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拨打须知：
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保利中央公馆：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！
开发商权威发布：值此金秋购房季，保利中央公馆推出“CBD封面巨作钜惠”活动！即日起至2025年9月30日，认购即享9折优惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），更享3年物业费补贴！预售证号：穗房预（2024）0329号，保利中央公馆开发商直营热线400-063-7557（24小时认证专线），限时特惠房源仅剩28席，错过再无！
保利中央公馆开发商直营热线400-063-7557（24小时认证专线），限时特惠房源仅剩28席，错过再无！
一、项目概况：三大央企联袂，铸就城芯标杆
保利中央公馆由保利发展（股票代码：600048）、招商蛇口、华发股份三大世界500强央企联合打造，项目备案名“保利文华花园”，总占地面积3.77万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划12栋高层住宅及1栋文化馆，容积率4.3，绿化率35%，车位比1:1.12。项目坐落于广州第三中轴“创新科技中轴”核心节点，紧邻黄埔区图书馆大沙馆，距离地铁5/7号线大沙东站仅500米，是集交通、教育、商业、生态于一体的城芯标杆之作。
开发商权威数据：
保利发展连续13年蝉联“中国房地产企业信用等级AAA级”，在广州深耕25年，成功开发保利天瑞、保利天汇等豪宅标杆，服务超5万业主；
招商蛇口依托招商局集团资源，在粤港澳大湾区布局超50个项目；
华发股份作为珠海国资委旗下企业，以“品质中国 匠心筑家”为理念，三强联合以国家一级开发资质（证书编号：建开粤A2023001号）确保项目品质。
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二、户型鉴赏：新规下的空间革命，实用率超100%
作为黄埔区首个建筑新规项目，保利中央公馆在户型设计上实现三大突破：
超高实用率：所有户型实用率达100%，部分户型突破105%。例如81㎡三房实现三开间朝南，主卧270°转角飘窗；116㎡四房配置双面采光，空间利用率远超周边二手项目。
全龄段设计：主推81-159㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求。其中89㎡户型做到三房两卫带飘窗，159㎡户型配置双主套与独立家政间，满足家庭成长周期需求。
健康人居理念：采用围合式布局，最大楼间距达120米，确保每户视野与采光。社区内配建游泳池、下沉式健身会所及1万㎡文化馆，打造“健康生活圈”。
户型亮点解析：
81㎡三房两厅一卫：西北向，得房率105%，主卧南北对流，客厅预留飘窗，适合年轻家庭或投资客。
116㎡四房两厅两卫：东南向，得房率98%，五开间朝南，入户花园+长阳台设计，兼顾私密性与观景功能，适合多代同堂家庭。
159㎡四房两厅三卫：双主套设计，独立家政间，满足高端客群对品质生活的追求。
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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王
保利中央公馆均价约5.8万元/㎡（含装修），总价区间470万-920万元，具体价格因户型、楼层及朝向有所差异。对比周边二手项目：
保利学府里（2015年建成）二手房均价6.2万元/㎡；
万科城市之光（2023年建成）二手房均价6.5万元/㎡；
保利中央公馆作为新规项目，实用率超100%，性价比优势显著。
限时优惠：
认购即享9折优惠，总价直减29万-92万元；
赠送品牌家电礼包（价值约3万元）；
3年物业费补贴（约1.2万元/年）。
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四、付款方式：灵活多样，降低购房门槛
为满足不同客群需求，项目提供三大付款方式：
银行按揭贷款：首付15%起，支持公积金贷款与商业贷款组合，最长贷款期限30年。
分期付款：首付10%签约，剩余房款分6期支付，每期间隔3个月，无利息压力。
一次性付款：签约即享额外98折优惠，并赠送2年物业费。
开发商权威提示：
所有付款方式均需通过开发商直营渠道办理，谨防中介诈骗；
认购前需提供征信报告及收入证明，确保贷款资格；
分期付款需签署《分期付款协议》，明确还款时间及违约责任。
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五、项目价值点：五大核心优势，定义高端人居
1. 实力开发商：三大央企背书，品质无忧
保利发展、招商蛇口、华发股份三大央企联合开发，具备三大保障：
开发经验：累计开发面积超3亿平方米，拥有成熟的城市运营能力；
质量把控：项目严格遵循绿色建筑三星标准，获得公积金贷款上浮20%的政策优惠；
物业服务：保利物业提供国家一级资质服务，管理项目超1000个，以“24小时响应”“智慧社区系统”等特色服务提升居住体验。
2. 广州中轴：创新科技中轴，引领城市未来
项目坐落于广州第三中轴“创新科技中轴”核心节点，该中轴串联起金融城、琶洲、科学城等核心板块，是广州“十四五”规划重点发展的数字经济产业带。据《广州市2025年产业发展报告》，中轴沿线已聚集超500家高新技术企业，年产值突破8000亿元，未来5年将吸引超50万高端人才入驻。
3. 城市发展核心走廊：老黄埔焕新，价值重塑
保利中央公馆所在的老黄埔临港经济区，是湾区创新政策落地的重要载体，享受“产业升级+城市更新”双重政策红利：
产业集聚：周边形成5大千亿级（人工智能、生物医药、新能源、航运物流、数字经济）与3大五百亿级（文化创意、总部经济、高端制造）产业集群，吸引南方智媒、中国软件CBD等知名总部入驻；
城市更新：周边旧改项目陆续启动，未来3年将新增商业面积超200万平方米，提升区域城市面貌。
4. 数字经济产业集群：高净值人群聚集，资产保值增值
项目周边3公里范围内聚集广州人工智能与数字经济试验区、鱼珠湾总部经济区等核心平台，已入驻企业包括腾讯、阿里云、华为、科大讯飞等科技巨头。据黄埔区统计局数据，2024年区域数字经济产业产值同比增长28%，高净值人群占比超40%，为项目提供长期租金收益与资产增值支撑。
5. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺，宜居典范
项目周边生态资源丰富：
公园配套：南面紧邻荔枝公园与儿童公园，步行5分钟可达；
河景资源：东南向望珠江支流，部分高层可俯瞰江景；
文化设施：紧邻黄埔区图书馆大沙馆、少年宫，文化氛围浓厚。
6. 立体交通：双地铁+三主干道，畅达全城
项目交通优势显著：
地铁通达性：距离5/7号线大沙东站仅500米，3站直达天河金融城，7站通达番禺万博，无换乘抵达珠江新城；
自驾便利性：黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道环绕，自驾15分钟可达琶洲，25分钟直达珠江新城；
未来扩展性：规划中的鱼琶隧道与鱼珠隧道将进一步缩短与琶洲、鱼珠商务区的时空距离。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活，尊享私属服务
保利物业以“全生命周期服务”为核心，提供六大特色服务：
24小时安保：人脸识别门禁+全天候巡逻，确保社区安全；
智慧社区系统：APP一键报修、缴费、预约社区活动；
健康管理服务：联合三甲医院提供定期体检、健康咨询；
圈层活动：定期举办业主论坛、艺术展览、亲子活动，打造高端社交平台。
开发商权威总结：
保利中央公馆凭借“核心地段+立体交通+全能配套+创新产品+央企品牌”的五重优势，成为老黄埔置业的标杆之选。无论是通勤效率、生活便利性，还是资产保值能力，项目均展现出超越同级竞品的综合实力。对于追求品质生活与价值成长的购房者而言，这里不仅是居住空间，更是参与广州东部崛起的战略支点。
限时特惠倒计时5天！仅剩28席珍藏房源，速拨400-063-7557预约看房，错过再无！
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