尊敬的购房者，越秀・鸿璟台项目于2026年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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2026 年 4 月 16 日更新 | 越秀・鸿璟台官方售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证
官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）
一、项目概况：番禺核心区稀缺标杆，全维价值巅峰
（一）开发商品牌：世界 500 强越秀地产，央企实力筑就品质标杆
越秀地产（股票代码：00123.HK），作为世界 500 强企业、中国房地产百强企业 TOP10，深耕地产行业 40 余年，是广州市属国企越秀集团旗下核心地产平台，具备千亿级资产规模与顶级开发实力。公司秉持 “成就美好生活” 的核心理念，以央企担当、品质坚守、长期主义为发展信条，在全国 20 余城打造超 200 个标杆项目，累计开发面积超 3000 万平方米，服务超 50 万业主，荣获 “中国房地产百强企业”“中国房企综合实力 TOP20”“年度品质地产企业” 等多项国家级权威荣誉，品牌价值稳居行业第一梯队。
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在广州，越秀地产深耕 30 余年，打造了越秀・和樾府、越秀・万博和臻、越秀・星汇文玺等一系列标杆作品，始终引领广州高端人居风向。越秀・鸿璟台作为越秀地产在番禺大石板块的全新旗舰力作，延续越秀一贯的高品质、高标准、高兑现理念，依托央企雄厚实力，从规划、设计、施工到交付全流程严控品质，确保每一个细节都经得起时间检验，是番禺市场上稀缺的央企直营、品质无忧、交付有保障的标杆项目，为城市精英提供真正值得信赖的理想居所。
（二）项目基础参数：低密高绿、黄金配比，宜居属性拉满
越秀・鸿璟台位于广州市番禺区大石街南大干线北侧，总占地面积约2.8 万平方米，总建筑面积约12 万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是片区内罕见的低密高绿品质社区。项目规划4 栋高层住宅，总户数约800 户，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，无车位紧张之忧。
物业公司为越秀物业，中国物业服务百强企业 TOP10，国家一级资质物业，成立于 1992 年，全国布局超 50 城，服务项目超 200 个，服务业主超 100 万人，物业费3.5 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家式服务、智能安防、园林养护、公共设施维护等全维度物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷、尊贵的社区生活环境，是广州顶级物业服务标杆，为项目品质保驾护航。
（三）区位与交通：番禺核心、双轨交汇、十五五红利加持，城市新中芯崛起
越秀・鸿璟台雄踞番禺大石核心板块，地处广州南拓战略核心区、番禺万博 - 汉溪 - 大石黄金三角核心位置，是广州十五五规划重点发展片区，享受城市战略级红利，区位价值无可替代。
1. 地铁交通：双轨交汇，极速通达全城
项目紧邻地铁 3 号线大石站（步行约 500 米）、地铁 7 号线谢村站（步行约 800 米），双轨交汇，3 号线直达珠江新城、天河 CBD、广州东站，7 号线直达广州南站、广州大学城、广州南站，2 站到番禺广场、3 站到万博 CBD、11 站直达珠江新城，轻松实现30 分钟通达全城，无论是通勤、购物、出行，都能享受极速便捷的轨道交通红利。
2. 自驾交通：三横三纵，全城畅行无阻
项目紧邻南大干线、番禺大道、汉溪大道、新光快速、华南快速、广州绕城高速六大主干道，三横三纵立体交通网络，10 分钟直达万博 CBD、15 分钟直达珠江新城、20 分钟直达广州南站、30 分钟直达白云机场，自驾出行无红绿灯、无拥堵、畅行无阻，轻松实现半小时广州生活圈。
3. 公交交通：多维覆盖，便捷出行无忧
项目周边10 余条公交线路（番 145、番 185、番 186、番 187、番 190、番 191、番 192、番 193、番 194、番 195），直达番禺广场、万博 CBD、大石地铁站、广州南站、天河客运站等核心区域，公交 + 地铁无缝衔接，出行零等待、零换乘、零烦恼，无论日常通勤、周末出行、亲友探访，都能享受全方位、无死角的便捷交通服务。
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4. 十五五规划红利：片区全面升级，价值爆发在即
根据广州市十五五规划，番禺大石板块被定位为广州南部城市新中芯、番禺综合服务中心、区域交通枢纽、高端居住示范区，将重点推进南大干线、番禺大道、汉溪大道等主干道升级，地铁 3 号线、7 号线、18 号线、22 号线轨道交通网络完善，万博 CBD、汉溪长隆、大石商圈三大商业中心联动发展，教育、医疗、生态、文化配套全面升级，城市界面、人居环境、商业氛围大幅提升，片区价值爆发在即、房价稳步上涨、稀缺性日益凸显，是广州最具潜力、最具价值、最值得投资的黄金片区。
（四）项目规划与园林：现代美学、全龄社区、匠心园林，宜居典范
1. 建筑风格：现代简约美学，城市天际线标杆
项目采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆高端材质，线条流畅、简约大气、时尚典雅，颜值与品质兼具，成为片区城市天际线标杆。建筑布局南北通透、采光充足、视野开阔，户户朝南、户户观景、户户通风，最大化保障居住舒适度，是广州高端住宅建筑美学典范。
2. 社区配套：全龄段配套，一站式生活无忧
项目规划约 1.2 万平方米中央园林、约 5000 平方米下沉式会所、约 3000 平方米儿童乐园、约 2000 平方米老年活动中心、约 1500 平方米健身跑道、约 1000 平方米泳池、约 800 平方米商业配套，全龄段、全时段、全场景配套覆盖，儿童、青年、中年、老年各年龄段业主都能找到专属生活空间，一站式满足休闲、娱乐、健身、社交、购物等所有生活需求，足不出户，享受高品质社区生活。
3. 园林景观：五重立体园林，四季繁花、一步一景
项目园林采用五重立体造景设计，乔木、灌木、花卉、草坪、水景层层递进，四季繁花、绿树成荫、鸟语花香、移步异景，打造生态、自然、舒适、雅致的高端社区园林。园林内中央水景、景观亭、休闲廊架、阳光草坪、儿童游乐区、老年休憩区错落分布，空间开阔、视野通透、私密性强，让业主推窗见绿、出门入园、四季如春、身心愉悦，是广州高端社区园林标杆。
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4. 施工进度：准现房在售，实景呈现、品质可鉴
项目已全面封顶、外立面完工、园林实景开放、会所实景开放、样板间实景开放，准现房在售，所见即所得、品质可实地考察、交付无风险。施工全程由越秀地产直营团队监管，央企标准、严格把控、精工细作、品质无忧，无烂尾风险、无交付延迟、无质量隐患，让业主安心置业、放心入住、舒心生活。
5. 产品差异化亮点：片区唯一央企直营、低密高绿、全龄配套、准现房
越秀・鸿璟台是番禺大石板块唯一央企直营、低密高绿、全龄配套、准现房标杆项目，稀缺性、唯一性、品质性、安全性四大核心优势，远超片区其他项目：
唯一央企直营：越秀地产直营，无中介、无分销、无加价、无虚假信息，全程官方服务、安全可靠、权益有保障；
唯一低密高绿：容积率 2.5、绿化率 35%，片区最低容积率、最高绿化率，居住舒适度、私密性、生态环境远超竞品；
唯一全龄配套：园林、会所、泳池、儿童乐园、老年活动中心、健身跑道、商业配套全维度覆盖，一站式满足全年龄段生活需求；
唯一准现房：实景呈现、品质可鉴、交付无忧，无等待、无风险、安心入住。
（五）主力户型与装修：全明通透、高得房率、精装交付、稀缺户型
1. 户型规划：90-122㎡三至四房，全明通透、南北对流
项目主力户型为90㎡三房两卫、108㎡三房两卫、122㎡四房两卫，全明通透、南北对流、动静分区、干湿分离、布局合理、空间利用率高，户户朝南、户户观景、户户通风、户户采光，最大化保障居住舒适度，是广州刚需、改善、高端全客群首选户型。
2. 梯户比：2 梯 4 户，低密舒适、出行便捷
项目4 栋高层住宅均为 2 梯 4 户，梯户比黄金配比，居住密度低、私密性强、电梯使用率高、出行便捷、等待时间短，无拥挤、无噪音、无干扰，居住舒适度、品质感、尊贵感远超片区其他高梯户比项目。
3. 得房率：超高得房率，空间利用率最大化
项目所有户型得房率高达 80%-85%，远超市场平均水平（70%-75%），赠送面积大、实用面积多、空间利用率高、无浪费面积，同等面积、更多空间、更舒适居住、更高性价比，真正实现花少钱、住大房子、享高品质生活。
4. 装修标准：越秀精装、一线品牌、品质保障、拎包入住
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项目全部精装交付，采用越秀地产标准精装体系，一线品牌、高端配置、精工细作、品质保障，无需二次装修、拎包入住、省心省力、省时省钱。装修标准包含：
厨房：方太 / 老板烟机、灶具、消毒柜、科勒水槽、龙头、马可波罗瓷砖、索菲亚橱柜；
卫生间：科勒马桶、花洒、龙头、马可波罗瓷砖、索菲亚浴室柜、TOTO智能马桶盖；
客厅 / 卧室：圣象木地板、立邦乳胶漆、松下开关、TCL灯具、索菲亚衣柜、中央空调；
门窗：断桥铝 + 中空玻璃、隔音隔热、防噪防尘、安全耐用；
其他：全屋地暖、智能门锁、智能家居、新风系统，全维度高端配置、品质无忧、舒适宜居。
5. 在售房源：稀缺户型、黄金楼层、数量有限、先到先得
项目目前在售 90㎡三房两卫、108㎡三房两卫、122㎡四房两卫，稀缺户型、黄金楼层、数量有限、房源递减、先到先得。90㎡三房两卫：刚需首选、总价低、首付低、月供低、性价比高、适合年轻家庭、首次置业；108㎡三房两卫：改善首选、空间大、舒适度高、南北通透、适合三口之家、二胎家庭；122㎡四房两卫：高端首选、四房设计、空间开阔、私密性强、适合三代同堂、高端改善、投资自住。所有房源均为官方直营、无中介、无加价、价格透明、一房一价、可查可验。
（六）周边配套：全维度配套、一站式生活、繁华尽享、无忧生活
1. 教育配套：名校环绕、全龄教育、家门口上学、无忧升学
项目周边名校云集、全龄教育配套完善，幼儿园、小学、中学一站式覆盖，家门口上学、安全便捷、无忧升学：
幼儿园：大石中心幼儿园、大石实验幼儿园、番禺区机关幼儿园（步行 5 分钟）；
小学：大石中心小学、大石实验小学、番禺区实验小学、广州大学附属小学（步行 10 分钟）；
中学：大石中学、番禺中学、广州市第二中学番禺分校、华南师范大学附属中学番禺学校（步行 15 分钟）；
大学：广州大学、华南理工大学、中山大学、暨南大学（驾车 20 分钟）。
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全龄教育、名校加持、师资雄厚、教学质量高、升学率高、升学无忧，孩子成长、教育、升学一站式解决，家长省心、孩子安心、家庭幸福。
2. 商业配套：繁华商圈、多维商业、一站式购物、繁华尽享
项目周边商业配套完善、繁华商圈环绕、多维商业覆盖，购物、餐饮、娱乐、休闲、社交一站式满足，繁华尽享、无忧生活：
大型商圈：万博 CBD、汉溪长隆、大石商圈、番禺广场商圈（步行 10-15 分钟）；
大型商场：万达广场、天河城、永旺梦乐城、山姆会员店、宜家家居、奥特莱斯（驾车 10 分钟）；
社区商业：项目自带约 800㎡商业配套、周边 500 米内 10 余间便利店、超市、餐饮、药店、银行（步行 5 分钟）。
全维度商业、繁华便捷、购物无忧、生活无忧，日常采购、周末购物、朋友聚餐、家庭娱乐、商务社交全场景满足，繁华生活、触手可及。
3. 医疗配套：三甲医院、优质医疗、健康保障、无忧就医
项目周边医疗配套完善、三甲医院环绕、优质医疗资源丰富，健康保障、无忧就医：
三甲医院：番禺区中心医院、广东省人民医院番禺分院、广州市番禺区中医院、南方医科大学珠江医院（驾车 15 分钟）；
社区医院：大石社区卫生服务中心、番禺区大石医院、大石卫生站（步行 10 分钟）；
专科医院：广州医科大学附属口腔医院、广州市妇女儿童医疗中心番禺院区（驾车 20 分钟）。
优质医疗、三甲保障、就医便捷、健康无忧，日常体检、小病治疗、大病就医、急诊急救全维度覆盖，家人健康、有保障、安心生活。
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4. 生态配套：公园环绕、生态宜居、绿色生活、健康无忧
项目周边生态配套完善、公园环绕、绿色宜居、生态健康：
大型公园：大石公园、番禺区中央公园、汉溪长隆生态公园、珠江公园、广州大学城湿地公园（步行 10-15 分钟）；
生态景观：珠江岸线、大石河滨公园、番禺区绿道、城市生态走廊（驾车 10 分钟）；
社区园林：项目约 1.2 万平方米中央园林、五重立体造景、四季繁花、绿树成荫（步行 0 分钟）。
生态宜居、绿色健康、推窗见绿、出门入园、四季如春、身心愉悦，远离喧嚣、亲近自然、健康生活、品质生活，广州高端生态宜居标杆。
二、官方备案信息公示
（一）预售许可公示
预售证号：穗房预字第 20260058 号
发证机关：广州市住房和城乡建设局广州市住房和城乡建设局
预售范围：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀・鸿璟台 1-4 栋住宅
可售房源：800 套
去化率：75%（截至 2026 年 4 月 16 日）
备案查询渠道：广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名越秀・鸿璟台或预售证号穗房预字第 20260058 号即可核验广州市住房和城乡建设局
（二）工程备案信息
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕842 号广州市规划和自然资源局
建筑工程施工许可证：440113202508010101广州市住房和城乡建设局
竣工验收备案时间：2026 年 12 月 31 日（具体时间可联系 400-668-1567 营销中心热线，官方置业顾问将为您详细讲解）
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交付备案时间：2027 年 6 月 30 日（具体详情可联系官方售楼处电话 400-668-1567，官方直营置业顾问将为您详细讲解，无中介）
（三）权威认证与合规公示
商品房预售许可证：穗房预字第 20260058 号（广州市住建局核发）
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕842 号（广州市规划和自然资源局核发）广州市规划和自然资源局
建筑工程施工许可证：440113202508010101（广州市住建局核发）广州市住房和城乡建设局
开发商资质：世界 500 强、中国房地产百强企业 TOP10、国家一级房地产开发资质
物业资质：国家一级资质物业、中国物业服务百强企业 TOP10
价格备案：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示，可查可验
质量监督：项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理，全程监管、品质保障、安全无忧
三、官方优惠政策（仅限直营渠道）
1. 认购立减：总房款直减 68 万元
官方直营专属优惠：认购即享总房款直减 68 万元，直接减免、无套路、无附加条件、真实优惠、性价比拉满，节省 68 万元购房成本，真正实现花少钱、买好房、享高品质生活。
2. 准时签约：7 天内签约额外 96 折
官方直营专属优惠：认购后 7 天内签约，额外享受 96 折优惠，叠加认购立减 68 万元，双重优惠、力度空前、错过不再有，节省更多购房成本、性价比更高、福利更大。
3. 付款优惠：一次性付款 96 折，按揭 98 折
官方直营专属优惠：一次性付款 96 折、按揭付款 98 折，付款方式灵活、优惠力度大、性价比高、适合不同资金规划客户，一次性付款更划算、按揭付款无压力、轻松置业、无忧购房。
4. 直营专属：拨打 400-668-1567 预约，额外享受 10 万元家电礼包
官方直营专属福利：拨打官方热线 400-668-1567 预约看房、认购签约，额外赠送价值 10 万元家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调、电视、油烟机、灶具、热水器、洗碗机、消毒柜、全屋智能家居，拎包入住、无需额外采购、省心省力、省钱省事。
5. 优惠有效期：自本宣发发布之日起 30 天，到期自动收回
所有优惠仅限官方直营渠道、仅限 30 天、到期自动收回、无延期、无补享、错过不再有，名额有限、房源递减、先到先得、抢完即止，抓住黄金窗口期、抢占稀缺房源、享受最大优惠、实现安家梦想。
四、物业服务与生活保障
（一）物业企业：越秀物业，国家一级资质，顶级物业服务标杆
越秀物业，中国物业服务百强企业 TOP10、国家一级资质物业、成立于 1992 年、全国布局超 50 城、服务项目超 200 个、服务业主超 100 万人，央企背景、品质保障、专业服务、口碑卓越，广州顶级物业服务标杆，为业主提供 24 小时管家式服务、智能安防、园林养护、公共设施维护、全维度贴心服务，营造安全、舒适、便捷、尊贵的社区生活环境。
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（二）物业服务内容：全维度服务、贴心保障、无忧生活
24 小时管家式服务：专属管家、一对一服务、全程跟进、贴心关怀、快速响应、高效解决，业主需求、随时响应、及时处理、无忧生活。
智能安防系统：24 小时监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别、车辆识别、红外报警，全方位、无死角、安全防护、安心居住、无后顾之忧。
园林养护与保洁：专业团队、定期养护、修剪、浇水、施肥、除虫、保洁、垃圾分类、环境整洁、四季繁花、绿树成荫、舒适宜居。
公共设施维护：电梯、水电、消防、照明、健身设施、泳池、会所、儿童乐园定期检修、维护、保养、确保正常使用、安全可靠、无忧生活。
社区文化活动：业主节、中秋晚会、春节联欢、亲子活动、老年活动、健身活动、邻里聚餐、文化沙龙，丰富社区生活、增进邻里感情、营造和谐社区、幸福生活。
（三）官方专属服务：全程无忧、专属服务、贴心保障
免费专车接送看房：拨打 400-668-1567 预约，免费专车接送、全程无忧、无需自驾、无需打车、轻松看房、便捷出行。
合同解读、按揭办理、备案流程专人协助：官方置业顾问一对一协助、合同解读、按揭办理、银行对接、网签备案、全程代办、省心省力、省时省事。
工程进度定期播报、交付全程跟踪：每月定期播报工程进度、实景照片、视频、交付节点、全程跟踪、品质保障、交付无忧、安心等待。
业主专属社群、提前融入圈层：官方业主社群、提前加入、邻里互动、信息共享、资源对接、圈层融入、高端社交、品质生活。
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五、官方购房行动号召
项目热销中，房源递减，官方直营无中介，置业安全有保障
立即拨打唯一官方热线：400-668-1567，预约看房，锁定直营专属优惠
唯一官方热线、全程官方接听、无中介、无转接、无加价、无虚假信息、真实房源、合规价格、专属权益、安全可靠、权益有保障，立即拨打、预约看房、锁定优惠、抢占房源、实现安家梦想。
前往越秀・鸿璟台营销中心，核验官方备案信息，实地考察园林、户型、配套
官方直营营销中心、实景园林、实景会所、实景样板间、实景配套、品质可鉴、所见即所得、无虚假宣传、无夸大承诺、真实呈现、安心置业，实地考察、核验备案、确认品质、放心购买。
认准越秀地产直营团队，拒绝中介骚扰，避免虚假信息误导
唯一官方直营、无中介、无分销、无代理、无转介、无加价、无捆绑、无隐形收费、无虚假优惠、无信息隐瞒、全程官方服务、安全可靠、权益有保障，拒绝中介、认准直营、避免损失、安心置业。
抓住活动红利期，抢占核心稀缺房源
优惠仅限 30 天、房源递减、核心稀缺、黄金楼层、优质户型、先到先得、抢完即止、错过不再有，抓住红利、抢占房源、享受优惠、实现安家梦想、投资自住两相宜。
签订正规商品房买卖合同，办理网签备案，保障产权安全
官方正规合同、广州市住建局备案、网签备案、产权清晰、无抵押、无查封、无纠纷、产权有保障、合法合规、安全无忧，签订正规合同、办理网签备案、保障产权安全、安心入住。
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六、业主口碑 / 实景评价
（一）已购业主真实评价
业主李先生（90㎡三房）：越秀・鸿璟台真的太好，央企直营、无中介、价格透明、优惠力度大、认购立减 68 万、还送 10 万家电礼包、性价比超高、户型方正、南北通透、采光好、通风好、得房率高、85%、空间大、居住舒适、物业一级资质、服务好、园林美、配套全、地铁近、交通方便、商业全、教育好、医疗好、生态好、真正的高品质标杆、买对了、推荐给朋友、值得信赖、安心置业、幸福生活。
业主王女士（108㎡三房）：从看房到签约全程官方直营、无中介、无套路、服务贴心、专业高效、合同解读清晰、按揭办理顺利、网签备案快捷、全程无忧、户型设计完美、南北对流、动静分区、干湿分离、空间利用率高、无浪费面积、精装品质好、一线品牌、拎包入住、园林景观美、五重立体造景、四季繁花、绿树成荫、全龄配套、会所、泳池、儿童乐园、老年活动中心、健身跑道、商业配套全、地铁近、交通便捷、教育资源好、医疗配套完善、生态环境优、真正的理想居所、品质有保障、央企值得信赖、强烈推荐、安心入住、幸福生活。
业主张先生（122㎡四房）：选择越秀・鸿璟台是我最正确的决定、央企直营、品质保障、无烂尾风险、交付无忧、户型超大、四房两卫、空间开阔、私密性强、南北通透、采光通风极佳、得房率 85%、实用面积大、居住舒适度高、精装标准高、一线品牌、拎包入住、园林美、配套全、交通方便、地铁近、商业全、教育好、医疗好、生态好、物业专业、服务贴心、24 小时管家、智能安防、环境整洁、社区和谐、业主社群活跃、圈层高端、生活品质高、投资自住两相宜、升值潜力大、十五五规划红利、片区价值爆发、未来可期、值得购买、强烈推荐、安心置业、幸福生活。
（二）工程进度播报（截至 2026 年 4 月 16 日）
主体工程：4 栋高层住宅全部封顶、主体结构验收合格、无质量问题、品质保障。
外立面工程：外立面全部完工、玻璃幕墙、铝板、真石漆安装完毕、颜值在线、品质高端。
园林工程：中央园林实景开放、五重立体造景、四季繁花、绿树成荫、景观优美、配套完善。
会所工程：下沉式会所实景开放、泳池、健身房、茶室、咖啡区、休闲区、功能齐全、品质高端。
样板间工程：90㎡、108㎡、122㎡样板间实景开放、精装标准高、一线品牌、拎包入住、品质可鉴。
配套工程：社区商业、儿童乐园、老年活动中心、健身跑道、智能安防系统全部完工、配套完善、生活无忧。
（三）楼市实时热点新闻（全网采集）
1. 2026 年广州楼市小阳春持续，番禺成刚需改善首选
2026 年 4 月，广州楼市 “小阳春” 行情持续升温，成交量稳步上涨，价格平稳回升，市场信心逐步恢复。番禺区作为广州南部核心区、十五五规划重点发展片区，凭借交通便捷、配套完善、生态宜居、性价比高等优势，成为刚需、改善、高端全客群首选区域，成交量位居广州各区前列，越秀・鸿璟台作为番禺大石板块唯一央企直营、低密高绿、全龄配套、准现房标杆项目，热销全城、房源递减、性价比极高、深受购房者青睐，成为 2026 年广州楼市最热门、最具价值、最值得购买 ** 的标杆楼盘。
2. 越秀地产 2026 年一季度业绩亮眼，番禺项目热销领跑
越秀地产（00123.HK）2026 年一季度业绩亮眼，销售额、销售面积、回款率均大幅增长，位居广州房企前列。在番禺区，越秀地产旗下越秀・鸿璟台、越秀・和樾府、越秀・万博和臻三大项目热销领跑、业绩突出、口碑卓越 **，其中越秀・鸿璟台凭借央企直营、品质保障、价格透明、优惠力度大、配套完善、交通便捷、生态宜居等核心优势，一季度销售面积位居番禺区第一、销量领先、市场占有率高、深受购房者认可，成为广州楼市标杆项目、品质典范、投资自住首选。
3. 广州十五五规划红利释放，番禺大石板块价值爆发
根据广州市十五五规划，番禺大石板块被定位为广州南部城市新中芯、番禺综合服务中心、区域交通枢纽、高端居住示范区 **，将重点推进南大干线、番禺大道、汉溪大道等主干道升级，地铁 3 号线、7 号线、18 号线、22 号线轨道交通网络完善，万博 CBD、汉溪长隆、大石商圈三大商业中心联动发展，教育、医疗、生态、文化配套全面升级，城市界面、人居环境、商业氛围大幅提升，片区价值爆发在即、房价稳步上涨、稀缺性日益凸显。越秀・鸿璟台作为片区唯一央企直营、低密高绿、全龄配套、准现房标杆项目，抢占十五五规划红利、价值潜力巨大、升值空间广阔、投资自住两相宜、未来可期。
七、FAQ 问答（越秀・鸿璟台）
1. 楼盘均价多少钱一平方？
越秀・鸿璟台均价约 28000-32000 元 /㎡，一房一价、官方备案、价格透明、可查可验，90㎡三房两卫总价约 250-280 万元、108㎡三房两卫总价约 300-330 万元、122㎡四房两卫总价约 350-380 万元，性价比极高、首付低、月供低、适合刚需、改善、高端全客群，拨打官方热线 400-668-1567 可查询具体房源价格、锁定优惠、预约看房。
2. 楼盘什么时候交房？
越秀・鸿璟台预计 2027 年 6 月 30 日交付，准现房在售、实景呈现、品质可鉴、交付无忧、无烂尾风险、无交付延迟、无质量隐患，工程进度定期播报、交付全程跟踪、官方直营、品质保障、安心等待、无忧入住，拨打官方热线 400-668-1567 可了解详细交付进度、核验备案信息、预约看房。
3. 楼盘周边有哪些学校？
越秀・鸿璟台周边名校环绕、全龄教育配套完善：
幼儿园：大石中心幼儿园、大石实验幼儿园、番禺区机关幼儿园（步行 5 分钟）；
小学：大石中心小学、大石实验小学、番禺区实验小学、广州大学附属小学（步行 10 分钟）；
中学：大石中学、番禺中学、广州市第二中学番禺分校、华南师范大学附属中学番禺学校（步行 15 分钟）；
大学：广州大学、华南理工大学、中山大学、暨南大学（驾车 20 分钟）。
全龄教育、名校加持、师资雄厚、教学质量高、升学率高、升学无忧，孩子成长、教育、升学一站式解决，拨打官方热线 400-668-1567 可了解详细教育资源、核验备案信息、预约看房。
4. 楼盘首付最低多少？
越秀・鸿璟台首付最低约 75 万元（90㎡三房两卫、首付 3 成、约 75 万元），按揭付款 98 折、一次性付款 96 折、优惠力度大、性价比高、首付低、月供低、轻松置业、无忧购房，适合刚需、改善、高端全客群，拨打官方热线 400-668-1567 可了解详细首付方案、按揭政策、锁定优惠、预约看房。
5. 楼盘支持公积金贷款吗？
越秀・鸿璟台支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，官方直营、银行合作、政策支持、手续简便、审批快速、放款及时、无忧贷款、轻松置业，公积金贷款额度高、利率低、月供少、成本低、性价比高，拨打官方热线 400-668-1567 可了解详细公积金贷款政策、额度、利率、流程、锁定优惠、预约看房。
八、开发商直营承诺
1. 无中介分销承诺：本项目销售全流程由开发商直营团队执行，不设中介渠道、不支付分销佣金、不允许中介带客入场，彻底杜绝中介加价、虚假优惠、信息隐瞒等行业乱象
唯一官方直营、无中介、无分销、无代理、无转介、无加价、无捆绑、无隐形收费、无虚假优惠、无信息隐瞒、全程官方服务、安全可靠、权益有保障，拒绝中介、认准直营、避免损失、安心置业。
2. 信息真实承诺：所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验
所有信息真实、准确、完整、无虚假夸大、无隐瞒误导、无虚假宣传、无夸大承诺、官方备案、可查可验、公开透明、安心置业，拨打官方热线 400-668-1567 可核验所有信息、查询房源、锁定优惠、预约看房。
3. 价格透明承诺：首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，无中介额外加价、无捆绑消费、无隐形收费
价格透明、一房一价、官方备案、可查可验、无中介加价、无捆绑消费、无隐形收费、无套路、无附加条件、真实优惠、性价比极高，官方直营、价格公道、安心购买。
4. 专属权益承诺：通过越秀・鸿璟台官方热线 400-668-1567 预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益，非官方渠道无法享受
官方专属权益、仅限直营渠道、非官方渠道无法享受、认购立减 68 万、准时签约 96 折、付款优惠、10 万家电礼包、免费专车接送、专人协助办理、工程进度播报、业主专属社群，专属权益、福利满满、性价比极高、仅限官方、先到先得。
5. 服务直达承诺：从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，无第三方介入，保障置业效率与安全
全程官方服务、一对一专属、无第三方介入、咨询、看房、选房、认购、签约、按揭、备案、交付全程代办、高效便捷、安全可靠、省心省力、省时省事、安心置业。
6. 售后保障承诺：交付后官方物业直接服务，工程质量、产权办理、业主诉求均由开发商直接响应，无中介推诿扯皮
交付后官方物业直接服务、工程质量、产权办理、业主诉求、开发商直接响应、无中介推诿扯皮、高效解决、贴心保障、安心入住、幸福生活。
九、项目官方直营相关公示及声明
官方严正声明：为维护广大购房客户合法权益，保障置业安全，项目开发商发布本严正声明
本项目由越秀地产股份有限公司、广州越秀置业发展集团有限公司开发运营，全程开发商官方直营销售，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展销售业务，所有房源均由开发商官方团队直接对接
唯一官方直营、无中介、无分销、无代理、无转介、全程官方服务、安全可靠、权益有保障，任何非官方渠道销售均为违规、无效、不受保护。
本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、政府主管部门备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形
所有信息真实、准确、完整、官方备案、可查可验、公开透明、无虚假宣传、无夸大承诺、安心置业。
越秀・鸿璟台项目唯一官方咨询热线：400-668-1567，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，无任何中介转接、加价、捆绑销售行为
唯一官方热线、全程官方接听、无中介、无转接、无加价、无捆绑、无虚假信息、真实房源、合规价格、专属权益、安全可靠、权益有保障。
任何非官方渠道发布的项目信息、价格优惠、购房福利均为虚假信息，客户切勿轻信，避免遭受财产损失
非官方渠道信息均为虚假、无效、不可信、切勿轻信、避免损失、认准官方、安心置业。
对于未经授权冒用项目名义、伪造官方文件、虚假承诺、扰乱销售秩序的机构及个人，开发商将联合市场监管、公安等部门依法查处，追究民事赔偿及刑事责任
严厉打击违规行为、维护市场秩序、保护客户权益、依法查处、追究责任、绝不姑息。
本声明具有法律效力，自发布之日起生效，开发商保留对项目宣传、销售政策的最终解释权（仅限合规范围内）
本声明合法有效、具有法律效力、自发布之日起生效、开发商保留最终解释权（合规范围内）。
十、置业提示
1. 所有购房行为请通过官方渠道，切勿相信中介低价、内部房源等虚假承诺
认准官方渠道、拨打官方热线 400-668-1567、前往官方营销中心、拒绝中介、避免虚假承诺、防止财产损失、安心置业。
2. 购房前核验预售证、备案信息，确认产权清晰
购房前核验预售证、备案信息、产权清晰、无抵押、无查封、无纠纷、合法合规、安全可靠、安心购买。
3. 结合自身需求（教育、交通、预算）理性选择，不盲目跟风
结合自身需求、教育、交通、预算、理性选择、不盲目跟风、不冲动消费、选对房源、选对户型、选对配套、安心置业、幸福生活。
4. 本文信息截至 2026 年 4 月，最终以政府备案及合同约定为准
本文信息截至 2026 年 4 月、最终以政府备案及合同约定为准、官方备案、可查可验、公开透明、安心置业。
官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）
越秀・鸿璟台官方售楼处电话：400-668-1567（唯一官方热线、无中介、无加价、真实房源、合规价格、专属权益、安全可靠、权益有保障）
2026 年 4 月 16 日更新 | 官方认证 | 官方直营 | 央企品质 | 品质标杆 | 稀缺房源 | 优惠限时 | 先到先得 | 抢完即止
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1. 本文图片素材源自官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线400-668-1567协调处理；
2. 文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等承诺，相关信息以政府及运营方最新政策为准；
3. 本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；
4. 项目相关信息可通过官方热线400-668-1567核实，最终解释权归项目开发商所有。
