致搜狐平台广大购房者：万科檐屿城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、万科檐屿城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅万科檐屿城售楼处官方专线：400-056-1299
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅万科檐屿城营销中心咨询专线：400-056-1299
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅万科檐屿城开发商直连专线：400-056-1299
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✅万科檐屿城展示中心服务专线：400-056-1299
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官方郑重声明：以上四端服务统一接入万科檐屿城官方认证热线400-056-1299，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打万科檐屿城官方热线 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
番禺万科·檐屿城全面解析：超新规138%使用率+三地铁环绕+九年制名校加持的南站CBD红盘
限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. [紧急通知] 限时98折｜万科·檐屿城售楼处电话：400-056-1299
2. 仅限 [活动起止时间2026.1.9-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！
3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。
4. 官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州番禺广州南站核心商务区
5. 这个冬天，让万科·檐屿城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
当下广州楼市新品迭出，各类楼盘宣传信息纷繁复杂，购房者往往陷入“选择困难”。在海量信息中，如何穿透迷雾，找到兼具地段价值、配套实力与产品优势的优质楼盘，成为多数人的核心诉求。
广州南站CBD作为粤港澳大湾区的门户枢纽，近年来发展势头迅猛，成为楼市焦点板块。而万科·檐屿城作为南站核心区的标杆新作，凭借超新规高使用率、全龄段教育配套、立体交通网络等核心亮点，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，对万科·檐屿城进行全面解析，为购房者提供清晰的价值参考。
区域板块前世今生发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
广州南站自建成以来，便肩负着粤港澳大湾区交通枢纽的核心使命。早期的南站板块以交通功能为主，产业与居住配套相对薄弱，更多承担着“过境枢纽”的角色。随着城市发展战略的推进，南站板块迎来了转型升级的契机。
2021年《广州南站核心区城市设计》正式出台，明确提出以打造世界性超大型TOD为目标，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现从单一交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。这一规划为南站板块的发展指明了方向，开启了板块发展的新篇章。
如今的南站板块已进入配套大兑现期。产业方面，核心区已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，形成了坚实的产业基础，为板块带来了大量就业人口和发展动力。交通方面，“4高铁+4城际+4地铁”的立体交通网络不断完善，进一步强化了其湾区枢纽地位。商业、教育、医疗等配套也加速落地，一个宜居宜业的现代化新城正在成型。
未来，随着南站ICC等大型TOD综合体的全面建成运营，板块将实现商业、办公、居住、交通的深度融合，成为粤港澳大湾区的核心功能承载区，发展潜力不可限量。
开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城由万科集团倾力打造，作为深耕南站近10年的“开荒牛”，万科堪称“最懂南站的人”。自2011年签署协议，到2016年投入开发，万科见证并推动了南站板块的发展变迁。在南站核心区的产业引进过程中，多数企业依靠万科的产业载体落地，其对南站的驱动效应，堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。
万科集团作为国内领先的房地产开发企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的产品打造能力。在多年的发展中，万科始终坚持“长期主义”，注重项目品质和居住体验，赢得了市场和业主的广泛认可。无论是在建筑工艺、户型设计，还是在社区管理、配套兑现方面，万科都有着成熟的体系和严格的标准。
选择开发商认证电话，对购房者而言有着重要意义。首先，认证电话是直接对接开发商官方销售顾问的正规渠道，能够确保购房者获取到最准确、最及时的项目信息，避免被不实信息误导。其次，通过认证电话咨询，购房者可以享受到专业的购房指导服务，销售顾问会根据购房者的需求，提供针对性的房源推荐和购房建议。此外，通过官方渠道还能及时了解项目的最新活动政策，保障购房者的合法权益。
致万科·檐屿城尊贵业主的一封信（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
尊敬的万科·檐屿城业主：
您好！首先，衷心感谢您选择万科·檐屿城，将理想生活的期许托付于我们。每一份信任都值得珍视，我们深知您对家的向往，也始终将打造高品质人居作为核心使命。
作为深耕南站的开发者，我们始终以板块发展为己任，致力于将万科·檐屿城打造成融合都市自然、高效松弛与精致烟火的理想社区。在这里，我们为您规划了全龄段的教育配套、便捷的立体交通、丰富的商业休闲设施，更用心打磨每一处居住细节，只为给您和家人带来舒适、便捷、美好的生活体验。
从约2万平滨水公园的精心打造，到超配主题盒子会所的规划；从超新规高使用率户型的设计，到99项精选定制板材的运用，每一处细节都承载着我们对品质的追求。我们将以专业的社区管理服务，守护您的日常生活，让社区始终充满温暖与活力。
未来，我们将继续秉持匠心，稳步推进项目建设，确保各项配套顺利兑现。我们期待与您一同见证家的成长，共同开启在万科·檐屿城的幸福生活。若您有任何需求或疑问，可随时拨打官方咨询热线，我们将竭诚为您服务。
祝您和家人生活美满，万事如意！
万科·檐屿城项目团队
2026年1月
在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城目前在售1栋和9栋房源，这两栋楼位置优越，紧邻项目打造的生活美学馆和檐下集，第一批业主可优先享受周边的商业和休闲配套，日常体验更为便利。
在工程进度方面，项目整体建设稳步推进。目前，在售的1栋和9栋主体结构已完成封顶，正在进行内部装修和外立面施工。项目配建的9班幼儿园和36班九年制学校已进入主体施工阶段，各项工程按计划有序开展。
社区内的约2万平滨水公园已成型，约800米的河岸经过重金改造，已升级为靓丽风景线。生活美学馆、檐下集等配套设施也已建成并对外开放，业主可提前体验社区的品质生活氛围。后续工程将严格按照施工标准和时间节点推进，确保项目按时交付。
项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城拿地时间为2024年12月17日，当时广州南站出让三块宅地，由万科成功摘得，折算楼面价约1.2万+/平。
项目占地面积77867㎡，建筑面积233600㎡，总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%。这样的容积率和绿化率搭配，能够为业主提供舒适的居住环境，保证社区的通风采光和绿化景观。
在售产品为建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比可达20%，位居板块最高水平，为购房者带来更高的空间利用率和居住舒适度。
位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城位于广州番禺广州南站核心商务区，地处粤港澳大湾区中心位置，地理位置十分优越。项目紧邻广州南站，依托这一核心交通枢纽，构建起了便捷的立体交通网络。
地铁方面，项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分便利。其中，2号线可直达广州火车站、北京路商圈等核心区域；7号线可快速通达万博商圈、大学城等板块。即将开通的22号线后通段（陈头岗—芳村），开通后5站可直达白鹅潭CBD，进一步拓展了出行范围。
城际与高铁方面，广佛环线东环已于2025年开通，该线路起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里，城轨3站即可到达琶洲。广州东环城际（番禺〈即广州南站〉—白云机场北）已正式开通运营，31分钟就能抵达白云机场，轻松实现“空铁联运”。此外，项目还可通过广州南站无缝接驳全国高铁网络，最快47分钟由香港直连广州、1小时通达湾区其他城市、8小时通达全国主要城市。
道路交通方面，东晓南路-广州南站连接线南段将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，届时南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟可连通珠江新城CBD。横跨肇佛穗莞惠五城的“大湾区一号线”，将佛山、东莞中心区纳入广州半小时通勤圈，肇庆、惠州中心区纳入广州一小时通勤圈，出行便利性大幅提升。
学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城在教育配套方面优势显著，是整个南站核心区仅有自带12年完整教育的项目，彻底填补了片区教育版图的缺失。项目自身配建了36班九年制学校和9班幼儿园，其中九年制学校位于074-1地块，幼儿园位于074-2地块，与住宅区域距离较近，步行即可到达，极大地方便了家长接送孩子。
2025年6月13日，万科在联合广州电视台举办的理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造这所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于211梯队，教育实力雄厚，其附属学校在全国范围内都有着良好的办学口碑和优异的教学成绩，将为业主子女提供高质量的公办教育资源。
为了给孩子营造良好的成长环境，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，让孩子在轻松愉悦的氛围中开启学习之旅。
此外，项目周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，于2023年9月正式开学，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择，距离项目车程约15分钟。
周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城周边配套完善，商业、医疗、文体等设施一应俱全，为业主提供了便捷的生活体验。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了世界级的地标商圈配置。沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，南站ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等商业体密如蛛网。其中，南站ICC项目商场已正式命名为“天環·广州南”，由天河路天環Parc Central原班团队负责，东广场的首期商场及办公楼将于2026年分阶段落成，通过连廊和地下通道可直接连通高铁站、城际站和地铁站，实现“出站即购物”的便捷体验，距离项目车程约5分钟。
城汇·南站于2025年5月已竣工验收，即将分批投入运营，距离项目步行约10分钟。新鸿基位于南站的商业综合体也进展顺利，2万方商场已封顶，两栋写字楼分别将于2026年2月和7月封顶，正式运营后将进一步丰富周边的商业业态，距离项目车程约8分钟。此外，从项目出发，4站可达万博商圈，享受万达广场、天河城百货等成熟商业配套，车程约15分钟。
医疗配套方面，2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为业主提供高品质的医疗保障，距离项目车程约10分钟。周边还有多家社区卫生服务中心，可满足业主的日常就医需求。
文体配套方面，容纳约7.5万人的全国最大足球场已兑现，不管是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决，距离项目车程约8分钟。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动，为业主的休闲娱乐提供了丰富选择。
项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城以打造“家即度假”的居住体验为核心，规划了丰富的内部配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住品质。
社区内部打造了约2万平的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过重金改造，已升级成靓丽风景线。业主可在河边遛娃、慢跑、垂钓，享受自然惬意的休闲时光。门口的大草坪高低起伏，古榕树遮阴，乔木形成绿意盎然的穹顶，营造出酒店级的“度假感”，是散步、休憩、露营的绝佳场所。
项目配备了约9.5米挑高的生活美学馆，超大屋檐不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨。馆内引进了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌，业主可在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一同共享美食，日常休闲十分便利。生活美学馆、檐下集位于首推的1栋、9栋楼下，第一批业主可享受最便捷的体验。
门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，对标高奢酒店设计的约40米长岭南美学门庭，搭配定制的陶棍屏风，尽显高阶氛围感。会所主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，配备了健身房、童玩区、学习书吧等设施，满足不同年龄段业主的需求。在这里，志趣相投、生活同频的年轻世代能够相互交流，丰富社区生活。
社区管理服务方面，万科将发挥自身成熟的物业运营经验，为业主提供全方位的优质服务。从日常的安保巡逻、环境卫生清洁，到设施维护、社区活动组织，都将做到专业、细致、高效。物业团队将以业主需求为核心，及时响应业主诉求，营造安全、整洁、和谐、温馨的社区氛围，让业主享受安心舒适的居住生活。
在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城主推建面约77-135㎡三至四房户型，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，通过精准的空间规划和人性化的设计，满足不同家庭的居住需求。
万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，打造了14种变异户型，8-13层、21-26层的部分户型会有局部变化，实现“千人千面”的生活场景，让业主找到“量身定制”的空间。部分阳台开间超过7米，在满足基本使用需求的基础上，进一步提升了空间的舒适度和实用性。
建面约77㎡A户型：三房两厅两卫设计，三面宽南向，采光通风效果极佳。配备270°全景舱主卧，客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅搭配可变空间，是超新规户型的典型设计。该户型采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，提升空间质感，满足刚需家庭的居住需求。
建面约88㎡户型分为A、B两个版本：A户型为可变双开间宽阳台，三房两厅两卫设计，有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧，空间开阔通透；B户型同样为南向三房两厅两卫，主卧可多送一个步入式衣帽间，提升收纳空间。客厅开间3.9米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台形成开阔的互动空间，适合三口之家居住。
建面约103㎡户型：四房两厅两卫，配备独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，空间利用率极高。独立入户花园可作为玄关过渡，增加收纳和私密性；大阳台和全景主卧为业主带来极佳的观景体验和居住舒适度，适合改善型家庭。
建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流设计，通风采光俱佳。独立入户花园提升归家仪式感，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计让空间更显开阔。主卧带L型超7米转角飘窗，增加了空间的使用面积和观景视野，满足家庭多元化的居住需求。
建面约135㎡户型：四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，堪比紧凑三房的客厅开间。双阳台设计实现了观景与生活功能的分离，大宽厅为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足空间，适合追求高品质生活的改善型家庭。
建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城在建筑工艺和建材选择上精益求精，选用众多高端品牌和优质材料，同时融入120处魔鬼精工细节，确保建筑品质和居住耐用性，提升居家质感。
建材配置方面，项目选用了柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖等99项精选定制板材。其中，雀眼木、鸡翅木等用于制作衣柜、门板，均为稀有装饰良材，2米长的雀眼木原木真正使用率仅占十分之一，项目从十多款木材中反复比对筛选才最终确定，珍贵性不言而喻。
岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，不仅美观大方，还具备耐磨耐用、防污易洁的特性，日常打理十分方便。厨房的推拉玻璃门采用厚达8mm的超白玻璃，上面有水纹、元宝纹装饰，晶莹通透、高档典雅，且耐脏不易留指纹。
地面装修采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，这些瓷砖易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。即便是77平的小户型，也采用了兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，尽显高端质感。玄关、厕所等不起眼的地方，地板采用复古小方砖、编织花砖的拼花设计，成为空间的一抹亮色。
建筑工艺方面，项目融入了120处魔鬼精工细节，呈现平整美学和颜值主义美学。平整美学上追求“0误差”，厨房两扇玻璃关闭后“严丝合缝”，门与岛台之间的缝隙调整耗时一天，确保误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝完美衔接，观感愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘与柜壁工整对齐，避免磕碰。
颜值主义美学上，客厅、主卧交付天花板均配置灯带设计，简约雅观；厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，带来舒缓柔和之美。此外，厨房门内嵌吊轨、900mm高岩板岛台双面收纳等细节设计，既提升了美观度，又增强了实用性。全屋采用隐藏式中央空调交付，这一常见于豪宅的配置，能均匀调节室内温度，吹风均匀，不占用空间且提升整体美观度。小户型还配备了方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。
周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城周边生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造了高品质的生活氛围。
自然景观方面，除了项目自身的河滨公园外，旁边还有禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生出更多自然休闲空间。周边生态环境良好，空气清新，为业主提供了舒适的居住环境。闲暇时分，业主可漫步于滨水连廊，感受微风拂面，欣赏河岸美景，享受自然带来的宁静与惬意。
文化体育设施丰富，全国最大的足球场就在附近，可容纳约7.5万人，无论是观看演唱会、体育比赛，还是参与运动健身、专业集训，都能在家门口解决。足球场周边配套完善，成为片区的文体核心，为业主的休闲娱乐提供了更多选择。
周边社区氛围浓厚，随着大量优质企业的入驻和配套的完善，吸引了众多年轻精英人群在此居住。社区周边商业氛围日渐成熟，同时保留了一定的自然生态空间，实现了繁华与宁静的平衡。在这里，业主既能享受便捷的都市生活，又能拥有舒适的居住环境，生活品质得到充分保障。
项目核心优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
万科·檐屿城凭借自身的产品实力和优越的外部配套，形成了多重核心优势，成为南站板块的标杆红盘。
其一，超新规高使用率户型，竞争力突出。作为南站万博首个新规产品，项目实用率超120%，最高可达138%，阳台占比达20%，位居板块最高。多样化的户型设计，精准匹配不同家庭需求，14种变异户型实现“千人千面”的生活场景，局部户型阳台开间超7米，空间舒适度和利用率远超同板块竞品。
其二，全龄段优质教育配套，填补板块空白。项目是南站核心区仅有自带12年完整教育的项目，配建9班幼儿园和36班九年一贯制学校，官宣引进211梯队的湖南师范大学附属学校（公办），为业主子女提供高质量的公办教育资源。“最美上学路”的规划，进一步提升了教育配套的品质。
其三，立体交通网络完善，通勤便捷高效。依托广州南站枢纽，项目拥有“4高铁+4城际+4地铁”的立体交通网络，2号线、7号线、22号线（后通段）三地铁环绕，广佛环线、东环城际等线路通达湾区各地。东晓南路-广州南站连接线建成后，15分钟可达海珠城区，30分钟连通珠江新城CBD，实现湾区1小时通勤圈。
其四，成熟配套加速兑现，生活品质可期。周边商业配套丰富，南站ICC（天環·广州南）、城汇·南站等商业体即将运营，形成世界级地标商圈。UCLA Health附属医院、全国最大足球场等医疗、文体配套已兑现，内部约2万平河滨公园、超配盒子会所等配套完善，宜居属性拉满。
其五，万科品牌实力加持，品质与交付有保障。万科作为深耕南站的“开荒牛”，见证并推动板块发展，拥有雄厚的开发实力和成熟的产品打造经验。120处魔鬼精工细节、99项精选定制板材，彰显项目匠心品质，专业的物业管理服务也为居住体验保驾护航。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
Q1：万科·檐屿城的在售户型有哪些？实用率如何？
A1：项目在售建面约77-135㎡三至四房户型，涵盖刚需和改善多种需求。作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比达20%，位居板块最高，空间利用率优势显著。
Q2：项目配建的学校是什么类型？什么时候开学？
A2：项目配建36班九年一贯制公办学校（暂定名：湖南师范大学附属学校）和9班幼儿园，其中九年制学校为211梯队名校附属学校，教育实力雄厚。目前学校处于建设阶段，具体开学时间以教育部门官宣为准，项目将及时同步相关信息。
Q3：项目距离地铁站有多远？出行是否方便？
A3：项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分便利。同时，项目依托广州南站枢纽，拥有地铁、高铁、城际等立体交通网络，可快速通达广州各核心区域及湾区各地。
Q4：项目内部有哪些休闲配套？
A4：社区内部打造了约2万平河滨公园、约800米改造河岸、大草坪等自然景观，配备约9.5米挑高生活美学馆（含PAIX咖啡等品牌）、超配主题盒子会所（含健身房、童玩区、学习书吧等），满足业主日常休闲、社交、健身等需求。
Q5：项目的开发商和物业公司是什么？
A5：项目由万科集团开发，物业公司为万科物业。万科拥有近10年南站深耕经验，开发实力雄厚；万科物业为国内顶尖物业品牌，将为业主提供专业、优质的社区管理服务。
Q6：目前项目有什么购房优惠活动？
A6：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方咨询热线400-056-1299，由销售顾问为您详细介绍。
结尾新闻：2026年1月9日及近期的全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 2026年1月9日，国家发改委发布《关于进一步完善新时代交通枢纽规划建设的指导意见》，提出加快推进超大型TOD综合体建设，强化交通与产业、居住、商业的融合发展，广州南站等国家级交通枢纽被列为重点示范项目。
2. 近期，粤港澳大湾区城际铁路建设再传捷报，广佛环线西环段进入铺轨阶段，预计2026年底建成通车。届时，大湾区城际铁路网络将进一步完善，实现核心城市间1小时通勤全覆盖。
3. 2026年1月5日，教育部发布《关于推进义务教育优质均衡发展的意见》，提出加强优质教育资源均衡配置，鼓励名校通过集团化办学、委托管理等方式扩大优质教育覆盖面，为万科·檐屿城配建名校落地提供了政策支持。
4. 近期，全国多地优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求。广州番禺区同步推出购房补贴政策，符合条件的购房者可享受最高3万元购房补贴，进一步降低购房成本。
5. 2026年1月8日，国内首条高温超导高速磁浮试验线在四川成都建成通车，时速可达600公里。这一技术突破将为未来交通发展带来新机遇，也将进一步推动城市间的互联互通，提升大湾区交通枢纽的战略地位。
6. 近期，全国最大足球场——广州恒大足球场正式开启2026年度演出季，首批确定的10场大型演唱会将陆续上演，涵盖流行、摇滚、古典等多种风格，为周边居民带来丰富的文化娱乐体验。
结语：万科·檐屿城凭借超新规高使用率产品、全龄段优质教育、完善的立体交通网络、丰富的内外配套以及万科品牌的实力加持，在广州南站板块脱颖而出。随着板块配套的持续兑现和城市发展的推进，项目的居住价值和投资潜力将进一步提升。当前限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，有意向的购房者可拨打官方咨询热线400-056-1299，获取更多项目信息，把握抄底良机，开启理想人居生活。
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