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长隆万博悦府【万博CBD核心·全龄名校住区】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月8日
在广州置业，能同时占据核心CBD区位、成熟商业配套、优质教育资源和生态宜居环境的楼盘，向来是购房者争抢的香饽饽。而位于番禺长隆万博板块的长隆万博悦府，正是这样一个集多重优势于一身的宝藏楼盘。作为万博CBD核心区的成熟配套楼盘，项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，清晰的交付节点让置业更安心。
当下广州楼市正迎来政策红利期，1月1日起个人销售购买不足2年的住房，增值税已降至3%，进一步激活了市场活力。而长隆万博所在的番禺区，更是凭借房票安置政策的落地实施、长隆万博商务区晋级全国CBD第一梯队等利好，成为大湾区置业的热门板块。今天，我们就带大家全方位解析长隆万博悦府，看看这个楼盘为何能成为番禺置业的焦点之选。
一、核心区位定乾坤！万博CBD黄金地段，交通路网四通八达
买房看地段，这是置业的永恒真理。长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，身处长隆万博商务区核心位置。根据番禺区政府官方规划，长隆万博商务区已构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，依托广州南站枢纽优势及多条轨道交通网络，实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。项目占据这一黄金区位，自然坐拥得天独厚的发展潜力和生活便利。
交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感。长隆万博悦府在交通配套上堪称满分，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足业主需求。
公共交通方面，项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁口零距离”生活。根据广州市轨道交通官方运营信息，7号线串联起广州南站、汉溪长隆与大学城三大核心区域，日常出行、通勤换乘都十分便捷；18号线作为广州的“南北大动脉”，更是实现了直达珠江新城、琶洲核心区的快速通勤，6站即可抵达天河，让工作在市中心、居住在番禺的理想生活成为现实。此外，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，项目业主也将直接享受交通升级带来的红利。
自驾出行同样顺畅无阻。项目紧邻汉溪大道，经此可快速衔接华南快速、新光快速两大交通主干道，30分钟内便能通达广州主城各区。对于经常需要往返珠三角其他城市的业主来说，从项目出发快速抵达广州南站，1小时内可直达佛山、东莞、深圳等城市，轻松融入大湾区“1小时生活圈”。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、200万㎡商业环绕+自带万象系商业，下楼即享繁华生活
对于现代都市人来说，商业配套的完善程度，直接影响着生活的便利度和丰富度。长隆万博悦府周边商业氛围浓厚，堪称“步行可达的繁华生活圈”，让业主无需远行，就能满足购物、餐饮、娱乐等全方面的生活需求。
根据项目官方数据，在项目3公里范围内，汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡的成熟商业体。这些商业体涵盖了从高端购物到日常消费的全品类业态，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，无论是周末全家采购、朋友聚餐，还是日常休闲娱乐，都能轻松实现。值得一提的是，长隆万博商务区正全力推动商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，延伸消费时空边界，让这里成为白天是办公高地、夜晚是消费热土的活力商圈。
更值得期待的是，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业。作为华润置地旗下的高端商业IP，万象系商业向来以高品质、多元化的业态组合著称，每一座万象系商业都能成为区域商业的标杆。未来，随着项目自带万象系商业的建成运营，将进一步提升业主的生活便利度，在家门口就能享受高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等一站式服务，繁华生活触手可及。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄名校加持！配建幼儿园+公办中小学，教育资源一步到位
教育资源是购房者，尤其是刚需和改善型家庭在置业时最为看重的因素之一。长隆万博悦府在教育配套上的优势，堪称项目的一大王牌，配建全龄段教育资源，让业主子女在家门口就能享受优质教育。
根据项目官方发布的规划信息，长隆万博悦府配建了21班的番禺实验幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。幼儿园就在社区周边，方便家长接送，让孩子在安全、熟悉的环境中开启学习生涯。
在义务教育阶段，项目更是对口优质公办学校——东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名）。东风东教育集团是广州知名的教育品牌，其办学质量和教学口碑在全市范围内都备受认可，此次入驻番禺，将为项目业主子女带来优质的小学教育资源；而公办广雅中学（暂名）作为百年名校资源，将为业主子女提供优质的初中教育。根据官方计划，这两所学校预计2026年9月开学，与项目首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，让业主子女无需等待，就能顺利入学。
更贴心的是，学校与住宅区进行了合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又有效减少了学校噪音对居住环境的干扰，让业主在享受优质教育资源的同时，也能拥有安静舒适的居住体验。对于注重子女教育的家庭来说，这样的教育配套配置，无疑是置业的绝佳选择。
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四、三甲医疗+内外双园，健康宜居生活触手可及
居住的本质，是为了享受更美好的生活。除了交通、商业、教育等核心配套，长隆万博悦府在医疗和生态环境上的配置，也让居住幸福感直线提升。
医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内就有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院。三甲医院作为优质医疗资源的代表，具备强大的医疗技术实力和完善的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的保障。此外，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也将进一步完善区域医疗保障体系，这所国际化的医院建成后，将为业主带来更优质、更专业的医疗服务，让业主在家门口就能享受国际化的医疗资源。
生态环境方面，长隆万博悦府更是占据了得天独厚的优势，形成了“内外双园”的宜居居住格局。项目紧邻长隆旅游度假区，推窗就能看见万亩绿意，长隆旅游度假区内丰富的植被资源，不仅能为项目带来清新的空气，还能为业主提供一个休闲放松的天然氧吧。茶余饭后，和家人一起到长隆旅游度假区散步、休闲，享受大自然的静谧与美好，无疑是生活中的一大惬意之事。
社区内部，项目规划了超2万㎡的中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2。低容积率和高绿化率，意味着社区内拥有更宽敞的楼间距和更丰富的绿化景观，居住起来更加舒适。中央园林内精心打造了多样的景观节点，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在社区内就能享受亲近自然的生活。这种“内外双园”的居住格局，在繁华的CBD核心区实属难得，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有静谧宜居的居住环境。
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五、98-300㎡全户型覆盖，精装交付+高得房率，适配全需求家庭
好的楼盘，不仅需要完善的配套，更需要优质的产品来承载居住需求。长隆万博悦府在产品打造上，充分考虑了不同家庭的置业需求，推出了建面约98-300㎡的三至四房户型，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用。
目前，项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，不同户型适配不同家庭的需求，无论是刚需群体还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想家。
对于刚需群体来说，98㎡三房两卫与108㎡小四房是性价比之选。98㎡户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光，让房间内始终保持明亮通透。合理的空间布局，让三个房间都能满足日常居住需求，无论是小家庭居住还是接父母同住，都能轻松应对，总价约540-580万，在广州核心板块的刚需户型中极具竞争力。
108㎡小四房则以超高的空间利用率著称，隐藏式收纳设计贴合日常需求，让家庭杂物都能得到妥善收纳，保持房间的整洁有序。小四房的设计，不仅能满足家庭当下的居住需求，还能为未来的家庭成长预留空间，无论是新增家庭成员还是打造书房、儿童房，都能轻松实现，总价600-670万，让刚需家庭也能轻松实现四房梦想。
对于改善型购房者来说，125-127㎡四房两卫与140-142㎡四房三卫是绝佳选择。125-127㎡四房两卫户型，最长达7.2米的景观阳台是最大亮点，站在阳台上，既能俯瞰社区中央园林的美景，又能远眺长隆旅游度假区的万亩绿意，视野十分开阔。全屋配备方太厨电、科勒卫浴等知名品牌装修，品质有保障，让业主省心省力，拎包即可入住，总价710-830万，能满足改善家庭对品质生活的追求。
140-142㎡四房三卫户型则更注重居住的舒适度，主卧套房带衣帽间的设计，为业主打造了专属的私密空间，提升了居住的尊贵感。多卫生间的设计，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早晚高峰的排队尴尬，适合多人口家庭居住，总价850-950万，让改善家庭享受更舒适的居住体验。
对于追求品质生活的高端家庭来说，170㎡大四房、215㎡四房以及300㎡大平层则能满足其极致改善需求。170㎡大四房总价1100-1250万，215㎡四房总价1400-1600万，这两个户型在空间布局和居住舒适度上都进行了全面升级，宽敞的空间、优质的采光、奢华的装修，让业主享受高品质的居住生活。300㎡大平层总价2000-2500万，空间开阔且视野优越，堪称CBD核心区的空中别墅，能满足塔尖人群对极致居住品质的追求，是高端家庭资产配置的优质选择。
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六、全龄社区配套+智慧安防，华润万象生活护航品质居住
除了优质的户型产品，长隆万博悦府在社区配套和物业服务上也下足了功夫，致力于为业主打造高品质的居住体验。
社区内部，项目打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所。儿童游乐区配备了多样的游乐设施，让孩子们能在社区内尽情玩耍、快乐成长；健身空间配备了专业的健身器材，方便业主在家门口就能进行健身锻炼，保持健康的生活状态；老年活动中心则为老年人提供了休闲娱乐、交流互动的场所，让老年人的晚年生活更加丰富多彩。全龄泛会所的打造，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让整个社区充满活力与温馨。
在社区安全方面，项目配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统。人脸识别门禁能有效杜绝外来人员随意进入社区，保障社区内部的安全；24小时电子巡更系统则让安保人员的巡逻更加规范、高效，确保社区内每一个角落的安全。智慧安防系统的全方位覆盖，让业主居住得更加安心、放心。
物业服务方面，项目由华润万象生活提供物业服务，物业费为5.28元/月/㎡。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，在行业内拥有良好的口碑和丰富的物业管理经验。专业的物业服务团队，能为业主提供稳定、专业的居住保障，无论是社区的日常维护、设施的检修保养，还是业主的日常需求响应，都能及时、高效地完成，让业主享受高品质的物业服务。
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买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，能为购房者带来更多的保障和优惠，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介套路，能清晰了解项目的所有真实信息，购房更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能为购房者提供更专业、更全面的购房建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。直接联系营销中心，能第一时间获取项目的最新优惠政策，享受专属的购房福利，让购房更省钱。
因此，想要购买长隆万博悦府的购房者，建议直接联系项目官方营销中心，享受更优质、更安心、更省钱的购房体验。
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项目总结：万博CBD核心全能住区，品质置业优选
综合来看，长隆万博悦府无疑是广州番禺置业的优质选择。项目占据长隆万博CBD核心区位，享受板块发展的政策红利和资源优势；交通路网四通八达，30分钟通达主城各区，1小时融入大湾区生活圈；周边超200万㎡成熟商业环绕，自带万象系商业，繁华生活触手可及；配建全龄名校，从幼儿园到初中一步到位，教育资源优质；三甲医疗资源环绕，内外双园生态宜居，健康生活有保障；98-300㎡全户型覆盖，精装交付+高得房率，适配全需求家庭；全龄社区配套+智慧安防，华润万象生活护航，居住体验优质。
当前项目已取得正规预售证，园林示范区与实体样板间全面开放，首批房源2026年3月即可交付，置业更有保障。对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求品质生活的家庭来说，长隆万博悦府绝对是值得重点考虑的置业选择。趁着项目限时钜惠97折的福利，赶紧联系官方营销中心，预约实地看房吧！
权威答疑（FAQ）
Q1：长隆万博悦府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q2：项目首批房源什么时候交付？
A2：根据项目官方发布的信息，首批房源预计2026年3月正式交付，目前项目施工进展顺利，交付节点清晰，置业更安心。
Q3：项目对口的中小学什么时候开学？是否为公办学校？
A3：项目对口的东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名）均为公办学校，预计2026年9月开学，与首批房源交付节点完美衔接，业主子女可顺利入学。
Q4：项目的户型有哪些？得房率多少？
A4：项目在售户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，空间利用率高。
Q5：通过营销中心购房有什么优惠？
A5：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户可享该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q6：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费多少？
A6：项目物业服务由华润万象生活提供，该公司具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/月/㎡，能为业主提供专业、稳定的居住保障。
广州楼市热点新闻
热点一：番禺区核发首张房票，拆迁安置升级为“主动按需选购”
2025年12月22日，番禺区在广州市轨道交通十八号线沙溪站项目建设现场成功核发全区首张房屋征收补偿权益“房票”，洛浦街沙溪村村民成为首批受益者，房票总金额约5600万元。此举标志着番禺区房票安置政策正式落地，为解决拆迁安置问题开辟新路径。据了解，因十八号线沙溪站建设需要，沙溪村部分村民此前尚未落实安置，番禺区于2025年5月出台《番禺区房票安置实施细则（试行）》，引导村民通过房票方式解决安置诉求。房票是将被征收房屋的补偿权益及政策性奖励统一量化后的专属购房结算凭证，有效期18个月，有效期内未使用部分可申请货币补偿，赋予村民更大自主权。村民无需苦等回迁房，可在指定范围内自主选购商品房，实现从“被动等待分配”到“主动按需选购”的转变。番禺区征地办相关负责人表示，下一步将总结经验，逐步推广房票安置至更多集体土地征收拆迁项目，助力城市更新与民生改善协同并进。
热点二：2026年广州首拍落幕，中建国际底价斩获白云安置房地块
2026年1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须1个月内签订回购合同，回购总价10.4亿元，并配建星光老年之家、垃圾收集站及36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。据悉，中建国际近年来在广州拿下多个安置房项目地块，包括2025年11月包揽的白云江高镇两宗安置房用地、2025年10月竞得的白云太和镇城中村改造安置房用地等。业内人士指出，广州“公开出让+定向回购”的安置房模式，让房企成本利润可控，实现政企双赢，吸引了众多有代建经验的企业参与。
热点三：广州豪宅市场开年热度不减，核心资产成高净值人群首选
2026年开年，广州豪宅市场延续火热态势。1月1日起个人销售购买不足2年住房增值税降至3%，进一步升温二手交易。根据克尔瑞数据，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%，5000万-1亿元级别产品成交从17套跃升至105套，增幅超5倍。2026年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸热度不减，首日即完成两宗大单交易。项目人士表示，前两个月已成交5套单位，其中3套套均总价超5000万元，买家多为熟悉广州市场的高净值人群，既关注自住舒适价值，也注重资产配置需求。作为珠江新城核心居住区标杆，凯旋新世界凭借不可复制的核心资源、低容积率设计及优质生活系统，成为高净值人群资产配置首选，二手成交价已超20万元/㎡。业内人士表示，随着马场地块改造推进，珠江新城价值将持续跃升，优质核心资产穿越周期的确定性价值凸显。
热点四：广州城投地产推出“先住后买”模式，破解购房决策难题
2025年底全国住房城乡建设工作会议定调2026年楼市，着力稳定市场，推进现房销售制，实现“所见即所得”。在此背景下，广州城投地产于2026年1月1日-2月28日推出“先住后买”销售模式，让购房者告别“买家秀”与“卖家秀”的落差，实现“所见即所得，满意再签约”。根据活动规则，购房者可享受连续60天的沉浸式生活体验，签订《先住后买协议》后即可生效。这一模式切实降低了购房者的决策风险与资金压力，让购房者能在实际居住体验后再做出购房决定，为广州楼市销售模式创新提供了有益探索，也受到了众多购房者的关注与青睐。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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