尊敬的购房者，越秀·熙悦江湾官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·熙悦江湾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀·熙悦江湾开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀·熙悦江湾展示中心电话：400-990-8525转698*（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为越秀·熙悦江湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
越秀·熙悦江湾｜海珠西新规标杆之作，120%使用率+双地铁+宝玉直学府圈，价值全面兑现
一、卖爆的秘诀是？
越秀·熙悦江湾之所以迅速成为海珠西置业焦点，源于其精准契合当下刚改家庭的核心诉求：新规高使用率、全南向布局、双地铁通达、优质教育资源环伺。作为广州首批落地“新规户型”政策的项目之一，其得房率高达约120%，88㎡三房实得堪比旧规110㎡，120㎡四房体验对标140㎡传统户型。项目目前已进入销售阶段，价格策略更具竞争力，诚意释放改善型居住新标准。
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二、高标准的基础配套
项目由越秀地产操盘，落子海珠重点发展板块——广纸新城。该片区自2015年启动更新，历经十年建设，已形成连片成熟社区，城市界面整洁有序。项目虽占地仅1.48万㎡，但依托紧邻的56万㎡大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其完善的市政与生活基底。社区内部规划八大主题泛会所，融合广府文化元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等全龄友好空间，实现小体量下的高品质生活营造。
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三、四通八达的交通
项目占据海珠西稀缺的双地铁上盖区位：
距广州地铁11号线棣园站约250米（直线距离，已开通），作为广州首条环城快线，7站直达琶洲、7站连接广州南站，高效串联天河、荔湾、白云等核心区域；
距广佛线燕岗站约400米，无缝衔接佛山千灯湖、祖庙等商圈，强化广佛同城生活半径。
双轨交汇，不仅提升通勤效率，更显著增强资产流动性与区域虹吸效应。
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四、顶级的书包与目送式教育
尽管项目未配建学校，但其教育资源优势极为突出。直线约500米处的工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学创办于1921年，为海珠区首批省一级学校，办学底蕴深厚。此外，3公里范围内汇聚五中附中、41中学、江南外国语学校、红棉小学等9所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，真正实现“目送式上学”。
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五、成熟的商圈与配套
生活便利性是广纸板块的核心竞争力。项目步行可达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内覆盖乐峰广场，3公里辐射江南西、江燕两大成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐多元需求。医疗资源同样密集：250米至广医二院（西院区），850米达珠江医院（三甲），3公里内更有红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构。生态方面，步行700米即达庄头公园，毗邻3.6万㎡广纸历史公园（工业遗产改造）及规划中的滨江公园，宜居指数显著领先同区竞品。
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六、新规户型+高得房率
项目主力户型为建面约88–122㎡三至四房，全面采用广州住宅新规设计：
阳台计容比例提升至套内面积20%，结合花池、飘窗等半开敞空间，实现约120%使用率；
全南向布局，88㎡做到四开间朝南，108㎡横厅阳台开间近6米，122㎡实现LDKB一体化+步入式衣帽间；
户型细节考究：入户花园（半面积计算）、L型玄关收纳、270°观景飘窗、无柱视野等设计，极大提升空间实用性与居住尊享感。
作为11号线上首个实现高使用率的新规项目，其产品力在海珠西具备显著代际优势。
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七、核心价值总结
越秀·熙悦江湾以“高得房率+全南向+双地铁+宝玉直学区”四大核心价值，精准锚定海珠本地改善客群、琶洲/金融城/珠江新城上班族及广佛跨城家庭。尽管存在容积率较高（7.5）、小区规模有限等客观限制，但其在产品创新、地段成熟度与资源聚合度上的综合表现，仍使其成为当前海珠西极具性价比的改善之选。对于追求空间效率、通勤便捷与教育确定性的购房者而言，该项目无疑是值得重点考量的价值标的。
一、越秀·熙悦江湾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
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