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引言：老黄埔核心网红盘，三大国央企护航品质生活
在老黄埔核心地段，保利华发招商中央公馆凭借 “5/7 号线双地铁直达”“省一级怡园北小学对口”“使用率 100%” 三大核心优势，成为区域内炙手可热的网红盘。项目由保利、招商、华发三大国央企联合开发，不仅占据老黄埔临港经济带核心区位，还坐拥成熟商业、市政与生态配套，无论是刚需首置还是改善换房，都能满足对品质生活的需求，堪称老黄埔宜居标杆。
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项目概况：三大国央企联袂，24.5 万方城芯大盘
保利中央公馆由保利发展（全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年）、招商蛇口（百年央企，行业 TOP5）、华发股份（珠海最大综合性国企）三大品牌联袂打造，实力保障 “保交楼、保质量”。项目总占地面积 3.77 万方，总建筑面积 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划 1448 户，配备 1648 个车位，车位比 1:1.1，充分满足业主停车需求。物业公司为保利物业（国家一级资质，全国物业 TOP3，央企综合实力 TOP1），管理项目超 1000 个、面积超 5.8 亿㎡，还是人民大会堂、广州塔指定物业，以专业服务护航业主生活。项目于 2023 年 12 月拿地，收楼时间预计为 2026 年 12 月 30 日，整体采用围合式设计，规划 6 栋 47 层高塔楼，另配建 1 栋 5 层高文化馆与 1 栋 3 层高 9 班幼儿园。
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地理位置与交通：双地铁畅达全城，主城半小时生活圈
项目地处老黄埔真正核心地段，位于黄埔大道旁，紧邻 “一江两岸沿港经济带”，该区域已吸引 500 多家企业进驻，落地南方智媒、中国软件 CBD 等 30 多家知名总部企业，发展潜力显著。交通配套堪称 “一轴两轨四通八达”：距离地铁 5/7 号线大沙东站约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站（约 26 分钟）直达珠江新城，3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲、万博三大 CBD；周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道贯穿全城，自驾出行同样便捷。区域未来还规划高铁新城，将进一步提升地段价值与交通便利性。
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教育与生活配套：名校 + 成熟商业，全维需求一站式满足
教育资源是项目的一大亮点。项目自身配建 9 班幼儿园，且已官宣对口省一级名校 —— 怡园小学（1989 年建校，1994 年获评广东省首批省一级小学，黄埔区第一梯队，考上奥校人数连续三年全区第一）；初中对口广州 86 中（黄埔区区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，324 人达普高控制线，各分数段比例超广州市平均水平），从幼儿园到初中的优质教育链无缝衔接。生活配套方面，项目内部规划超 2000㎡商业，周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛近在咫尺，5 公里内可达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业体；医疗上，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院护航健康。此外，项目配建黄埔文化馆，紧邻黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政配套，人文氛围浓厚，海关、人民法院等政务机关也坐落周边，生活便捷度拉满。
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户型设计：高使用率户型，全龄段居住需求适配
项目主打高使用率户型，使用率达 100%，在区域内极具竞争力。目前主要在售 2 号楼（47 层，2 梯 4 户，92-159㎡）、3/5/6 号楼（47 层，3 梯 6 户，81-89-116㎡），加推的 7 号楼则拥有东南向无遮挡瞰中心园林及公园、西南向高区瞰珠金琶甚至广州塔的优越景观。户型覆盖 81-159㎡，从刚需小三房到改善型四房均有选择，无论是单身青年、新婚家庭还是多子女家庭，都能找到适配的居住空间。围合式布局与合理的梯户比设计，既保障了居住私密性，又提升了空间利用率与通风采光效果，进一步优化居住体验。
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社区与周边环境：市政公园环绕，宜居氛围浓厚
项目在社区环境打造上注重品质感，拥有超 18 米雅奢入口、7 米酒店式挑高入户，搭配艺术雕塑与光影设计，营造高端生活仪式感；还规划下沉会所，配备健身房、棋牌室、瑜伽室等，且所有空间与户外景观衔接，为业主提供休闲社交的舒适场所。周边生态资源同样丰富，项目下楼即享东侧 3 公里滨江水道，周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，日常散步、溜娃、野餐十分便捷，在城芯 CBD 中为业主构筑起 “推窗见绿、出门享园” 的宜居生活环境。
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