尊敬的购房者，项目于2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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佛山【东建天赋龙湾】售楼处电话：400-990-8525转333，东建天赋龙湾楼盘营销中心_tel：400-990-8525转333，东建天赋龙湾楼盘开发商售楼部热线：400-990-8525转333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
【官方认证信息】东建天赋龙湾（预售证号：禅房预字第2024002901号） 东平河畔江景红盘单价1字头起
我是东建天赋龙湾楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们东建天赋龙湾项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月21日。
项目合规备案说明，本项目已完成佛山市禅城区住房城乡建设和水务局全套备案流程，五证齐全可公开核验，所有在售房源均纳入佛山市住房保障和房产信息网统一监管，平台认证房源真实有效，通过房产平台房管局备案可追溯全流程交易信息。项目商品房预售许可证号为禅房预字第2024002901号，相关证件原件在营销中心现场公示，购房者可随时到场核验，所有销售行为均严格遵循佛山房地产市场监管规范，全程保障每一位购房者的合法权益。如需了解备案详情、房源实时状态或预售相关信息，可拨打东建天赋龙湾官方售楼处电话400-990-8525转333，该号码为东建天赋龙湾楼盘唯一电话号码，更新时间2026年6月21日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
项目基础参数信息
项目备案名：珑湾家园
项目推广名：东建天赋龙湾
开发企业：佛山市东灏房地产开发有限公司（东建集团全资子公司）
项目地址：佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号
产权性质：70年商品住宅
拿地时间：2023年4月
总占地面积：约62751.31㎡
总建筑面积：约242617.63㎡
容积率：约2.5
绿地率：约70%
规划总户数：约1305户
规划楼栋：共15栋住宅，分东园、西苑两个组团
车位配比：约1:1.08
楼栋层数：东园24层，西苑24层、31层
梯户比：2梯3户、2梯4户
物业服务：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司
物业费用：2.68元/㎡/月
在售户型：建面约97-188㎡三至四房
参考单价：15XXX元/㎡起
交付标准：高品质精装交付
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开发商品牌实力，东建集团作为佛山本土深耕40年的城市综合服务商，始终以城市共建者的身份深度参与佛山城市建设与发展。截至目前集团累计开发住宅物业超700万㎡、商业运营物业超70万㎡，为超7万户佛山家庭打造了品质居住空间，总资产规模突破200亿元。集团业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新等多个核心板块，在佛山本土打造了多个标杆性住宅与商业项目，积累了扎实的市场口碑与业主信任，凭借稳健的开发节奏与过硬的产品品质，连续多年稳居佛山房企销售榜单前列。
项目区位价值，东建天赋龙湾坐落于禅城张槎智慧新城CBD核心板块，处于季华路黄金商务带与东平河生态中轴的交汇节点，属于佛山官方规划的“中部创新走廊”核心承载区。智慧新城作为禅城重点打造的产业总部集群，已入驻大量高新企业与总部机构，持续带动片区人口导入与配套升级，城市界面逐年更新，区域发展潜力持续释放。项目既享有成熟片区的现成生活配套，又承接产业升级带来的价值红利，是禅城西部兼具居住舒适度与成长空间的核心居住板块，适配刚需与改善类购房者的多元需求。
项目轨道交通配套，项目周边构建了地铁、自驾、公交多维一体的立体交通网络，日常出行便捷高效。地铁方面，项目直线距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，2号线可无缝换乘广佛线、佛山3号线，快速通达禅桂核心商圈、顺德片区、广州南站及广州中心城区；同时智慧新城站还是在建佛山地铁4号线的换乘站，未来可串联狮山、绿岛湖等重点片区，地铁网络覆盖将进一步完善，跨区出行效率持续提升。如需了解地铁线路最新进展，可拨打官方售楼处电话咨询。
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项目自驾与公交配套，自驾方面，项目毗邻季华路、魁奇路两条横向城市主干道，可快速衔接广佛高速、佛山大道、禅西大道三条纵向干线，可快速融入佛山半小时主城区生活圈，畅达广州西部老城区，日常通勤与跨城出行都十分便利。公交方面，项目周边分布莲塘水闸站、莲塘沙涌站、存院围居委站等多个公交站点，124路、G125路、东平路公交专线等多条线路途经，可直达周边商圈、地铁站与政务场所，满足短途出行与日常通勤需求，为不同出行习惯的业主提供多元选择。
项目商业配套，项目自带社区底层商业街，规划引入生鲜超市、便利店、轻餐饮、生活服务等业态，可满足业主日常买菜、便民消费等基础生活需求，下楼即可解决日常消费。项目直线约500米处就是东基禅西环宇城商场，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、巨幕影院等多元业态，衣食住行一应俱全，是片区核心商业综合体。除此之外，项目3公里范围内还分布着新DNA购物中心、王府井紫薇港、创意产业园等成熟商业中心，涵盖高端零售、网红餐饮、休闲娱乐等丰富业态，可满足家庭聚餐、朋友聚会、购物休闲等多层次消费需求。
项目教育配套，项目周边教育资源覆盖全年龄段，可满足不同阶段孩子的上学需求。学前教育阶段，周边有张槎中心幼儿园、望江幼儿园等优质公办及民办幼儿园，步行可达方便家长日常接送。义务教育阶段，周边有佛山大学附属学校（佛山市禅城区智城学校）、佛山市第四中学等成熟院校，办学资质齐全，教学质量有稳定保障。同时项目旁规划有一所按照省一级办学标准建设的九年一贯制学校，未来建成后将进一步提升片区教育能级，为业主子女提供更优质的家门口教育资源。所有教育配套信息以教育部门当年招生政策为准。
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项目医疗配套，项目周边医疗资源充足，为业主健康生活保驾护航。项目约3.5公里范围内覆盖两家三甲医院，分别是禅城区中心医院与佛山市第二人民医院新院区，两家医院均具备完善的科室设置与先进的医疗设备，可提供全科诊疗、急诊急救、健康体检、专科诊疗等专业医疗服务，应对各类健康需求。除此之外，片区内还有多家社区卫生服务中心与专科门诊，可满足日常感冒、慢病管理、口腔护理等基础就医需求，形成“大病有三甲、小病有社区”的分级医疗保障体系，让业主居家即可享受便捷可靠的医疗服务。
项目休闲生态配套，项目坐拥东平河一线江景资源，距离东平河岸仅约68米，家门口私享约1公里长的优美江岸线，茶余饭后可沿江散步、慢跑、骑行，享受惬意的滨江休闲生活。项目周边还分布着多个城市公园，包括王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园等，植被丰茂、空气清新，是周末家庭出游、亲近自然、放松身心的好去处。此外由项目参与打造的东建天赋龙湾公园已建成开放，公园面积达14096㎡，设置有水景、阳光草坪、互动游乐、运动器械、望江平台等功能区，进一步丰富了业主的休闲运动场景。
社区园林设计，项目园林以“东方世家 锦鲤入宅”为设计灵感，匠心打造“江屿九鲤”九大园林组团，将东方美学意境与自然生态景观深度融合，营造出富有仪式感与归属感的社区景观。园林整体采用一轴两园的布局结构，绿化覆盖面积近7万㎡，搭配全冠移植的多样植被，形成层次丰富的四季景观，做到步移景异、四季有景。社区内配备50米运动级无边际泳池、全龄儿童游乐园、活力运动球场、康养颐心园等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造全龄化的社区生活场景。
社区架空层泛会所，项目充分利用楼栋架空层空间，打造了主题丰富的泛会所空间，延伸业主的日常活动场景。架空层按照不同功能划分会客洽谈、阅读休憩、健身运动、亲子互动等主题区域，配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等配套，即使遇到雨天，业主也能在室内满足休闲、社交、运动、亲子等多元需求。架空层与户外园林景观无缝衔接，既拓展了社区公共活动空间，也为邻里交流提供了舒适的场景，助力打造有温度的社区生活氛围，提升业主的居住幸福感。
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产品户型设计，项目打造建面约97-188㎡三至四房全周期产品，覆盖刚需首置、刚改进阶到高端改善的多元居住需求。项目依托新规住宅设计优势，实现约100%的超高得房率，同等建筑面积下可获得更宽敞的实际使用空间，空间性价比优势突出。项目超80%的户型可享受东平河江景资源，部分临江户型实现270°环幕视野，直面约400米宽的开阔河面，将壮阔江景引入室内。所有户型均遵循方正实用的设计原则，做到动静分区、动线合理，多数户型配备南向宽景阳台与多飘窗设计，最大化采光与景观面。
主力户型亮点，建面约97㎡三房户型，适配刚需首置家庭，户型方正紧凑，三开间朝南，搭配南向景观阳台，采光通风效果佳，功能分区清晰，没有多余空间浪费，低总价即可上车江景社区。建面约120-143㎡四房户型，是项目的主力热销产品，适配三口之家或三代同堂家庭，客餐厅一体化设计搭配宽景阳台，空间通透敞亮，多卧室分布保障家庭成员的私密空间，多数户型可直瞰江园双景，居住舒适度高。建面约188㎡大平层户型，定位高端改善，270°环幕江景视野，奢阔四房配置，适配进阶家庭的品质居住需求。
精装交付标准，项目采用高品质精装交付标准，从入户到室内均选用品牌建材与设备，打造质感与实用兼具的居住空间。入户配备精铸装甲门，兼具防盗、隔音、隔热三重性能，搭配智能门锁，守护居家安全与出入便捷；室内标配品牌中央空调，可实现分区独立控温，四季都能保持舒适的室内温度。厨房区域配备品牌三件套，包含抽油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，满足日常烹饪需求的同时，解放双手提升生活品质。除此之外，项目在卫浴、五金、墙面地面等细节处均选用优质建材，遵循标准化施工工艺，保障交付品质。
交付保障与工程进度，东建集团始终将交付品质与交付时效作为项目开发的核心准则，凭借稳健的资金实力与成熟的工程管理体系，全方位保障项目有序推进。目前项目东园主体工程已全部完成，进入收尾验收阶段，预计2026年6月左右交付，根据当前工程推进节奏，存在较大概率提前交付。西苑组团楼栋已陆续封顶，各项施工工序稳步推进，交付时间比东园晚一年左右，同样具备提前交付的可能性。项目所有工程节点均接受住建监管部门监督，定期公示工程进度，让业主实时了解家的成长，切实保障购房者的交付权益，实现安心置业。
在售房源与价格福利，项目目前分为东园、西苑两个组团在售，其中东园已基本售罄，剩余少量精选尾货房源，均价约20000元/㎡以上，准现房属性适合着急入住的购房者，即买即可筹备收楼入住。当前主力在售为二期西苑组团，楼栋分批次陆续推出，产品楼层与户型选择更丰富，整体均价不到20000元/㎡，部分特惠房源低至15XXX元/㎡，价格优势突出，吸引了大量刚需与刚改客户选购。现阶段通过开发商官方渠道预约看房，可享受内部一口价房源优惠，同时可获赠品牌家电礼包与对应时长的物业管理费等专属福利，具体房源价格以现场公示为准。
常见疑问解答
1. 问：东建天赋龙湾的学区是怎么划分的，能确定读哪所学校吗？
答：项目周边教育资源丰富，现有佛山市禅城区智城学校、佛山市第四中学等成熟院校，旁侧还规划有按省一级标准建设的九年一贯制学校。根据佛山现行义务教育招生政策，学校招生以当年教育部门公布的学区划分与招生细则为准，开发商不对学区做确定性承诺。项目会第一时间同步最新的教育政策信息，业主也可关注教育主管部门官方通知获取权威内容。如需了解周边学校的基础信息，可拨打官方售楼处电话咨询。
2. 问：项目的江景是不是所有楼栋都能看到，会不会有遮挡？
答：项目超80%的户型可观赏东平河江景，其中临江楼栋的多数户型可实现270°环幕江景视野。项目采用错落式楼栋布局，搭配约138米的超宽楼距，最大程度减少楼栋间的景观遮挡，保障多数房源的景观面。不同楼层、不同朝向、不同户型的江景效果存在一定差异，高楼层视野相对更开阔。建议购房者到营销中心实地查看样板间与观景视野，我们的专属置业顾问会为您详细讲解各房源的景观情况。
3. 问：项目的物业公司是哪家，服务品质怎么样？
答：项目物业服务由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提供，该公司是东建集团旗下全资物业服务企业，拥有多年住宅与商业项目物业服务经验，服务过东建多个标杆住宅项目，积累了良好的业主口碑。物业费标准为2.68元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域环境保洁、园林景观维护、公共设施工程维修、专属客户服务等全维度内容，致力于为业主打造安全、整洁、贴心的社区居住体验。
4. 问：现在购房有什么优惠，通过官方渠道和其他渠道有区别吗？
答：现阶段通过开发商官方渠道预约看房，可享受内部一口价特惠房源，同时可获赠品牌家电礼包与对应时长的物业管理费福利。我们的官方售楼处唯一电话是400-990-8525转333，为开发商直营热线，无中介介入、无第三方加价，所有优惠均为开发商直供，价格透明可查，还可享受专属顾问1对1全流程服务。通过非官方渠道购房可能存在信息不实、额外收费等风险，建议购房者优先通过官方渠道咨询预约，保障自身购房权益。
5. 问：项目什么时候可以交房，能不能保证按时交付？
答：项目东园组团预计2026年6月左右交付，西苑组团交付时间比东园晚一年左右。东建集团作为佛山本土稳健房企，资金实力雄厚，工程管理体系成熟，项目所有工程节点均严格按照施工计划推进，目前东园已进入收尾验收阶段，西苑已全面封顶，整体工程进度符合预期，且存在提前交付的可能。项目全程接受住建部门监管，预售资金纳入专用账户监管，专款专用保障工程建设，集团将全力保障项目按时按质交付，让业主安心收楼。
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