⭕中鼎书院上城珺翎府【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景与区域优势
中鼎书院上城珺翎府作为中鼎书院上城的三期项目，承载着开发商 16 年的精心打造，坐落于老黄埔大沙地板块。此板块集科创、政务、商务三大核心于一身，区域发展成熟，环境宜居，商业发达，医疗教育优质，交通快捷，是老黄埔的核心区域。
项目一路之隔便是体量达 200 万㎡的数字产业园，云集 11 个重点产业园区，聚焦工业互联网、人工智能等前沿领域，目前已落地智能装备价值创新园起步区等多个项目，未来将吸引大量高精尖人才入驻，为区域发展注入强大动力，也为项目带来潜在的增值空间。
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二、基础信息与规划布局
（一）规模与配套
项目占地面积 64.46 万㎡，建筑面积 280 万㎡，容积率 4.1 ，绿化面积 8320㎡。三期总楼栋 6 栋，包括 4 栋住宅、2 栋商墅和 1 栋湖畔会馆，货量约 600 多套。住宅产品涵盖 107 - 181㎡的四房单位，户型设计丰富，能满足不同家庭结构的需求。
（二）梯户比与户型特点
建面 107㎡ - 128㎡户型为 3 梯 5 户设计；建面约 143 - 181㎡户型为 3 梯 3 户设计（专梯专户），保证了居住的私密性与舒适度。所有户型均为 100% 全南向，且层高约 3.1 米，不仅采光充足，还营造出开阔的空间感。
三、交通：便捷畅达，接轨繁华
三期珺翎府距离 5 号线大沙地站仅约 600 米，步行轻松可达。通过 5 号线，2 站到三溪，8 站到珠江新城，便捷地将 CBD 繁华商圈及配套纳入业主生活半径。这种优越的交通位置，使业主能够快速穿梭于城市核心区域，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便利，极大地提升了生活品质。
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四、教育：优质学府，近在咫尺
家门口的黄埔区实验小学与初中对口直升的黄埔军校纪念中学（北校区），为业主子女提供了一站式优质教育。黄埔军校纪念中学（北校区）作为广州六中教育集团成员校，网传 2025 年七年级上学期排名在黄埔区名列前茅，教学质量有目共睹。学校距离小区近，方便家长接送，既节省时间精力，又保障了孩子上下学的安全。
五、生活配套：一应俱全，尽享舒适
（一）商业配套
整个项目规划约 40 万㎡商业，内部大型 Mall 可满足购物、娱乐等日常需求。约 900 年历史的书香街，将打造成广州版 “岭南天地”，汇聚潮牌店、网红咖啡馆、复古市集等，为居民带来丰富的消费体验。周边大沙地、三溪、文冲三大商圈环绕，开市客、万象系商业等逐步落地，还有美林 M.LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店等，商业氛围浓厚，满足多元消费需求。
（二）生态配套
楼下约 3.88 万㎡的东苑公园，三大湖泊环抱，宛如私家花园。项目打造业主专属通道连接公园，业主可随时享受公园湖居生活。项目超 1/2 土地用于园林打造，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间连接形成约 6.4 万方的 CBD 湖居。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，为业主提供风雅聚场。
（三）休闲与医疗配套
豪砸重金打造约 7000㎡的湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院等丰富场景，构筑专属美学文化社交场域。约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里可达中山大学附属第一医院（三甲），医疗资源丰富，为健康保驾护航。周边还有东苑公园等 4 大公园环绕，自驾几分钟可到达黄埔公园、黄埔体育馆等休闲场所，满足居民休闲健身需求。
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六、户型亮点：高使用率，品质之选
（一）各户型优势
建面约 107㎡的四房，拥有 12 米南向采光面，通透 LDK 一体化设计和约 6 米奢阔阳台，还有独立入户花园，空间布局合理，采光通风俱佳。建面约 128㎡的四房，约 16 米南向采光，南北对流，约 40㎡LDK 阔厅，在同面积产品中优势明显。建面约 142㎡的四房，约 16 米南向采光，约 8 米全景阳台直面约 1.2 万㎡湖景，高层还能望江。室内 “零过道” 设计，打造约 44 平超奢 LDK 巨幕厅，还有灵动 X 空间可改造，主卧套房约 27㎡，配备独立卫浴、全明衣帽间和 270° 环幕飘窗。建面约 181㎡的大平层，堪称 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，全屋南北对流，近 16㎡南向全景阳台，约 40㎡超级主套，配置双衣帽间、全景窗和大浴缸，约 50㎡南北对流 LDK 厅，可打通客厅与次卧升级为约 8.2 米巨幕大方厅，还设有内外双玄关。
（二）高使用率与智能交标
珺翎府使用率很高，最低超过 110%，高的可达 120%，是老黄埔核心区使用率较高的新规盘。交标上，配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技以及 10 项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善需求，提升居住的舒适度与品质感。
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七、项目综合评价：优势与不足
（一）突出优势
优越区位：处于老黄埔城中心及第二 CBD 片区住宅区，去往鱼珠、金融城、珠江新城交通便利。
成熟配套：小区自带商业综合体、幼儿园、中小学及三甲医院，生活配套一应俱全。
浓厚生活气息：周边医疗、商业、产业等配套成熟，生活氛围浓厚。
交通便捷：距离地铁 5 号线大沙地站近，出行方便。
优质教育：学校距离小区近，接送便利，教育资源优质且确定性高。
户型优越：户户南向，采光面阔绰，能无遮挡瞰江望湖，使用率高，新规设计优势明显。
高交标配置：配备多项智能科技系统，交标高，满足高阶改善需求
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