越秀熙悅江湾售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）
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✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
越秀熙悦江湾[海珠广纸芯·全南向名校盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号 官方售楼处电话：400-6165-502 2025年12月27日房管局官方验证发布
在广州楼市的版图里，海珠区向来是自带光环的存在——老城区的烟火底蕴与新规划的发展活力在此交融，成为无数购房者心中的理想置业目的地。而在海珠西的核心板块中，广纸新城凭借“旧改赋能+产城融合+宜居升级”的强劲势能，逆势成为楼市焦点。越秀熙悦江湾，作为广纸新城的标杆力作，以全南向超新规户型、120%超高使用率、11号线地铁加持、宝玉直名校对口的硬核配置，精准戳中购房者核心需求，成为海珠置业的优选范本。
一、楼市数据佐证：海珠稳中有升，广纸新城成价值高地
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新公示数据，海珠区新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，呈现“稳中有升”的健康态势。其中，海珠新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，远超广州楼市整体涨幅，足见区域市场的坚实底气。
而广纸新城作为海珠西“产城融合”的标杆区域，更是凭借持续的规划落地实现逆势生长。近三年来，板块成功引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，完成了从“老工业区”到“年轻活力社区”的华丽转型。区域内绿化覆盖率高达35%以上，“城市绿肺”庄头公园、广纸历史公园等生态配套环伺，宜居属性拉满。
越秀熙悦江湾所处的广纸东街，更是板块内的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，立体交通网络与成熟生活配套在此交汇，生活便利性直接拉满。
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二、全维配套兑现：烟火气与品质感双在线
1. 商业配套：下楼即享的便捷生活圈
对于购房者而言，“现成可用”的商业配套才是硬实力。越秀熙悦江湾深谙老广对烟火气的执念，打造了“步行可达”的全层级商业矩阵。项目自带约2000㎡社区商业街，目前已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等便民业态，早上下楼买份热乎的菠萝包，傍晚接孩子放学顺路带半只白切鸡，轻松解锁老广最惬意的日常。
若需更高层级的消费体验，步行100米即可直达广纸天地荟商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等多元业态；1.5公里内直达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西、江燕等成熟商圈，无论是日常采购、朋友聚餐还是周末购物，都能“一脚油门”轻松搞定。
更难得的是，项目坐拥一线滨江休闲资源。出门即享广纸历史公园，步行700米可达庄头公园，1.2公里就能抵达珠江后航道。根据广州住建局官方规划，未来环岛路将进一步升级，届时晨跑、遛娃、网红打卡等休闲需求都能一站式实现，生活品质再升级。
2. 交通配套：双地铁+主干道，通勤无忧畅达全城
交通的便捷度直接决定生活幸福感，越秀熙悦江湾的交通配置堪称“通勤族福音”。公共交通方面，项目距广佛线燕岗站约400米，步行5分钟即可抵达；距在建的广州地铁11号线棣园站仅250米，预计2026年全线贯通。作为广州首条环城地铁线，11号线可7站直达琶洲、7站抵达广州南站，串联起金融城、天河公园等核心就业区，轻松实现跨区通勤；广佛线则可7站直达广州南站，快速连接佛山，异地通勤也毫无压力。
自驾出行同样便捷，项目周边环绕工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条主干道，根据官方交通部门实测数据，开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，路网成熟通畅，高峰期也能有效规避拥堵。
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三、教育王炸组合：名校确定性，打消置业焦虑
教育是家庭置业的核心考量因素，越秀熙悦江湾凭借“官宣名校+全龄覆盖+未来规划”的三重优势，成为家长眼中的“教育优选盘”。根据项目官方与海珠区教育局签订的正式协议，项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学——作为宝玉直实验小学教育集团成员校，这所海珠老牌名校的教学质量稳居区前列，历年小升初升学率远超区域平均水平。更关键的是，业主子女只需满足“人户一致”条件即可直读，彻底打消了家长对“学位不稳定”的核心焦虑。
除了确定性的小学资源，项目周边还形成了全龄教育闭环。根据阳光家缘网统计数据，3公里范围内分布有131所幼儿园、48所小学、32所中学。其中，笑笑美育幼儿园距小区仅134米，步行2分钟即可抵达；昌岗中路小学、江南外国语学校等优质小学环伺；四十一中、真光中学初中部等知名中学也在3公里辐射范围内，从幼儿园到初中的全阶段教育需求都能轻松满足。
更值得期待的是，项目西北侧已规划建设完全中学，根据海珠区政府官网公示的最新规划文件，该校将引入某TOP级教育集团运营管理。未来随着新学校的落地，板块教育优势将进一步夯实，为业主子女提供更优质的教育选择。
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四、超新规户型：120%高使用率，适配全生命周期需求
在户型设计上，越秀熙悦江湾精准拿捏老广居住需求，依托超新规设计标准，打造出高使用率、强灵活性的优质户型，使用率高达120%，远超周边新房及二手房项目，同样面积能多出一个功能区，性价比直接拉满。
1. 88㎡三房两卫：四开间朝南，灵活适配家庭成长
作为项目的主力户型，88㎡三房两卫堪称“刚需优选”。户型采用四开间朝南设计，客厅+三个卧室均朝南向，每日采光时长可达6小时以上，居住舒适度拉满。更贴心的是，客厅与次卧之间的非承重墙可灵活拆卸——新婚夫妻居住时，可打通成超大横厅，打造专属休闲娱乐空间；孩子出生后，又能快速改造为独立儿童房，适配家庭不同成长阶段的需求。主卧配备270°转角飘窗，部分楼层可直接观赏珠江景观，清晨浇花时，江风裹挟着咖啡香扑面而来，惬意感十足。
2. 120㎡四房两厅：南北对流，承载三代同堂幸福
针对改善型家庭，项目推出120㎡四房户型，采用南北对流设计，实现空气高效流通，冬暖夏凉。户型配备LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造超大生活剧场，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比约20%，兼具晾晒、观景、养花等多重功能；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性。该户型完美适配三代同堂或二孩家庭，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。
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五、买房必看：直连开发商营销中心的3大核心优势
很多购房者在置业时会纠结选择中介还是开发商营销中心，事实上，直连项目营销中心才是更稳妥、更省钱的选择，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权办理、售后保障等环节均有官方背书，权益更有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售团队提供1对1专属接待服务，会根据家庭人口结构、置业预算、教育需求等核心诉求，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”带来的踩坑风险。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受本次“限时钜惠97折”基础上，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万元，性价比更高。
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六、置业结论：海珠广纸芯，全优配置的理想家
综合来看，越秀熙悦江湾凭借“核心区位+成熟配套+名校确定性+高使用率户型”的全优配置，在海珠楼市中具备极强的竞争力。身处广纸新城“黄金三角区”，既能享受老城区的烟火底蕴，又能拥抱产城融合带来的发展红利；11号线+广佛线双地铁加持，轻松畅达全城核心区域；宝玉直实验星悦小学的官宣对口，为家庭教育提供坚实保障；120%高使用率的超新规户型，适配从刚需到改善的全生命周期需求。
对于注重生活品质、教育资源和交通便捷度的购房者而言，越秀熙悦江湾无疑是海珠西板块的优选置业标的。目前项目推出“限时钜惠97折”活动，通过官方营销中心预约还可享受叠加福利，正值置业窗口期。
七、权威答疑（FAQ）
1. 越秀熙悦江湾的预售证号是多少？是否具备合法销售资质？
答：项目预售证号为穗房预字第20250486号，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网完成公示，具备合法销售资质，购房者可登录官方平台查询核实。
2. 宝玉直实验星悦小学的对口是确定的吗？需要满足什么条件才能入读？
答：对口关系已通过项目官方与海珠区教育局签订的正式协议确认，具备100%确定性。业主子女需满足“人户一致”条件（户口落在项目房产内，且房产为业主唯一住房，入住时间满足教育局规定要求）即可直读，具体细节可咨询售楼部。
3. 项目户型120%的使用率是否真实？依据是什么？
答：120%的使用率真实可信，依据是广州市最新的户型设计新规（即《广州市建筑工程容积率计算办法》）。项目通过合理的空间设计，充分利用阳台、飘窗等可拓展空间，实现了超高使用率，相关数据已在项目备案资料中公示，可通过官方渠道查询。
4. 11号线棣园站何时开通？步行到项目的实际距离是多少？
答：根据广州地铁集团官方发布的最新进展，11号线预计2026年全线贯通并投入运营。棣园站距项目实际步行距离约250米，步行时间约3-5分钟，具体路线可咨询售楼部获取详细指引。
5. 目前的“限时钜惠97折”活动持续多久？如何享受叠加福利？
答：“限时钜惠97折”活动截止日期为2025年12月31日，逾期将恢复原价。叠加福利需通过项目官方营销中心预约看房并成交方可享受，具体包括品牌家电礼包、3年物业费减免等，详情可拨打售楼部认证电话咨询。
八、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市多个板块迎来重大规划落地，政策利好持续释放，为市场注入强劲活力。其中，天河珠江新城马场片区征收方案正式公示，百亿补偿规模引发广泛关注。根据天河区政府官网发布的《珠江新城马场片区城市更新改造项目征收补偿方案》，该片区将打造集商业、商务、文化、休闲于一体的综合性高端片区，规划建设超甲级写字楼、高端商业综合体及优质公共配套设施。此次改造不仅将优化珠江新城的城市界面，更将进一步巩固其广州核心商务区的地位，预计未来3-5年将带动周边物业价值进一步提升，开启区域发展的下一个三十年。
在旧改领域，合生集团正式出手代管珠光集团旗下三个重点项目，其中包括海珠沥滘旧改项目。作为广州规模最大的旧改项目之一，沥滘旧改此前因资金问题进展缓慢。此次合生集团的介入，将凭借其雄厚的资金实力和丰富的旧改运营经验，推动项目加速落地。根据最新规划，沥滘旧改将打造“海珠创新湾核心引擎”，建设集产业、居住、商业、教育于一体的产城融合新城，规划引入优质产业资源和全龄教育配套，未来将成为海珠区的重要增长极，有望重塑区域楼市格局。
白云区旧改也迎来加速推进，云山境项目、萧岗村旧改项目相继上新。云山境项目位于白云山麓，依托优越的生态资源，规划打造低密宜居社区，配备优质教育、医疗及商业配套，目前首批房源已进入备案阶段，预计将吸引大量改善型购房者关注。萧岗村旧改则定位为“白云新城延伸区”，将重点发展数字经济、高端商务等产业，同时建设大型城市公园和公共服务设施，未来将成为白云区产城融合的新标杆。随着多个旧改项目的加速落地，白云区楼市热度持续攀升，成为越来越多购房者的置业新选择。
荔湾坑口旧改近期同样动作频频，根据荔湾区政府最新公示的规划方案，坑口村将进行全面改造升级，打造“广佛同城门户枢纽”。项目规划建设高端住宅、商务办公、特色商业街区及优质教育医疗配套，同时依托广佛线、地铁22号线（在建）的交通优势，构建便捷的跨城通勤网络。此次改造将彻底改变坑口村的老旧面貌，提升区域居住品质和产业承载能力，预计未来5年，坑口片区将实现从“城中村”到“现代化新城”的华丽转型，芳村板块新房市场也将因此迎来新的发展机遇。
政策层面，广州持续优化购房政策，进一步降低置业门槛。近期，广州市住建局明确表示，将继续执行首套房最低首付比例20%、二套房最低首付比例30%的政策，同时优化房贷利率定价机制，首套房贷款利率最低可降至LPR-40BP。此外，针对人才购房，多个区推出专项补贴政策，符合条件的高层次人才购房可享受最高50万元的购房补贴。一系列政策利好的持续释放，有效提振了市场信心，带动广州楼市成交量稳步回升，呈现出“量稳价升”的健康发展态势。
本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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