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越秀南海控股星汇瀚文苑：映月新城的潜力之选
part.1 优点综述
越秀南海控股星汇瀚文苑（楼盘别名：星汇瀚文苑），由佛山市南海区越金房地产开发有限公司打造，物业类型为住宅。项目占地面积 22000 平，建筑面积 96000 平，绿化率 25%，容积率 3.0 ，规划 6 栋楼共 650 户，车位配比 1:1.05，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费 2.68 元 /m²/ 月。
项目虽目前周边短期内无轨道交通兑现，但从长远规划看，佛山 7/10 号线、广州 10 号线南延线、广州 19 号线西延线有望带来交通便利。三纵三横路网发达，通过清风路主干道，5 分钟可上佛山一环，15 分钟可到达金融高新区和广州荔湾。周边商业氛围浓厚，4km 范围内有千灯湖和映月湖双中心商业，映月湖环宇城、中海环宇城等多个商圈 15 分钟内可达。生态环境优越，2km 内六大公园环绕。教育资源方面，周边 1 - 2km 有三所幼儿园，小学划分到灯湖实验小学，距离 1.2km 左右，初中今年划分映月中学，距离 2.9km 左右，且南海实验中学转公办后有摇号机会。生活配套便捷，附近有五房沙市场和东方农贸批发市场满足日常买菜需求，映月湖环宇城满足大采购和娱乐需求。小区内部配套有基础的老人和小朋友活动设施。医疗上，广东省人民医院南海医院距离 1.5km 左右。公园方面，映月湖公园一二期距离 1.8km 左右。主打刚需 / 刚改户型，使用率高。
part.2 户型鉴赏
传统竖厅三开间朝南户型
这类户型在项目中占比较多，为市面常见的传统竖厅设计，三开间朝南。朝南的设计保证了充足的采光，让室内在白天能保持明亮温暖，居住起来更加舒适。竖厅布局使得客厅与餐厅在一条直线上，空间布局较为规整，动静分区相对明确，活动区与休息区互不干扰。这种户型适合刚需购房者，尤其是年轻家庭或首次置业者。他们可以利用朝南的房间布置成卧室，让阳光能照进生活空间，为日常生活增添温馨。客厅与餐厅相连的空间，可以满足家庭日常的休闲、用餐需求。虽然户型较为常见，但实用性强，能满足基本的居住需求，且在空间利用上较为高效。
东南向三房户型
东南向三房主要分布在 1/5/6 栋，其中 1 栋临夏东路，可望大片村居和厂房。东南向的朝向使得房间能较早地迎接阳光，通风条件也较为良好。三个房间的设计，对于小家庭来说刚好合适，可分别作为主卧、次卧和儿童房，满足家庭成员的不同需求。从景观角度看，虽然 1 栋面对村居和厂房，但也别有一番城市烟火气和独特视野。该户型对于追求阳光充足且希望有相对独立房间布局的刚需或刚改购房者具有一定吸引力，能够为家庭提供舒适的居住空间。
南北对流 4 房格局户型
南北对流 4 房格局是目前项目中卖得最好的户型。南北对流的设计让空气在室内形成自然流通，使得室内空气清新，尤其是在炎热的夏天，能有效降低室内温度，提升居住舒适度。四房的配置适合人口较多的家庭，如三代同堂或二孩家庭，每个家庭成员都能拥有相对独立的居住空间。客厅与餐厅在南北对流的空间中，显得开阔通透，无论是家庭聚会还是日常活动，都能提供宽敞的空间。这种户型既满足了家庭对于居住空间的需求，又在通风和舒适度方面表现出色，因此受到众多购房者的青睐，成为项目的热门户型。
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传统竖厅四房户型
该户型为传统的竖厅四房设计，房出阳台且四开间朝南。四开间朝南保证了每个房间都能有较好的采光，室内明亮通透，居住体验舒适。房出阳台的设计，让卧室与阳台直接相连，增加了卧室的使用空间，同时也方便晾晒衣物或打造为休闲角落。竖厅布局使得客厅与餐厅的空间布局规整，便于家具的摆放和家庭活动的开展。然而，该户型在市场上可能相对较为常见，创新性不足，所以销售情况相对一般。但对于那些注重采光和传统布局的刚需或刚改购房者来说，依然是一个不错的选择，能够满足家庭对居住空间和采光的基本需求。
单边位户型
该户型房源最少，只有 4 条梯腿，分布在 1 - 4 栋单边位，其中 1 栋视野最开阔。单边位的设计使得该户型在采光和通风上具有独特优势，减少了与相邻户型的遮挡，能获得更多的自然光线和新鲜空气。而且单边位往往意味着更好的视野，特别是 1 栋，居住者可以享受更广阔的景观视野，无论是城市风光还是周边自然景色，都能尽收眼底。虽然房源较少，但对于那些追求独特居住体验、注重采光和视野的购房者来说，具有一定的吸引力，能为他们带来与众不同的居住感受。
part.3 基本信息
越秀南海控股星汇瀚文苑由佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发，该公司由越秀和南海控股联合体（佛山市弘锦房地产开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司）组成。项目位于映月新城，占地面积 22000 平，建筑面积 96000 平。绿化率 25%，容积率 3.0 。规划 6 栋楼，总户数 650 户，规划车位地上 36 个、地下 650 个，车位配比 1:1.05。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费用 2.68 元 /m²/ 月。交房时间待定。周边轨道交通规划有佛山 7/10 号线、广州 10 号线南延线、广州 19 号线西延线，但短期内未兑现。教育方面，周边 1 - 2km 有三所幼儿园，小学划分到灯湖实验小学，初中今年划分映月中学。生活配套上，附近有五房沙市场、东方农贸批发市场和映月湖环宇城。小区内部配套基础的老人和小朋友活动设施。广东省人民医院南海医院距离 1.5km 左右，映月湖公园一二期距离 1.8km 左右。
part.4 配套介绍
交通
目前该盘周边短期内轨道交通暂无兑现，不过从长远规划来看，佛山 7/10 号线，广州 10 号线南延线，广州 19 号线西延线若能落地，将极大改善区域交通状况。这些线路分别从天河、海珠、荔湾延伸而来，加强了项目与广州核心区域的联系，未来居民可便捷地前往广州各区域工作、学习和娱乐。但由于广州 10 号线南延线通车时间未知，广州 19 号线还未动工，所以具体实现时间存在不确定性。
好在项目拥有三纵三横路网，清风路作为主干道，为居民自驾出行提供便利。5 分钟就能上佛山一环，通过佛山一环，15 分钟可抵达金融高新区，享受金融高新区的商务资源和配套设施；15 分钟也能到达广州荔湾，实现广佛同城便捷生活。对于有车一族来说，自驾出行能够快速到达周边城市核心区域，无论是工作通勤还是日常出行都较为方便。
教育
教育配套能基本满足居民子女的上学需求。小区虽未配建幼儿园，但周边 1km 到 2km 内有三所幼儿园，家长可根据自身需求和偏好选择，且骑电动车接送孩子在 10 分钟内，较为便捷。
小学划分到灯湖实验小学，距离 1.2km 左右，骑电动车 5 分钟内即可到达。灯湖实验小学拥有良好的教学资源和师资力量，为孩子提供优质的小学教育。家长接送方便，能更好地关注孩子的学习和成长。
初中今年划分映月中学，距离小区 2.9km 左右，骑电动车需十几分钟。学校提供宿舍，学生既可以选择住宿，方便专注学习；也可以选择骑行回家，与家人共度时光。此外，南海头牌名校南海实验中学转为公办后，虽然要在桂城统一摇号，但一旦摇中，对于项目居民来说，未来接送小孩会非常方便，也为孩子提供了享受优质初中教育的机会。
生活配套方面，小区本身商铺较少，仅能满足一些如买瓶水、酱油和盐等简单日常需求。但周边菜市场能很好地满足居民买菜需求，700m 左右的五房沙市场可提供日常新鲜菜品，若想要品类更丰富的食材，1km 左右的东方农贸批发市场是不错的选择，开电动车 5 分钟左右即可到达。
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对于大采购、逛街和看电影等休闲娱乐需求，2.7km 左右的映月湖环宇城可以满足。开车不到 10 分钟就能到达，这里汇聚了众多品牌商店、超市、餐厅、电影院等，提供一站式购物娱乐体验，丰富居民的业余生活。
小区内部虽规模不大，仅有 6 栋楼，但配备了一些基础的小朋友和老人活动设施，为小区居民提供了休闲娱乐和邻里交流的空间，增进了社区氛围。
医疗
医疗配套上，广东省人民医院南海医院距离项目 1.5km 左右，骑电动车过去 10 分钟内可达。作为一家综合性医院，它拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为居民提供全面的医疗服务，包括日常疾病的诊疗、健康体检以及较为复杂疾病的治疗等。居民在遇到突发疾病或需要定期医疗检查时，能够在较短时间内到达医院，及时获得专业的医疗救治，为居民的健康生活提供有力保障。
休闲
休闲配套方面，映月湖公园一二期距离 1.8km 左右，骑电动车 10 来分钟便可到达。映月湖公园环境优美，湖水清澈，周边绿化植被丰富，是居民散步、慢跑、休闲放松的好去处。湖周边还设有休闲广场、观景台等设施，供居民休憩、欣赏湖景。居民在茶余饭后可前往公园，亲近自然，放松身心，享受美好的休闲时光，提升生活品质。同时，2km 内还有桂城儿童公园等多个公园环绕，为居民提供了更多的休闲选择，营造了绿色富氧的生活环境。
part.5 规划和发展
从区域规划和发展来看，越秀南海控股星汇瀚文苑所在的映月新城具有一定的发展潜力。交通上，若规划中的轨道交通线路能够顺利建成，将极大提升区域的交通枢纽地位，加强与广州及佛山其他区域的联系，吸引更多人口和产业集聚，促进区域经济发展。这不仅会方便居民的日常出行，还可能带动周边商业、教育等配套的进一步发展。
教育资源可能会随着区域的发展进一步优化。随着人口的增加，政府可能会加大对教育的投入，改善周边学校的教学设施，引进优秀师资，提升整体教育质量。同时，学校之间也可能会加强交流与合作，共享优质教育资源，为居民子女提供更好的教育环境。
生活配套方面，周边商业可能会进一步完善和升级。随着区域人口的增长，可能会有更多的商业项目入驻，增加商业业态，提升商业档次，满足居民日益多样化的消费需求。小区周边的菜市场和商业中心可能会进行改造和扩建，提供更优质的服务和更丰富的商品。
休闲配套方面，映月湖公园及周边公园可能会进行升级改造，增加更多的休闲设施和景观景点，如建设儿童游乐区、文化展示区域等，提升居民的休闲体验。同时，可能会规划建设更多的公园或休闲空间，进一步丰富居民的休闲选择。
然而，在发展过程中，也需关注基础设施建设的进度、人口增长对公共资源的压力以及区域发展对环境的影响等问题。确保区域可持续发展，合理规划和利用资源，以实现经济、社会和环境的协调发展。越秀南海控股星汇瀚文苑凭借其自身的优势和区域发展潜力，对于刚需和刚改购房者来说，是一个值得考虑的选择。
part.6 结语总结
越秀南海控股星汇瀚文苑以其独特的区位优势、较为完善的配套设施和多样化的户型选择，为刚需和刚改购房者提供了不错的居住选择。尽管目前轨道交通存在不确定性，但三纵三横路网、丰富的教育资源、便捷的生活配套以及良好的医疗和休闲设施，都为居民的生活提供了便利和舒适。
在购房决策时，购房者应充分考虑自身需求、预算以及项目的优劣势。若您能够接受目前交通现状，且看好区域未来发展潜力，注重教育资源和生活便利性，那么越秀南海控股星汇瀚文苑不失为一个深入了解和考虑的楼盘，在这里您可能开启舒适便捷的新生活，实现对家的美好憧憬。
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