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编辑
海珠区生态宜居示范区建设持续推进，海珠湿地周边环境优化升级
在建的地铁11号线石榴岗站也进入收尾阶段
坐落于湿地东南侧的保利湖光悦色
凭借现楼交付优势与贴合生活的规划，成为不少关注生态居住的购房者的选择。
作为保利发展打造的低密住宅项目
它以真实可见的社区环境、实用的户型设计，还原城市生态居住的核心需求。
保利湖光悦色位于海珠区华洲路与新海街交叉口附近
紧邻1100公顷的海珠国家湿地公园，距离石榴岗河仅几步之遥，外部生态。
项目由广州保穗置业有限公司开发，住宅产权70年
总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率仅2.83
在海珠核心区属于少见的低密社区，绿化率达35%，居住舒适度有扎实保障。
社区规划20栋住宅，包含14-16层小高层与4层叠墅，总户数478户
实行封闭式管理，由保利物业提供服务，物业费4.5元/㎡·月
车位配比高达1:1.87，共898个车位，充分满足业主停车需求。
目前项目已全现楼发售，即买即入住，无需等待交付周期，工程实景可实地考察，购房更放心。
交通出行方面，项目形成了地铁、自驾、公交多维覆盖的格局。
距离地铁18号线龙潭站步行约1.2公里，15分钟可达
乘坐18号线2站就能到冼村（珠江新城），3站直达广州东站，通勤效率很高；
在建的地铁11号线石榴岗站同样距项目1.2公里，预计2026年通车后
可换乘全市所有地铁线路，3站直达琶洲，进一步完善出行网络。
自驾出行也很便捷，紧邻新港路、新滘路两大主干道
距离华南快速入口约2公里，15分钟可达珠江新城
20分钟到国际金融城，30分钟内可通达番禺万博、黄埔科学城等地。
周边公交网络密集，距离最近的华洲路站仅67米，15个公交站点覆盖周边，日常短途出行十分方便。
生活配套兼顾日常所需与生态休闲，实用性拉满。
商业方面，社区自带约2000㎡底商，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所等，满足日常购物、就医需求；
自驾15分钟可达万胜围商圈，万达广场、保利广场等大型商业体齐聚，能满足多样化消费需求
未来琶洲西区还将新增约50万㎡商业体量，进一步提升商业便利性。
教育资源方面，项目配建的6班幼儿园已开学，实现“目送式”学前教育；
周边1公里内有赤岗小学、海珠区第二实验小学两所公办小学
其中海珠区第二实验小学以科技教育为特色
2024年毕业生升入省一级初中比例达35%
对口的海珠区第二组中学包含九十七中、四十一中等优质学校
教育资源均衡，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
医疗方面，1.5公里内有南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，10分钟内可抵达，为家人健康提供可靠保障。
生态休闲方面，除了紧邻海珠湿地公园，项目3公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园等四大生态公园
社区内部也打造了约1.2万㎡滨水生态园林，沿石榴岗河规划了800米河岸步道
搭配中央水景、阳光草坪等功能区，日常散步、亲子活动都有好去处。
户型设计贴合改善家庭需求，目前在售的均为真实房源
包含建面127-200㎡三至四房小高层与180-360㎡叠墅产品。
小高层均为14-16层板楼结构，2梯2户或独梯独户设计，保障居住私密性与归家仪式感。
127㎡三房做到三开间朝南，客餐厅一体化设计，面宽4.5米
主卧套房面积约25㎡，包含独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，满足刚需改善需求；
142㎡四房是热门户型，南北双阳台布局，生活阳台3.2米、景观阳台6.8米，实现空气对流
LDKB一体化公区面积超40㎡，动静分区合理，收纳空间充足，适合多孩家庭；
200㎡四房堪称湖景优选，南向无遮挡俯瞰石榴岗河，客厅面宽6.2米
联动7.5米景观阳台，主卧配备L型270°飘窗，采光与观景效果俱佳。
叠墅产品建面180-360㎡，低密布局，居住舒适度突出
适配对空间尺度有更高要求的家庭。
所有户型均为精装交付，细节设计兼顾实用性与居住体验。
综上所述，保利湖光悦色是海珠湿地旁的现楼低密盘
生态资源优越、交通通勤便捷、户型实用，适合注重居住环境与交付安全性的改善购房者。
广州楼市近期热点新闻汇总
热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍收官战释放明确市场信号
2025年12月15日，广州土地市场迎来年度重磅收官场次，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67.26亿元完美落幕。此次土拍不仅是年末土地市场的“压轴大戏”，更通过房企拿地逻辑与地块规划导向，清晰勾勒出2026年广州楼市的发展轮廓。
最受瞩目的天河金融城东区AT091410地块，被珠实地产以22.12亿元竞得，折合楼面价40800元/平。该地块堪称“黄金配置”——紧邻车陂南地铁站，4号线与5号线在此交汇，通过已开通的车陂南隧道，自驾5分钟即可直达琶洲；教育配套上，相邻地块将配建18班小学，周边无其他新盘竞争，业主子女入学保障度高；商业方面，既享受金融城核心区的写字楼集群配套，又可快速抵达三溪站附近的美林、山姆等成熟商圈。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻的415地块，此次补仓后将实现两地块联动开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，产品定位对标珠江新城颐德公馆，规划140-250平改善型户型，预计成为珠金琶片区的居住新标杆。
黄埔长洲岛地块则以28.44亿元底价被中交城投收入囊中，1.01的容积率创下广州近年宅地出让新低。该地块坐拥三面环江的岛尖景观，建筑限高30米，天然适配别墅、叠院等低密产品，填补了大学城、琶洲周边高端低密住宅的供应空白。南沙灵山岛两宗地块由南投以16.7亿元竞得，作为“超新规”试点地块，25%的阳台率使其实际使用率可达130%，加之一线江景与湾区实验学校等配套加持，将有效承接主城刚需外溢与南沙产业人口的居住需求。
从成交特征来看，此次土拍呈现“核心区抢筹、外围区稳守”的格局，珠实、中交等国企及龙头房企成为拿地主力，增城本地民企福牛地产的参与则体现了区域房企的信心回升。业内分析指出，金融城地块的高溢价与长洲岛低密地块的关注度，印证了广州楼市“核心资产+稀缺资源”的双重价值逻辑，未来产品力将成为项目竞争的核心维度。
热点新闻二：新房二手房走势分化，广州楼市呈现“结构型回暖”特征
2025年12月最新楼市数据显示，广州房地产市场呈现明显的“两极分化”态势：新房市场在核心区高端项目带动下稳步回升，二手房则因外围房源放量出现阶段性调整，整体市场正从普涨普跌转向“优质资产领涨”的结构型回暖阶段。
新房市场方面，全市12月报价36830元/平，环比上涨0.55%，其中核心城区的涨幅尤为突出。海珠区以80581元/平的报价实现0.40%的环比增长，越秀更是突破10.8万元/平，延续0.20%的稳步上涨。这一趋势与高端新盘的热销直接相关，金融城板块的保利天曜均价突破10万/平仍实现“开盘即售罄”，保利玥玺湾更是创下106亿元的单日成交额，成为全国年度首个“开盘破百亿”的住宅项目，其13-22万/平的单价区间与3000万以上的成交套数，均刷新广州高端楼市纪录。外围区域中，南沙新房报价26445元/平，环比上涨0.70%，位列全市涨幅第一，灵山岛、横沥岛等核心板块因产业落地与配套完善，成为刚需改善群体的重点关注区域。
二手房市场则呈现“量稳价调”的特征，全市12月报价23738元/平，环比下降1.10%。分区域来看，白云、增城、番禺等外围区域跌幅相对明显，白云区以1.77%的环比跌幅居首，主要因次新房源集中入市导致竞争加剧；中心五区跌幅则相对温和，越秀区仅下跌0.26%，体现出核心地段房产的抗跌性。值得注意的是，二手房成交结构正在优化，天河金融城、海珠琶洲等板块的次新房成交周期缩短至15天以内，而房龄超20年的老旧小区房源成交周期则延长至3个月以上。
市场研究机构指出，当前广州楼市的分化本质是“居住需求回归”的体现——购房者更倾向于为核心区位、优质配套与高品质产品买单，而缺乏资源支撑的房源则面临价值重估。随着后续多宗优质宅地项目入市，这种“优涨劣调”的格局或将进一步凸显。
热点新闻三：政策红利持续释放，广州构建“刚需有保障、改善有选择”住房体系
在“房住不炒”定位指引下，2025年广州持续优化房地产调控政策，通过“四低”购房环境与保障性住房体系建设，构建起“刚需有保障、改善有选择”的住房市场新格局，既降低了购房门槛，又强化了住房保障的民生属性。
政策支持力度持续加码，形成全国领先的“低门槛”购房环境。自2024年9月全面取消限购限售政策后，2025年贷款政策进一步宽松：商业贷款首付比例统一降至15%，不再区分首套二套；主流银行实际房贷利率下浮至2.9%-3.0%区间，5年期LPR维持3.6%的低位水平。公积金政策更是实现重大突破，8月出台的新规明确首付提取与贷款额度脱钩，缴存人提取公积金支付首付后，已提取金额仍可计入可贷额度，最高贷款额度可达224万元，且政策适用范围从新房扩展至二手房。贷款年限的优化同样暖心，贷款人年龄限制放宽至85岁，55岁购房者仍可申请30年贷款期限，极大缓解了改善群体的还款压力。
保障性住房体系建设同步加速，成为民生保障的重要支撑。根据《2025年住房发展年度计划》，广州全年计划筹建保障性租赁住房10万套、公租房0.8万套，其中公租房以60平方米以下两房为主，配售型保障房则聚焦90平方米以下刚需户型。与往年相比，2025年保障房选址更注重配套完善，优先布局在地铁沿线及产业园区周边，如黄埔科学城、南沙明珠湾等区域，确保保障对象“住得近、住得好”。截至12月中旬，全市已完成保障性租赁住房筹建8.2万套，发放公租房租赁补贴1.7万户，保障家庭平均轮候时间控制在3年以内，较去年缩短半年。
政策组合拳已显现成效，1-11月广州商品住房成交4.8万套，其中刚需户型（90平以下）占比达52%，保障性住房惠及超10万户家庭。市住建局相关负责人表示，后续将建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据市场需求动态调整房源供应结构，同时加快推进三维实景确权、附图二维码产权证等便民措施，让购房与住房保障更高效、更安心。
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