尊敬的购房者：【恒基·学苑壹号】项目于2026.3.14 正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方直营热线・三维保障体系
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恒基·学苑壹号位于第三中轴之上的琶洲南板块，项目地点与珠江的距离，只相距一片葱郁的绿地，拥有超500米一线江岸。
国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。
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未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。
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【基本信息】
占地面积：101371㎡
建筑面积：450000.0㎡
容积率：3.01
绿化率：37%
地下车位：3315个
楼栋总数：19栋
总户数：2005户
物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司
物业费：3.97元/㎡·月
物业费描述：3.97元/㎡/月
停车位描述：地下车位数3315
供电：民用电
7年仅10宗江景宅地，5年涨幅最高220%
一线临江，下楼即享受12万方滨江公园
离江仅80米，揽500米观江岸线，570米开阔江景，亲江享江
7年仅10宗一线江景宅地，首选一线滨江豪宅大盘，唯有稀缺资源不可再生
宁要豪宅大社区小户型，也不买刚需项目大户型。大社区价值双倍效应，一是资产保值增值空间更大，二是身价大不同
广州江景豪宅5年涨幅最高220%，入手一套江景豪宅，就是买入一份躺赚的固定资产
买房选潜力股，政府规划重点就是城市未来
根据广州十四五规划，广州将打造一条北至知识城，南至科学城的科技创新轴（第三中轴），将承载一万亿GDP，占全市经济一半
项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离
广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风
12所全国知名大学高校为邻，握大湾区智库
中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库
3个国家级产业
7个国家级重点实验室
65位知名院士
1400位博士导师
12所知名高校
213个重点实验室
20万高校师生
1200家知名企业
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交通方面：恒基学苑壹号南面还有南大干线和4号线新造地铁站，届时可以通过大学城南站联通7号线12号线横穿广州南北，车陂南换乘5号线13号线横穿广州东西。
教育方面：3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。由广东第二示范和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学都在附近，与项目直线距离不到2公里。目前，二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，学校可提供2900个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。
医疗方面：5分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平
省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康
商业方面：自带约8000平滨水艺术商业，有望引进国内外高端消费品牌的入驻，打造为片区重量级的商业综合体。5公里内丰藏购物商场，10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体
未来，业主只需下楼便能尽情买买买，与朋友相约漫步在潮酷的街区当中，实现家门口便利生活。
景观资源：恒基·学苑壹号约100米到珠江，拥有超500米一线江岸，咫尺距离，举步即达！
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恒基·学苑壹号一揽城市臻稀江景资源，天赋江畔资产，价格更是琶洲难得！
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联袂国际TOP级大师之作
SOM打造更国际、更美观的天际线及外立面
世界顶尖事务所之一， 纽约世贸中心1号、上海金茂大厦的设计者，执掌项目城市设计及城市建筑顾问，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江
产品方面：，项目有19栋住宅，最高39层，最低15层，临江而建，前低后高，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的优势。
项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。
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【户型鉴赏】
120㎡三房两厅两卫
灵活收纳丨人性化收纳设计，小空间大利用
全屋飘窗丨敞亮飘窗，四时美景肆意入室
南向面宽丨约13米西南向四面宽，全明采光
景观阳台丨约6.5米阳台，尽揽园林胜景
格调宽厅丨竖厅设计，餐客一体
百变空间丨空间方正，随心打造
125㎡三房两厅两卫
入户玄关丨玄关收纳柜，整齐摆放随身用品
全景飘窗丨开间朝南揽园，大面积引景入户
南北餐客丨餐客一体，分而不离
奢适主卧丨独卫与衣帽间，面景大飘窗
阔景阳台丨约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美
135㎡四房两厅两卫
观景阳台丨约7m宽阔视野收藏中轴绿廊
全屋飘窗丨全屋飘窗设计，为生活增添想象
气派横厅丨开阔厅堂彰显人居尺度
餐厨双连丨开放式厨房，烹饪更自在
私密主卧丨主套独立衣帽间领秀风尚
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168㎡四房两厅三卫
独立入户丨独立电梯入户，私密归家之旅
奢阔面宽丨约17m五面宽观江视野
江景阳台丨约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃
归家玄关丨隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物
阔绰主套丨私密生活领域，约270°飘窗瞰江
餐客一体丨功能分区明晰，空间温馨相融
188㎡四房两厅三卫
独立入户丨独立电梯入户，予你私密安全
奢阔面宽丨约17米五面宽观江视野
江景阳台丨近10米超长阳台，无遮挡望江
中西厨房丨中西厨设计，满足多人烹饪需求
阔绰主套丨步入式衣帽间，主卧飘窗望江
餐客一体丨延伸生活空间，品质与乐趣兼顾
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220㎡五房两厅三卫
• 专梯入户丨玄关带独立储藏间 大宅风范
• L型阳台丨270°一线瞰江 珠江CBD天际线
• 星空环厅丨坐拥55㎡非凡尺度
• 中西双厨丨顶奢标配中岛设计 享美食与温情
• 尊贵主卧丨江畔旖旎风光 自成一隅私密天地
• 家政私域丨家政家务独立分区 严守生活秩序
• 时尚秀场丨主套高定衣帽间 全球美学风尚
二期【天御】 跃级而来
268㎡五房两厅四卫
• 尊荣：惬享一梯一户，专属尊崇的归家礼遇
• 览景：270°超大观景露台，瞰尽江景无限
• 私享：豪华主卧/次卧，美景滋润愉悦心情
• 光御：近14M采光面，阳光溢满每个角路
• 阔境：近14M阔绰横厅，领略人生阔达境界
• 灵动：赠送空降可变客卧/书房等，绽放美好
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345㎡六房两厅六卫
• 私密：一梯一户，预留储钠空间，勾勒生活秩序美学
• 光镜：约270°环线超长阳台，约270°IMAX江幕视野
• 奢阔：奢享5套间卧室设计，阳光与景观的平权主义
• 礼序：以动静结合礼序，实现多功能分区的尊崇体验
• 通达：客/餐/厨/阳LDKG一体，实现全家人的生活场域
• 高配：主卧奢配独立步入式衣帽间、淋浴区、尊享高配私域
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恒基·学苑壹号
源于珠江，不止珠江
⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
⚠️致电预约：拨打 400-990-8525转999，说明 “预约【恒基·学苑壹号】 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
⚠️凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
⚠️到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
⚠️现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）⚠️变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
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