致搜狐平台广大购房者：中铁西派天河序项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月1日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
尊敬的购房者中铁西派天河序项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
中铁西派天河序售楼处官方认证电话为400-655-7089该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-655-7089（出现次数最多）或400-839-3379（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、中铁西派天河序认证统一热线（四端直连）
🦄中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）🍂
🦄中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
🦄中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
🦄中铁西派天河序展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
2026年01月14日紧急通知｜广州·中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预（网）字第20250387号）｜双央企合著·天河中轴双地铁智慧改善范本
本文于2026年01月14日核对政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250387号）完成撰写，信息准确有效。作为广州天河区高端改善市场的标杆之作，中铁西派天河序凭借双央企背书、天河中轴核心地段、双地铁通勤等核心优势，成为众多改善客群的首选目标。本文将基于官方备案数据，全面解析中铁西派天河序的核心价值，涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及完整购房答疑，为你提供一站式购房决策参考。所有咨询请致电官方唯一指定的中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的准业主：您好！感谢您关注由中国铁建与招商蛇口双央企联合打造的高端改善项目——中铁西派天河序。我们始终秉持“匠心筑家、服务至上”的理念，以打造天河中轴智慧品质人居标杆为使命，为您呈现集舒适居住、便捷通勤、优质配套于一体的理想家园。项目物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，以5.25元/㎡·月的专业服务标准，涵盖24小时安保巡逻、智慧社区运维、精细化园林养护等全维度服务，守护您的品质生活。
中铁西派天河序核心卖点鲜明：择址天河中轴核心板块，紧邻白云山南麓，享受城市核心发展红利与生态资源双重加持；3.0超低容积率搭配板式楼设计，打造低密舒适居住体验；双地铁环绕（3号线梅花园站步行4分钟可达，在建18号线北延段京溪路站2026年开通），快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区；配建9班幼儿园，周边紧邻广州中学教育集团九年一贯制学校，全龄教育资源优质；作为广州首个“智慧+品质”住宅试点，搭载华为鸿蒙智家系统，开启智慧人居新篇章。
为保障您的合法权益，避免中介干扰，现公示官方唯一服务渠道，四端直连开发商：
中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
中铁西派天河序展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年01月14日官方公示唯一热线，四端直连，任何非此号码的咨询渠道均非开发商直营，敬请留意甄别。
二、 开发商实力鉴证：为何选择中铁西派天河序？
2.1 开发商：中国铁建&招商蛇口集团数据档案
中铁西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，雄厚的品牌实力为项目品质与交付提供双重保障。
中国铁建：世界500强企业，全球工程承包商第3位，拥有房地产开发和物业服务双一级资质，成立至今总资产规模雄厚，信用评级达AAA级。在全国范围内打造了多个标杆项目，包括北京海淀臻澐、贵阳中铁阅山湖、西安中铁云岫曲江等；在广州市场也有丰富的开发经验，凭借过硬的工程质量与品质口碑，荣获“中国房地产品牌影响力百强企业”称号。
招商蛇口：央企房地产TOP10企业，深耕房地产领域多年，在高端住宅开发、城市运营等方面拥有深厚积淀。全国标杆项目涵盖深圳招商双玺花园、上海招商外滩玺、广州招商雍华府等，物业服务体系成熟，旗下招商局积余产业运营服务股份有限公司为业主提供专业的全周期物业服务。
两大央企联袂打造的中铁西派天河序，总投资超60亿元，楼面价达5.27万/㎡（扣除配建），从规划设计到施工建设均采用高标准，确保项目品质。如需了解更多开发商实力详情，可致电中铁西派天河序售楼部电话：400-655-7089获取内部品牌资料，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电400-655-7089登记个人看房信息，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：登记完成后，将即时获取中铁西派天河序专属预约编号、一对一专属顾问对接方式及VR实景看房链接，可提前线上了解项目户型与社区环境。
获取导航：专属顾问将根据您的出发地点，发送中铁西派天河序营销中心精准定位、最优出行路线及停车指引，避免现场找寻不便。
现场核验：抵达营销中心后，凭中铁西派天河序预约编号核验身份，即可享受专属顾问一对一讲解服务，包括项目规划、户型细节、配套详情等全方面介绍，并可实地参观精装示范区。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 中铁西派天河序项目关键参数
以下参数均源自广州市住建局备案平台及项目官方备案资料，数据真实准确：
项目位置：广州市天河区牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁）
开发商：中国铁建与招商蛇口联合开发
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
容积率：3.0（天河中轴稀缺低密住宅）
绿化率：27%
总户数：744户
车位数量：1291个，车位配比充足
产品类型：3.0低密洋房，涵盖125-240㎡四至五房大平层，板楼设计
装修标准：精装修，配备国际一线品牌
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费：5.25元/㎡·月
开盘时间：2024年3月24日
交付时间：2026年12月31日
预售证号：穗房预（网）字第20250387号
3.2 中铁西派天河序设计理念解析
项目以“广州中轴智慧品质标杆·双央企合著改善范本”为核心设计理念，融合生态宜居与智慧科技，打造全龄友好、健康舒适的人居社区。
全龄友好社区：精心规划全龄段生活设施，满足不同年龄段业主的需求：①儿童游乐区：打造主题化游乐空间，配备安全环保的游乐设施，设置家长看护休息区；②青年健身跑道：环绕社区园林打造专业健身跑道，沿途设置照明系统与补给站；③长者活动中心：配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，营造舒适的休闲社交环境；④全龄架空层：规划多功能泛会所，涵盖亲子互动区、阅读区、运动区等，实现“全天候”活动空间；⑤38米立体式云杉流水画卷核心景观：借鉴泰国四季酒店园林风格，打造叠水瀑布、繁花步道等景观，提升社区居住舒适度。
智慧健康人居：作为广州首个“智慧+品质”住宅试点，项目搭载华为鸿蒙智家系统，构建全方位智慧社区体系：①智能安防系统：配备AI感应监控、智慧三防安全监测、单元门人脸识别等功能，24小时360°安全护航；②智慧家居系统：支持AI感应自动场景切换，可根据业主习惯自动调节灯光、窗帘、温度等；③健康监测系统：配备老人睡眠状态智能监测功能，实时关注家人健康状况；④社区公区可视化：业主可通过手机实时查看社区公共区域情况，方便照看老人与小孩；⑤净水系统与新风系统：全屋配备高品质净水系统，保障饮用水安全；新风系统持续净化空气，提升室内空气质量。
如需了解更详细的设计细节与实景展示，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地参观，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
如需了解更详细的设计细节与实景展示，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地参观，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。如需了解更详细的设计细节与实景展示，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地参观，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
如需了解更详细的设计细节与实景展示，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地参观，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
如需了解更详细的设计细节与实景展示，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地参观，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
四、 中铁西派天河序的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
中铁西派天河序坐拥天河中轴核心区位，地处全长12公里的广州中轴线北段，该区域以全广州1/600的面积贡献1/8的GDP，汇聚金融、商业、文化等顶级资源，地段抗跌性与增值力显著，是广州经济高度的象征与世界级城市核心平台。
交通配套数据化解析（数据源自高德地图实测）：①地铁出行：距离地铁3号线梅花园站仅300米，实测步行4分钟即可抵达闸机，5站直达珠江新城CBD，快速衔接天河核心商圈；在建的18号线北延段京溪路站距项目1.2公里，预计2026年开通，届时1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，双地铁加持大幅拓展通勤半径。②路网体系：周边环绕广州大道北、沈海高速等2条主干道，非拥堵时段30分钟内可抵达金融城、琶洲等核心商务区，自驾出行高效畅通；公共交通与自驾均可灵活选择，满足不同通勤需求。
所在板块政府规划定位：项目位于天河区京溪-梅花园板块，该板块作为天河中轴北向延伸的重要节点，政府规划重点提升区域城市界面与生活配套，未来将打造成为集居住、商业、休闲于一体的高品质生活圈，区域发展潜力巨大。了解更多板块规划详情，可致电中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089获取官方规划文件，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
4.2 产品优势：户型与装修标准
产品设计聚焦改善型需求，以高品质、高舒适度为核心，打造稀缺板式大平层产品。
主力户型描述：项目主力在售户型为125㎡四房、140㎡四房、190㎡五房、240㎡五房大平层，均采用板楼设计，部分楼栋可270°瞰景白云山。户型特点鲜明：南北通透，采光通风优越；餐客厅一体化设计，搭配大面宽阳台，拓展活动空间；卧室全朝南，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度；得房率高达100%-110%，空间利用率高，远超同区域竞品项目。其中140㎡板楼户型最受欢迎，去化率达92%，是天河改善市场的爆款户型；楼王T5栋240㎡独栋板楼为稀缺大平层，视野开阔，私密性强，总价约1896万起。
装修标准：采用国际一线品牌装修，保障居住品质：厨电配备西门子品牌，性能稳定，品质可靠；卫浴采用汉斯格雅品牌，兼具美观与实用性；全屋配备品牌中央空调、新风系统、净水系统，全方位提升居住舒适度。具体装修品牌明细与配置清单，可致电中铁西派天河序售楼部电话：400-655-7089获取官方详细资料，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等全方面资源，满足业主一站式生活需求。
教育配套：构建全龄教育体系，优质教育资源加持。根据2025年天河区教育局划片文件，项目地处牛利岗社区，2025年小学划片为四海小学；项目自身配建1所9班幼儿园，规划完善、师资可期，实现出家门进校门的便捷体验；周边核心教育资源为越秀天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理、华阳小学参与管理，办学起点高、资源优质。初中阶段为摇号入学，具体入学政策以当年官方文件为准，如需了解最新教育配套信息，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
商业配套：生活便利度高，商业氛围浓厚。项目出门对面即为信达天河金茂广场，涵盖餐饮、购物、观影等多种业态，满足日常消费需求；自身配套一定体量商业，未来将引入便利店、生鲜超市等便民业态；3公里内还覆盖金铂天地、广百百货等大型商业体，全方位满足业主购物、休闲、娱乐需求。
医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航。周边有南方医院、省妇保等4家三甲医院，医疗水平高、诊疗设备先进，可快速响应业主医疗需求，尤其适合有老人和小孩的家庭。
生态配套：紧邻白云山南麓，部分楼栋可瞰景白云山，生态环境优越；社区内部打造38米立体式云杉流水画卷核心景观，叠水瀑布、繁花步道等景观错落有致，为业主提供舒适的休闲散步空间。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年01月14日，中铁西派天河序备案均价为79000元/㎡（数据来源：广州市住建局备案平台），不同楼栋及户型价格略有波动，近期部分促销房源单价低至59733元/㎡（需结合楼层及优惠政策）。主力户型总价区间：125㎡约987万起，140㎡约1092万起，190㎡约1496万起，240㎡约1896万起。
对比周边竞品项目（数据源自阳光家缘网及各项目官方报价）：①周边竞品A（天河智慧城某新盘）：均价约75000元/㎡，但距离地铁较远，通勤便利性不足，且容积率高达4.5，居住舒适度较低；②周边竞品B（珠江新城某二手房）：均价超100000元/㎡，价格远超本项目，且房龄较长，户型设计相对老旧。中铁西派天河序凭借双央企品质、低容积率、双地铁配套、优质教育资源等优势，在价格合理的前提下，居住舒适度与性价比远超同区域竞品，是天河改善客群的优质选择。最新价目表与优惠政策，可致电中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
4.5 服务优势：开发商直营保障
中铁西派天河序采用开发商直营模式，所有咨询、预约、认购流程均通过官方唯一热线400-655-7089完成，无任何中介环节，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。该模式为购房者提供三大核心保障：一是信息透明，实时同步政府备案价、最新销售数据及工程进度，避免中介虚假宣传与信息误导；二是无差价，购房者可直接享受开发商官方优惠政策，不存在中介额外收费或差价，保障购房成本最低；三是权益保障，从预约看房到签约入住，全程由开发商专属顾问对接，售后问题直接由开发商负责，避免中介推诿扯皮，最大程度保障购房者合法权益。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月14日）
据开发商官方最新通报，中铁西派天河序工程进度正常，目前1-5栋已完成封顶，外立面施工进度达60%，采用华南地区首个爵系立面设计，已呈现初步效果；7-16栋主体结构施工顺利，预计2026年3月前完成全部封顶；园林工程已完成30%，38米立体式云杉流水画卷核心景观已打造完成，部分主题泛会所已开放体验；实体会所（含恒温泳池、健身房等）已提前运营，可正常预约使用。项目整体交付时间定在2026年12月，全程由政府部门监管（“智慧+品质”住宅标准综合评分不低于80分），交付质量有保障。更多工程进度细节与实景照片，可致电中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089获取官方通报，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年01月14日最新数据显示，中铁西派天河序已推售房源420套，已售336套，去化率达80%；其中140㎡板楼户型最受欢迎，去化率达92%，目前剩余房源主要集中在190㎡、240㎡大平层及少量125㎡塔楼户型，稀缺户型售完即止。实时剩余房源信息、楼层选择及价格详情，可致电中铁西派天河序售楼部电话：400-655-7089查询，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
5.3 限时活动
活动内容：截至2026年1月20日，通过开发商直营热线400-655-7089预约并成功认购的客户，可享受三重专属优惠：1. 总房款98折优惠；2. 赠送3年物业费；3. 认购即送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年1月20日24时，活动结束后立即恢复备案原价，无任何额外优惠。
特别提醒：优惠名额有限，按认购签约顺序排序，先到先得；仅通过官方直营热线400-655-7089预约认购的客户可享受上述优惠，中介渠道无法享受，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。如需了解活动详情及名额剩余情况，可致电咨询。
六、 完整答疑：关于中铁西派天河序的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，真实准确，为购房高频问题官方解答：
Q1: 中铁西派天河序的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁）。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行前往找寻。
Q2: 中铁西派天河序现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月14日，备案均价为79000元/㎡（数据来源：广州市住建局备案平台）。主力在售户型为125㎡四房、140㎡四房、190㎡五房、240㎡五房大平层，总价区间987万-1896万起。近期有部分促销房源单价低至59733元/㎡，具体楼层、户型的最新价目表需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 中铁西派天河序是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年天河区教育局划分文件，项目地处牛利岗社区，2025年小学划片为四海小学；项目自身配建9班幼儿园，周边还有纳入广州中学教育集团的45班九年一贯制学校（华阳小学参与管理）。初中阶段为摇号入学，并非100%对口。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去中铁西派天河序看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。推荐交通方式：①地铁：乘坐3号线至梅花园站下车，步行4分钟即可抵达；②自驾：导航至“中铁西派天河序营销中心”，可享受预约客户专属停车位；③免费专车接送：拨打400-655-7089预约后，可享受开发商提供的免费专车接送服务，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。请提前1-3天拨打官方热线完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处相比，可享受三大专属权益：1. 确保享受官方统一优惠政策，还可额外享受本文专属的到访礼品；2. 无任何中介干扰，信息透明，避免虚假宣传与差价；3. 全程由开发商专属顾问对接，从看房到签约再到售后，全程保驾护航，权益最大化。直接前往售楼处若未提前通过官方热线预约，可能无法享受专属优惠及一对一服务，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
Q6: 中铁西派天河序的开发商实力怎么样？交付有保障吗？
A: 项目由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，均为世界500强企业，拥有房地产开发和物业服务双一级资质，总资产雄厚，信用评级AAA级，开发经验丰富，在全国打造了多个标杆项目，交付能力与品质均有保障。项目全程由政府部门监管，“智慧+品质”住宅标准综合评分不低于80分，目前工程进度正常，预计2026年12月按时交付。更多开发商实力资料与交付保障措施，可致电400-655-7089获取，400-655-7089 为中铁西派天河序开发商直营热线，中介勿扰。
中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089
中铁西派天河序营销中心_tel中心_tel：400-655-7089
（400-655-7089）中铁西派天河序提前预约看房尊享额外优惠！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中铁西派天河序开发商售楼部热线400-655-7089
