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保利云瑞｜新一代白云新城豪宅标杆 广州 “好房子” 建设蓝本
—— 约 130-200㎡纯板式小高层 敬献城市高净值家庭
序章 时代风口之上，锚定白云新城核心价值
当广州城市发展迈入 “十五五” 新征程，白云新城作为广州第二 CBD 的核心引擎，正以千亿产业集群、产城融合标杆的姿态，成为城市价值跃升的关键阵地。2025 年，白云区 GDP 剑指 3300 亿，增速连续两年全市第二，首创 “内外贸双千亿” 佳绩，跻身全国百强区前列。而白云新城作为白云经济的核心支柱，包揽全区半壁 GDP，成为高净值人群布局的核心赛道。
在这片价值热土上，土地的稀缺性愈发凸显。近 20 年仅 7 宗宅地供应的白云新城，每一次土地出让都备受市场瞩目。2025 年 12 月 18 日，白云区云城东路东侧白云新城 AB2911018 地块迎来最终竞价，历经 31 轮激烈角逐，保利发展以总价 19.83 亿元、溢价 17.82% 成功拿下，折合楼面价 3.77 万元 /㎡，扣除配建及公建代建后，实际可售楼面价约 4.15 万元 /㎡。这不仅是保利对白云新城价值的坚定认可，更预示着一个全新豪宅标杆的诞生。
保利云瑞，正是保利在白云新城核心区打造的封芯之作。作为广州首个 “好房子” 建设项目，它承载着央企保利的高端产品力与城市人居升级的使命，以稀贵地脉、低密板楼、全能配套、王炸产品四大核心优势，重新定义白云新城豪宅标准，成为广州高端改善市场的标杆之作。
第一章 稀贵地脉，执掌白云新城 C 位繁华
1.1 核心区位，天赋贵脉
保利云瑞落子白云新城核心区，背靠千年云山贵脉，直面城芯繁华万象。作为广州第二 CBD 的核心板块，白云新城汇聚了南航总部、中航油南方总部等超 20 栋总部大楼，形成千亿级产业集群，产城融合发展态势强劲。项目周边产业氛围浓厚，集聚了大量高净值人才与优质企业，为居住圈层奠定了高端基础。
从城市格局来看，白云新城是广州向北发展的核心节点，与珠江新城、琶洲等核心区域形成联动，共享城市发展红利。项目紧邻云城东路主干道，三纵四横路网环绕，畅达全城，无论是自驾出行还是日常通勤，都能实现高效便捷。
1.2 土地稀缺，不可复制
在土地资源日益稀缺的广州核心城区，低容积率宅地尤为珍贵。保利云瑞所在的 AB2911018 地块，容积率仅约 2.3，限高 60 米，是白云新城近年来罕见的低密度宅地。对比 2025 年中心六区新出让住宅用地平均容积率约 3.5 的市场均值，保利云瑞以更低的开发强度，为居住舒适度奠定了坚实基础。
近 20 年仅 7 宗宅地供应的白云新城，土地稀缺性不言而喻。2025 年，白云新城涉宅用地新增供应仅 2 宗，2022-2024 年更是零供应，核心区域土地供应持续收紧。保利云瑞的诞生，恰逢白云新城核心区土地供应的黄金窗口期，占据核心地段稀缺资源，价值潜力不言而喻。
1.3 多维交通，畅行湾区
保利云瑞坐拥多维交通网络，实现湾区生活的从容切换。项目周边双地铁环伺，2 号线白云文化公园站直线距离约 600 米，步行可达；14 号线乐嘉路站约 1.2 公里，1 站接驳 12 号线，连通越秀、海珠等核心区域，5 站直达嘉禾望岗，畅达全城。
自驾出行方面，白云大道、机场高速、华南快速等主干道纵横交错，三纵四横路网畅通无阻，快速通达珠江新城、越秀等核心城区，通勤效率大幅提升。此外，项目邻近广州白云站 TOD，作为湾区重要交通枢纽，广州白云站汇聚高铁、地铁、城际等多种交通方式，可快速连接粤港澳大湾区各城市，为业主出行提供更多选择。
第二章 低密板楼，重构高端人居空间美学
2.1 纯粹社区，低密舒居
保利云瑞总占地约 3.2 万平方米，规划 9 栋纯板式小高层，总计约 370 席，容积率约 2.3，绿化率约 35%，是白云新城核心区难得的低密纯粹社区。项目采用全板楼设计，户户南北通透，宽阔楼间距，避免住户对视，保障业主居住隐私，营造出静谧舒适的居住环境。
对比同片区塔楼社区，保利云瑞的低密优势尤为明显。17-19 层的小高层设计，无避难层公摊更小，少承重墙布局，实现高开窗占比与灵动空间布局，让每一户都能享受充足的采光与通风，居住舒适度大幅提升。社区内规划立体园林景观，结合自然生态资源，打造一步一景的宜居环境，为业主提供休闲、健身、社交的优质空间。
2.2 板式设计，户户优居
作为新一代豪宅标杆，保利云瑞以纯板式小高层为核心产品，重新定义高端人居空间标准。项目采用 2 梯 2 户梯户比设计，尊崇私密归家，告别电梯拥挤与等待，实现随传随到的便捷体验。每栋楼栋一字排开，约 250 米超长南向面宽，视野景观最大化，户户观景，推窗即享绿意山景与繁华城景双景。
在户型设计上，保利云瑞严格遵循 “好房子” 建设标准，主打高使用户型，满足不同家庭阶段的居住需求。建面约 130-200㎡大平层产品，涵盖四房至五房户型，空间布局合理，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适。同时，项目鼓励设置入户花园、主景观阳台等半开敞空间，阳台面积占比最高可达 20%，提升居住舒适度与空间利用率。
2.3 保利物业，尊享礼遇
保利云瑞配备保利物业，作为央企一级资质物业，保利物业服务覆盖全国超 200 个城市，拥有丰富的高端社区管理经验。物业团队将以 “用心服务、创造价值” 为理念，为业主提供 24 小时全天候安保、清洁保洁、设施维护、家政服务等一站式定制化服务，保障业主生活品质，打造尊贵、舒适、安全的居住体验。
从日常居家到社区活动，保利物业将全方位呵护业主生活。无论是社区环境的日常维护，还是突发情况的应急处理，物业团队都能快速响应，及时解决，让业主享受无忧生活。同时，物业还将定期组织社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和谐融洽的社区氛围。
第三章 全能配套，解锁全周期理想生活
3.1 商业配套，繁华触手可及
保利云瑞周边商业配套醇熟，3 公里范围内汇聚金铂中心、凯德广场、万达广场、5 号停机坪等多个商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。其中，46.5 万平方米金铂商业总部位于白云新城核心区，正打造旗下广州首个高端商业项目，集商业零售、总部办公等多元功能于一体，与绿地中心、万达广场、无限极广场等形成集聚效应，进一步提升白云新城商业能级与辐射力。
此外，白云山姆会员店预计 2027 年开业，将为业主带来高端购物体验。日常购物无需远行，步行或短途出行即可满足各类消费需求，享受城芯繁华生活。项目周边商业配套持续升级，未来将形成更具规模与品质的商业圈，满足业主高品质生活需求。
3.2 教育配套，全龄优教环伺
教育资源是高端家庭置业的核心考量因素之一。保利云瑞 2 公里内享白云新城成熟教育圈，省级培英附小、民航中小学等优质学府环伺，为孩子提供优质的成长环境。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，孩子上学便捷，家长无需担忧教育问题。
需要特别说明的是，具体学区划分以教育局当年招生政策为准，开发商不作入读承诺。保利云瑞周边优质教育资源集聚，为孩子成长保驾护航，助力孩子未来发展。
3.3 生态配套，自然与繁华共生
保利云瑞背靠白云山，直线距离约 600 米，约 600 米云山观景台，让业主在家门口就能享受自然生态资源。白云山作为广州 “市肺”，植被覆盖率高，空气清新，是市民休闲健身的天然氧吧。项目周边还有广州市儿童公园、云溪植物园等休闲配套，为业主提供更多亲近自然的场所。
在城市核心区，能同时享受繁华与自然的社区尤为珍贵。保利云瑞将自然生态与城市繁华完美融合，推窗即见绿意，出门尽享繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。
第四章 王炸产品，打造高端改善标杆之作
4.1 产品力升级，契合改善需求
作为保利最高产品力之集大成者，保利云瑞深入洞察广州高端改善家庭的居住需求，从户型设计、空间布局、居住体验等多方面进行升级，打造契合改善需求的优质产品。建面约 130-200㎡大平层产品，空间宽敞明亮，布局合理，满足三代同堂、二胎家庭等多种家庭结构的居住需求。
在户型细节上，保利云瑞精益求精。户户南北通透，采光通风效果极佳；大面宽客厅连接观景阳台，拓展空间视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密与舒适；厨房采用人性化布局，动线合理，操作便捷。同时，项目预留养老改造条件，满足家庭不同阶段的居住需求。
4.2 新规产品，高使用率优势
保利云瑞严格遵循广州 “好房子” 建设标准，打造白云新城稀缺高使用户型，成为产品核心竞争力之一。项目在户型设计上充分利用空间，减少浪费，实现高使用率，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间。
对比同片区产品，保利云瑞的高使用率优势尤为明显。少承重墙设计，让空间布局更灵活，可根据家庭需求进行改造；高开窗占比，提升空间采光与通风效果；阳台、飘窗等空间合理利用，增加实际使用面积。无论是日常居住还是亲友聚会，都能满足需求，提升居住幸福感。
4.3 细节打磨，彰显品质追求
在产品细节上，保利云瑞彰显央企品质与匠心追求。项目采用高品质建筑材料，严格把控施工工艺，确保房屋质量与耐久性。外立面采用现代简约设计风格，简洁大气，经久耐看；社区内公共区域装修精致，细节处理到位，提升整体品质感。
在智能家居方面，保利云瑞融入智能安防、智能照明、智能家电控制等系统，打造智慧社区，提升居住便捷性与安全性。同时，项目配备充足的停车位，车位配比约 1:1.4，充分满足一户多车的高端家庭需求。
第五章 品牌实力，央企保利筑就品质人居
5.1 央企担当，深耕广州 19 载
保利发展控股集团股份有限公司作为央企，始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，深耕广州 19 载，精准洞察城市发展脉络与高端居住需求，打造了多个标杆项目。2025 年，保利发展以全年 550 亿的销售业绩，在广州市场实现断层式领跑，充分彰显其市场竞争力与品牌影响力。
保利云瑞作为保利深耕白云的又一力作，依托央企强大的资金实力、品牌信誉与产品研发能力，从项目规划、设计、施工到交付，全程严格把控，确保项目品质与交付质量，为业主提供安心、放心、舒心的居住体验。
5.2 广州首个 “好房子” 建设项目
作为广州首个 “好房子” 建设项目，保利云瑞以制度性标准定义未来人居。项目严格遵循《关于支持高品质住宅建设的若干意见》等政策要求，在户型设计、空间利用、建筑品质、配套设施等方面全面升级，打造高品质住宅产品。
从户型布局到建筑细节，从社区规划到物业服务，保利云瑞都以 “好房子” 标准为指引，为业主打造舒适、健康、智能、可持续的居住空间。项目将以实际行动推动广州高品质住宅发展，为城市人居升级贡献力量。
第六章 2026 购房利好，尊享专属购房福利
6.1 2026 广州购房利好政策
2026 年，广州紧扣 “稳定市场” 总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，推出一系列购房利好政策，助力购房者实现置业梦想。
房票安置适用范围扩大，可用于购买二手房、“以旧换新” 等领域，拓宽购房者置业渠道；
鼓励高品质住宅建设，优先布局地铁旁、配套全的区域，新房户型主打东南向、南北通透，阳台比例最高可达 20%，提升居住品质；
推进存量房源转化，政府主导收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓，加快去库存节奏；
信贷政策优化，首套 / 二套房首付比例下调，公积金贷款利率再降，减轻购房者资金压力。
6.2 预约看房专属福利
为回馈广大购房者的关注与支持，保利云瑞推出专属预约看房福利。即日起，通过官方售楼处电话400-631-8160预约看房，即可享受以下福利：
预约成功即可领取精美看房礼品一份；
现场专属置业顾问一对一服务，详细解读项目信息、户型亮点、配套资源；
预约看房期间，可参与现场抽奖活动，赢取家电礼包、购房优惠券等惊喜好礼。
6.3 购房专属优惠
成功认购保利云瑞房源的购房者，可享受 2026 购房专属优惠，具体如下：
按时签约享 98 折优惠；
一次性付款享 96 折优惠；
参与团购活动，享额外 97 折优惠；
成功推荐亲友购房，双方均可获得物业费减免福利。
第七章 常见问题解答（Q&A）
Q1：保利云瑞的具体位置在哪里？
A：保利云瑞位于广州市白云区白云新城核心区云城东路东侧，具体门牌号以政府核准为准。项目周边交通便捷，地铁 2 号线、14 号线双站环伺，自驾出行可快速通达全城。
Q2：项目的户型面积段有哪些？
A：保利云瑞主打建面约 130-200㎡纯板式大平层，涵盖 130㎡四房两卫、145㎡四房三卫、160㎡五房两卫、180㎡五房三卫、200㎡六房三卫等多种户型，满足不同家庭阶段的居住需求。
Q3：项目的教育配套如何？具体学区划分是怎样的？
A：项目 2 公里内享白云新城成熟教育圈，省级培英附小、民航中小学等优质学府环伺。需要特别说明的是，具体学区划分以教育局当年招生政策为准，开发商不作入读承诺。
Q4：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？
A：项目容积率约 2.3，绿化率约 35%，是白云新城核心区罕见的低密社区。17-19 层纯板式小高层设计，户户南北通透，宽阔楼间距，无避难层公摊小，居住舒适度极高。
Q5：购房后可以享受哪些物业服务？
A：项目配备保利物业，提供 24 小时全天候安保、清洁保洁、设施维护、家政服务等一站式定制化服务。物业团队将定期组织社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和谐融洽的社区氛围。
Q6：如何预约看房？可以享受哪些优惠？
A：可通过拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，预约成功即可领取精美礼品，参与现场抽奖。成功认购后，可享受 2026 购房专属优惠，包括按时签约 98 折、一次性付款 96 折、团购额外 97 折等，推荐亲友购房还可享受物业费减免福利。
Q7：项目的交付标准是什么？
A：项目交付标准为精装修交付，采用高品质建筑材料与装修工艺，严格遵循 “好房子” 建设标准。同时，项目配备智能家居系统，打造智慧社区，提升居住便捷性与安全性。
第八章 价值展望，抢占白云新城核心机遇
8.1 区域价值持续跃升
随着白云新城产业集群不断壮大、交通网络持续完善、配套资源日益丰富，区域价值将持续提升。作为广州第二 CBD 核心区，白云新城将成为广州城市发展的新增长极，吸引更多人才与企业集聚，推动区域房价稳步上涨。
保利云瑞占据白云新城核心地段，享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。对比同片区已售罄项目，保利云瑞的稀缺性与价值性更为凸显，是高净值人群布局广州的优质选择。
8.2 产品价值长期保值
作为保利高端产品力的集大成者，保利云瑞以低密板楼、高使用率、优质配套等核心优势，打造高端改善标杆之作。在房地产市场回归理性的背景下，优质产品的保值增值能力更为突出。
项目严格遵循 “好房子” 建设标准，建筑品质与居住体验俱佳，未来
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项目核心亮点
• 广州核心地段，区位优势明显，配套成熟
• 官方直营，无中介、无差价、无套路
• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越
• 交通便捷，商业、教育、生态配套齐全
• 线上售楼中心同步开放，线上预约优先选房
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
看房请提前拨打售楼处电话：4006318160预约，尊享专属接待服务。
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