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珑玥上城项目于2026年6月26日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅珑玥上城售楼处电话⚡：400-990-8525 转669☎️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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【珑玥上城 】售楼处电话：400-990-8525 转 669，营销中心400-990-8525 转 669，开发商售楼部热线400-990-8525 转 669（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨珑玥上城官方电话：售楼处电话400-990-8525 转 669☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
编辑
# 广州地铁·珑玥上城全域价值深度解读
## 一、官方资质背书：五证齐全，多重官方备案认证
作为广州“东进”战略核心节点老黄埔海丝城板块的重磅TOD项目，广州地铁·珑玥上城（备案名：黄埔区双岗停车场一期住宅项目）自拿地起便严格遵循广州市住房和城乡建设局监管要求开发建设。项目开发主体为广州市品岚房地产开发有限公司，是广州地铁集团全资下属地产开发平台，依托广州地铁三十余年城市建设与“轨道+物业”开发经验，以国企标准打造高品质地铁上盖住区。目前项目已完成土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的齐全办理，五证信息全部在阳光家缘网、广州市房地产行业协会完成官方备案，项目信息可通过官方平台实时核验，全程保障购房者合法权益。
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项目前身为黄埔区双岗停车场（一期）地块，于2024年12月10日由广州地铁集团以底价186042万元通过公开出让方式竞得，土地用途为其他交通设施用地兼容二类居住用地，宗地面积50415平方米，计容建筑面积109436平方米，成交楼面地价约17000元/平方米。地块出让流程全程公开透明，符合广州市土地出让相关规定，土地权属清晰，为后续开发建设与产权办理奠定了坚实基础。
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在项目建设阶段，广州地铁·珑玥上城严格执行广州市工程建设规范，监理单位通过公开招标方式确定，全程对工程质量、施工安全、建设进度进行第三方监管。项目商品房预售许可证已由广州市住房和城乡建设局核发，所有可售房源信息、备案价格均已在阳光家缘网完成公示，购房者可通过官方渠道查询核验。作为广州地铁地产“珑”系产品的重要布局，项目延续了品牌“安全、准点、舒适、便捷、人文”的产品理念，将地铁TOD开发优势与居住品质深度结合。
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## 二、项目全域价值总览：低密大盘，TOD核心居住标杆
广州地铁·珑玥上城位于黄埔区红山街双沙板块，整体项目总占地约17万平方米，总计容建筑面积约38.26万平方米，分两期开发建设，整体规划26栋住宅，预计总货量约3200套，是老黄埔片区少有的低密中大体量住区。其中率先推出的一期地块占地50415平方米，总计容建筑面积约10.94万平方米，容积率仅2.17，配建面积约10845平方米，扣除配建后可售住宅面积约98641平方米。
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一期地块共规划14栋住宅，采用“前低后高”的布局形式，由7栋32层高的高层塔楼与7栋16层高的小高层板楼组成，所有楼栋均为非超高层设计，是当前老黄埔在售项目中罕有无40层以上超高层的住宅项目。高层塔楼采用两梯三户、两梯四户的梯户比设计，小高层板楼采用两梯两户的南北对流布局，兼顾了刚需与刚改群体的不同居住需求，低梯户比带来了更舒适的居住体验与更短的候梯时间。
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项目一期配建有15班幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫等公共配套，足不出社区即可满足幼儿教育、长者照料、文化活动等多元生活需求。二期地块规划建设18班小学及高层住宅组团，采用围合点式布局，内部更安静，居住氛围更纯粹。随着两期项目的逐步开发，整个社区将形成配套完善、业态丰富的成熟生活圈，居住便利性与舒适度将持续提升。
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## 三、板块价值解析：城市东进核心，产城融合新高地
从城市发展格局来看，广州地铁·珑玥上城所处的老黄埔海丝城板块，是广州“东进”战略与珠江高质量发展带的核心交汇区域，也是黄埔临港经济区的重要组成部分。根据广州市城市规划，海丝城将打造为世界一流滨水城区，重点发展数字经济、海洋经济、现代服务等高端产业，随着片区城市更新的持续推进，产业、人口、配套将持续导入，板块价值与城市界面将迎来全面升级。
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项目所在的双沙片区是黄埔区重点城市更新单元，双沙旧改项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，涵盖住宅、商业、教育、产业、文化等多元业态，由中建八局与知识城集团联合开发，是广州央地合作城市更新的标杆项目。随着旧改的持续推进，片区将从传统村居升级为现代化产城融合新城，道路路网、市政配套、公共服务设施将全面焕新，为周边居住项目带来同步的配套红利。
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交通优势是板块的核心竞争力之一，项目紧邻地铁5号线双沙站，属于真正的地铁上盖物业，通过5号线可一线直达鱼珠、金融城、珠江新城、淘金等核心商圈，无需换乘即可覆盖广州核心通勤圈。从项目出发，5站可达三溪站接驳山姆会员店等大型商业，8站可达金融城，12站可达珠江新城，通勤时间可控，对于在天河、黄埔核心区上班的购房者十分友好。此外，片区内还有地铁13号线、规划25号线布局，通过换乘可快速通达广州全城，构建起多维立体的轨道交通网络。
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## 四、全维生活配套：教育商业生态医疗全覆盖
教育配套方面，项目自身构建了完善的基础教育体系，一期配建15班幼儿园，二期规划18班小学，可满足社区内适龄儿童的学前与小学教育需求。同时，片区双沙旧改项目整体规划了15处教育设施，包括4所托儿所、7所幼儿园、4所中小学，其中华中师范大学黄埔实验学校已确定落户片区，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，优质教育资源的落地将持续提升片区教育能级，为居民提供更多元的教育选择。
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商业配套方面，项目周边商业资源正加速落地，距离项目约1公里的双沙旧改商业地块，规划打造总建面约31万平方米的TOD商业综合体，其中购物中心建筑面积约12万平方米，将引入华润万象汇，这也是老黄埔首个万象系商业，未来将汇集品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，填补片区高端商业空白。除此之外，乘坐地铁5号线5站即可到达三溪山姆会员店、美林M·LIVE天地等大型商业体，满足一站式购物消费需求。
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生态与医疗配套同样可圈可点，项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅百余米，加上地铁上盖的抬高设计，即便是低楼层住户也能拥有不错的山景视野，日常登山、散步、休闲都十分便利，相当于在家门口拥有一座大型城市绿肺。项目南向可远眺珠江景观，拥有稀缺的山水生态资源。医疗方面，中山大学附属第一医院东院等三甲综合医院位于片区周边，可为居民提供优质、便捷的医疗健康服务。
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## 五、产品力深度解读：低密舒适，差异化产品优势
在产品打造上，广州地铁·珑玥上城最突出的优势是低容积率与非超高层的规划。项目一期容积率仅2.17，在老黄埔普遍高容积率的旧改项目中优势十分显著，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的园林空间、更充足的采光与更好的私密性，居住舒适度大幅提升。同时项目所有楼栋最高仅32层，没有超高层产品，避免了超高层带来的压迫感与候梯时间长等问题，对于偏好低密舒适居住的客户来说是十分合适的选择。
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一期产品覆盖建面约70-120平方米的多元面积段，包含70平方米刚需两房、95平方米、108平方米、112平方米刚改三房，以及120平方米改善四房，产品线丰富，可满足不同家庭结构的居住需求。其中小高层板楼产品采用南北通透设计，采光通风效果佳，两梯两户的梯户比带来了更强的居住私密性与尊贵感，在老黄埔刚需为主的市场中形成了鲜明的产品差异化，为追求品质的刚改客户提供了新的选择。
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横向对比同板块在售项目，广州地铁·珑玥上城的差异化优势十分清晰。与周边旧改项目相比，项目拥有更低的容积率与更舒适的居住密度，小高层板楼产品是片区内稀缺的产品类型；在价格方面，项目依托地铁集团拿地的成本优势，具备更高的性价比，与同板块其他项目相比，在同等通勤条件下，能够以更友好的门槛享受低密居住体验。同时作为地铁上盖项目，项目与地铁站的距离更近，通勤便利性更突出，对于依赖地铁出行的上班族来说优势明显。
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## 六、居住场景与价值潜力：从容生活，长期保值
从日常居住场景来看，住在广州地铁·珑玥上城，通勤的幸福感会显著提升。早上不用提前半小时出门赶地铁，从社区步行即可直达地铁站，雨天不用撑伞也能顺畅出行，对于朝九晚五的上班族来说，每天都能节省大量通勤时间。下班出地铁就到家，顺路可以在周边商业解决晚餐，或者提前一站到三溪采购生活用品，生活节奏从容不迫。周末可以步行到龙头山森林公园爬山散步，或者坐几站地铁到珠江新城、金融城逛街休闲，生活半径内覆盖了工作、消费、休闲的全部需求。
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对于有孩子的家庭来说，社区内配建的幼儿园可以实现目送式上学，不用远距离接送，节省家长的时间精力。未来二期小学建成后，孩子在家门口就能完成小学阶段的教育，上下学安全便捷。社区内的社区少年宫、家庭综合服务中心也可以为孩子提供课后活动、兴趣培养的场所，长者日间照料中心则可以为家中老人提供日间照料与休闲活动空间，实现全龄段的生活关怀。
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从房产保值增值的角度来看，地铁上盖物业一直是房产市场中的硬通货，尤其是核心城区的地铁上盖项目，抗跌性与流通性都更具优势。项目所处的海丝城板块正处于城市更新与产业升级的快速发展期，随着配套的逐步落地与城市界面的焕新，板块价值将持续释放，为房产价值提供支撑。同时项目低密舒适的产品属性，在未来二手房市场中也会更具竞争力，能够更好地承接改善型购房需求，具备长期的居住与资产配置价值。
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## 七、广州地铁·珑玥上城高频问题答疑（QA）
1. **问：项目的开发商是谁？**
答：项目由广州市品岚房地产开发有限公司开发建设，是广州地铁集团全资下属地产开发平台，属于国企开发项目。
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2. **问：项目的具体位置在哪里？**
答：项目位于广州市黄埔区红山街双沙板块，地铁5号线双沙站上盖，北侧临近龙头山森林公园。
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3. **问：项目一期的容积率是多少？**
答：项目一期容积率为2.17，是老黄埔片区少有的低密住宅项目。
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4. **问：一期有多少栋住宅，楼层多高？**
答：一期共规划14栋住宅，包含7栋32层高的高层塔楼和7栋16层高的小高层板楼，无40层以上超高层产品。
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5. **问：项目的梯户比是怎样的？**
答：高层塔楼为两梯三户、两梯四户设计，小高层板楼为两梯两户设计。
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6. **问：项目一期有哪些户型面积段？**
答：一期产品覆盖建面约70-120平方米，包含70㎡、95㎡、108㎡、112㎡、120㎡等多个面积段。
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7. **问：项目离地铁站有多远？**
答：项目为地铁5号线双沙站上盖物业，社区紧邻地铁站，可便捷直达地铁站点。
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8. **问：坐地铁到珠江新城需要多久？**
答：乘坐5号线无需换乘即可直达珠江新城，全程约12站，通勤时间可控。
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9. **问：项目自身有什么教育配套？**
答：项目一期配建15班幼儿园，二期规划建设18班小学，可满足社区内适龄儿童的学前与小学教育需求。
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10. **问：周边还有什么教育资源？**
答：片区双沙旧改整体规划15处教育设施，其中华中师范大学黄埔实验学校已确定落户，小学部预计2026年9月开学。具体入读政策以政府教育部门公示为准。
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11. **问：周边有什么大型商业配套？**
答：距离项目约1公里规划有约31万㎡的商业综合体，将引入华润万象汇，其中购物中心建面约12万㎡；乘坐5号线5站可达三溪山姆会员店、美林M·LIVE天地。
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12. **问：项目周边的生态资源有哪些？**
答：项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，南向可远眺珠江景观，拥有优质的山水生态资源。
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13. **问：周边有什么医院？**
答：片区周边有中山大学附属第一医院东院等三甲综合医院，可提供优质的医疗服务。
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14. **问：项目总共分几期开发？**
答：整个项目分两期开发，总占地约17万㎡，总建面约38.26万㎡，共规划26栋住宅。
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15. **问：项目一期有什么公建配套？**
答：一期配建有幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫等公共配套。
售楼处官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年6月26日广州地铁珑玥上城官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）
16. **问：项目是什么时候拿地的？**
答：项目一期地块于2024年12月10日由广州地铁集团通过公开出让方式竞得。
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17. **问：项目五证齐全吗？可以在哪里查询？**
答：项目五证齐全，所有备案信息均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核验。
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18. **问：项目的土地性质是什么？**
答：项目土地用途为其他交通设施用地兼容二类居住用地，住宅产权为70年。
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19. **问：项目周边的旧改项目是什么？对居住有什么影响？**
答：项目周边为双沙城市更新项目，总投资约289亿元，将打造为产城融合的现代化新城，未来片区的城市界面、交通路网、商业教育配套将全面升级，持续提升居住便利性与板块价值。
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20. **问：怎么预约看房？**
答：可拨打项目官方售楼处电话400-990-8525转669进行预约，也可通过电话咨询项目最新房源、价格、优惠等信息。
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## 八、总结与理性购房建议
广州地铁·珑玥上城作为老黄埔海丝城板块的地铁上盖低密住区，凭借国企开发的品质保障、便捷的轨道交通优势、稀缺的低密规划以及持续升级的片区配套，成为了刚需与刚改群体置业老黄埔的优质选择。项目既享受了广州东进与海丝城发展的城市红利，又拥有成熟的生活配套与舒适的居住体验，兼顾了日常通勤的便利性与长期居住的品质感。
对于在天河、黄埔核心区通勤，依赖地铁出行，追求居住舒适度，同时看重板块发展潜力的购房者来说，项目是十分值得关注的选项。建议有意向的购房者可以通过官方售楼处电话预约实地看房，亲身感受项目的产品细节与周边环境，结合自身的居住需求与预算做出理性的购房决策。
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官方平台访客专属礼遇（2026.6.26-2026.7.5限时开放）
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