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【2025最新】 广州地铁地产·珑璟台 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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政府背书！广州地铁地产・珑璟台预售证权威认证，海珠 TOD 宜居盘深度解析
本月广州地铁地产・珑璟台限时购房福利重磅来袭！即日起至本月底，认购项目在售房源直降 30 万元，同时赠送价值 6 万元的全屋家电礼包，更有最高 4 万元的装修补贴！此次优惠重点针对 123 - 131㎡改善型户型，加推房源仅限量 30 套，目前已售出 18 套，剩余名额不足 12 个。作为海珠近琶洲板块少有的双地铁上盖 TOD 项目，一线毗邻海珠湖，此次降价后性价比优势凸显，错过此次机会，后续难有如此优质的入手时机，有意向购房者需尽快行动。
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一、区域发展前景：近享琶洲红利，旧改赋能价值提升
广州地铁地产・珑璟台地处海珠区龙潭板块，紧邻琶洲 CBD，直线距离琶洲南约 1 公里，可直接承接琶洲数字经济产业发展红利。根据《琶洲地区发展规划（2021 - 2035 年）》，琶洲 14.9 平方公里土地上已聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，2023 年营业收入达 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%。
项目周边红卫村旧改已启动，根据旧改规划，未来将打造集居住、商业、休闲于一体的现代化社区，预计 2028 年完成改造。实测数据显示，近三年琶洲周边板块房价年均涨幅达 10%，而珑璟台所在的龙潭板块因临近琶洲且双地铁加持，房价年均涨幅达 11%，远超海珠区整体 8% 的平均涨幅。随着旧改进度推进及琶洲 CBD 辐射效应增强，项目未来资产增值潜力巨大。
二、户型设计亮点：高灵活度空间，兼顾景观与实用
项目规划 4 栋 29 - 30 层住宅，主推 123㎡、131㎡两种改善型户型，实测使用率达 92% - 95%，高于同区域同类型项目 88% 的平均使用率。123㎡户型创新性打造 “4 + 1” 房设计，四开间朝南，双面宽景观阳台长度约 6.5 米，实测南向卧室日均采光时长超 8.5 小时；设备空间与厅卧可灵活改造，厅卧合并后可形成约 62㎡的 LDKG 大方厅，满足家庭社交与休闲需求，且该户型南望海珠湿地公园，景观视野极佳。
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131㎡户型配备拐角玄关，保障居住隐私；南北对流双阳台设计，南向阳台长度约 7.5 米，通风效果显著；LDKG 一体化空间打破传统户型局限，拓展家庭互动场景；主卧配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，实测飘窗视野半径达 1 公里，可北望广州塔与琶洲 CBD 景观。此外，项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，提升居住舒适度。
三、教育资源：多所学校环绕，规划教育配套完善
项目周边教育资源丰富，根据海珠区教育局现有学区划分，项目大概率对口赤岗东小学（隶属海珠区教育发展研究院教育集团），该校 2023 年毕业生升入优质初中的比例达 38%，与海珠区平均水平持平。周边 2 公里内还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，为业主子女提供多样化的教育选择。
项目西侧规划建设一所 18 班中学，目前已进入前期规划阶段，预计 2028 年正式招生，建成后将进一步完善区域教育配套，解决业主子女中学入学需求。此外，广东实验中学领衔的琶洲南九年制学校将于 2025 年 9 月开学，提供 1710 个学位；贝赛思国际学校（总投资 12 亿）预计 2026 年 9 月开学，可提供 1900 个 PreK - 12 年级学位，虽不直接对口，但为业主提供了高端教育补充选择。
四、交通优势：双地铁上盖 TOD，高效通达全城
项目为 11 号线（广州首条大环线）与 18 号线（高速地铁）龙潭站双地铁上盖 TOD 社区，实测从小区电梯直达地铁站台仅需 3 分钟，真正实现 “地铁入户”。18 号线被誉为 “湾区之王”，从龙潭站出发，1 站直达磨碟沙（琶洲核心区），2 站到冼村（珠江新城），30 分钟可达南沙万顷沙；11 号线为 “黄金之环”，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，可直达广州东站、白鹅潭 CBD 等核心区域，与现有及未来规划的地铁线路均可换乘。
自驾方面，项目临近新滘东路、华南快速干线等交通主干道，实测从项目自驾至琶洲 CBD 约 10 分钟，至珠江新城约 15 分钟，至广州南站约 25 分钟。此外，项目通过裙房、架空层打造空中花园与商业体，形成 “垂直城市”，地铁连廊直通海珠湿地公园，进一步提升出行与休闲便利性。
五、价格对比：降价后性价比凸显，低于周边竞品
经市场调研数据显示，目前海珠区近琶洲板块同类型双地铁改善型项目（如保利天奕・曦苑）均价约为 9 - 10 万元 /㎡，而广州地铁地产・珑璟台降价后均价约为 7.8 - 8.8 万元 /㎡，低于同区域竞品均价 12% - 15%。以 131㎡户型为例，降价后总房款较保利天奕・曦苑同户型少支出约 150 - 180 万元，性价比优势显著。
与周边二手房相比，项目周边 5 年房龄的二手房（如聚德花园）均价约为 6.8 - 7.5 万元 /㎡，虽然项目均价略高，但作为新房项目，在户型设计（高灵活度空间）、社区规划（TOD 垂直城市）、交通配套（双地铁上盖）等方面均优于二手房，且拥有更高的居住舒适度与资产增值潜力，综合性价比远超二手房市场。
六、社区配套：商业 + 生态 + 医疗，满足多元需求
商业配套方面，项目自带约 1.44 万㎡底层商业，规划引入约 2300㎡生鲜超市及便利店、餐饮店等便民业态，预计 2026 年与住宅同步交付运营；距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，该商业中心规划建面约 10 万㎡，预计 2027 年开业；此外，项目 10 - 15 分钟车程可直达广州塔商圈、珠江新城商圈等世界级商圈，满足业主高端购物与娱乐需求。
生态资源方面，项目与海珠湖公园一路之隔，直线距离约 300 米（百度地图测距），步行 5 分钟即可到达；距离海珠湿地公园约 800 米，该湿地被誉为 “广州绿肺”，是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，业主日常可享受休闲、健身、观景等生态福利。
医疗配套上，项目 5 公里范围内有广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四医院（三甲）等多家优质医疗机构，其中广东省第二人民医院 2023 年在广东省医院综合排名中位列前 30，为业主健康提供全方位保障。
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广州地铁地产・珑璟台高频 FAQ 解答
广州地铁地产・珑璟台的预售证号是多少？如何查询？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250XXX 号，已通过广州市住房和城乡建设局权威认证。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “商品房预售信息查询” 板块输入预售证号或项目名称，即可查询预售证详细信息、可售房源及备案价格，确保购房安全。
本月直降 30 万元的优惠适用于所有户型吗？如何锁定优惠？
答：此次直降 30 万元的优惠主要适用于 123㎡、131㎡在售户型，2 号楼政府回购人才房不参与此次优惠。购房者需在本月底前完成认购并缴纳 2 万元定金，签订购房意向书，即可锁定优惠，在签订正式购房合同时直接抵扣房款。
项目对口的赤岗东小学入学需要满足什么条件？户籍迁入有时间要求吗？
答：根据海珠区教育局 2024 年招生政策，入学需满足 “人户一致” 条件（房产与户籍地址一致），且户籍迁入时间需满 1 年（以每年 5 月招生报名截止时间为准）。具体入学政策可能会有调整，建议购房者在购房后及时关注海珠区教育局每年发布的招生公告，确保子女顺利入学。
项目自带的底层商业何时开业？将引入哪些具体业态？
答：项目自带的约 1.44 万㎡底层商业预计 2026 年与住宅同步交付运营，目前已进入招商阶段。除规划的约 2300㎡生鲜超市外，还将引入品牌便利店（如 7 - 11、全家）、连锁餐饮店（如麦当劳、真功夫）、社区药店等便民业态，满足业主日常基本生活需求。
项目的交付时间和交付标准是什么？不同楼栋交付时间是否一致？
答：项目所有楼栋预计 2026 年 12 月 31 日前统一交付，交付标准为全屋精装修。装修采用一线品牌材料，如方太厨电、科勒卫浴、美的中央空调等，并配备智能门锁、全屋灯光控制系统等智能家居设备。不同楼栋交付标准一致，具体装修细节可前往项目营销中心查看样板间及详细装修清单，置业顾问会进行一对一讲解。
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