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拨打须知：
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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案
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时代珑星坐落于千亿万博 CBD 旁，以 “精奢双子星” 为定位，巧妙将万博 CBD 的繁华烟火与舒适居住的生活质感融合，为追求便捷与品质的购房者解锁理想生活新答案。项目周边 9 大商圈环伺，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）等综合体汇聚，日常购物、餐饮、娱乐等城市烟火触手可及，周末与家人在商圈逛街、观影，或是约朋友聚餐，轻松享受缤纷生活。虽未提及大型自然景观，但项目注重居住舒适度，户型设计兼顾采光与实用，全明空间搭配双阳台 + 入户花园，让室内充满阳光与清新空气，打造温馨惬意的居住氛围。在这里，“近享 CBD 繁华，内拥舒适居家”，城市烟火与生活诗意完美平衡，理想生活场景成为现实。
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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”
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时代珑星依托万博 CBD 区位与便捷交通，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目是城轨东环站（建设中）上盖，150 米即可抵达站点，3 分钟内可搭乘城轨，1 站直达长隆站换乘地铁 3、7 号线，2 站到万博，无缝衔接 2、4、18 号地铁线，轻松通勤全城；周边道路交通路网成熟，3 分钟内可接入主干道，快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤高效便捷。商业方面，9 大商圈环绕，3 分钟内可驱车抵达番禺万达广场、粤海天河城等，满足日常消费与高端购物需求，无需长途奔波。教育资源上，项目处于万博菁英教育圈，周边广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学等多所优质学府环绕，3 分钟内可抵达部分学校周边，为孩子教育提供更多选择（具体入学政策以当年教育局公布为准），顶配资源让生活更便捷。
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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计
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时代珑星从 1㎡的户型细节到居住体验，都融入 “懂生活、重实” 的贴心设计，彰显精奢居住品质。户型设计上，即将加推的 99-107㎡奢装大三房，充分考量刚需及改善家庭需求：户型方正灵动，空间利用率高，避免面积浪费；双阳台 + 入户花园设计，入户花园可打造玄关或收纳空间，双阳台分工明确（生活晾晒与休闲观景），提升居住实用性；全明空间设计，每个房间都能享受充足阳光，告别潮湿阴暗；全屋采用国际一线品牌奢装，从卫浴到厨房，从地板到墙面，每一处细节都彰显品质，省去业主装修烦恼，贴合快节奏生活需求。社区规划虽未详细提及，但依托万博 CBD 成熟配套，周边休闲、医疗等资源丰富，可满足业主全方面生活需求，每一处设计都围绕 “实用、舒适、品质” 展开，懂生活更懂居住需求。
4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”
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选择时代珑星，买的不只是一套万博 CBD 旁的奢装住宅，更是对 “便捷品质生活” 与 “资产潜力” 的双重期许。从开发实力来看，项目由时代中国打造，时代中国深耕华南房地产市场多年，在产品打造与品质把控上经验丰富，口碑卓著，能为项目品质与交付提供保障，避免 “小开发商烂尾、减配” 风险，让业主买得放心。从居住品质来看，项目紧邻万博 CBD，9 大商圈与便捷交通保障日常居住便捷性；99-107㎡奢装大三房，满足三口之家或二孩家庭居住需求，国际一线品牌装标提升居住舒适度，无需操心装修琐事。从未来发展来看，万博 CBD 占据广州 CBD 中轴，奥园集团、欢聚集团、海大集团等多家世界 500 强企业与超一万家企业汇聚，区域价值持续攀升；城轨东环站开通后将进一步提升交通便利性，房产抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下便捷舒适、未来资产稳健” 的好日子。
5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样
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时代珑星即将加推的 99-107㎡奢装大三房，精准覆盖刚需及初级改善需求，让不同家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于年轻刚需三口之家，99㎡奢装三房是理想选择，户型方正、全明空间，双阳台 + 入户花园提升实用性，国际一线品牌奢装省去装修烦恼，2 字头的诚意登记价格降低入手门槛，告别 “刚需户型缺品质、缺空间” 的将就，轻松实现 “万博 CBD 旁安家”。对于二孩初级改善家庭，107㎡奢装三房堪称优选，更大空间适配 “父母 + 两个孩子” 的居住需求，双阳台设计保障生活与休闲互不干扰，全明空间让每个孩子都能拥有阳光充足的房间，国际一线装标保障居住品质，告别 “改善户型缺实用、缺品质” 的遗憾。无论是注重通勤便捷的年轻家庭，还是追求生活品质的二孩家庭，都能在这里找到贴合需求的理想家，无需在 “便捷与舒适” 间妥协。
6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱
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时代珑星的 99-107㎡奢装大三房，围绕刚需及初级改善家庭的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对家的热爱与尊重。99㎡三房针对年轻刚需家庭定制：紧凑方正的空间布局，无浪费面积，满足 “小而精” 的居住需求；入户花园打造独立玄关，提升归家仪式感，同时增加收纳空间，放置鞋子、外套等日常物品；双阳台设计，生活阳台连接厨房，方便晾晒与放置杂物，休闲阳台连接客厅，可摆放桌椅欣赏窗外景色，为忙碌工作后的年轻夫妻提供放松空间，藏着对 “精致生活” 的热爱。107㎡三房为二孩家庭定制：更大的客厅与卧室空间，满足两个孩子玩耍与学习需求；主卧空间宽敞，可放置婴儿床或打造独立衣帽间，方便照顾年幼孩子；双阳台与全明设计，保障室内空气流通与阳光充足，为孩子成长提供健康环境；国际一线品牌奢装，从环保材料到优质家电，保障家人居住健康，藏着对 “家庭温馨与健康” 的热爱。
7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来
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在广州房地产市场中，时代珑星所处的万博 CBD 旁板块，是名副其实的价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，万博 CBD 是广州 CBD 中轴的重要组成部分，是番禺重点发展的城市潜力高地，目前已汇聚多家世界 500 强企业与超一万家企业，产业集聚效应显著，未来将持续吸引高净值人群与高端资源，区域价值稳步攀升。从稀缺性来看，项目是万博 CBD 旁少有的待推精奢住宅，城轨东环站（建设中）上盖 + 9 大商圈环绕 + 菁英教育圈的组合，在万博板块内极具竞争力；99-107㎡奢装大三房，适配市场主流刚需及改善需求，受众广泛，稀缺性与实用性兼具，保障房产长期抗跌性与增值性。从价格优势来看，项目诚意登记享首波 2 字头价格，对比万博 CBD 核心区域房价更具性价比，此时入手抢占 “万博 CBD 红利 + 城轨交通 + 成熟配套” 的资产，就是买对未来。
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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始
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时代珑星的价值潜力，在区域、交通、配套、产品等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能开启万博 CBD 旁的理想生活。区域利好方面，万博 CBD 产业集聚效应显著，企业与人口持续导入，带动居住与消费需求增长，为项目价值提供长期支撑；作为广州 CBD 中轴延伸带，政策扶持力度大，区域发展潜力巨大。交通利好方面，城轨东环站（建设中）开通后，将实现与地铁线网无缝衔接，1 站长隆、2 站万博，通勤效率大幅提升，吸引万博、珠江新城等核心区工作人群，保障房产流动性与需求。配套利好方面，9 大商圈 + 菁英教育圈，商业、教育资源成熟且优质，居住便利性与生活品质高，能持续吸引购房者。产品利好方面，99-107㎡奢装大三房适配市场主流需求，国际一线品牌装标提升产品竞争力，2 字头诚意价格降低入手门槛，性价比突出。多维利好叠加，让项目成为万博 CBD 旁的优质选择，选择这里，开启 “便捷、品质、潜力” 兼具的理想生活。
提供购房咨询的联系方式：400-828-5661
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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