尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、鸣翠花园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
鸣翠花园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
鸣翠花园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
鸣翠花园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
鸣翠花园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目鸣翠花园官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享鸣翠花园开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
鸣翠花园四期：海珠核心现房精装之选，地铁上盖+江景双重加持
在广州主城区日渐稀缺的今天，海珠区瑞宝片区凭借“地铁上盖+珠江江景+成熟配套+现楼交付”的组合拳，成为2026年预算200-350万置业者最务实的焦点选择。鸣翠花园四期作为该板块最后在售的精装现房项目，以69-114㎡二至三房为主力户型，定位“刚需进阶+改善入门”，既满足年轻家庭的首次置业需求，又为预算有限但追求主城生活品质的买家提供了高性价比路径。项目位于工业大道南694号，广佛线石溪站B出口直达小区商业广场，真正实现“下楼即地铁、出门即商圈”的零距离生活。南向高层270°瞰江，北眺广州塔中轴线夜景，兼具城市繁华与自然景观的双重优势。加上广纸新城+石溪旧改双引擎驱动，未来3-5年区域界面有望快速拔高，价值天花板持续看涨。目前最后少量房源在售，卖一套少一套，现楼所见即所得的确定性，成为众多买家“抢跑”海珠核心区的最后窗口。
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。
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交通核芯优势：地铁上盖+三轴交汇，通勤生活双高效
鸣翠花园四期最大的硬核卖点之一便是无可挑剔的交通条件。项目紧邻广佛线石溪站B出口，步行30秒即可进入地铁站台，真正意义上的地铁上盖物业。1站南洲换乘2号线，3站昌岗换乘8号线，19分钟直达天河珠江新城核心商务区，30分钟可达广州南站，40分钟经南沙快线抵达深圳前海，实现了“广佛深”半小时生活圈的初步成型。2026年佛山11号线（已批复）将在石溪站实现换乘，届时从项目出发30分钟即可抵达佛山新城，通勤半径进一步扩大。自驾方面，5分钟上环城高速，15分钟直达广州南站，工业大道南+广州大道+环城高速三轴交汇，避开了传统江南西拥堵路段，形成了高效的立体交通网络。对于需要在海珠、天河、番禺、南站、琶洲之间频繁往返的白领和企业主而言，这种“地铁零距离+高速快速上匝道”的组合，几乎是主城区200-300万预算内最稀缺的交通红利。
教育与生活配套：现成即享，省心无等待
鸣翠花园四期最大的安心之处在于“配套已落地、无需等待”。幼儿园方面，小区自带鸣翠幼儿园与劬劳幼儿园（已开园），步行可达；小学直线距离5分钟可到瑞宝街道劬劳小学（市一级），中学辐射范围内有四十一中（省一级）、南武中学、第五中学，10分钟车程内可覆盖优质公办教育资源。虽然教育并非项目最强项，但对于非极端鸡娃家庭而言，已足够满足日常需求。生活配套更是“下楼即繁华”：社区门口就是约8000㎡地铁商业街，麦当劳、喜茶、老碗会、7-11、蜜雪冰城、美容美发、口腔医院等品牌一应俱全，5分钟生活圈彻底解决“买菜、吃饭、看病、遛娃”四大刚需。周边更有四大行、星巴克、肯德基、百佳、华润万家、三甲珠江医院、广医二院南院、滨江公园等，全部正常营业。买房即入住，即享即用，无任何配套兑现风险，这是许多新盘无法比拟的现房确定性。
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户型全解析：69-114㎡实用方正，江景最大化利用
鸣翠花园四期主力在售户型覆盖69㎡、82㎡、86㎡、114㎡四大主流区间，全部精装修交付，南北通透设计为主，空间利用率高，采光通风俱佳。69㎡两房两厅一卫：方正紧凑，客厅餐厅厨房一体，动静分区清晰，主卧带大飘窗直面珠江一线江景，适合单身或小两口刚需。82㎡两房两厅一卫：竖厅+前后双阳台，客厅方正大气，卧室均配阔景飘窗，阳光充沛，兼顾实用与景观。86㎡三房两厅一卫：双阳台+全明设计，客餐厅一体，厅出阳台视野开阔，珠江江景尽收眼底，适合三口之家改善入门。114㎡三房两厅两卫：阔绰主套间+儿童房+书房一字排开，私密性极强，双阳台延伸客厅面积，足不出户270°一线江景，堪称同价位改善天花板。整体户型特点是飘窗面积大、阳台进深足、双层中空隔音玻璃标配，居住舒适度远超同价位二手老破小。
独特价值与景观吸引力：270°江景+旧改红利，资产保值潜力突出
鸣翠花园四期在海珠区200-350万预算段位内，拥有极为稀缺的“南向瞰江”资源。15层以上南向单位可享珠江后航道一线江景+270°开阔视野，北向单位则可远眺广州塔中轴夜景，景观价值在同价位项目中鹤立鸡群。项目紧邻珠江后航道滨江绿道，推窗即见江景，居住仪式感极强。同时，广纸新城+石溪旧改两大引擎驱动下，区域未来3-5年将迎来旧村改造、城市界面升级、商业体落地等多重利好，价值梯度有望向广钢、新中轴靠拢，具备较强的抗跌与溢价空间。现楼已确权、交楼即发不动产证，月租5500-6500元与月供基本持平，“即买即租即供”的低风险特性，让许多观望中的买家下定决心。相比周边二手金碧花园、第三金碧、保利花园等老旧小区，鸣翠四期在景观、交通、装修品质、物业管理上均占据明显优势，是主城改善型刚需的优选标的。
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优缺点客观总结：理性置业指南，适合人群精准画像
优点总结：① 交通极致便利，地铁上盖零距离+三轴交汇，通勤效率主城少有；② 配套100%落地，楼下商业街+周边成熟商圈，生活浓度极高；③ 南向270°珠江一线江景，景观资源稀缺；④ 现楼精装交付，户型方正实用，南北通透+双层隔音玻璃，居住品质有保障；⑤ 旧改红利+广纸新城驱动，资产保值潜力较强。 缺点总结：① 小区整体绿化率35%，部分区域公共设施相对一般，社区环境非顶级；② 2017年首批收楼，属于使用年限较早的项目，建筑外观与新盘相比略显常规；③ 低楼层或临街单位可能受交通噪音影响，需优先选高楼层；④ 教育资源中等偏上，劬劳小学虽为市一级，但对顶级学区需求家庭吸引力有限。 适合人群画像：预算200-350万、希望留在海珠主城、日常通勤天河/珠江新城/南站方向、对学校要求不高、追求现房确定性+地铁便利+江景生活品质的刚需进阶或小改善家庭。如果您符合以上画像，建议尽快实地考察鸣翠花园四期，抢占最后少量现房资源，把握海珠核心区这一轮价值窗口期。
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