。集团运营线路31条，总里程近1200公里，服务覆盖全球百余城市，品牌实力与工程标准有口皆碑。
珑曜上城延续“以城为本，以人为本”的产品哲学，从规划到细节均以“好房子”标准打造。项目一期占地11.5万㎡，绿化率达35%，车位比约1:1.1，梯户比优化至3T5户，兼顾效率与私密性，营造纯粹圈层氛围。
购房利好叠加，抢占价值洼地正当时
当前，广州楼市政策持续释放利好信号：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项措施，切实降低购房门槛。对于在天河、番禺工作的年轻家庭而言，珑曜上城凭借其优越区位、高性价比产品与确定性配套，无疑是安家广州的理想选择。
即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享多重购房福利：包括但不限于限时折扣、家电礼包、物业费减免及优先选房权等惊喜权益。数量有限，先到先得！
结语：定鼎番禺新中芯，共启品质生活新篇章
珑曜上城，不仅是一座房子，更是一种面向未来的城市生活方式。它集地铁上盖、名校教育、高拓户型、生态园林、繁华商业于一体，在广州南拓主轴上构筑起一座充满温度与活力的理想之城。
随着亚运大道沿线近20个高端产业项目加速落地，区域人口导入与城市界面升级已进入快车道。此刻入手珑曜上城，不仅是抢占稀缺高使用率产品的明智之举，更是对未来资产价值与生活品质的双重投资。
把握时代机遇，锁定TOD4.0生活范本——珑曜上城，恭迎您亲临品鉴，共启美好生活新篇！
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