尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利天奕营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利天奕开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅ 保利天奕展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。
海珠【保利天奕・曦苑】：琶洲之芯的品质人居典范
海珠【保利天奕・曦苑】凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的产品以及前瞻性的规划，在琶洲这片充满活力的土地上，成为高端住宅的璀璨之星。售楼处电话：4009909752 。
一、项目背景与区域发展
拿地信息：2024 年 10 月 30 日，保利以底价摘得海珠区琶洲南区三地块，总建面 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价 4.25 - 4.3 万元 /㎡，琶洲南三兄弟由此诞生。售楼处电话：4009909752 。
区域地位：琶洲作为广州大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，地处海珠核心区，各项配套齐全成熟。依据《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》，广州 “沿江集聚、向东拓展” 的发展思路促使 “金珠琶” 融合发展，琶洲内部也通过精准更新、连片开发，与各片区紧密相连，形成一体化大 CBD 片区。售楼处电话：4009909752 。
功能分区：琶洲分为西区（人工智能与数字经济集聚区）、中区（智慧会展产业创新区）、东区（数字经济与总部经济创新合作区）和南区（创新融合拓展区）。西区和中区以产业为主，住宅用地稀缺。售楼处电话：4009909752 。
二、项目基本信息
保利天奕・曦苑占据琶洲南 TOD 东侧优越位置，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西靠赤沙旧改，东连科韵路，周边自然景观与发展潜力兼备。售楼处电话：4009909752 。
三、交通配套
交通网络：通过 “自建 + 联动” 模式，构建 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 三级交通网络。距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达，便捷畅达城市各处。售楼处电话：4009909752 。
四、教育配套
丰富资源：项目旁学校用地动工建设私立国际学校，东南侧规划 36 班九年一贯制学校。其中，琶洲南区九年制学校由广州市第五中学领衔办学，与项目直线距离约 500 米，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。五中近年成绩优异，获海珠区政府赞扬。售楼处电话：4009909752 。
国际教育：项目南侧一路之隔约 4.5 万 m² 港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用。该校由保利主导建设，将与暨南大学合作打造高标准 K12 国际教育体系，营造高端教育氛围。售楼处电话：4009909752 。
五、生活配套
商业配套：北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，填补琶洲南商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇等购物中心，满足日常消费娱乐需求。售楼处电话：4009909752 。
医疗保障：周边广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院环绕，为居民健康保驾护航。售楼处电话：4009909752 。
景观与内部设施：项目与琶洲会展区直线距离 400 米，景观由知名团队精心设计。内部配置游泳池、四季会所等多功能设施，二期搭建多元生活场景，构建完整园林体系，提升居住舒适度。售楼处电话：4009909752 。
六、在售楼栋与户型
二期亮点：保利天奕官宣二期产品（404 地块），面积约 127 - 170㎡，降低容积率，升级交标。全为 16 - 17 层小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋为头排楼栋。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，线条感十足。售楼处电话：4009909752 。
127㎡户型：四面宽朝南，南向采光面约 13.8 米，南北双阳台，实现生活与家政分离。板楼设计带来全南北对流，LDKB 阔厅与主套均南北通透。空间上延续一期巨幕享受，客厅灵动可变，主套 270° 全景舱设计，次卧尺度阔绰。售楼处电话：4009909752 。
170㎡户型：位于二期 C 位，南向楼距约 50 米，单边位小高层，三面采光。客厅融入全景舱设计，升级后使用面积与采光面拓展，大户型石材与厨电交标升级，彰显雅奢品味。售楼处电话：4009909752 。
品质升级：保利天奕在建筑工艺上大量采用新材料和先进工艺，如 SUS304 不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等，提升耐用度。通过多种工艺和 “黑科技”，如客厅地面隔音处理、系统门窗、保温凝胶工艺等，提升居住舒适度。同时，采用 8 大细节工艺提升室内颜值。售楼处电话：4009909752 。
七、项目优缺点
优点：使用率达 120%，层高超 3 米，部分达 3.3 米；多数户型设全景舱，放大玻璃采光面；保利品牌保障，高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面与 T2 纯板楼、专梯专户设计，居住舒适度高；紧邻琶洲中区，承接高端客群；教育资源丰富；自然景观资源优越。售楼处电话：4009909752 。
缺点：对面展馆导致商业势能弱于赤沙北，周边目前较为荒芜，生活配套完善需时。售楼处电话：4009909752 。
八、项目价值与适合人群
项目价值：琶洲发展潜力大，项目周边医疗、商业、交通资源丰富，自身配套与品质优秀，与成熟的琶洲中区相邻，地段与景观资源优越，是优质综合性项目。售楼处电话：4009909752 。
适合人群：适合追求高品质生活、注重子女教育、看好琶洲发展潜力的购房者，尤其是在琶洲及周边工作的高端人士，或对居住品质和地段有较高要求的改善型客户。售楼处电话：4009909752 。
若您对海珠【保利天奕・曦苑】感兴趣，欢迎致电售楼处电话 4009909752，了解更多详细信息。售楼处电话：4009909752 。
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Q：一键拨打保利天奕售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？
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Q：一键拨打保利天奕营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？
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