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2、本公示 2026 年 3 月14日正式发布，官方号码长期有效。
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越秀天花板新房｜广州城投东园公馆全面解析 价格下调+百年名校加持，执掌广府核心
作为越秀区当之无愧的“天花板”级新房，广州城投东园公馆近期迎来价格下调利好，成为广府核心置业的焦点选择。目前项目主力在售92~177㎡三至四房洋房，依托越秀区不可复制的核心地段、百年名校配套与国企匠心品质，成为高端改善、学区需求及资产配置人群的首选楼盘。相较于同区域同类新房及二手次新房，项目在价格回调后性价比大幅提升，既保留了核心地段的稀缺价值，又降低了置业门槛，让向往广府文脉生活、追求优质教育与便捷配套的购房者，得以轻松扎根广州千年中轴线之上。
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广州城投东园公馆的稀缺性，从诞生之初便已注定。越秀区作为广州2200多年来从未偏移的城市中轴线，集历代岭南行政中心、广府文脉源头、顶级繁华商圈于一身，是广州从古至今的绝对C位。这里的每一寸土地都承载着广府文化的厚重底蕴，骑楼古巷、千年古道交织出羊城独有的浪漫与烟火气，也成为广州金字塔尖人士的身份认同符号——住在越秀区，不仅是拥有一处居所，更是拥有一种浸润着文化与格调的生活方式。而东园公馆恰好落子这片稀贵土地之上，毗邻百年历史名片东园，这里曾是清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅，滨临珠江、花木欣荣，将自然意趣与人文底蕴完美融合，让居者在城市核心便能坐拥诗情画意的生活场景。
作为千亿级国企广州城投的标杆力作，东园公馆的诞生自带“地王基因”与国企匠心。项目所在的越秀区越秀南地块，是广州城投于2020年3月以235701万元竞得，扣除配建面积后折合楼面价高达64576元/㎡，一举打破当时广州楼面价历史最高纪录，成为当年轰动全城的标杆地王。即便后续有多个地块相继入市，也始终无法撼动其核心地位。不同于多数房企“拿地即建设、次年即开售”的快周转模式，广州城投从拿地到开售整整打磨三年，只为将项目打造得与地王身份相匹配，期间两次优化规划、更换案名，从最初的“领越壹号”更名为“东园公馆”，彰显对板块人文底蕴的敬畏；户型设计也历经两轮调整，最终确定为91~177㎡三至四房主力产品，精准适配高端市场的居住需求，这份精益求精的态度，正是国企实力与责任的最好体现。
广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，深耕广州二十余载，以国际化视野打造了广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的城市标杆，代表着广州的文化精神与城市形象。在房地产领域，广州城投始终秉持“国匠精神”，将城市建设的高标准融入人居打造之中，东园公馆作为其产品体系顶端的藏品级豪宅，更是凝聚了企业多年的开发经验与匠心积淀，先后荣获“2023年湾区藏品级豪宅”称号，用实力诠释了高端人居的品质标杆。
了解完项目的核心背景，我们先来详细梳理楼盘的基本信息，让大家对项目有更全面的认知。东园公馆总占地面积8470㎡，总建筑面积84229㎡，容积率5.8，绿化率达30%，在土地稀贵的越秀区，这样的绿化配置已然难得。项目规划有4栋住宅，其中仅1#、2#、3#对外销售，4#为政府规划用房，整体为21~23层的小高层产品，总户数仅249户，属于低密度高端社区，能最大程度保障业主的居住舒适度与私密性。目前项目主力在售92~177㎡洋房产品，涵盖多种户型选择，既能满足三口之家的刚需改善，也能适配多代同堂的高端居住需求，稀缺的房源数量与精准的产品定位，进一步凸显了项目的收藏价值。
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在寸土寸金的越秀区，交通便捷度直接决定人居品质，而东园公馆的交通配套堪称“无懈可击”，真正实现了“地铁直达、路网通达”的便捷出行体验。项目距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，步行3分钟即可抵达地铁站，1站直达北京路商圈，2站抵达东山口核心板块，通过6号线可轻松换乘地铁1、2、3、5、7、8、10、11、12、21号线等11条线路，无缝衔接广州各个区域，无论是通勤上班、休闲购物还是周末出游，都无需花费过多时间在路程上，真正实现“繁华尽在掌握”。
除了便捷的地铁出行，项目周边的路网配套也十分完善。周边紧邻越秀南路、万福路两条主干道，双向通行保障出行顺畅，同时可便捷接驳东濠涌高架路、内环路两大城市快速路，驾车出行可快速抵达天河、海珠、荔湾等区域的商业核心，无论是前往珠江新城CBD、琶洲会展中心，还是白云国际机场、广州南站，都能实现高效通达。多维路网的全覆盖，让东园公馆真正做到了“地铁+自驾”双便捷，完美适配都市精英的快节奏生活需求，也让项目的区位价值得到进一步提升。
对于高端置业者而言，教育配套是核心考量因素之一，而东园公馆所处的越秀区，正是广州教育资源的“天花板”，项目自身的教育配套更是堪称“顶配”，打造了12年优质教育闭环，让孩子从小浸润在书香氛围之中。越秀区作为广州传统教育强区，拥有众多省市级名校，教育含金量位居全广州TOP1，而东园公馆恰好落子越秀区教育资源聚集板块，自配1所幼儿园（位于项目3栋裙楼），让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，省去家长接送的奔波之苦。
项目最引人瞩目的，便是毗邻百年名校——清水濠小学（省一级）。作为拥有百年历史的老牌名校，清水濠小学口碑极佳，在家长圈认可度极高，教学质量与师资力量均处于广州顶尖水平，是越秀区乃至广州的优质教育资源代表。根据最新发布的地段招生范围，东园公馆明确划入清水濠小学招生范围，意味着业主子女可直接就读这所百年名校，从小接受优质教育熏陶。除了小学阶段的优质保障，初中阶段则采用越秀区电脑派位模式，对口初中包括广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等多所顶尖名校，这些学校均是广州乃至华南地区的知名学府，教学实力雄厚，为孩子的初中教育提供了多重保障。
百年名校加持+12年教育闭环，让东园公馆成为学区房需求买家的首选。要知道，越秀区的学位房一直供不应求，尤其是优质省一级学校的学位更是稀缺，此前周边对口清水濠小学的二手楼盘，即便楼龄较老，价格也始终居高不下。而东园公馆作为全新新房，既能享受清水濠小学的优质学位，又能拥有全新的居住环境，再加上近期价格下调，性价比优势进一步凸显，对于重视孩子教育的家庭而言，无疑是不可错过的置业良机。
除了交通与教育，东园公馆的生活配套同样堪称“全能”，从生态、商业、医疗到人文，全方位满足业主的高品质生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。在生态配套方面，越秀区多数小区出门便是马路，自带园林的项目极为罕见，而东园公馆不惜重金，特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，在土地稀贵的核心地段，打造了极为罕见的多层次立体式园林空间，将岭南园林的古典风韵与现代人居需求相结合，让业主在城市中心也能亲近自然、享受绿意。
除此之外，项目周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等多个生态绿肺环绕，其中东山湖公园距离项目不远，闲暇时可漫步湖边、欣赏碧道风光，感受珠江畔的自然意趣；越秀公园作为广州的城市地标，更是休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。这些生态资源的加持，让东园公馆的居住环境更加舒适，也为业主的日常生活增添了更多诗意与惬意。同时，项目旁的广州东园文化广场，整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地，业主闲暇时可漫步其中，感受历史的厚重与人文的魅力，让生活浸润在浓厚的文化氛围之中。
在商业配套方面，东园公馆地处北京路商圈核心辐射范围，出门即可享受全方位的商业服务。北京路商圈作为广州最繁华的商业街区之一，汇聚了品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体、特色餐饮、老字号商铺等丰富业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、高端消费，都能一站式满足。同时，项目周边2公里范围内，还有多个成熟商圈环绕，进一步丰富了业主的商业选择，让繁华生活触手可及。
医疗配套的完善与否，直接关系到家人的健康保障，而东园公馆的医疗配套堪称“顶级”，为业主的健康生活保驾护航。项目周边2公里范围内，至少有3家三甲医院环伺，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗机构，这些医院医疗实力雄厚、设备先进、师资力量强大，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等多家优质医疗机构，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得专业医疗支持，让家人的健康更有保障。
作为高端豪宅项目，东园公馆在产品打造上更是精益求精，将岭南人文底蕴与现代高端人居需求完美融合，从建筑设计、户型布局到细节配置，都彰显出高端品质与匠心精神。在建筑设计上，项目深度研读越秀区的人文底蕴，将岭南传统骑楼元素与现代建筑的时尚立面相结合，采用对称三段式设计，整体色调与周边建筑风貌相呼应，局部石材与金属饰线拼接，呈现出新岭南设计风格的品质感，既致敬了广府传统文化，又彰显了现代高端人居的时尚格调，成为越秀区城市界面上的一道独特风景。
在户型设计上，东园公馆更是兼顾了私密性、舒适度与实用性，精准适配高端改善人群的居住需求。项目对外销售的1#、2#、3#均为21层小高层，采用专梯专户的设计，专属电梯直接入户，不仅保障了业主的居住私密性，更带来了极具仪式感的归家体验。其中，1栋为五梯五户设计，2栋、3栋为四梯四户设计，均能最大程度保障业主的出行便捷度，避免等待电梯的困扰。项目共规划有7个户型，主力户型为91~178㎡三至四房，总货量仅249套，稀缺性不言而喻。
具体来看，1#靠近万福路，规划有五个户型，分别是91㎡三房、96㎡2+1房、120㎡3+1房以及125㎡3+1房AB两个户型，户型设计紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或小型改善家庭；3#位置相对靠内，环境更为静谧，是项目中的优质楼栋，规划有三个大户型，分别是132㎡四房、137㎡三房和178㎡四房，户型开阔通透，空间尺度充足，能够满足多代同堂的居住需求，也能为高端人群提供充足的社交与休闲空间。
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值得一提的是，东园公馆采用约3.15米的豪宅标准层高，这在整个广州中心区都极为罕见。相较于市面上普遍2.8~3.0米的住宅层高，3.15米的层高不仅让室内空间更加通透开阔，提升了居住舒适度，更能增加室内采光与通风效果，减少压抑感，真正诠释了“以人为本”的设计理念。此外，项目还配备了高标准装修，由知名设计大师梁志坚团队亲自操刀，将现代美学与居住实用性完美融合，选用高端装修材料与品牌家电，细节之处尽显品质，让业主无需额外装修，即可轻松入住高端豪宅。
为了进一步提升业主的居住体验，东园公馆还打造了高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等多元化设施，不仅拓宽了品质生活的诠释，更为都市精英提供了多维舒适的“第二会客厅”。在这里，业主可以在恒温泳池中放松身心，在亲子互动空间陪伴孩子快乐成长，在健康管理室关注自身与家人的健康，让生活更加丰富多彩，也进一步彰显了项目的高端定位与人文关怀。
结合近期价格下调的利好，东园公馆的性价比优势愈发凸显，成为越秀区核心板块最具吸引力的新房项目。作为越秀区难得一见的全新新房，东园公馆的稀缺性无需多言——越秀区多年来宅地供应稀缺，一手在售新盘屈指可数，多数购房者想要扎根越秀区，只能选择楼龄较老的二手房，而东园公馆的出现，恰好填补了越秀区高端全新新房的市场空白，让向往老城区生活的改善家庭，得以拥有全新的居住环境。
从性价比来看，东园公馆拥有不可复制的核心地段、百年名校配套、全能生活配套、国企匠心品质以及稀缺的产品定位，此前由于地王成本等因素，价格处于高位，而近期的价格下调，让项目的置业门槛大幅降低，无论是与同区域同类新房相比，还是与周边对口学区的二手次新房相比，都拥有明显的优势。对于高端改善家庭而言，既能留在熟悉的老城区，享受完善的配套与深厚的人文底蕴，又能拥有全新的居住环境与高端的居住品质，无需忍受二手房的老破小与产权纠纷；对于学区房需求买家而言，清水濠小学+省实、执信等顶尖初中派位的配置，再加上全新新房的优势，无疑是最优选择；对于高净值资产配置者而言，越秀区核心地段的新房稀缺性极高，长期抗跌能力强，东园公馆作为板块内的标杆项目，无疑是资产配置的优质选择。
回顾整个项目，广州城投东园公馆的核心优势十分突出：千亿国企匠心打造，品质有保障；越秀区核心地段，稀缺性不可复制；地铁直达，多维路网通达全城；百年名校加持，12年优质教育闭环；全能生活配套，生态、商业、医疗、人文一应俱全；专梯专户+豪宅层高，高端居住体验拉满；户型多样，适配不同人群需求；价格下调后，性价比大幅提升。这些优势的叠加，让东园公馆成为越秀区“天花板”级新房，也成为广州高端置业市场的焦点。
越秀区作为广州的城市核心，承载着千年广府文脉与顶级城市资源，这里的每一处居所都拥有不可复制的价值。广州城投东园公馆以地王之姿，深耕这片稀贵土地，用三年时间打磨产品，将人文底蕴、国企品质与高端人居需求完美融合，打造出兼具居住舒适度、文化内涵与投资价值的标杆项目。近期价格下调的利好，更是让这份稀缺价值变得更加触手可及，对于想要扎根广府核心、追求优质教育与高端生活的购房者而言，东园公馆无疑是不可错过的置业首选。
无论是越秀本地改善家庭，想要留在老城区享受完善配套与全新居住环境；还是重视孩子教育的家庭，追求百年名校加持的优质学区；亦或是高净值人群，想要配置核心地段的稀缺资产，东园公馆都能完美满足需求。在广州楼市竞争日益激烈的当下，东园公馆凭借其不可复制的核心优势与极高的性价比，已然成为越秀区高端置业的风向标，也必将在未来的市场中，持续彰显其稀缺价值与标杆地位。
🔔 项目全维度详情，可直接咨询广州城投东园公馆官方热线：400-017-0030
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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
🎁 官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.5.1限时）
通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）
✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）
✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析
✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴
✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利
📌 2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑
Q1：拨打400-017-0030能咨询哪些核心信息？
A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。
Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？
A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。
Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？
A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。
Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？
A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。
Q5：通过热线能享受哪些看房服务？
A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。
Q6：400-017-0030是项目官方正规热线吗？
A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。
Q7：预约看房可以改期或取消吗？
A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。
Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？
A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。
Q9：购房后还能咨询后续问题吗？
A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。
🔗 官方专属服务通道
▫️ 咨询热线：400-017-0030（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）
▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯
🤝 官方服务保障
项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知
购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定
国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验
⚠️ 温馨提醒
请认准项目官方唯一热线：400-017-0030警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。
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