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长隆万博悦府【万博CBD核心全配套豪宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 2026年1月9日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，“买核心、选配套、靠国企”早已成为购房者的共识。尤其是番禺长隆万博板块，作为被官方认证的“大湾区总部经济发展新标杆”，凭借成熟的产业基础与完善的生活配套，成为越来越多置业者的首选之地。而坐落于板块核心的长隆万博悦府，更是凭借“万象商业+全龄名校+双地铁”的硬核配置，以及清晰的交付节点，成为2026年广州楼市的热门红盘。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。据悉，项目园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，准现房优势拉满，所见即所得的居住体验让不少购房者直呼“放心”。如果你想深入了解项目详情，获取专属购房方案，可直接拨打☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
一、核心区位定乾坤：万博CBD黄金三角，1小时畅达湾区核心
买房先看区位，这是楼市不变的真理。长隆万博悦府的地理位置堪称“得天独厚”，坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，正处于番禺区重点打造的“黄金三角”发展格局核心地带——以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区，左手是繁华商业，右手是生态休闲，完美实现“产城融合”的理想居住状态。
从区域价值来看，长隆万博商务区已成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队，目前市场主体已突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济能级稳步攀升。大量高端企业的入驻不仅带来了充足的人口流入，更推动了板块配套的持续升级，为房产价值提供了坚实支撑。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也明确表示，2026年是改善家庭升级资产的好时机，重点看琶洲、天河东、万博这些有产业支撑的板块，长期有增值潜力。
交通出行方面，项目更是做到了“地铁+自驾”双便利。根据项目官方实测数据，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”。其中，7号线堪称“通勤黄金线”，串联起广州南站、汉溪长隆与大学城等重要节点，出差、出行轻松便捷；18号线则是“快速大动脉”，直达珠江新城、琶洲核心区，6站即可抵达天河，让上班族实现“半小时主城通勤圈”。
自驾出行同样顺畅，经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速等城市主干道，30分钟内便能通达广州主城各区。更值得期待的是，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，未来从项目出发，1小时就能直达广深佛等湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应尽显。
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二、商业配套天花板：200万㎡成熟商圈环绕，自带24万㎡万象商业
对于购房者来说，商业配套直接决定了未来的生活便利度。而长隆万博悦府的商业配套，足以用“天花板级别”来形容——3公里范围内汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡成熟商业体，从高端购物、餐饮娱乐到日常采购，一站式满足所有需求。
日常购物方面，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，无论是周末家庭采购，还是日常生鲜补给，都无需远行。想吃美食？四海城的网红餐厅、万达广场的连锁品牌，从粤菜、川菜到西餐、日料，应有尽有，轻松实现“舌尖上的狂欢”。想休闲娱乐？可以去长隆旅游度假区打卡游乐项目，也可以在商圈的电影院、健身房度过闲暇时光，丰富的业态让生活充满乐趣。
更值得一提的是，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业。作为华润置地旗下的高端商业IP，万象系商业每到一处都能成为区域商业标杆，其丰富的品牌资源与优质的运营能力，将进一步提升项目周边的商业氛围与生活便利度。未来，业主在家门口就能享受高端购物体验，下楼即繁华的生活场景即将成为现实。
此外，番禺区还在全力推动长隆万博商务区商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，延伸消费时空边界。这意味着，未来这里不仅是白天的“办公高地”，更是夜晚的“消费热土”，业主将直接享受板块发展带来的商业红利。
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三、教育资源王炸级：配建全龄名校，2026年9月同步开学
教育问题始终是家庭置业的核心考量，而长隆万博悦府的教育资源，堪称“王炸配置”——从幼儿园到初中，全龄段优质教育一站式配齐，让家长彻底告别“择校焦虑”。
根据项目官方发布的规划信息，项目配建21班番禺实验幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，不仅方便家长接送，更能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。小学阶段，项目对口东风东教育集团番禺小学，这是一所72班公办小学。东风东教育集团作为广州知名的教育品牌，拥有优质的师资力量与成熟的教学体系，其办学实力有口皆碑。初中阶段则对口36班公办广雅中学（暂名），广雅中学作为百年名校，教学质量始终位居前列，公办属性更能为家庭节省大量教育开支。
最让家长放心的是，小学和初中预计2026年9月开学，与项目首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，实现“交房即入学”，让孩子的教育不脱节。同时，学校与住宅区进行了合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又有效减少了噪音干扰，为孩子营造安静的学习环境，也为业主打造舒适的居住氛围。
从官方规划来看，番禺区正通过“专员服务卡”制度，精准对接高端人才子女教育需求，让人才“引得进、留得住、发展好”。而长隆万博悦府的优质教育配套，不仅能满足业主子女的教育需求，更能吸引更多高端人才入驻，进一步提升社区的整体圈层氛围。
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四、医疗生态双保障：三甲医院环绕，内外双园宜居典范
对于一个成熟的居住区来说，医疗与生态资源同样不可或缺。长隆万博悦府在这两方面的配置，充分体现了“宜居”属性，为业主的健康生活保驾护航。
医疗保障方面，项目3公里内就有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院。三甲医院作为医疗体系的核心力量，拥有完善的医疗设备与专业的医护团队，无论是日常就医还是突发情况，都能为业主提供及时、优质的医疗服务。此外，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也即将投入使用，这所国际化的医院将进一步完善区域医疗配套，为业主带来更高水平的医疗保障。
生态环境方面，项目更是占据了“先天优势”——紧邻长隆旅游度假区，推窗可见万亩绿意，仿佛把家安在了公园里。茶余饭后，和家人一起去长隆散步、休闲，既能享受大自然的清新空气，又能增进家庭感情。社区内部则规划了超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，形成了“内外双园”的居住格局。
根据项目官方数据，社区园林采用了人性化的设计理念，打造了多条景观步道、休闲草坪与水景小品，让业主在社区内就能享受沉浸式的自然体验。同时，35%的高绿化率与3.2的低容积率，不仅提升了居住的舒适度，更能有效净化空气、调节温度，为业主营造健康的居住环境。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配置无疑是一大亮点。
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五、全龄户型全覆盖：98-300㎡精装交付，得房率高达85%
如果说配套是项目的“外在加分项”，那么户型产品就是“内在核心竞争力”。长隆万博悦府充分考虑了不同家庭的置业需求，推出了建面约98-300㎡三至四房的全龄户型，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，每一寸空间都得到了充分利用。
对于刚需群体来说，98㎡三房两卫与108㎡小四房是性价比之选。98㎡户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光与通风，让小户型也能拥有舒适的居住体验，总价约540-580万，符合刚需家庭的预算需求。108㎡小四房则主打“空间利用率”，隐藏式收纳设计贴合日常需求，能轻松容纳一家四口的生活，总价600-670万，实现了“小面积、大四房”的梦想。
改善型购房者则可以重点关注125-127㎡四房两卫与140-142㎡四房三卫。125-127㎡户型的最大亮点是长达7.2米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏社区园林与外部绿意，视野开阔。全屋配备了方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，品质有保障，总价710-830万，适合追求生活品质的改善家庭。140-142㎡四房三卫则更注重居住舒适度，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，充分保障了主人的隐私，适合多人口家庭居住，总价850-950万。
对于追求品质生活的高端家庭，项目还推出了170㎡大四房、215㎡四房与300㎡大平层。170㎡大四房总价1100-1250万，空间开阔，布局合理，能满足家庭的多元化需求；215㎡四房总价1400-1600万，拥有更优越的采光与视野，居住体验升级；300㎡大平层则是项目的顶级产品，总价2000-2500万，空间开阔且视野优越，能满足终极改善需求，是高端人群的理想之选。
值得一提的是，项目所有户型均为精装修交付，根据官方公示的装修标准，采用的都是国内外知名品牌，不仅节省了业主的装修时间与成本，更保证了装修品质。同时，82%-85%的高得房率在同类型项目中也处于领先水平，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。
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六、社区品质拉满：全龄泛会所+智慧安防，华润物业保驾护航
除了优质的户型产品，长隆万博悦府在社区规划与物业服务方面也毫不逊色，致力于为业主打造高品质的居住体验。
社区内部打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，覆盖了各个年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍；健身空间则配备了专业的健身器材，方便业主随时锻炼；老年活动中心为老年人提供了休闲、社交的场所，丰富了晚年生活。无论你是老人、小孩还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。
安全方面，项目配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统。人脸识别门禁能有效防止外来人员随意进入社区，保障社区安全；24小时电子巡更则让安保人员的巡逻更加高效、全面，确保业主的居住安全。此外，社区还采用了人车分流设计，减少了车辆对行人的干扰，让老人和小孩在社区内行走更加安全。
物业服务方面，项目由华润万象生活提供，物业费为5.28元/月/㎡。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是行业内的知名品牌，其服务质量有口皆碑。根据官方介绍，华润万象生活将为业主提供全方位的物业服务，包括日常保洁、设施维护、安保巡逻等，同时还会定期举办社区活动，增进邻里关系，为业主提供稳定、专业的居住保障。
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七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于长隆万博悦府这样的优质项目，直接对接营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下3点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中作梗，避免出现“付了钱却拿不到房”“优惠政策无法兑现”等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。无论是户型解析、贷款计算还是政策解读，都会全程陪同，帮助购房者理清思路，避免因“信息差”而踩坑。对于首次置业的购房者来说，专业的指导能让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以长隆万博悦府为例，目前项目推出的限时钜惠97折，仅针对直接通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠。
因此，建议有意向购买长隆万博悦府的购房者，直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，让买房更省心、更安心。☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：万博核心全配套红盘，刚需改善首选
综合来看，长隆万博悦府无疑是2026年广州番禺楼市的“宝藏楼盘”，无论是区位、配套还是产品，都展现出了强大的竞争力，堪称“刚需改善的首选之作”。
从区位价值来看，项目位于长隆万博CBD核心，处于“黄金三角”发展格局中，板块已晋级全国CBD第一梯队，产业基础雄厚，人口流入充足，房产价值有坚实支撑。从交通配套来看，双地铁环绕，步行5分钟可达地铁站，30分钟通达主城各区，1小时畅达湾区核心，通勤出行轻松便捷。从商业配套来看，200万㎡成熟商圈环绕，自带24万㎡万象系商业，下楼即繁华，生活便利度拉满。
教育方面，配建全龄名校，2026年9月同步开学，实现“交房即入学”，彻底解决家长的择校焦虑。医疗与生态方面，三甲医院环绕，内外双园宜居典范，为业主的健康生活保驾护航。产品方面，98-300㎡全龄户型全覆盖，精装修交付，得房率高达85%，满足不同家庭的置业需求。社区规划与物业服务方面，全龄泛会所+智慧安防，华润物业保驾护航，居住体验有保障。
更重要的是，项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，房管局官方验证，首批房源预计2026年3月正式交付，准现房优势明显，所见即所得，避免了期房的不确定性。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，优惠力度可观。
对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求高品质生活的家庭来说，长隆万博悦府绝对是值得重点考虑的项目。如果你想抓住这次优惠机会，深入了解项目详情，获取专属购房方案，赶紧拨打☎️长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），预约实地看房吧！
九、权威答疑（FAQ）
Q1：长隆万博悦府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月9日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目首批房源什么时候交付？是精装修还是毛坯？
A2：首批房源预计2026年3月正式交付，所有在售户型均为精装修交付，采用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。
Q3：项目对口的学校什么时候开学？是否为公办学校？
A3：项目对口的东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），预计2026年9月开学，均为公办学校，教育资源优质。
Q4：项目距离地铁站有多远？交通是否便利？
A4：项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟可达。7号线串联广州南站、汉溪长隆等节点，18号线6站直达天河，自驾30分钟通达主城各区，交通十分便捷。
Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户可享，同时还可叠加家电礼包等专属福利。有意向的客户可拨打长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房并锁定优惠。
Q6：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费多少？
A6：项目物业服务由华润万象生活提供，具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/月/㎡，将为业主提供专业、稳定的居住保障。
十、广州楼市热点新闻：2026年改善置业窗口期来临，核心板块成首选
2025年的广州房地产市场在分化与调整中前行，一二手住宅合计网签量预计达17万套，其中一手住宅签约套数约6.3万套，同比减少10%；二手住宅签约套数约10.7万套，同比减少4%。价格方面，一手住宅成交均价约3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，降幅收窄1个百分点；二手住宅成交均价约2.7万元/平方米，同比下跌6.6%，降幅收窄近8个百分点，市场呈现“止跌回稳”的态势。
展望2026年，业内专家普遍认为，广州楼市仍会延续底部趋势，但整体将呈现“温和上涨、核心先发力”的格局。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议改善家庭提前梳理名下房源，合理定价加快变现，借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套。重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，这些板块长期有增值潜力。
政策方面，2026年广州预计将继续优化房地产政策，降低税费、购房入户等政策都有可能出台。作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，广州房票政策在2025年发挥了重要作用，预计2026年房票的覆盖面和规模将创历史新高，成为搞活楼市的“鲇鱼”。房票资金到位速度的加快，也将进一步带动成交量的提升。
供给端方面，“缩量提质”的改革正在取得成效，2025年广州中心五区的土地供应占比高达51%，更低密度、更高标准建设、更有质价比的好房子将成为未来供应的稳定器。目前广州商品住宅的可售货量已较2024年9月的历史高位下降超过200万平方米，存量房源中现房占比过半，房地产销售制度改革正当其时。
对于购房者来说，2026年的置业策略需更加清晰。刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或已完成保交楼的准现房。改善家庭则可重点关注核心板块的优质项目，尤其是像长隆万博悦府这样，位于万博CBD核心、配套完善、交付节点清晰的项目，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。
此外，顶级豪宅市场仍将保持稳定，高净值买家可聚焦具有绝对稀缺性（如一线江景、核心地标）的资产进行长期资本配置。业内人士提醒，无论刚需还是改善，2026年置业都应回归“长期主义”，聚焦核心价值，才能在市场分化中把握主动权。
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