🐸🐸越秀观樾
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越秀观樾位于广州市天河区世界大观板块，总占地面积约206,400平方米，建筑面积约为133,000平方米。项目规划了25栋住宅楼，总共760户，容积率仅为1.91，绿化率达到35%。项目不仅拥有优越的地理位置和丰富的自然景观资源，还配备了顶级教育资源和完善的配套设施，是天河区少有的高端改善型居住社区。
区位优势
越秀观樾地处天河智慧城的核心区域，紧邻牛奶厂板块，享有得天独厚的自然资源和便捷的交通网络。项目三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖两个大型人工湖泊，周边被钟岭、横岭等自然山体所环绕。项目距离珠江新城约8公里，驾车前往金融城仅需15分钟，方便快捷的交通条件为居民提供了极大的便利。
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教育配套
越秀观樾自配有一所15班幼儿园和一所24班的小学，并且引入了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校作为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉，为业主子女提供了一流的教育资源。此外，项目附近还有多所知名中小学和国际学校，形成了浓厚的教育氛围。
生活配套
商业设施：项目沿湖打造了约1万平方米的滨湖商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态。此外，项目周边还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等多个购物中心，满足业主日常生活需求。
休闲娱乐：项目内部奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，设有恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端设施。外部则依托于太阳湖和月亮湖的优美环境，未来还将建设室内球类场馆和水上运动区，丰富业主的业余生活。
医疗保障：项目周边有多家三甲医院，如中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为居民提供了全面的医疗服务保障。
生态环境：项目出门即享约243万方的山湖林海，环绕着14.9万方公园绿地和5.3万方的日月双湖，营造出宜居的生活环境。三面环山的设计，使得小区内的空气质量极佳，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。
户型设计
越秀观樾采用板楼设计，户型以中轴园林景观为主，主打低密度小高层住宅。项目分为南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅。具体户型面积段如下：
140平方米户型：该户型采用豪宅主流LDKG一体化设计，拥有超高使用率和灵活的空间布局。54平米无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，同时配备双主套、双阳台等设计，提升居住品质。
190平方米户型：该户型同样采用板楼设计，享有中轴园林景观，户型为低密板楼设计，这在市中心较为少见。全屋窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，极大地拓展了室内的空间感。
其他户型：包括最小125平方米到最大250平方米的多种户型选择，能够更好地满足不同家庭的需求。
市场前景分析
稀缺地段增值潜力巨大：越秀观樾位于天河智慧城核心区域，享有得天独厚的自然资源和便捷的交通网络。随着区域内基础设施的不断完善，项目的长期增值潜力非常可观。
优质的教育资源吸引家庭买家：项目自身配备幼儿园，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学，形成了浓厚的教育氛围，吸引了众多重视孩子教育的家庭关注。
便捷的交通网络提升生活质量：项目不仅靠近多条地铁线路，还临近白云机场、广州南站等交通枢纽，公共交通和自驾出行都十分便捷，大大提升了居民的生活质量。
高端配套设施增强竞争力：项目配备了丰富的高端会所设施和完善的商业配套，满足了业主日常生活和休闲娱乐的多样化需求，进一步增强了项目的市场竞争力。
独特的园林设计理念提升居住体验：项目采用“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，营造出层次丰富的园林景观，提升了整体项目的档次和吸引力。
高标准建筑工艺彰显豪宅品质：项目在材质选择和细节处理上精益求精，大量使用奢石元素，展现出极高的工艺水准和产品力，提升了整体项目的档次和吸引力。
政策支持推动区域发展：作为天河区的重点开发项目之一，越秀观樾享有政府多项政策支持，在教育、交通等方面的发展潜力巨大，将进一步带动项目所在区域的整体价值提升。
综上所述，越秀观樾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及创新的户型设计，在市场上具有较高的竞争力，是一个值得考虑的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都能提供出色的居住体验和增值空间。
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