越禧府楼盘官方
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，越禧府项目于2026年7月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
越禧府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
越禧府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越禧府营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
越禧府开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
越禧府展示中心电话：400-990-8525转990（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为越禧府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年7月29日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越禧府唯一热线：400-990-8525转990，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
越禧府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越禧府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越禧府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越禧府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-990-8525转990，说明 "预约越禧府+ 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
开发商资质与项目合法性介绍。越禧府由广州保隆房地产开发有限公司开发建设，公司为本土一级资质绿档房企保隆集团旗下全资项目公司，深耕广州房地产市场二十余年，始终秉持"匠心筑家、品质为先"的开发理念，在广州先后打造了多个标杆性精品项目，市场口碑与业主满意度均位居行业前列。
五证齐全性说明。越禧府项目五证齐全，所有证照均通过广州市规划和自然资源局备案，可通过政府官方渠道核验查询，确保项目合法合规、购房者权益得到充分保障。现将五证详细信息公示如下，接受广大购房者监督。
国有土地使用证（不动产权证书）介绍。第一证为《国有土地使用证》（不动产权证书），证书编号穗府国用（2011）第01100043号，由广州市规划和自然资源局核发，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年，土地权属清晰无争议。
建设用地规划许可证介绍。第二证为《建设用地规划许可证》，证书编号穗规划资源地证〔2022〕177号，由广州市规划和自然资源局核发，用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），用地位置为广州市越秀区华乐街道先烈南路23号，符合城市总体规划要求。
建设工程规划许可证介绍。第三证为《建设工程规划许可证》，证书编号穗规划资源建证〔2024〕0321号，立案号2024010000021642，由广州市规划和自然资源局核发，核准建设内容包括3栋30层高层住宅楼及配套商业裙楼，各项规划指标均符合规范要求。
建筑工程施工许可证介绍。第四证为《建筑工程施工许可证》，证书编号44010420240315001号，由广州市住房和城乡建设局核发，施工单位为具有一级资质的大型建筑企业，监理单位资质齐全，工程质量、安全生产、文明施工均受政府住建部门全程监管。
商品房预售许可证（核心凭证）介绍。第五证为《商品房预售许可证》（核心凭证），这是楼盘合法对外销售的核心凭证。越禧府已取得多张有效预售许可证，分别为穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号，发证单位均为广州市住房和城乡建设局，覆盖项目全部楼栋与房源。
预售资金监管说明。所有预售资金均纳入政府监管账户专款专用，严格按照工程进度拨付，彻底保障购房者资金安全，杜绝资金挪用风险。购房者可登录阳光家缘网输入预售证号自主查询房源状态与备案信息。
基本参数说明。以下为越禧府项目核心基本参数，所有数据均通过开发商核实认证，为最新权威资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月29日，可通过政府官方平台核验查询。
项目名称：越禧府（备案名：禧悦轩）
开发商：广州保隆房地产开发有限公司
项目地址：广州市越秀区华乐街道先烈南路23号
所属板块：越秀区环市东淘金核心板块
占地面积：约8183平方米
总建筑面积：约89110平方米
住宅建筑面积：约49693平方米
商业建筑面积：约8000平方米
容积率：约8.02
绿化率：约30%
集中式园林面积：约6212平方米
总户数：447户
楼栋数量：3栋30层高层住宅
楼层状况：1-3层为商业裙楼，4-30层为住宅
车位比：1:1.07
地下车位数量：约479个
产权年限：住宅70年
建筑类型：塔楼
梯户比：2梯4户、2梯5户、3梯6户
标准层层高：约3米
交付时间：准现房，2025年12月29日通过联合验收
装修标准：精装修交付
物业公司：广州保隆物业管理有限公司
物业费：约5.23元/㎡/月
预售许可证号（商品房预售许可证（核心凭证））：穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号
参考均价：约85000-90000元/㎡
总价范围：约465万-1530万
户型面积：建面约71-153㎡二至四房
核心区位价值总体介绍。越禧府坐落于广州市越秀区环市东淘金核心板块，占据广州两千多年从未迁移的城市中轴核心位置，地段价值不可复制、不可再生。越秀区作为广州的政治、经济、文化中心，承载着千年商都的历史底蕴与现代都市的繁华气象。
地段稀缺性分析。越秀区作为广州的行政中心，土地资源极度稀缺，近十年来新增住宅供应极为有限，每一块宅地的推出都备受市场关注。越禧府作为环市东板块断供多年后推出的稀缺新盘，其地段价值与稀缺性不言而喻，是真正的城市核心珍藏级资产。
板块历史与发展。环市东板块是广州最早的CBD所在地，上世纪八九十年代便是广州最繁华的商务商业中心，广州友谊商店、丽柏广场、白云宾馆等标志性建筑均坐落于此。经过数十年发展，板块配套已高度成熟，是广州公认的高端居住与商务区。
通勤优势总体介绍。越禧府的交通通勤优势极为突出，双地铁已运营、双地铁在建，未来将实现四地铁交汇，15分钟直达珠江新城CBD，30分钟覆盖广州全城核心区域。无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷高效。
地铁配套详细介绍。地铁方面，项目距离地铁5号线和6号线的换乘站——区庄站直线距离约600米，步行约8分钟即可到达。5号线贯穿广州东西方向，4站直达珠江新城，可快速通达天河CBD；6号线连接浔峰岗与香雪，途经北京路、文化公园等核心商圈。
在建地铁线路介绍。此外，在建的12号线和13号线二期均在项目700米范围内设有站点，未来项目周边将形成四地铁交汇的超级交通枢纽，轨道交通通达性将进一步提升，物业价值也将随之水涨船高。
公交配套介绍。公交方面，项目周边1公里范围内有多达68个公交站点，公交线路包括54路、236路、74路、夜69路、201路、高峰快线30路、夜19路、133路、209路、B3路等数十条线路，可直达广州各大片区，公共交通出行选择丰富。
主干道交通介绍。项目紧邻先烈南路、环市东路、东风东路三条城市主干道，自驾出行极为便利，10分钟可达天河，15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州南站，快速连接城市各核心功能区。
教育配套总体介绍。越禧府所在的越秀区拥有广州最优质的教育资源，全省顶尖名校云集，教育实力在全市乃至全省都处于领先地位。项目周边名校环绕，从幼儿园到中学全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长提供最坚实的教育保障。
对口小学介绍。根据往年招生范围，越禧府对口小学为建设六马路小学，这是越秀区的重点学校，拥有悠久的办学历史和优秀的师资力量，教学质量在越秀区名列前茅，深受家长认可与好评。
小升初派位介绍。小升初方面，越禧府属于越秀区第三组派位，包含执信中学本部、二中、广大附中、育才、省实、十六中实验等10所初中，其中8所为省一级名校，优质初中覆盖率极高，孩子升入名校的概率远高于其他区域。
紧邻名校资源介绍。项目紧邻执信中学本部，步行仅约300米，孩子上学无需长途奔波，家长也无需为接送孩子而烦恼。执信中学作为广州顶尖的省一级名校，办学成绩斐然，每年为国内外知名高校输送大量优秀人才。
周边其他学校介绍。除了上述名校，项目周边还有农林下路小学、黄花小学、中星小学、署前路小学、东川路小学、第十六中学、育才中学等多所优质学校，教育资源密度之高、质量之优，在全市都极为罕见。
商业配套总体介绍。越禧府被三大顶级商圈环绕，分别是环市东商圈、淘金商圈和东山口商圈，商业配套极为成熟，从高端奢侈品到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的各种生活需求。
高端商业配套介绍。高端商业方面，步行可达丽柏广场、广州友谊商店（环市东店）等高端商场，汇聚了众多国际一线奢侈品牌，满足高端消费需求，让您在家门口就能享受世界级的购物体验。
特色商业街区介绍。特色商业方面，建设六马路风情街、淘金路商业街就在家门口，各种特色餐厅、咖啡馆、精品店、酒吧林立，无论是朋友聚会还是休闲小憩，都能找到合适的去处，尽享都市精致生活。
其他商业配套介绍。此外，东山广场、新大新百货、中华广场、北京路商圈等也都在15分钟生活圈内，购物选择更加丰富多样。项目还自带约8000㎡社区商业，日常购物、餐饮、生活服务下楼即可解决，非常便利。
医疗配套总体介绍。越禧府周边医疗资源极为丰富，越秀区共拥有14家三甲医院，占全市的40%，10分钟车程均可抵达。其中步行5分钟、800米范围内就有4大三甲医院，为业主的健康保驾护航。
周边三甲医院介绍。这4大三甲医院分别是中山大学附属第一医院、中山眼科中心（中山大学中山眼科中心）、广州医科大学附属第一医院、广东省肿瘤医院（中山大学肿瘤防治中心），都是国内顶尖的医疗机构，医疗水平全国领先。
医疗资源优势分析。如此密集的优质医疗资源，对于家中有老人和小孩的家庭来说尤为重要，日常就医、体检、急诊都非常方便，无需长途奔波，为家人的健康提供最可靠的保障。
公园生态配套总体介绍。很多人以为市中心只有钢筋水泥，没有自然生态，但其实越秀区的公园资源并不少。越禧府周边3公里范围内有347个公园，距离最近的公园仅197米，日常散步、休闲都非常方便。
周边主要公园介绍。步行10分钟可达黄花岗公园，这是全国重点文物保护单位，也是广州著名的历史文化公园，园内绿树成荫、环境清幽，是晨练、散步的好去处。地铁2站可达东山湖公园，湖光山色，风景秀丽。
其他公园资源介绍。此外，越秀公园、麓湖公园、广州动物园等大型公园也都在项目不远处，周末可以带着家人孩子去游玩、野餐，享受大自然的美好。虽然比不上郊区的山景湖景，但在寸土寸金的市中心，能有这么多公园绿地已经非常难得。
园林景观总体介绍。在寸土寸金的越秀区，能有一个带大园林的楼盘非常难得。很多越秀的新楼盘都是单体楼，连小区都没有，更别说园林了。而越禧府不惜牺牲建筑面积，打造了约6212㎡的集中式宋式美学园林，这在越秀核心区真的是凤毛麟角。
园林设计理念介绍。园林由国内顶尖的园林设计公司普邦园林倾力打造，采用宋式美学风格。什么是宋式美学？就是简约、雅致、自然，讲究"虽由人作，宛自天开"，不像欧式园林那么浮夸，宋式园林是内敛的，有韵味的，越品越有味道。
园林格局介绍。整个园林采用"一轴、三进、九景"的格局，层层递进，特别有仪式感。一进府门，就是小区入口大门，用的是意大利进口的普拉达绿石材，搭配金属格栅和造型罗汉松，气派又有品味，回家就像进五星级酒店一样有面子。
名贵树种介绍。园林中种植了多种名贵树种，其中4棵造型罗汉松每棵价值都超过百万元，还有秋枫、凤凰木、木棉、紫荆等品种，既有常绿乔木，也有落叶乔木，既有观叶树种，也有观花树种，确保四季有景、季季不同。
景观节点介绍。二进庭院，穿过大门就是中央庭院，这里有水景、有假山、有亭台，还有各种名贵树种。特别是叠水景观，水流从假山上层层叠叠流下来，声音特别好听，坐在旁边的亭子里，听着水声，看着风景，特别放松。
园林水景设计介绍。园林中的中央水景是整个园林的点睛之笔，水面清澈如镜，倒映着周围的亭台楼阁、绿树繁花，形成了"镜中画、画中镜"的美妙意境。水景采用循环净水系统，水质始终保持清澈，不会有异味，也不会滋生蚊虫，物业会定期清理维护，确保水景始终处于最佳状态。
园林夜景照明介绍。园林的夜景照明也经过精心设计，采用暖色调的灯光，柔和不刺眼，既保证了夜间行走的安全，又营造出温馨浪漫的氛围。夜晚的园林别有一番风味，灯光透过树叶洒下斑驳的光影，水声、虫鸣声交织在一起，让人忘却城市的喧嚣，享受内心的宁静。
运动休闲配套介绍。还有环形慢跑道，满足业主日常运动需求；有休闲会客区，邻里之间可以在园林里交流互动，非常有人情味。每天回家经过园林，心情都会变好；饭后散散步，孩子在里面玩耍，老人打打太极，生活惬意又健康。
建筑品质总体介绍。越禧府在建筑品质上精益求精，从建筑设计、外立面材质到施工工艺，每一个细节都经过精心考量，只为给业主呈现一个品质卓越的家。项目已实现主体结构封顶，部分楼栋外立面已经呈现，您可以实地考察建筑品质，所见即所得。
建筑设计介绍。建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，整体造型简洁大气、时尚现代。楼栋顶部采用飘檐设计，增加了建筑的层次感和辨识度，同时也具有实用的遮阳挡雨功能。
外立面材质介绍。外立面材质方面，项目采用高品质铝板幕墙配合双层中空Low-E玻璃，不仅外观高端大气，而且具有优异的保温、隔热、隔音性能。铝板幕墙耐用性强、易清洁、不易变色，能够长期保持建筑的崭新外观。
玻璃性能介绍。双层中空Low-E玻璃则能有效阻挡紫外线和热量传导，降低室内空调能耗，同时隔绝外界噪音，让您的家更加安静舒适。一楼裙楼采用普拉达绿奢石装饰，更显高端品质，提升了整个项目的档次。
建筑工艺介绍。建筑施工上，采用多项先进工艺，保障建筑质量。采用全现浇混凝土外墙，防水性能佳；采用铝模施工工艺，平整度高、减少空鼓；门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音隔热效果好；屋面采用多层防水工艺，确保不漏水。
建筑安全性能介绍。在建筑安全方面，项目严格按照国家最高标准设计施工，抗震设防烈度达到7度，结构安全等级为一级。外墙采用防火保温材料，消防设施齐全，每层都有消防栓、烟感报警器、喷淋系统等，确保业主的生命财产安全。
隔音降噪设计介绍。针对城市中心的噪音问题，项目采用了多重隔音降噪设计。除了双层中空Low-E玻璃，外墙还采用了隔音保温一体化板材，电梯井道也做了隔音处理，上下水管采用了静音管材，最大限度地减少噪音干扰，让您在繁华的市中心也能享受安静舒适的居家环境。
电梯品牌介绍。电梯采用德国蒂森品牌，这是世界顶级的电梯品牌，运行平稳、安全可靠、速度快，让您的出行更加舒适便捷。电梯轿厢也采用豪华装修，乘坐体验堪比五星级酒店。
户型产品总体介绍。越禧府精心打造了建面约71-153㎡的全生命周期户型产品，从两房到四房，覆盖单身自住、新婚刚需、三口之家、三代同堂各种居住需求，总有一款适合你。所有户型都是方正实用，没有浪费空间，得房率也比较高。
户型设计共同亮点。所有户型都有几个共同的优点：第一，全明设计，每个房间都有窗户，没有暗间，采光通风都好；第二，动静分区明确，休息区和活动区分开，互不干扰；第三，方正实用，没有奇怪的缺角和浪费空间；第四，赠送面积多，飘窗全送、阳台半送，得房率普遍比周边楼盘高。
71㎡两房户型介绍。首先是建面约71㎡的两室两厅一卫户型，这是入住越秀核心区的最低门槛，总价可控，功能齐全，非常适合单身置业、新婚刚需或者学位落户的朋友。这个户型最大的亮点就是超高得房率，实际使用率高达91%左右。
71㎡户型细节介绍。71㎡的建筑面积，实际使用面积差不多有64㎡，跟很多楼盘80多㎡的户型使用面积差不多。赠送面积包括两个卧室的飘窗全赠送，阳台半赠送，还有一些设备平台空间，加起来赠送接近10㎡，性价比拉满。
83㎡两房户型介绍。接下来是建面约83㎡的两室两厅一卫户型，这个户型比71㎡更宽敞，居住舒适度更高，而且最大的亮点是可以改造成三房，功能性大大增强，适合对空间有一定要求的刚需家庭。
83㎡户型亮点介绍。这个户型同样拥有接近90%的实用率，加上赠送面积，实际使用面积能达到74㎡左右。四开间朝南的设计是这个户型的王牌，客厅、主卧、次卧还有一个功能空间全部朝南，采光面超大，阳光能洒满整个屋子。
83㎡可改造性介绍。重点说一下可改造性。因为客厅面宽够大，而且客厅和餐厅之间没有承重墙，完全可以隔出一个小房间出来，大概6-7㎡，做书房、儿童房或者老人房都可以。这样一来，83㎡就变成了正规三房，对于预算有限但又需要三房的家庭来说，真的是性价比之王。
97㎡三房户型介绍。接下来是建面约97㎡的三室两厅两卫户型，这是项目的主力刚改户型，经典的三房两卫配置，适合三口之家或者准备要二胎的家庭，一步到位不用换房。
97㎡户型得房率介绍。约85%的基础得房率，加上赠送面积，实际使用率接近88%。在90多㎡的三房户型里，这个得房率算是非常高的，很多同面积段的户型得房率只有75%左右，我们的实际使用面积要大出将近10㎡。
97㎡户型布局介绍。南北通透的设计，三开间朝南，空气对流好，夏天特别凉快。户型方正，动静分区明确，三个卧室都在里侧，客餐厅在外侧。两个卫生间的设计是刚需福音，早上高峰期不用抢厕所，生活效率大大提高。
108㎡三房户型介绍。接下来是建面约108㎡的三室两厅两卫户型，这是项目的明星户型，也是卖得最好的户型之一。最大的亮点是约45㎡的LDK横厅设计，客厅、餐厅、厨房连为一体，空间感非常强，显得特别开阔气派，媲美很多120㎡以上户型的客厅尺度。
108㎡横厅优势介绍。横厅的好处太多了：空间感强显大、采光面大、互动性强、布局灵活，沙发后面可以做书房、儿童游戏区、吧台等等，非常符合现代家庭的生活方式。亲朋好友来聚会也特别有面子。
108㎡户型其他亮点。三开间朝南，采光面宽，阳光充足。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适度高。客厅连接超大生活阳台，面积约6㎡，宽度4.2米，非常宽敞。三个卧室都在静区，主卧是大套间，面积超过17㎡，还赠送定制衣柜，收房就能用。
135㎡四房户型介绍。接下来是建面约135㎡的四室两厅两卫户型，这是项目的楼王户型，位置最好，景观最好，空间最宽敞，适合三代同堂或者二胎改善家庭，一步到位的终极改善之选。
135㎡户型得房率介绍。得房率高达90%以上，赠送面积超过15㎡，135㎡的建筑面积，实际使用面积能达到122㎡左右，空间非常宽敞。南北通透的板楼设计，三开间朝南，南北双阳台，空气对流非常好。
135㎡楼王位置介绍。楼王户型位于2栋的最佳位置，南向正对小区园林，北向可以远眺城市景观，高楼层还能看到白云山和珠江新城天际线，景观视野无敌。约50㎡的超大横厅，客厅面宽6.5米，气派十足。
153㎡大平层介绍。最后是建面约153㎡的四室两厅两卫楼王大平层户型，这是项目最顶级的产品，数量非常稀缺，仅位于楼王楼栋的最佳楼层，专为追求极致居住体验的高端客户打造。
153㎡户型特点介绍。这个户型拥有超大面宽，南北通透，全屋采光极佳。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尊享星级酒店般的居住体验。四个卧室空间都很宽敞，功能灵活多变，满足大家庭的各种居住需求。
精装标准总体介绍。越禧府全部房源均采用精装修交付，免去您装修的烦恼，收房后简单布置即可入住。项目精选国内外知名品牌建材，严格按照高品质精装标准进行施工，每一个细节都经过精心考量，只为给您呈现一个品质卓越的家。
客餐厅精装标准。客厅餐厅：地面铺设高品质大理石瓷砖，纹理自然，质感出众；墙面采用环保乳胶漆，安全无异味；吊顶采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯和筒灯，光线柔和均匀，氛围感十足。客餐厅一体化设计，空间通透开阔。
卧室精装标准。卧室：地面铺设多层实木复合地板，脚感舒适，冬暖夏凉；墙面采用环保墙布，质感细腻，隔音效果好；主卧配备定制衣柜，收纳空间充足。晚上躺在床上，透过飘窗看看城市夜景，别有一番风味。
厨房精装标准。厨房：采用U型布局设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。整体橱柜选用知名品牌，石英石台面耐磨耐高温，易于清洁。厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）均采用博世一线品牌，品质有保障。
厨房细节设计。吊柜与地柜搭配设计，收纳空间充足，锅碗瓢盆都能找到合适的位置。橱柜下方配置感应灯带，切菜做饭时光线更充足。厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不怕热了，非常贴心。
卫生间精装标准。卫生间：采用干湿分离设计，淋浴区与洗漱区分隔，保持干燥卫生。马桶选用智能马桶，功能丰富，使用舒适。洗手台采用大理石台面搭配定制柜体，美观又实用。淋浴区配备品牌花洒，出水柔和，体验舒适。
全屋智能系统介绍。项目还配备了视声全屋智能系统，包括智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘控制、安防监控等，让您的家更加智能便捷。通过手机APP就能远程控制家里的各种设备，科技感十足。
中央空调与新风系统。全屋配备大金中央空调和新风系统，大金是中央空调领域的顶级品牌，制冷制热效果好，运行静音；新风系统则能24小时不间断置换室内空气，让您在家也能呼吸到新鲜空气，守护家人健康。
物业服务总体介绍。越禧府的物业公司是广州保隆物业管理有限公司，也就是开发商自己的物业公司，不是那种外包的物业公司。保隆物业有十多年的高端物业服务经验，服务过保隆集团之前开发的多个豪宅项目，业主满意度非常高。
物业服务标准介绍。保隆物业秉承"用心服务、品质为先"的服务理念，为业主提供五星级标准的物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、全天候保洁服务、专业园林养护、设施设备维护、社区文化活动组织等全方位服务。
安保服务介绍。安保方面，小区采用封闭式管理，出入口24小时有保安值守，人员进出需要刷卡或人脸识别，外来人员需要登记核实。小区内配备全方位监控系统，无死角覆盖，同时有保安24小时巡逻，确保业主的人身和财产安全。
保洁与园林养护。保洁方面，公共区域每天定时清洁，保持小区环境干净整洁。园林养护方面，有专业的园林团队定期修剪、浇水、施肥，保持园林景观的最佳状态，让业主每天都能欣赏到优美的园林景色。
智慧物业服务介绍。保隆物业还引入了智慧物业服务系统，业主可以通过手机APP实现一键报修、在线缴费、访客预约、快递查询等功能，非常方便快捷。小区还配备了智能门禁、智能停车、智能监控等系统，用科技提升物业服务效率和业主居住体验。
社区文化建设介绍。保隆物业非常重视社区文化建设，会定期组织各种社区活动，比如春节联欢、中秋晚会、亲子运动会、健康讲座、花艺培训等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
物业费说明。物业费约为5.23元/㎡/月，在越秀区的高端楼盘中属于合理水平。一分钱一分货，好的物业服务不仅能让您住得舒服，还能让您的房子保值增值，从长远来看是非常值得的投资。
客群定位总体介绍。越禧府作为越秀区核心地段的稀缺新盘，吸引了多种类型的购房者，主要包括重视教育的家长群体、追求生活品质的改善型客户、看重资产保值的投资客群、以及喜欢市中心便利生活的年轻群体等。
教育刚需客群介绍。第一类是重视教育的家长群体。越秀区拥有广州最优质的教育资源，这是其他区域无法比拟的。很多家长为了让孩子能上名校，不惜花重金在越秀买房。越禧府对口建设六马路小学，小升初还有机会进入执信、二中等名校，是非常优质的学位房选择。
改善型客群介绍。第二类是追求生活品质的改善型客户。这部分客户大多已经有了一定的经济基础，想要换一套更大、更好的房子来提升居住品质。越禧府的108㎡、135㎡甚至153㎡的大户型，正好满足他们的需求，而且地段好、配套全、品质高，非常符合改善客户的要求。
投资型客群介绍。第三类是看重资产保值的投资客群。越秀区核心地段的房产，由于稀缺性强、配套成熟，一直都是非常保值的，抗跌性很强。越禧府作为越秀核心区的稀缺新盘，无论是长期持有还是出租，都有不错的收益，是资产配置的优质选择。
年轻白领客群介绍。第四类是喜欢市中心便利生活的年轻群体。这部分客户大多在天河、越秀上班，追求高效便捷的生活方式，不想把时间浪费在通勤上。越禧府双地铁交汇，15分钟直达珠江新城，周边商业、餐饮、娱乐配套一应俱全，非常符合年轻人的生活节奏。
养老型客群介绍。第五类是养老型客户。越秀区医疗资源丰富，周边三甲医院众多，对于老年人来说，就医方便非常重要。而且越禧府的小户型总价相对可控，电梯房、精装修，老年人住起来也很舒服，周边公园多，散步锻炼也很方便。
价值总结总体介绍。综合来看，越禧府的价值是非常突出的，无论是地段、配套、产品还是服务，在越秀区乃至整个广州的新房市场中都属于第一梯队。对于追求品质生活、重视教育资源、看重资产保值的购房者来说，越禧府绝对是不容错过的优质选择。
居住价值总结。从居住价值来看，越禧府位于城市核心，配套成熟，交通便利，生活非常方便。小区有园林、有品质、有好物业，居住舒适度很高。户型选择丰富，从刚需到改善都能找到合适的产品，满足不同家庭的居住需求。
教育价值总结。从教育价值来看，越禧府拥有越秀区顶级的教育资源，从小学到中学全龄段覆盖，名校环绕，孩子的教育问题完全不用担心。这对于重视教育的家庭来说，是其他区域的楼盘无法替代的核心价值。
资产价值总结。从资产价值来看，越秀区核心地段的房产稀缺性强、保值能力突出，抗跌性好，无论是自住还是投资都非常合适。随着城市的发展，核心地段的价值只会越来越高，越禧府作为稀缺新盘，未来的升值潜力值得期待。
竞品对比总体介绍。越禧府所在的越秀区环市东板块，在售新盘并不多，每个项目都有各自的特点。但综合对比下来，越禧府在配套、户型、社区环境、物业服务等各方面都更胜一筹，综合优势非常明显，是同片区综合价值领先的优质选择。
与淘金半山豪庭对比。首先对比淘金半山豪庭，该项目均价约7.8-8.5万/㎡，价格相对较低，但劣势也很明显：项目位于半山上，出行需要爬坡，对于老人和小孩来说不太方便；而且学区一般，不如越禧府的教育资源优质。越禧府虽然价格稍高，但地段更核心、学区更好、出行更方便，综合性价比更高。
与环市东壹号对比。再对比环市东壹号，该项目均价11-12万/㎡，价格比越禧府高出不少，而且最大的劣势是没有学位，对于有孩子的家庭来说非常不友好。越禧府不仅价格更有优势，还带优质学位，社区园林也更大更舒适，综合优势明显。
与淘金家园对比。还有淘金家园，均价约7.8-8.5万/㎡，但这个楼盘楼龄比较老，社区环境和户型设计都不如新盘，而且是二手房，交易流程复杂，税费也高。越禧府作为全新楼盘，设计更新颖、品质更高、物业更好，居住体验完全不在一个档次。
与片区二手房对比。再看片区内的二手房，均价约4-4.5万/㎡，价格虽然便宜，但大多是二三十年的老房子，户型老旧、没有电梯、物业差、停车难，居住体验很差。而且老房子贷款年限短、首付比例高，实际购房成本并不低。越禧府作为全新精装准现房，居住体验天差地别。
综合优势总结。综合对比下来，越禧府在地段、学区、配套、产品、物业等各方面都全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。如果您想在越秀区买一套品质好、配套全、带学位的新房，越禧府绝对是首选。
准现房优势深度解读。越禧府作为准现房项目，相比期房有着明显的优势。首先是所见即所得，您可以实地考察房屋的质量、户型的采光、园林的景观，不用担心效果图和实际交付差距太大的问题。其次是交付快，您可以更快收房入住，节省租房成本，也能更早办理房产证，孩子也能更快落户入学。
资金安全保障说明。还有就是资金安全，准现房项目工程进度已经完成大半，不存在烂尾风险，您的购房资金更有保障。而且我们的预售资金全部纳入政府监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，彻底杜绝资金挪用的风险，让您买得放心、住得安心。
第一大卖点：越秀核心稀缺地段。第一大核心卖点是越秀核心稀缺地段，成熟配套即享即住。越禧府位于越秀区环市东核心板块，是断供十年才出的稀缺宅地。越秀区作为广州行政、文化、商业中心，教育、医疗、商业、交通等配套经过几十年沉淀已经非常成熟，入住即可享受现成便利生活。
第一卖点详细说明。无需像新区那样等待配套落地，也不用担心规划兑现不了的风险。双地铁已运营，15分钟直达珠江新城；四大三甲医院步行可达，健康有保障；名校环绕，孩子上学不用愁；三大商圈环绕，购物娱乐应有尽有。这种成熟度是新区十年二十年都赶不上的。
第二大卖点：顶级教育资源环绕。第二大核心卖点是顶级教育资源环绕，全龄段名校覆盖。越秀区拥有广州最优质的教育资源，这是全市公认的。越禧府对口建设六马路小学（越秀区重点），小升初属于第三组派位，包含执信、二中、广大附中等8所省一级名校，优质初中覆盖率极高。
第二卖点详细说明。而且项目紧邻执信中学本部，步行仅300米，孩子上学非常方便。从小学到中学，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长提供最坚实的保障。对于重视教育的家庭来说，这一点的价值是无法用金钱衡量的。
第三大卖点：高品质准现房产品。第三大核心卖点是高品质准现房产品，所见即所得。越禧府现在已经是准现房状态，所有楼栋都已通过联合验收，园林、外立面、公区都基本完工，您可以实地考察房屋质量、户型采光、园林景观，所见即所得，不用担心交付风险。
第三卖点详细说明。而且项目是精装修交付，配备大金中央空调、新风系统、博世厨电、视声全屋智能、蒂森电梯等一线品牌，品质有保障。还有约6212㎡宋式美学园林，在越秀核心区非常稀缺。好物业、好品质、好园林，给您一个舒适温馨的家。
购房常见问题解答总体介绍。为了帮助广大购房者更好地了解越禧府项目，我们整理了20个大家最关心的问题，并做出详细解答。所有解答均基于项目官方备案资料及政府最新政策，仅供参考，最终以官方公示及合同约定为准。
Q1：越禧府的开发商是谁？实力怎么样？
A：越禧府的开发商是广州保隆房地产开发有限公司，是本土一级资质绿档房企保隆集团旗下的全资项目公司。保隆集团深耕广州房地产市场二十多年，拥有房地产开发企业一级资质，连续多年保持"三道红线"全绿档，资金状况健康，开发经验丰富，实力有保障。
Q2：越禧府的五证齐全吗？预售证号是多少？
A：越禧府五证齐全，所有证照均通过广州市规划和自然资源局备案，可通过政府官方渠道核验查询。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（核心凭证），其中《商品房预售许可证》（核心凭证）是楼盘合法销售的最重要凭证。预售许可证号为穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号。
Q3：越禧府的具体位置在哪里？
A：越禧府位于广州市越秀区华乐街道先烈南路23号，也就是执信中学本部旁边，属于越秀区环市东淘金核心板块，地理位置非常优越。
Q4：越禧府的交通方便吗？离地铁站有多远？
A：越禧府的交通非常便利。地铁方面，距离5号线和6号线的换乘站区庄站约600米，步行约8分钟；距离5号线淘金站约573米。未来还有在建的12号线和13号线，将形成四地铁交汇格局。公交方面，周边1公里内有68个公交站，线路众多。自驾也很方便，紧邻多条城市主干道。
Q5：越禧府对口什么小学？小升初怎么样？
A：根据往年招生范围，越禧府对口小学是建设六马路小学，这是越秀区的重点学校。小升初属于越秀区第三组派位，包含执信中学本部、二中、广大附中、育才、省实、十六中实验等10所初中，其中8所为省一级名校，优质初中覆盖率很高。
Q6：越禧府有哪些户型？面积分别是多少？
A：越禧府的户型非常丰富，从71㎡到153㎡都有，包括71㎡两室两厅一卫、83㎡两室两厅一卫（可改三房）、97㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、121㎡/123㎡四房、135㎡四室两厅两卫、153㎡四室两厅两卫（楼王大平层），覆盖从刚需到改善的各种需求。
Q7：越禧府的均价是多少？总价范围呢？
A：越禧府的参考均价约为85000-90000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格会有所差异。总价范围约为465万-1530万，71㎡两房总价最低，153㎡大平层总价最高。具体价格可以拨打400-990-8525转990咨询，或者到营销中心现场了解。
Q8：越禧府是毛坯还是精装修交付？精装标准怎么样？
A：越禧府全部房源均采用精装修交付，精装标准很高，配备了大金中央空调、新风系统、博世厨电、视声全屋智能、蒂森电梯等一线品牌。客餐厅、卧室、厨房、卫生间的硬装都包含在内，收房后简单布置即可入住，非常省心。
Q9：越禧府什么时候交房？现在是什么状态？
A：越禧府是准现房，已于2025年12月29日通过联合验收，达到交付标准。目前主体结构、外立面、园林、公区都基本完工，室内精装也完成了大部分，您可以实地考察房屋质量、户型采光、园林景观，所见即所得，交付风险很低。
Q10：越禧府的物业公司是哪家？物业费多少？
A：越禧府的物业公司是广州保隆物业管理有限公司，也就是开发商自己的物业公司，不是外包的。保隆物业有十多年的高端物业服务经验，服务质量有保障。物业费约为5.23元/㎡/月，在越秀区的高端楼盘中属于合理水平。
Q11：越禧府的车位比是多少？车位够不够？
A：越禧府的车位比约为1:1.07，地下车位约479个，基本能够满足业主的停车需求。在越秀区这样的核心地段，车位本来就很紧张，能有这样的车位比已经很不错了。
Q12：越禧府的容积率和绿化率是多少？
A：越禧府的容积率约为8.02，绿化率约为30%，集中式园林面积约6212平方米。在越秀区核心地段，土地资源非常稀缺，能有这样规模的集中式园林已经非常难得，很多周边楼盘都是单体楼，连小区都没有。
Q13：越禧府一共有多少户？多少栋楼？
A：越禧府一共有3栋30层的高层住宅，总户数447户。1-3层是商业裙楼，4-30层是住宅。楼栋数量不多，社区相对纯粹，居住舒适度较高。
Q14：越禧府的层高是多少？梯户比怎么样？
A：越禧府的标准层层高约为3米，在同片区楼盘中属于较高水平，居住起来不会觉得压抑。梯户比有2梯4户、2梯5户、3梯6户等不同配置，不同楼栋略有差异，整体来说电梯等待时间不长，出行比较方便。
Q15：越禧府的产权年限是多少年？
A：越禧府的住宅产权年限是70年，商业是40年。这是正常的住宅用地产权年限，完全符合国家规定，大家可以放心购买。
Q16：越禧府周边有什么商业配套？
A：越禧府的商业配套非常成熟，被三大商圈环绕：环市东、淘金、东山口。高端商场有丽柏广场、广州友谊商店；特色街区有建设六马路风情街、淘金路商业街；还有东山广场、新大新百货、中华广场、北京路商圈等。项目还自带约8000㎡社区商业，日常购物非常方便。
Q17：越禧府周边医疗配套怎么样？
A：越禧府周边医疗资源非常丰富，步行5分钟、800米范围内就有4大三甲医院：中山大学附属第一医院、中山眼科中心、广州医科大学附属第一医院、广东省肿瘤医院。越秀区一共有14家三甲医院，占全市的40%，10分钟车程都能到，就医非常方便。
Q18：越禧府可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？
A：越禧府支持公积金贷款，也支持商业贷款和组合贷款。目前广州的政策是首套房首付比例最低15%，二套房最低25%。公积金贷款额度也有所提高，一人最高100万，两人最高200万，叠加二孩/三孩/好房子上浮最高可达360万。具体贷款政策可以咨询银行或者拨打400-990-8525转990了解。
Q19：越禧府现在有什么优惠活动吗？
A：越禧府目前有盛夏购房季优惠活动，指定房源直减8-15万，还赠送1-5年物业费，首付可以分期15%起，还有老带新福利。具体优惠政策会根据市场情况动态调整，建议您拨打400-990-8525转990咨询最新的优惠信息，或者到营销中心现场了解。
Q20：越禧府的官方咨询电话是多少？怎么预约看房？
A：越禧府的官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，这是项目唯一的官方电话号码，其他任何非官方渠道的电话都不可信。您可以拨打这个电话咨询楼盘信息、预约看房，我们会为您提供一对一的专业服务。预约看房需要提前2小时，建议1-3天锁定时间，我们会为您安排专属顾问全程服务。
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