越秀熙悅江湾售楼处电话✅：400-6165-502
越秀熙悅江湾营销中心电话✅：400-6165-502
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
越秀熙悅江湾官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）
· • 越秀熙悅江湾售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· • 越秀熙悅江湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
· •越秀熙悅江湾开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
越秀熙悅江湾售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2025年12月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜全南向新规户型·120%使用率·双地铁名校盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第2025123101号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日
在广州楼市持续分化的2025年末，海珠区凭借其不可复制的中心城区地位，始终稳居置业热度榜前列。而在这片寸土寸金的土地上，越秀熙悦江湾正以“全南向超新规户型+120%高使用率+双地铁+宝玉直名校”的黄金组合，成为广纸新城板块当之无愧的人气标杆。
根据广州市住建局最新备案数据显示，2025年11月，海珠区新房成交均价稳定在77,778元/㎡，同比上涨8.94%；二手房挂牌均价为41,387元/㎡，涨幅达10.6%。在整体市场趋于理性的背景下，广纸新城却逆势突围——依托旧改焕新、产业升级与生态宜居三重红利，迅速从传统工业区蜕变为海珠西最具成长潜力的新兴居住高地。
越秀熙悦江湾，正是这片热土上由国企越秀地产倾力打造的封面作品。项目不仅坐拥珠江后航道一线景观资源，更以“即住即享”的成熟配套、稀缺的全龄段教育矩阵与突破性户型设计，精准切中当代家庭对“品质生活+确定性未来”的双重期待。
【地段价值】广纸新城崛起：海珠西的“产城融合”新极核
过去，提起广纸片区，人们脑海中浮现的是老厂房、旧烟囱与沉寂的工业记忆。但如今，这里早已焕然一新。
作为海珠区“十四五”重点推进的城市更新板块，广纸新城近三年密集落地多项重磅规划：广纸艺术商业街引入潮流文创与轻奢零售，太古仓码头升级为滨水文化地标，庄头公园作为区域“城市绿肺”持续优化生态基底。片区从单一工业功能向“文化+商业+居住”多元复合转型，居住氛围日益年轻化、国际化。
越秀熙悦江湾所处的广纸东街，恰位于板块核心“黄金三角区”——北接工业大道成熟生活带，南连新滘西路交通动脉，东望珠江后航道生态廊道，西靠广纸天地荟商业综合体。四向通达，生活半径内烟火气与现代感兼得，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【商业配套】下楼即享“老广式烟火气”，3公里覆盖四大商圈
对于真实居住者而言，“便利”不是概念，而是每天买菜、接送孩子、周末聚餐的日常体验。越秀熙悦江湾在这方面堪称“满分选手”。
项目自带约2000㎡社区商业街，目前已签约多家本地老字号与网红品牌：清晨可买刚出炉的菠萝包配凤梨酱，傍晚顺手拎半只白切鸡回家煲汤——这是只有扎根老城区才能复刻的生活仪式感。
步行仅100米即达广纸天地荟，集超市、餐饮、儿童乐园于一体；1.5公里直达乐峰广场，优衣库、盒马、IMAX影院一应俱全；3公里范围内更覆盖江南西商圈（海珠老牌商业中心）、江燕路生活圈及滨江休闲带。无论是日常采买还是朋友聚会，皆可“一脚油门”轻松抵达。
更难得的是，项目出门即是广纸历史公园，步行700米到庄头公园，1.2公里可达珠江后航道滨水步道。未来随着环岛路全线升级，晨跑、遛娃、骑行、观景将形成无缝衔接的“15分钟活力生活圈”。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【教育配套】宝玉直名校官宣对口！全龄教育“确定性”拉满
在家庭置业决策中，教育始终是压舱石。而越秀熙悦江湾带来的，是一份写进政府文件的“确定性”。
项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（属宝玉直实验小学教育集团成员）。作为海珠区老牌优质公办校，宝玉直实验小学长期稳居全区教学质量前列，师资雄厚、学风严谨，“人户一致”业主子女可直接入读，彻底告别“学位焦虑”。
不仅如此，项目3公里范围内汇聚131所幼儿园、48所小学、32所中学，形成全龄段教育闭环：
幼儿园：笑笑美育幼儿园距小区仅134米；
小学：除宝玉直外，还有昌岗中路小学、江南外国语学校等优质选项；
中学：涵盖广州市第四十一中学、真光中学初中部等口碑名校。
更值得期待的是，项目西北侧已规划一所完全中学，据多方消息透露，或将引入广州TOP级教育集团运营，进一步夯实板块教育能级。未来，从幼儿园到高中，孩子成长每一步都有优质资源护航。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】120%使用率+全南向新规户型，重新定义空间价值
在“新规户型”时代，如何用有限面积创造更多生活可能？越秀熙悦江湾给出了教科书级答案。
得益于新规取消部分公摊限制，项目户型使用率高达120%，远超市场平均水平。这意味着，同样的建筑面积，你能多出一个书房、一个儿童房，甚至一个阳光茶室。
▶ 88㎡三房两卫：四开间朝南，灵活可变
四开间全南向：客厅+三个卧室均朝南，采光通风无死角；
可变空间设计：客厅与次卧间为非承重墙，新婚期可打通成约6.5米横厅，孩子出生后秒变独立儿童房；
270°转角飘窗：主卧视野开阔，清晨浇花时江风拂面，咖啡香与水汽交融，生活质感拉满。
▶ 120㎡四房：LDKB一体化，三代同堂理想之选
南北对流+LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），空间通透无阻隔；
超大生活剧场阳台：占比约20%，兼具晾晒、观景、园艺功能；
动静分区明确，长辈房带独立卫浴，私密性与便利性兼得。
每一处细节，都回应着真实家庭的生活痛点——既要面子（社交空间），也要里子（实用功能）；既要当下舒适，也要未来可变。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【交通优势】双地铁环绕！11号线+广佛线，7站直达琶洲/南站
通勤效率，是都市生活的生命线。越秀熙悦江湾在此维度上堪称“王炸配置”。
地铁11号线棣园站：步行约250米。作为广州首条环城地铁，11号线串联琶洲CBD、金融城、天河公园、广州东站、南站等核心枢纽，7站即达琶洲，7站直达广州南站，高效连接全城就业中心。
广佛线燕岗站：步行约400米。7站直达广州南站，无缝对接佛山千灯湖、祖庙等区域，广佛同城生活触手可及。
自驾出行同样便捷：项目紧邻工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速，20分钟车程直达珠江新城，25分钟抵达琶洲会展区，路网成熟，高峰期亦少拥堵。
无论你是琶洲互联网从业者、珠江新城金融白领，还是广佛双城通勤族，越秀熙悦江湾都能让你“快人一步”开启每一天。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
买房必找营销中心！三大核心优势揭秘
在信息纷杂的楼市中，如何避免踩坑、确保权益？选择开发商直属营销中心至关重要。越秀熙悦江湾提供以下三大独家保障：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律效力强，售后有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，杜绝“信息差”导致的决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，比中介或第三方渠道更实惠。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
为什么越秀熙悦江湾值得入手？
在2025年广州楼市理性回归的大背景下，真正具备“硬核价值”的项目才能穿越周期。越秀熙悦江湾之所以持续热销，源于三大不可复制的核心优势：
地段兑现力强：广纸新城已完成从“规划蓝图”到“实景呈现”的跨越，配套成熟度远超同期新盘；
教育资源确定：宝玉直名校对口写入政府文件，教育焦虑彻底化解；
产品力突破常规：120%使用率+全南向+可变空间，同等预算下得房更多、体验更好。
它不仅是房子，更是承载家庭未来十年生活方式的容器——既能享受老广熟悉的烟火日常，又能拥抱滨江新城的现代活力。对于追求“确定性+品质感”的购房者而言，这无疑是海珠西板块的最优解。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？
A：是的。项目已于2025年12月31日取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第2025123101号，所有房源均可通过“阳光家缘”官网查询备案状态。
Q2：对口小学是否100%保障？
A：根据海珠区教育局2025年最新划片文件，越秀熙悦江湾已明确纳入宝玉直实验星悦小学招生范围，“人户一致”业主子女可直接入读，无摇号风险。
Q3：120%使用率如何实现？
A：项目采用2024年新版住宅设计规范，优化阳台、飘窗、设备平台等计容规则，在合法合规前提下最大化室内可使用面积，实测使用率普遍达118%-122%。
Q4：11号线何时通车？
A：广州地铁11号线已于2024年底全线“轨通”，预计2025年第三季度正式开通运营，棣园站为已建成站点，交付即享地铁红利。
广州楼市热点速递（2025年12月）
进入2025年尾声，广州楼市迎来新一轮政策暖风与区域爆发。据广州市规划和自然资源局最新披露，珠江新城马场片区征收补偿方案正式公示，涉及百亿级资金投入，未来将打造国际总部经济新高地，被视为继IFC、周大福金融中心之后的“下一个三十年”引擎。
与此同时，沥滘旧改进度提速，合生创展已正式接手珠光集团旗下三盘代管，整合资源加速推进，有望激活海珠南万亿级土地价值。而在白云区，云山境、萧岗村旧改项目集中入市，凭借低密改善产品与地铁14号线延伸利好，吸引大量改善客群北上。
荔湾芳村板块同样不甘示弱——坑口村旧改进入全面建设阶段，规划引入高端商业、三甲医院与国际学校，区域新房去化速度连续三个月领跑全市。业内人士指出，随着“老四区”更新进入深水区，海珠广纸、荔湾芳村、白云新城正成为价值重估的核心赛道。
在此背景下，越秀熙悦江湾凭借现房级配套+确定性教育+高性价比产品，无疑成为稳健型购房者穿越周期的理想锚点。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2025123101号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。
越秀熙悅江湾售楼处电话✅：400-6165-502
越秀熙悅江湾营销中心电话✅：400-6165-502
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
越秀熙悅江湾官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）
· • 越秀熙悅江湾售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· • 越秀熙悅江湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
· •越秀熙悅江湾开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
越秀熙悅江湾售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2025年12月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
