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越秀江湾和樾：珠江畔准现房·西关广雅学区房 限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预20250312号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日
对于想在广州主城区安家的人来说，荔湾绝对是绕不开的宝藏板块。这里既有老广的烟火气，又有白鹅潭商务区崛起的时代红利，而越秀江湾和樾的出现，更是把“江景+学区+准现房”这三大硬核优势攥在了手里。作为越秀地产深耕荔湾的诚意之作，项目紧邻珠江岸线，目前多楼栋已封顶，中央园林实景呈现，加上已取得的官方预售许可证（穗房预20250312号），所有利好都看得见摸得着，让买房这件事少了忐忑，多了安心。
当下广州楼市政策暖风频吹，2026年1月1日起施行的住房增值税新政，将个人出售不足2年住房的增值税率从5%降至3%，大大降低了交易成本，也让“卖旧买新”的循环更顺畅。此时入手越秀江湾和樾，不仅能搭上政策红利的快车，还能享受限时97折钜惠，对于刚需和改善家庭来说，无疑是绝佳的置业窗口期。
一、板块价值爆发：白鹅潭核心区加持，珠江畔的宜居高地
买房先看板块，这是购房者的共识。越秀江湾和樾所处的荔湾区，早已不是传统印象里的老城区，根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》，这里被定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区，正全力打造白鹅潭商务区核心区和珠江沿岸高质量发展带。未来这里将成为集国际商贸、文商旅融合、现代都市工业于一体的现代化中心城区，板块潜力肉眼可见。
更值得期待的是，项目周边的东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟于2025年10月动工，2026年12月完成。该工程将打造面积约5.5万平方米的水域，建设游艇码头、环湖碧道等配套，未来将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等项目串珠成链，助力白鹅潭建设世界级地标商圈。住在越秀江湾和樾，推窗可见珠江美景，下楼就能享受高品质滨水休闲空间，这种“一半公园一半城”的居住体验，在主城区实属难得。
项目紧邻珠江岸线，直线距离约300米，是珠江后航道不可多得的在售望江住宅。对于深谙“遇水则发”的老广来说，江景房不仅是居住品质的象征，更是资产保值增值的保障。而随着板块配套的不断完善，这里的居住价值还将持续攀升。
☎️联系方式：越秀江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、准现房保障：多楼栋封顶+实景园林，置业更安心
在当下的楼市环境中，“确定性”才是购房者最看重的品质。越秀江湾和樾用实打实的工程进度，给购房者吃下了一颗定心丸。根据项目官方发布的最新进展，目前3#、5#楼已实现封顶，中央园林示范区也已实景呈现，漫步其中，岭南元素点缀的通幽小径、精心规划的景观节点，都能直观感受到未来的居住氛围。
更重要的是，项目已正式取得预售许可证，证号为穗房预20250312号，该信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保合法合规。预计2027年6月整体交房，相较于期房动辄两三年的等待周期，准现房的优势不言而喻。购房者可以实地考察楼栋采光、户型格局、园林品质，避免了“货不对板”的风险，收房后简单添置家具就能入住，大大缩短了置业周期。
作为越秀地产打造的项目，品牌实力更是品质的背书。越秀地产深耕广州多年，在住宅开发和交付方面有着成熟的经验，从工程建设到后期交付，每一个环节都严格把控，让业主的居住权益得到充分保障。
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三、交通网络四通八达：地铁+路网全覆盖，通勤出行无忧
对于上班族来说，交通便利性直接决定了居住幸福感。越秀江湾和樾周边的交通网络正在逐步完善，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同的出行需求。
地铁方面，项目距离在建的地铁11号线鹤洞东站约800米，该线路是广州的环线地铁，预计2026年开通后，将串联起荔湾、越秀、天河、海珠等多个核心区域。根据官方规划，开通后3站可到芳村，5站直达北京路商圈，未来换乘地铁1号线、6号线，能快速抵达天河体育中心、海珠琶洲等核心商务区，对于跨区通勤的上班族来说，简直是“通勤神器”。值得一提的是，地铁TOD开发已成为广州城市更新的重点方向，周边土地相对溢价可达20%-30%，未来项目的资产增值潜力值得期待。
自驾出行同样便捷。项目临近鹤洞大桥、洲头咀隧道等交通枢纽，自驾经鹤洞大桥15分钟能到海珠客村，经洲头咀隧道20分钟可达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。日常出行如果选择公交，步行300米就能到达鹤洞路西站，搭乘222路、995路公交能直达滘口客运站、广州火车站，无论是市内出行还是跨城出行，都十分方便。
随着板块的发展，周边路网还将持续优化，未来的交通便利性还将进一步提升，让业主的每一次出行都更加顺畅。
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四、全龄户型覆盖：从刚需到改善，精准匹配家庭需求
越秀江湾和樾深知不同家庭的居住需求，在售户型覆盖刚需到改善，且每一款户型都经过精心设计，得房率高、空间利用率足，目前剩余房源明确，购房者可以直观选择。无论是预算有限的年轻夫妻，还是需要改善居住环境的二胎家庭、多代同堂家庭，都能在这里找到合适的家。
1. 98㎡3室2厅2卫：刚需主力，性价比之选
这款户型是刚需家庭的首选，得房率约86%，在同面积段户型中优势明显。客厅带3.6米开间南向阳台，早上阳光能直接照进客厅，让整个空间明亮又通透。U型厨房设计十分贴心，洗菜、切菜、烹饪动线合理，不用来回折返，大大提升了烹饪效率。主卧带独立卫浴，避免了家人早晚使用的冲突，保障了私密性。
目前该户型剩余约15套，集中在2#楼的中低楼层，总价在480-520万元之间，对于预算有限的年轻夫妻来说，既能实现三房的居住需求，又不会有太大的经济压力，是上车广州主城区的优质选择。
2. 125㎡4室2厅2卫：二胎家庭优选，南北通透
这款户型专为二胎家庭设计，南北通透格局，通风采光俱佳。客餐厅一体化设计，连接双向阳台，一边可以摆上绿植观景，一边用来晾晒衣物，互不干扰，大大提升了空间的实用性。次卧最小面积也有9㎡，能轻松放下1.5米床和书桌，孩子或老人居住都不局促，完美满足二胎家庭的居住需求。
目前该户型剩余8套房源在4#楼，总价620-660万元，部分楼层还能看到珠江支流景观，在享受家庭温馨的同时，还能欣赏江景美景，性价比拉满。
3. 140㎡4室2厅2卫：改善热门，阔绰空间体验
作为改善热门户型，这款户型的得房率高达89%，空间阔绰感十足。3.9米客厅开间搭配7米长的观景阳台，站在阳台就能看到中央园林的大部分景观，视野十分开阔。主卧带步入式衣帽间，还预留了独立的储物间，换季衣物、被褥都有地方收纳，解决了改善家庭的收纳痛点。
目前该户型在5#楼的10-20层有6套在售，总价750-800万元，适合追求高品质居住体验的改善家庭，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。
4. 188㎡4室2厅3卫：大户型奢享，双主套江景房
这款大户型是项目的奢享之作，双主套设计，能充分保障家庭成员的私密性，特别适合多代同堂的家庭长期居住。主卧配备270°飘窗，傍晚时分能俯瞰珠江落日，将江景美景尽收眼底。独立家政间的设计更是贴心，让洗衣机、扫地机器人有了固定摆放处，家务收纳更整洁，大大提升了居住的舒适度。
目前该户型剩余3套在1#楼的高楼层，作为新规后推售的产品，在户型设计上“遥遥领先”，部分房源还能远眺广州地标“小蛮腰”，这般优质的江景大平层，在广州主城区实属稀缺，卖一套少一套。
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五、教育配套优质：西关广雅学区加持，全龄教育无忧
教育问题是每个家庭置业时的重中之重，越秀江湾和樾在教育配套上的优势，让无数家长心动。项目自带12班公办幼儿园，目前已封顶，预计2027年开学，孩子在家门口就能完成学前教育，不用早起赶校车，家长也能省去接送的麻烦。
更核心的优势在于小学对口西关广雅小学（具体以当年教育局划分为准）。根据广州市荔湾区人民政府发布的招生政策，荔湾区教育局将按照就近入学原则合理划分招生地段，适龄儿童居住地与学校距离原则上在3公里以内。西关广雅小学是荔湾区的优质公办校，教学质量有口皆碑，步行约1.2公里就能到达，家长接送时顺便能散步，不用开车堵在路上。2025年，广州市荔湾区西关广雅实验学校大坦沙校区的招生计划还从8个班增加到了10个班，进一步扩大了优质教育资源的供给。
初中方面，项目属于荔湾区第2组摇号范围，能参与西关广雅中学、南海中学等学校的摇号，这些学校的教学质量在区内口碑不错。周边还有广州市第一中学（高中部），未来孩子升学选择较多，不用过度担心教育资源问题。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长。
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六、生活医疗配套完善：烟火气与高品质并存
理想的居住环境，离不开完善的生活和医疗配套。越秀江湾和樾在这两方面的表现同样出色，让业主的日常生活便利又安心。
1. 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
项目自带约5000㎡临街底商，目前已有便利店、社区超市签约入驻，预计2026年交房后陆续开业。早上买早餐、晚上买日用品，下楼就能解决，完全满足日常的生活需求。周边1公里内有广百广场（鹤洞店）、嘉荟广场，里面有永旺超市、麦当劳、电影院等，周末带家人逛街、看电影，轻松享受休闲时光。
对于追求高品质消费的业主来说，在建的白鹅潭万象城距离项目约2公里，预计2027年开业后，将引入更多高端品牌和餐饮业态，能满足买衣服、聚餐等更高的消费需求。未来这里将成为白鹅潭世界级商圈的重要组成部分，业主在家门口就能享受国际化的商业体验。
2. 医疗配套：3公里内三甲护航，健康有保障
医疗资源是家庭生活的“定心丸”。越秀江湾和樾3公里内有广州市荔湾区人民医院（二甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），日常感冒、体检或老人定期检查都比较便捷。遇到紧急情况，走洲头咀隧道20分钟就能到三甲医院，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航。
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七、社区品质拉满：细节见匠心，居住体验升级
除了外部配套，越秀江湾和樾在社区内部的打造上也尽显匠心，从容积率、绿化率到各类生活细节，都充分考虑了业主的居住舒适度。项目容积率3.5，绿化率35%，在主城区的住宅项目中，这样的指标十分难得，能让业主拥有更宽敞的居住空间和更优越的生态环境。
中央园林不仅风景优美，还划分了明确的功能区域，打造了儿童游乐区、健身步道、长者休闲区。茶余饭后，带孩子在游乐区玩滑梯，老人在凉亭下棋聊天，自己在健身步道跑步锻炼，每个人都能找到属于自己的休闲方式。这种全龄段的社区配套，让邻里关系更融洽，生活氛围更温馨。
车位比1:1.3，后期即使家里有两辆车，也不用担心停车问题。地下车库做了环氧地坪，开车进出噪音小，还预留了充电桩接口，未来换新能源汽车不用额外改线路，紧跟时代潮流。交付标准为精装，包含美的中央空调、方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，收房后简单添置家具就能入住，省去了装修的麻烦和烦恼。
物业服务由越秀自持的越秀物业负责，物业费3.2元/㎡·月。越秀物业有着成熟的管理体系，日常社区的安保、清洁、设施维护都十分到位，比如路灯坏了能及时维修，让业主的居住体验有保障。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能让房屋的保值增值更有底气。
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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，这其中有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐性消费，每一笔款项都清晰透明，让买房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你找到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀江湾和樾的限时97折钜惠，就只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为你省钱。
所以，想了解越秀江湾和樾的详细信息，一定要直接联系官方售楼部，拨打认证电话：400-6165-502，获取最准确的房源信息和最新的优惠政策。
八、项目总结：主城区优质置业选择，值得重点考虑
综合来看，越秀江湾和樾的优势十分突出，堪称广州主城区的优质置业选择。从板块价值来看，项目位于白鹅潭核心区，享受珠江沿岸高质量发展带的红利，未来潜力无限；从产品本身来看，准现房保障、多楼栋封顶、实景园林呈现，让置业更安心；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗全方位覆盖，满足全家庭的生活需求；从户型来看，覆盖刚需到改善，精准匹配不同家庭的居住需求。
项目特别适合在荔湾、海珠、越秀工作，看重家庭居住需求和长期生活便利的刚需及改善家庭。无论是预算有限的年轻夫妻，还是需要改善居住环境的二胎家庭、多代同堂家庭，都能在这里找到合适的家。当下正值楼市政策暖风期，加上项目的限时97折钜惠，无疑是入手的好时机。
如果你对越秀江湾和樾感兴趣，想要了解更多房源信息、户型详情、优惠政策，一定要及时联系官方售楼部，专属资深销售将为你提供1对1专业服务，帮你轻松置业广州主城区。
权威答疑（FAQ）
1. 越秀江湾和樾的预售证号是多少？是否合法合规？
答：项目已正式取得预售许可证，证号为穗房预20250312号。该信息已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，可随时查询核实，确保合法合规，购房者可放心购买。
2. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
答：项目预计2027年6月整体交房，属于准现房。交付标准为精装，包含美的中央空调、方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，收房后简单添置家具即可入住。
3. 项目对口的小学是哪所？初中摇号范围包含哪些学校？
答：小学对口西关广雅小学（具体以当年教育局划分为准），该校是荔湾区优质公办校。初中属于荔湾区第2组摇号范围，可参与西关广雅中学、南海中学等优质学校的摇号，周边还有广州市第一中学（高中部），教育资源丰富。
4. 项目距离地铁有多远？地铁什么时候开通？
答：项目距离在建的地铁11号线鹤洞东站约800米，该线路预计2026年开通。开通后3站可到芳村，5站直达北京路商圈，未来换乘1号线、6号线可快速抵达天河体育中心、海珠琶洲等核心区。
5. 目前在售的户型有哪些？剩余房源多吗？
答：项目在售户型覆盖刚需到改善，包括98㎡3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫、140㎡4室2厅2卫、188㎡4室2厅3卫。剩余房源明确，98㎡约15套、125㎡约8套、140㎡约6套、188㎡约3套，购房者可直观选择。
6. 通过营销中心购房有什么专属优惠？
答：通过越秀江湾和樾官方营销中心预约客户，可享受限时97折钜惠，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方认证电话400-6165-502咨询。
附：广州楼市热点新闻
### 增值税新政落地，广州楼市交易成本降低，置业窗口期显现
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。此次调整将短期持有住房的增值税率从5%降至3%，直接降低了房屋交易成本，尤其利好“卖旧买新”的购房者，促进了二手房和新房、刚需和改善的循环。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向不仅降低了交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。对于广州购房者来说，新政的落地无疑是一大利好，尤其是想在主城区置业的刚需和改善家庭，当下正是不错的置业窗口期。
### 广州政协委员建议深化地铁TOD开发，提升城市发展能级
在2026年广州两会期间，广州市政协委员、广州中源咨询有限公司总经理刘根生就如何通过地铁TOD规划和地铁街区环境整治，助力广州提升城市能级和文明形象，带来了两份提案。刘根生表示，广州地铁线网运营总里程已达779.9公里，车站数量397座，日均客流量达931.2万人次，资产价值过万亿，轨道交通正从交通载体转型为城市高质量发展的新引擎。
他指出，地铁TOD模式作为集聚有效投资的重要抓手，不仅能通过商业、办公、住宅等多元业态组合提升收益，其周边土地相对溢价可达20%—30%，单个TOD街区可创造0.5万至1.5万个就业岗位，综合年化回报率约8%—15%，且在经济下行时抗风险能力较强。为此，他建议市政府将TOD开发纳入城市更新重点行动计划，建立跨部门专项工作组，并着手制定《广州市轨道交通TOD综合利用专项规划》，实现“轨道+土地”一体化规划和同步建设。在技术层面，推行“站城一体”设计标准，合理控制开发强度，容积率控制在2.5—3.5之间较为合理，并加强立体开发和慢行系统连接。
这一提案得到了业内的广泛关注，不少专家表示，深化地铁TOD开发将为广州城市更新注入强劲动能，同时也将提升沿线物业的价值，对于购房者来说，选择地铁TOD周边的住宅项目，不仅能享受便捷的交通，还能获得更好的资产增值潜力。
### 荔湾区发力白鹅潭商圈建设，多个重点项目推进中
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》，荔湾区正全力打造白鹅潭商务区核心区，建设珠江沿岸高质量发展带。目前，多个重点项目正在稳步推进中，其中东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟于2025年10月动工，2026年12月完成。该工程将打造面积约5.5万平方米的水域，建设游艇码头、环湖碧道等配套，未来将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等项目串珠成链，助力白鹅潭建设世界级地标商圈。
此外，白鹅潭万象城正在紧张建设中，预计2027年开业，将引入更多高端品牌和餐饮业态，提升区域商业品质。这些项目的落地将进一步完善荔湾区的商业、休闲配套，提升区域的居住价值和吸引力，也让白鹅潭板块成为广州楼市的热门置业区域之一。不少购房者表示，看好白鹅潭板块的发展潜力，愿意在此置业定居，享受板块发展带来的红利。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预20250312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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