🦙🦙越秀·万博·瑞麓府➢
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1. **项目卓越区位与交通优势——越秀·瑞麓府**
售楼处电话：4008285661
越秀·瑞麓府坐落于长隆 - 万博板块，此区域优势尽显。左拥千亿价值的万博商圈，作为广州“中国500强企业”密集区域，商业氛围浓厚，汇聚高端商务资源，为居民提供丰富的就业与消费选择。右揽5平方公里的5A长隆生态城，地处长隆野生动物世界西南角，拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态，为居民营造亲近自然的生态环境。交通上，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线这两条番禺核心动脉，10分钟可达长隆万博双CBD，30分钟畅达珠江新城。项目紧邻7号线钟村站，2站到万博，6站抵珠江新城，无论是自驾还是轨交，都极为便捷，轻松融入城市生活圈，尽享城市繁华与生态宁静。
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2. **项目优质教育配套——越秀·瑞麓府**
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越秀·瑞麓府在教育配套方面表现出色。项目自配建9班幼儿园，九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校近在咫尺，让业主子女享受12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育。这所学校由何镜堂团队设计，斥数亿巨资打造，虽为公立收费，却具备私立配置。学校初中24个班，小学30个班，现已开学。采用小班制教学，每班25 - 30人，能给予孩子学习更多关注。推行全课程教育，以创新教育引领孩子成长。平均20万/学位的硬件投入，打造优质教学环境。如此优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础，解决家长的教育后顾之忧。
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3. **项目低密舒适居住体验——越秀·瑞麓府**
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越秀·瑞麓府致力于打造低密舒适的居住体验。约1.6的低容积率，在广州在售项目中实属少数，保障了社区的宽敞与宁静。近100米的楼距，不仅确保了私密舒适的居住环境，还使每户都能享受无遮挡的阳光与景观。稀缺纯板式一字楼设计，让舒居户型更懂生活，专梯专户的配置，为业主带来尊享归家礼遇。同时，南北对流的布局，使得采光通风更为良好，为居民营造健康、舒适的居住空间，提升生活品质。
4. **项目园林景观特色——越秀·瑞麓府**
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项目园林景观独具特色。11万m²的私家园林，75%的含园量，每户私享园林面积达73m²，真正实现建筑与自然的和谐共生。园林萃取7大洲风情园林奇观风貌，极目无界，让业主仿若置身于世界园林之中。4大长隆IP主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马）融入其中，打造全龄段乐活系统，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。此外，双层泳池、超2KM步道 + 跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施一应俱全，丰富居民的日常休闲生活，为业主提供丰富多彩的社区活动空间。
5. **项目高端品质家装配置——越秀·瑞麓府**
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越秀·瑞麓府在装修配置上尽显高端品质。配备大金中央空调及厨房空调，为业主营造舒适的室内温度环境。新风系统与全屋净水系统，保障室内空气清新与用水健康。采用贝克洛系统门窗，隔音、隔热性能优越。汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，彰显品质与格调。室内选用天然石材与岩板，提升空间质感。这些高端家装配置，从细节处体现对业主生活品质的关怀，为业主打造舒适、精致的居住空间，满足业主对高品质生活的追求。
6. **项目户型空间解析——越秀·瑞麓府**
售楼处电话：4008285661
项目推出多种户型，满足不同家庭需求。虽未详细提及各户型具体细节，但从整体规划来看，结合低密板式楼设计、宽楼距及良好采光通风条件，各户型空间布局合理。专梯专户设计增加户型私密性，南北对流确保空气流通与采光。不同面积户型可满足从刚需到改善型家庭的多种需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在越秀·瑞麓府找到适合自己的理想户型，享受舒适的居住空间。
7. **项目综合优势与价值——越秀·瑞麓府**
售楼处电话：4008285661
综合而言，越秀·瑞麓府凭借其优越的区位、便捷的交通、优质的教育、低密舒适的居住环境、特色园林景观及高端家装配置，具备极高的综合价值。在长隆 - 万博板块，既享受城市繁华商业与便捷交通，又拥有生态自然与优质教育资源，为业主提供全方位的品质生活保障。对于追求高品质居住体验、重视子女教育、渴望亲近自然的购房者来说，是极具吸引力的选择。
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8. **购房建议与项目前景——越秀·瑞麓府**
售楼处电话：4008285661
如果您正在考虑在番禺购房，越秀·瑞麓府无疑是一个值得深入了解的项目。建议您拨打售楼处电话4008285661，获取更多详细信息，如户型细节、价格优惠等。亲自前往售楼处和样板间参观，实地感受项目的魅力。随着长隆 - 万博板块的持续发展，越秀·瑞麓府有望凭借自身优势，进一步提升居住品质与价值，成为区域内的标杆性住宅项目，为业主带来舒适的居住体验和良好的资产增值潜力。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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