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拨打须知：
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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案
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首铸・铂瑞云湾坐落于番禺莲花湾板块，以 “离江 40 米低密江景社区” 为核心定位，巧妙将莲花湾的自然诗意与醇熟生活烟火融合，为改善群体解锁理想生活新答案。项目距江仅 40 米，推窗即可近瞰一线砺江、莲花水道与狮子洋风光，清晨伴着江风晨跑，傍晚与家人漫步江畔，自然诗意浸润日常；周边莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）环绕，周末驱车 10 分钟即可享受生态休闲，约 600㎡云会所中心泳池、6 大新加坡式园林主题（云朵童梦乐园、舒云绿氧花园等）点缀社区，下楼即入 “城市绿洲”。同时，社区自带 3100㎡商业街，碧乐时光、番禺广场等商圈环伺，日常购物、餐饮便捷；18 班幼儿园（已开学）与省一级学校加持，教育烟火浓厚。在这里，“江景诗意与生活便利共生，低密舒适与城芯繁华兼顾”，理想生活场景成为现实。
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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”
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首铸・铂瑞云湾依托莲花湾多维交通与醇熟配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目 10 分钟车程达莲花山站，3 站可乘穗莞深琶洲支线到琶洲，佛莞城轨 2 站到万博、3 站到广州南站（已通车）；南大干线（全线贯通）双向 6-8 车道无红绿灯，3 分钟内接入主干道，10 分钟到国际创新城、15 分钟到万博 CBD，通勤高效。教育方面，社区自带 18 班幼儿园（已开学），3 分钟内实现 “目送式” 学前教育；石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）近在咫尺，3 分钟内可抵达学校周边，孩子上学无需长途接送（具体入学政策以当年教育局公布为准）。商业与医疗方面，社区商业街 3 分钟内满足日常购物；番禺区中心医院东院区（一级甲等）3 分钟车程可达，广州医科大学附属第二医院（三级甲等）便捷可达，为家人健康保驾护航，顶配资源 “家门口” 即享。
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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计
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首铸・铂瑞云湾从 1㎡的户型细节到社区规划，都融入 “懂改善生活” 的贴心设计，彰显低密品质。社区规划上，项目是片区唯一 2 梯 3 户设计，低梯户比减少高峰等待；6 大新加坡式园林搭配约 600m 流云环跑道、全龄健身区、老年康养花园，覆盖全龄休闲需求；多元艺术空间（邻里养生馆、共享书吧、儿童创意工坊）打造社交场景，云会所中心泳池（业主刷卡进入）保障私密与品质。户型设计上，86-154㎡三至四房贴合不同需求：86㎡三房双明卫 + 主卧双飘窗，高赠送率填补板块小户型空白；132㎡四房约 12.6m 超长采光面 + 双阳台，全明通透；154㎡四房 LDK 一体化 + 双阳台南北对流，动静分区明确；全屋品质装标，从 U 型全明厨房到阔景飘窗，每一处细节都兼顾实用与舒适，懂生活更懂改善需求。
4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”
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选择首铸・铂瑞云湾，买的不只是一套江景低密住宅，更是对 “稳健品质生活” 与 “莲花湾红利” 的双重期许。从开发实力来看，项目由上市名企首铸集团打造，3 道红线 0 踩线、资产 0 负债 0 抵押，稳健性远超同类房企，避免 “烂尾、减配” 风险；品质装标与低密规划，保障居住舒适度，买得放心。从居住品质来看，离江 40 米 + 低密社区 + 全龄配套，满足改善群体对 “江景、舒适、社交” 的需求；3 站琶洲 + 15 分钟万博，通勤与繁华兼得，无需在 “环境与便捷” 间妥协。从未来发展来看，莲花湾是政府《十四五规划》重点，260 平方公里规划（42 倍珠江新城）集聚高新企业，三隧道（莲花山过江通道等）建成后 10 分钟到黄埔，区域价值持续攀升，买这里就是选择 “当下舒适、未来稳健” 的好日子。
5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样
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首铸・铂瑞云湾 86-154㎡三至四房，覆盖刚需改善至高端改善需求，让不同家庭告别生活将就。对于年轻刚需改善，86㎡三房是板块绝版选择，双明卫避免 “抢卫生间”，主卧双飘窗拓展空间，40 席稀缺名额低门槛入手江景社区，告别 “小户型缺品质、缺江景” 的将就。对于三口 / 二孩家庭，132-135㎡四房堪称优选，12.6m 采光面 + 双阳台南北对流，全明通透；LDK 一体化设计增进家人互动，四房布局满足 “父母 + 孩子 + 书房” 需求，告别 “改善户型缺空间、缺采光” 的遗憾。对于高端改善家庭，154㎡四房能满足期待，客餐同宽 + 宽幕阳台，江景与园林尽收眼底；动静分区保障隐私，品质装标省去装修烦恼，彻底告别生活将就，遇见 “江景 + 低密 + 品质” 的理想家。
6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱
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首铸・铂瑞云湾的户型设计，围绕不同家庭生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对家的热爱。86㎡三房针对年轻改善定制：双明卫设计贴合 “上班族早晚高效使用” 需求，避免排队等待；主卧双飘窗一边打造梳妆台，一边作为休闲区，拓展小空间实用性；U 型厨房操作动线合理，一人烹饪也能轻松应对，藏着对 “精致小家庭” 的关怀。132㎡四房为二孩家庭定制：12.6m 超长采光面让儿童房也充满阳光，保障孩子成长健康；双阳台分工明确，生活阳台连接厨房放杂物，休闲阳台摆放亲子互动家具；主卧预留婴儿床位置，方便照顾年幼孩子，藏着对 “家庭成长” 的热爱。154㎡四房为高端家庭定制：客餐同宽 + 宽幕阳台，接待宾客或家庭聚会都显气派；U 型厨房容纳多人协作，适合周末全家一起烹饪；动静分区让长辈房与主卧远离客厅噪音，保障休息质量，每一寸空间都承载对 “品质生活” 的追求。
7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来
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在广州房地产市场中，首铸・铂瑞云湾所处的莲花湾板块，是名副其实的 “潜力价值高地”，选择这里就是买对未来。从区域定位来看，莲花湾是政府《十四五规划》重点发展对象，260 平方公里规划（42 倍珠江新城）聚焦高新产业，广深走廊与第三中轴双重红利加持，未来将成为番禺新增长极，区域价值攀升空间巨大。从稀缺性来看，项目是板块内少有的 “离江 40 米 + 低密 2 梯 3 户” 江景社区，86㎡小户型更是板块绝版，江景低密属性 + 稀缺户型，在改善市场中竞争力极强；对比琶洲、万博核心区高房价，项目当前价格处于 “价值洼地”，性价比突出。从资源集聚来看，高新企业导入将吸引高净值人群，三隧道 + 城轨交通升级将提升板块流动性，此时入手抢占 “莲花湾红利 + 江景低密资产”，就是买对未来。
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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始
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首铸・铂瑞云湾的价值潜力，在区域、交通、产品、品牌等多维利好加持下持续释放，选择这里就能开启理想生活。区域利好方面，莲花湾作为广州南拓重点，政策扶持 + 产业集聚（高新企业导入），长期将带动人口与资源流入，为项目价值提供支撑。交通利好方面，穗莞深琶洲支线 3 站到琶洲（在建）、佛莞城轨已通车、三隧道连接黄埔东莞，交通网络持续升级，通勤效率提升将吸引琶洲、万博外溢客群，保障房产流动性。产品利好方面，江景低密 + 2 梯 3 户 + 全龄配套，产品力贴合改善市场主流需求；86㎡绝版小户型与 154㎡高端四房，覆盖多元客群，市场接受度高。品牌利好方面，首铸集团 “0 踩线 + 0 负债” 的稳健实力，保障项目交付与品质，提升业主信心。多维利好叠加，让项目成为莲花湾改善市场的优选，选择这里就能开启 “江景舒适、通勤便捷、未来可期” 的理想生活。
提供购房咨询的联系方式：400-828-5661
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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