越秀天瀛
越秀天瀛售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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越秀·天瀛：荔湾南岸低密河居新标杆，抢占广佛交界价值洼地
在广州这座千年商都的版图上，荔湾区始终承载着老城的厚重底蕴与新生的澎湃活力。而如今，在荔湾西南隅、广佛交界处，一个以生态宜居为底色、以国企匠心为背书的品质人居项目——越秀·天瀛，正悄然崛起，成为区域楼市中不可忽视的价值亮点。
作为越秀地产在2021年广州首批集中供地中倾力竞得的稀缺地块，越秀·天瀛自诞生之初便备受瞩目。彼时，经过29轮激烈竞价，越秀以25.81亿元总价拿下该宗地，折合楼面价约26641元/㎡，足见其对区域未来的坚定看好。如今，项目已全面进入交付倒计时，首批住宅将于2024年12月如期交楼，以极具诚意的价格策略和卓越的产品力，回馈市场期待。
一、生态为核，打造荔湾罕见低密河景住区
在寸土寸金的广州主城区，拥有一线河景资源已属难得，而若能同时兼顾低密度、高绿化与舒适尺度，则更是凤毛麟角。越秀·天瀛恰恰做到了这一点。
项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率仅为3.5，远低于荔湾多数新盘。7栋15至26层的小高层住宅错落排布，采用半围合式望江布局，不仅保障了良好的通风采光，更实现了约80%户型可享花地河一线景观。推窗即见碧波荡漾，晨起暮归皆与自然为伴，这在广州内城实属稀缺体验。
社区内部打造约1.4万㎡中央园林，绿化率高达40%，户均享有绿地面积约16㎡。五大主题景观空间串联起全龄段生活场景，从儿童游乐到长者休憩，从林荫步道到观景平台，处处体现“公园里的家”的营造理念。北侧紧邻约7700㎡市政公园，周边更有大沙河湿地公园及多个花艺博览园环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”的生态舒居理想。
二、产品力出众，N+1创意户型满足多元家庭需求
越秀·天瀛精准锚定刚需及刚改客群，推出建面约87㎡、104㎡、125㎡三大主力户型，均采用“N+1”创意空间设计，灵活应对不同家庭结构与生活阶段的变化。
其中，87㎡两房做到南向三开间、双卫配置，使用率高达约94%，U型厨房与动静分区设计提升日常效率；104㎡三房拥有约6米超宽横厅与270°朗阔阳台，LDK一体化布局增强家庭互动，主卧套房南北通透，采光通风俱佳；而125㎡四房则以近15.3米的阔绰采光面、约6.7米巨幕观景阳台及7米进深主卧套房，定义改善级河景生活的全新标准。
尤为值得一提的是，所有户型均以高实用率为设计核心，使用率普遍达94%以上，真正实现“买得值、住得爽”。同时，项目采用2梯6户设计，兼顾效率与舒适，1355个车位充分满足业主停车需求，居住体验更加从容。
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三、国企匠造，品质兑现力值得信赖
在当前市场环境下，开发商的兑现能力成为购房者最关注的核心要素。越秀·天瀛由广州本土实力国企——越秀地产独立开发并操盘，品牌信誉与工程品质双重保障。
项目原曾引入合作方，后因外部环境变化由越秀全面接手，并迅速完成品牌整合与工程推进，确保项目按计划于2024年底如期交付。越秀物业同步提供专业服务，从安防到园林维护，从客服响应到社区运营，全方位守护业主生活品质。
作为深耕广州四十载的城市建设者，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命。越秀·天瀛不仅是其产品力的又一次集中展现，更是其对荔湾南部片区长期价值判断的坚定落子。
四、教育医疗资源丰富，生活配套逐步完善
虽处荔湾新兴板块，但越秀·天瀛在教育资源方面毫不逊色。项目配建一所9班幼儿园，解决孩子启蒙教育需求。小学阶段可参与荔湾区统一摇号，对口学校包括康有为纪念小学海中学校、芳村小学南漖学校等优质公办校；初中则有机会入读广州市真光中学、省实验学校、四中等重点中学，教育路径清晰且资源优质。
医疗方面，项目周边3-5公里范围内汇聚广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。
商业配套亦在快速成型。小区自带约8000㎡商业街区，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。3公里范围内，花地湾商圈、广钢新城商圈等成熟商业体已全面运营，未来随着海龙科创区建设提速，区域商业能级将持续跃升。
五、广佛双城生活圈，自驾通勤优势显著
越秀·天瀛地处荔湾区海龙科创区核心腹地，虽暂无地铁直达，但交通网络依然高效便捷。项目门口300米即为海中公交总站，多条线路可接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，快速通达荔湾、越秀、天河等城市核心区。
对于有车一族而言，项目区位优势更为突出。紧邻花地大道、环城高速等城市主干道，20分钟内可抵达老荔湾中心，40分钟畅达珠江新城。尤其适合在广佛两地工作、生活半径覆盖千灯湖、芳村、白鹅潭等区域的通勤人群。随着海龙科创区规划落地及海中村旧改推进，区域路网将进一步优化，出行效率持续提升。
六、政策利好叠加，购房窗口期已然开启
当前，广州楼市正迎来多重政策利好。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等举措，显著降低购房门槛。与此同时，荔湾区作为广州“西联”战略的重要支点，正全力推进白鹅潭商务区、海龙科创区等重大平台建设，区域价值加速兑现。
越秀·天瀛作为海龙科创区少有的已入市新盘，不仅享受政策红利，更以极具竞争力的价格成为荔湾新房市场的“价格洼地”。目前项目售价远低于区域地价预期水平，性价比优势突出，是刚需及刚改家庭上车荔湾的绝佳机会。
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把握当下，即是把握未来。越秀·天瀛现正火热销售中，建面约87-125㎡河景美宅，限量席位递减中！
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数量有限，先到先得！越秀·天瀛，以国企匠心、生态河居、高实用户型与超值价格，诚邀您共启荔湾南岸品质生活新篇章。
在这片被花地河温柔环抱的土地上，一个关于理想生活的答案，正在徐徐展开。
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