2026年6月24日官方服务渠道及权益公示
为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:
✅越秀大学星汇锦城开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）
✅越秀大学星汇锦城售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）
✅越秀大学星汇锦城营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）
✅越秀大学星汇锦城展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）
✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！
在广州房地产市场稳步发展的当下，购房者对于居住品质的要求日益提升。越秀大学星汇锦城作为越秀地产深耕国际创新城的核心力作，凭借多项突出优势成为番禺刚需市场的关注焦点。项目坐拥12年一站式公办教育资源，番中教育集团加持的学校已正式开学，为业主子女提供优质教育保障。
社区实景兑现度高，双园林、高端会所、社区商业街已落地呈现，居住体验可感可知。建面约76-126㎡全南向高拓户型，使用率超100%，将空间利用率做到极致，满足不同家庭结构的居住需求。项目紧邻南大干线交通枢纽，自驾可快速通达琶洲、万博、珠江新城等核心区域，通勤优势凸显。
当前项目推出多项购房优惠政策，涵盖特定楼栋折扣、家电礼包等多重福利，为置业者提供切实的购房支持。如需了解更多详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
作为千亿国企越秀地产的匠心之作，项目背靠强大的品牌实力。根据克而瑞发布的2025年中国房企业绩分析报告，越秀地产全口径销售额位列全国第9名，连续三年稳居千亿第一梯队阵营。在中国房地产业协会发布的2025房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，越秀地产位列第7位，品牌实力与产品品质备受行业认可。
2026年以来，广州房地产市场政策环境持续优化。"穗八条"政策的出台，从公积金贷款额度提升、购房补贴、"卖旧买新"支持等多维度发力，为楼市健康发展注入动能。其中，公积金单人最高贷款额度提升至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合相关条件的家庭最高可贷360万元，有效降低了购房成本。
在这样的市场背景下，越秀大学星汇锦城凭借教育、产品、配套等多重优势，为番禺刚需购房者提供了兼具品质与性价比的选择。接下来，本文将从品牌实力、区位价值、教育配套、交通路网、社区规划、产品户型、商业配套、生态休闲等多个维度，对项目进行全面深度解析。
一、品牌实力：千亿国企匠心筑造，品质交付有保障
1.1 越秀地产：连续三年千亿阵营，行业排名稳步提升
越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下的地产上市平台，历经四十余年发展，已成为全国知名的房地产开发企业。根据克而瑞2025年房企销售榜数据，越秀地产实现合同销售额1062.1亿元，全口径销售金额位列全国第9位，连续三年稳居千亿房企第一梯队。
从行业排名变化来看，越秀地产从2021年行业第37位的腰部梯队，稳步跻身2025年全国第9位，是近年来行业中排名跃升幅度最大的企业之一。这一成绩的取得，得益于企业精准的战略布局和稳健的经营策略。如需了解越秀大学星汇锦城的品牌保障详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
在区域布局方面，越秀地产持续聚焦高能级城市优质地块，核心六城（北京、上海、广州、深圳、杭州及成都）销售贡献占比达85.6%。这种聚焦核心城市的战略，使得企业在行业调整周期中展现出较强的抗风险能力。
2026年1-5月，越秀地产在广州房地产市场表现亮眼。根据中指研究院发布的广州房地产企业销售业绩排行榜，越秀地产凭借多个项目的热销，在流量金额及权益金额排行榜中均位列第二，流量金额达176.9亿元，权益金额为139.9亿元，市场地位稳固。
1.2 产品力卓越：多项行业大奖彰显品质实力
在产品力方面，越秀地产同样表现突出。克而瑞2025上半年中国房企产品测评结果显示，越秀地产多个项目荣获全国"十大作品"奖项，企业已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，并成功进入2024年度中国房地产企业产品力TOP10行列。
2025年，越秀地产荣获界面新闻颁发的【2025好公司50】产品案例大奖-好房子产品案例。该评选从大众投票、市场表现、创新活力、公司治理、社会声誉等多维度进行综合评估，越秀地产从500余家候选企业中脱颖而出，彰显了其在产品打造方面的深厚功力。如需了解越秀大学星汇锦城的产品细节，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
在交付力方面，越秀地产同样表现优异。根据克而瑞发布的《2025年中国房地产企业交付力TOP50》榜单，越秀地产凭借出众的交付实力跻身第九名。在当前行业环境下，交付力已成为衡量房企实力的重要指标，越秀地产的交付表现为购房者提供了信心保障。
此外，越秀地产多个项目曾荣获"广厦奖"这一房地产行业的国家级奖项。"广厦奖"是经住房和城乡建设部批准设立的中国房地产开发项目的综合性大奖，代表了房地产开发行业的先进水平。越秀地产项目的获奖，体现了企业在规划设计、施工质量、性能品质等方面的高标准追求。
1.3 可持续发展：ESG表现行业领先
在可持续发展方面，越秀地产同样走在行业前列。2025年，越秀地产首次荣获全球房地产可持续标准（GRESB）"五星级"最高评级，为内房股参评企业中得分最高的企业。同时，在标普全球企业可持续发展评估（CSA）中，越秀地位列全球房地产同业前8%。
这些国际权威评级的认可，体现了越秀地产在环境、社会及管治方面的卓越表现。企业将可持续发展理念融入项目开发全过程，从绿色建筑、节能减排到社区营造，都体现了对人居环境的深度思考。如需了解越秀大学星汇锦城的绿色建筑理念，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
2024年，越秀地产还荣获香港公司管治与ESG卓越奖，在恒生综合指数成份股公司组别中获颁"环境、社会及管治卓越奖"。同年，越秀地产"商业智慧楼宇能源管理平台"项目入选2024 IDC中国可持续发展先锋案例，从500多个参评案例中脱颖而出，成为10个入选案例之一。
越秀大学星汇锦城作为越秀地产在番禺国际创新城的重点项目，继承了企业的品牌基因和品质追求。从规划设计到施工建设，从配套落地到物业服务，都严格按照企业高标准执行，为业主打造品质可靠、配套完善的理想居所。
二、区位价值：国际创新城核心板块，产城融合发展高地
2.1 广州国际创新城：广深港澳科创走廊核心节点
越秀大学星汇锦城位于广州国际创新城板块，地处大学城二期区域。广州国际创新城是广深港澳科技创新走廊的核心科技创新平台之一，承担着推动产学研融合、培育新兴产业的重要使命。
广州国际创新城由广州大学城和大学城南岸地区组成，总规划面积约73平方公里。其中，大学城一期已发展成熟，聚集了中山大学、华南理工大学等十多所高校；大学城二期作为一期的补充与升级版，更加重视产业建设与生活配套，按照产学融合、产城融合的理念进行开发。如需了解越秀大学星汇锦城的区位价值，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
按照规划，大学城二期引进了华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学三大新校区，共计约4.7万名学生。这些高校的入驻，不仅提升了区域的学术氛围，也为产业发展提供了人才支撑。
2026年，广东省政府印发《广东省推进服务业扩能提质实施方案》，提出因城施策控增量、去库存、优供给，提高住房供应适配性。同时，广州市出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从规划设计、品质提升、配套完善等方面支持高品质住宅建设。这些政策的出台，为国际创新城这样的重点发展板块提供了良好的发展环境。
2.2 华南理工大学国际校区：新工科教育引领者
越秀大学星汇锦城紧邻华南理工大学广州国际校区，这是项目区位的一大亮点。华南理工大学是国家"双一流"建设高校，在理工科领域具有深厚的学术积淀和广泛的行业影响力。
华南理工大学广州国际校区是学校继五山校区和大学城校区之后建设的第三个校区，位于广州国际创新城南岸核心区，占地面积约1700亩，总建筑面积109万平方米。校区由教育部、广东省、广州市、华南理工大学四方共建，是粤港澳大湾区、广东省、广州市的重点项目。如需了解项目周边高校资源，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
作为华南理工大学"新工科教育试验田"和"在地国际化教育示范区"，广州国际校区充分发挥学校以工见长的学科优势，瞄准世界科技前沿，聚焦国家及区域战略性新兴产业发展需求，率先实施"新工科F计划"，培养学习力、思想力、行动力卓越的理工科领军人才和产业领袖。
校区目前已成立生物医学科学与工程学院、吴贤铭智能工程学院、前沿软物质学院、微电子学院/集成电路学院、未来技术学院、海洋科学与工程学院等学院，以及自旋科技研究院、未来健康研究院、电子显微中心等多个高端研究平台。这些新兴学科和研究平台的布局，与国际创新城的产业发展方向高度契合。
2.3 产城融合发展：板块价值持续提升
国际创新城板块按照产城融合的理念进行规划，不仅有高校和产业，也注重居住、商业、交通等生活配套的完善。随着各项配套的逐步落地，板块的居住价值和发展潜力不断提升。
在产业方面，国际创新城依托周边高校资源，大力发展人工智能、生物医药、集成电路、新材料等战略性新兴产业，吸引了一批高科技企业和创新团队入驻。产业的发展将带来高素质人口的导入，为区域住房需求提供支撑。如需了解国际创新城产业发展规划，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
在交通方面，南大干线的全线通车，极大地提升了板块的通达性。南大干线作为广州南部重要的东西向交通大动脉，串联起广州南站、万博CBD、广州大学城、黄埔等重要节点，加强了国际创新城与其他区域的联系。
2026年，番禺区全力落实"穗八条"稳楼市促发展政策，以政策宣贯为抓手、以暖企服务为支撑、以纾困解难为导向，深入一线助企纾困、精准施策赋能去化，全力推动辖区房地产市场平稳健康发展。政策的支持将有助于板块房地产市场的稳定发展。
越秀大学星汇锦城占位国际创新城核心板块，既享受高校聚集带来的学术氛围和人文环境，也受益于产业发展带来的区域价值提升。随着板块建设的持续推进，项目的区位价值将进一步凸显。
三、教育配套：12年一站式公办教育，番中教育集团品质加持
3.1 九年一贯制公办学校：番中教育集团直管
越秀大学星汇锦城最突出的优势之一，就是配建了优质的教育资源。项目配建42班兴南小学和36班兴南中学，均纳入广东番禺中学教育集团管理，形成九年一贯制的公办教育体系。
根据广州市番禺区教育局的官方批复，兴南小学和兴南中学的办学性质均为番禺区公办学校，按番禺区现行公办义务教育阶段学校的管理渠道进行管理。学校于2025年9月正式开学，小学一年级招生计划为4个班，初中一年级招生计划为6个班。如需了解学校招生政策，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
学校由番禺区教育局委托广东番禺中学教育集团全面管理，校长由番中附属学校派出，核心教学团队从番中本部及附属学校抽调骨干教师组成。这种管理模式确保了学校的办学质量和教学水平，让业主子女能够在家门口享受到优质教育。
广东番禺中学教育集团兴南学校秉承集团"立德树人、追求卓越"的办学理念，以"办贯通成长、共生卓越的新质学校"为目标，依托集团优质教育资源，着力培养"学业与素养共进、知识与品德同彰"的时代新人，为区域教育发展注入新的活力。
3.2 番禺中学：番禺头部名校，教学质量有口皆碑
广东番禺中学是番禺区的头部名校，也是广东省首批国家级示范性普通高中，在番禺乃至广州都享有较高的声誉。学校的办学质量和教学成绩得到了社会的广泛认可。
番禺中学高中部特控线上线率超80%，优才班高考特控线上线率达到100%，教学质量稳居番禺区前列。初中部由本部抽调骨干教师任教，师资实力同样雄厚，为学生的学业发展提供有力保障。如需了解番中教育集团办学特色，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
广东番禺中学教育集团旗下现有多所成员校，包括核心校广东番禺中学，以及番禺中学附属学校、番禺中学实验学校等。集团化办学的模式，实现了优质教育资源的共享和辐射，带动了区域教育水平的整体提升。
兴南学校作为番中教育集团的新建成员校，将继承和发扬集团的办学传统和教育理念，在课程设置、教学管理、师资培养等方面与集团保持一致，确保办学质量。对于重视教育的购房者来说，这样的教育配套具有很强的吸引力。
3.3 学位充足：总计3600个学位，优先面向业主子女
在学位供给方面，越秀大学星汇锦城配建的学校规模较大，学位数量充足。兴南小学42个班，兴南中学36个班，总计78个教学班，可提供约3600个学位。
项目总计约2282户，而学校提供的学位数量超过业主户数，学位资源相对充裕。学校优先面向小区业主子女招生，入学确定性较高，能够有效解决刚需家庭的择校痛点。如需了解学位分配政策，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
除了九年一贯制学校，项目还配建了9班公办幼儿园，步行5分钟即可到达，满足幼儿就近入学需求。周边还有新造镇华正幼儿园等口碑园所，选择多元。这样，从幼儿园到初中，项目实现了12年一站式的教育配套。
学校的硬件配套也以较高标准建设。例如，教室建筑面积约75㎡，较国标标准扩容45%，可灵活调整为创客工坊或表演舞台，给学生更多探索空间。体育运动方面，配备了近万平方米的运动场地，满足学生体育锻炼的需求。
3.4 高校资源环绕：学术氛围浓厚
除了基础教育配套，越秀大学星汇锦城周边还环绕着多所高等院校，学术氛围浓厚。紧邻的华南理工大学国际校区，以及周边的暨南大学、广州中医药大学等知名高校，为区域增添了浓厚的人文气息。
居住在高校周边，不仅能够感受到浓厚的学术氛围，还可以共享高校的部分资源。例如，高校的图书馆、体育场馆、学术讲座等，都可以为居民提供丰富的文化生活选择。对于重视孩子成长环境的家庭来说，这样的氛围具有独特的价值。如需了解周边高校资源情况，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
高校的聚集也带来了高素质的人口结构。大学教师、科研人员、青年学生等群体的存在，使得区域的人口素质相对较高，社区氛围更加文明、和谐。这种人文环境，对于孩子的成长也有着积极的影响。
2025年9月，番禺区有多所新学校正式开学，新增学位超过1.5万个。教育配套的不断完善，是番禺区提升城市吸引力和居住价值的重要举措。越秀大学星汇锦城的教育配套，正是番禺教育发展的一个缩影。
四、交通路网：多维交通体系，快速通达全城
4.1 自驾路网：南大干线为轴，30分钟主城生活圈
在交通出行方面，越秀大学星汇锦城拥有较为完善的自驾路网。项目紧邻南大干线，这条广州南部重要的东西向交通大动脉已全线通车，为项目的自驾出行提供了便利。
南大干线西起广州南站，东至黄埔，全长约30公里，设计时速60公里，双向八车道。作为广州"六横五纵"快速路网的重要组成部分，南大干线串联起广州南站商务区、万博商务区、广州大学城、黄埔临港经济区等重要功能区。如需了解自驾出行路线，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
通过南大干线，项目可以无缝衔接新化快速、南沙港快速、金光东隧道等交通要道，快速接入广州城市快速路网。自驾20分钟可达万博CBD，30分钟可达琶洲，40分钟可达珠江新城，形成"30分钟主城生活圈"。
金光东隧道的建成通车，进一步加强了大学城两岸的联系。隧道连接大学城一期和二期，大大缩短了两岸的通行时间，也使得项目能够更便捷地共享大学城一期的配套资源。
4.2 地铁出行：楼巴接驳，便捷换乘地铁网络
在地铁出行方面，项目距离地铁7号线板桥站约3公里。为解决业主的地铁通勤需求，项目已开通业主楼巴，高峰时段15分钟一班，同时还有"十分巴士"通勤专线，10分钟直达地铁站。
通过地铁7号线，业主可以便捷换乘4号线、18号线等地铁线路，快速串联万博、琶洲、珠江新城、南沙等核心区域。地铁7号线西延段已经开通，可直达广州南站，进一步拓展了地铁出行的范围。如需了解楼巴运营时间，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
地铁18号线作为广州的"南北大动脉"，设计时速达160公里，从冼村到万顷沙仅需约30分钟。通过换乘18号线，项目业主可以快速到达珠江新城、天河等核心商务区，通勤效率大幅提升。
随着广州地铁网络的不断完善，未来项目周边的地铁出行条件也将进一步改善。规划中的地铁线路将为区域交通带来更多便利，提升板块的通达性和价值。
4.3 公共交通：公交首末站就在家门口
在公共交通方面，越秀大学星汇锦城也有不错的配套。项目配建有公交车总站，家楼下即有公交首末站，日常公交出行十分便捷。
项目周边1公里范围内有7个公交站，包括南大干线（曾边村）站等。公交线路覆盖番51路、番53路、节假日公交专线11路等，可通达番禺全域，满足日常出行需求。如需了解公交线路详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
公交首末站的设置，使得业主在家门口就能坐上公交车，不用走远路去等车，提升了公交出行的便利性。对于老年人、学生等群体来说，公交出行是重要的出行方式。
2026年，广州市持续推进公共交通优化升级，增加公交线路覆盖，提升公交服务品质。这些举措将进一步改善项目周边的公共交通条件，为业主提供更多出行选择。
4.4 通勤优势：适配多区域就业人群
综合来看，越秀大学星汇锦城的交通配套能够满足不同人群的通勤需求。对于自驾出行的业主，南大干线及周边快速路提供了高效的通勤通道；对于依赖地铁的业主，楼巴接驳解决了"最后一公里"的问题；对于公交出行的业主，家门口的公交首末站提供了便利。
这样的多维交通体系，使得项目能够适配在万博、琶洲、珠江新城、大学城等多个区域就业的人群。无论是在哪个区域工作，都能找到适合自己的通勤方式。如需了解通勤时间测算，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
随着南大干线全线通车、金光东隧道建成使用，项目的交通条件已经得到了显著提升。未来，随着更多交通基础设施的建成，项目的交通优势将进一步凸显。
在当前广州房地产市场政策环境下，交通配套是购房者重点关注的因素之一。"穗八条"政策提出支持居民合理住房需求，对于通勤便利、配套完善的项目来说，将更受市场青睐。越秀大学星汇锦城的交通优势，将成为其市场竞争力的重要组成部分。
五、社区规划：双园林+高端会所，全龄配套一应俱全
5.1 双公园配置：约2.5万㎡生态绿地
越秀大学星汇锦城在社区规划方面颇具特色，打造了约2.5万㎡的双公园配置，为业主提供了丰富的生态休闲空间。
其中，约8500㎡的中央公园已经开放，打造了露营、围炉煮茶、飞盘、遛狗等多种休闲场景。业主不出社区，就能享受到公园式的生活体验。中央草坪允许踩踏，业主可以在这里露营、放风筝、举办社区活动，生活气息浓厚。如需了解社区园林详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
二期还规划有约1.7万㎡的艺术美学社区园林，延续POD（公园导向型开发）理念，绿化率达到35%。POD理念强调以公园为导向进行开发，将公园景观与居住空间有机融合，打造"公园里的家"。
这种双公园的配置，在同价位的刚需项目中并不多见。大面积的绿地空间，不仅提升了社区的景观品质，也为业主提供了更多户外活动和社交的场所，居住舒适度较高。
5.2 二期园林：一轴一环六大功能区
二期园林借鉴新加坡POD理念，以"一轴一环"串联六大生活场景，打造层次丰富、功能完善的社区园林空间。
"一轴"是指约300米的艺境归家路，串联香氛迎宾、流水花园、中央草坪等节点，营造仪式感满满的归家体验。从进入社区开始，层层递进的景观设计，让业主在归家途中就能感受到放松和愉悦。
"一环"是指约400米的环形健身跑道，环绕园林而建，满足业主日常慢跑、健身的需求。跑道设置了合理的起点、终点和休息节点，为跑步爱好者提供了良好的运动环境。如需了解园林设计细节，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
六大功能区涵盖了不同年龄段的需求：儿童探索乐园采用分龄设计，保障孩子安全游乐；青年健身区配备健身器材和运动场地，满足年轻人运动需求；长者康养区设置休闲座椅和棋牌空间，为长辈提供休闲社交场所；中央阳光草坪可用于露营、放风筝、举办社区活动；静谧休憩区绿植环绕，适合休闲放松；艺术景观区设置雕塑、水景、花境，提升社区美学质感。
这样的功能分区设计，使得社区园林不仅是观赏的景观，更是能够使用的生活空间。不同年龄、不同爱好的业主，都能在社区里找到适合自己的活动场所。
5.3 YUE系高端会所：媲美千万级豪宅配置
越秀大学星汇锦城配置了YUE系高端会所，这在刚需项目中是比较少见的。会所打造宝格丽同级会所空间，涵盖书咖、烘焙区、放映厅、健身房、鎏光度假泳池等设施，满足业主社交、健身、休闲等多重需求。
鎏光度假泳池是会所的一大亮点，作为YUE系高端配置，泳池采用度假式设计，营造出休闲度假的氛围。业主在社区内就能享受游泳的乐趣，无需前往外部游泳馆。
健身房配备了专业的健身器材，满足业主日常健身需求。书咖、烘焙区、放映厅等空间，则为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，也为邻里社交提供了场所。如需了解会所开放时间，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
高端会所的配置，通常出现在改善型或豪宅项目中。越秀大学星汇锦城作为刚需定位的项目，能够配备这样的会所，体现了越秀地产对产品品质的追求，也提升了项目的性价比。
根据克而瑞的产品测评，越秀地产的多个项目曾荣获全国十大高端项目、十大轻奢项目、十大品质项目等荣誉。越秀大学星汇锦城的会所配置，正是企业产品力的具体体现。
5.4 全龄泛会所：架空层的巧妙利用
除了集中式的高端会所，二期还利用楼栋架空层打造了四大主题泛会所，覆盖全年龄段需求，实现"下楼即享"的便捷生活。
儿童会所设置了绘本区、游乐区、手工区，满足孩子课后托管、亲子互动的需求。下雨天或者天气炎热的时候，孩子们也有室内的活动空间。
青年会所配备书咖、烘焙区、放映厅、健身房，适配年轻人社交、健身、休闲的需求。下班后或者周末，年轻人可以在这里放松身心、结交朋友。如需了解泛会所功能设置，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
长者会所设置棋牌区、茶歇区、康养区，为长辈提供休闲社交的空间。老年人可以在这里下棋、聊天、喝茶，丰富退休生活，也有利于邻里关系的融洽。
运动会所搭配社区鎏光度假泳池和健身器材，满足运动爱好者的需求。无论是游泳、健身还是其他运动，都能在社区内找到合适的场所。
泛会所的设置，将原本功能单一的架空层变成了丰富的社区活动空间，提升了空间利用率，也为业主提供了更多便利。这种全龄化的配套设计，体现了对不同家庭成员需求的关照。
5.5 归家礼序与智慧社区：品质感与便捷性兼具
在归家体验方面，越秀大学星汇锦城打造了四重礼序归家体系：约60米星级酒店式礼宾入口、流水别墅风格水上星河花园、奢装入户大堂、地下车库精装，层层递进，仪式感与品质感兼具。
社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气干扰，提升居住舒适度。人车分流是现代社区的标配，也是衡量社区品质的重要指标。
在智慧社区方面，项目配备了智能安防系统，包括人脸识别、24小时监控、门禁系统等，保障社区安全。同时还有智能停车系统、社区WiFi全覆盖等，为业主提供便捷的智慧生活体验。如需了解智慧社区配置，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
2026年，广州市出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，提出要提升住宅品质，完善社区配套，打造智慧社区。越秀大学星汇锦城的社区规划，与高品质住宅的发展方向高度契合。
越秀地产在可持续发展和智慧社区建设方面有着丰富的经验。企业曾入选IDC中国可持续发展先锋案例，在数字化转型和智慧楼宇建设方面走在行业前列。这些经验也将应用到越秀大学星汇锦城的社区运营中。
六、产品户型：全南向高拓设计，空间利用率超100%
6.1 户型规划：76-126㎡全南向三至四房
越秀大学星汇锦城的主力户型为建面约76-126㎡的全南向三至四房，覆盖刚需上车到改善自住的全周期需求。
其中，76㎡三房户型是刚需上车的热门选择，能够以较小的面积实现三房功能，降低购房门槛。86㎡三房两卫户型，在三房的基础上增加了一个卫生间，居住舒适度更高。103㎡三房两卫户型，空间更加宽敞，适合三口之家或二胎家庭。126㎡四房两卫户型，则能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。如需了解各户型详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
所有户型均采用全南向设计，户户采光通风良好。南向设计是广州住宅的优选朝向，能够获得充足的日照，也有利于通风除湿，提升居住舒适度。
项目采用带装修交付，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的麻烦。装修标准采用品牌材料和设备，保证居住品质。
6.2 高拓设计：使用率超100%，空间利用率极致
越秀大学星汇锦城楼户型的一大亮点是高拓设计，户型使用率超100%，部分户型可达110%。这得益于新规下的高拓设计，空间利用率拉满，同等面积多一房或多一卫，性价比极高。
高拓设计通过飘窗、阳台、花池等空间的巧妙利用，增加了实际使用面积。这些赠送或半赠送的空间，大大提升了户型的实用率，让业主能够以同样的购房成本获得更多的使用空间。如需了解户型赠送面积，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
例如，76㎡的户型能够做到三房，103㎡的户型能够做到四房，这样的空间表现在同面积段的产品中是比较突出的。对于刚需购房者来说，高使用率意味着更高的性价比。
2026年，广州市出台支持高品质住宅建设的政策，鼓励创新户型设计，提升空间利用效率。越秀大学星汇锦城的高拓户型，正是对高品质住宅理念的积极响应。
根据克而瑞的产品测评，越秀地产在产品创新方面表现突出，多个项目荣获产品力奖项。高拓户型的设计，正是企业产品创新能力的体现。
6.3 76㎡三房两厅一卫：年轻人主城上车首选
76㎡三房两厅一卫户型，是项目的入门级户型，也是年轻人主城上车的首选。户型采用四开间朝南设计，采光面充足，室内明亮通透。
虽然面积不大，但通过合理的空间规划，实现了三房的功能布局。客厅、餐厅、厨房等公共空间布局紧凑实用，三个卧室能够满足小家庭的居住需求。对于首次置业的年轻人来说，这样的户型既满足了居住功能，又控制了购房总价。
户型配备多个飘窗，增加了实际使用面积，也为室内带来更多采光。飘窗可以用作休闲区、阅读角，或者打造为收纳空间，提升空间利用率。如需了解76㎡户型样板间情况，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
动静分区的设计，将公共活动区和私密休息区分开，减少相互干扰。厨房采用L型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。
76㎡三房户型是项目的热销户型之一，去化速度较快。对于预算有限但又想拥有三房的购房者来说，这个户型是不错的选择。
6.4 86㎡三房两厅两卫：南向四开间约11.1米采光
86㎡三房两厅两卫户型，在三房的基础上增加了一个卫生间，居住舒适度明显提升。户型南向四开间约11.1米采光面，采光效果优异。
主卧采用套间设计，配备独立卫生间和360°无立柱景观飘窗，私密性和舒适度都不错。360°无立柱飘窗是户型的一大亮点，视野开阔，观景效果好，也增加了实际使用空间。
两个卫生间的配置，能够满足多人口家庭的使用需求，早上高峰期不用排队等卫生间，生活便利性大大提升。对于三口之家来说，这样的户型配置刚刚好。如需了解86㎡户型价格，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
户型同样采用全南向设计，主要功能空间都朝南，采光通风良好。客餐厅一体化设计，空间感更强，也便于家庭互动。
86㎡三房两卫户型是项目的主力户型之一，也是销量较快的户型。这个面积段的户型，在功能性和舒适度之间取得了较好的平衡，适合大多数刚需家庭。
6.5 103㎡三房两厅两卫：五开间约14米采光
103㎡三房两厅两卫户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。户型采用五开间设计，约14米采光面，采光效果非常出色。
户型配备360°无立柱转角阳台，视野开阔，观景效果好。阳台可以用作休闲区、花房，或者晾晒空间，功能灵活多样。
主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都有保障。两个次卧的空间也比较宽敞，能够满足孩子或老人的居住需求。如需了解103㎡户型楼层选择，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
客餐厅一体化设计，空间感强，也便于家庭聚会和社交活动。厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪体验更佳。
103㎡户型适合对居住品质有一定要求的改善型刚需家庭。更大的空间、更好的采光、更完善的功能，能够提供更舒适的居住体验。
6.6 126㎡四房两厅两卫：五开间朝南约15.4米采光
126㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善型户型，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型五开间朝南，约15.4米采光面，采光面宽大，室内通透明亮。
户型配备南北双阳台，既保证了采光通风，又提供了丰富的户外活动空间。生活阳台可以用于晾晒和储物，景观阳台可以用于休闲和观景，功能分区明确。
四个卧室的配置，能够满足多人口家庭的居住需求。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，主人房的私密性和舒适度都有保障。三个次卧可以根据家庭需求用作儿童房、老人房、书房或客房。如需了解126㎡户型剩余货量，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
户型采用动静分区设计，公共活动区和私密休息区分开，减少相互干扰。客餐厅空间宽敞，能够满足家庭聚会和社交需求。
126㎡四房户型由于总价略高，去化速度相对慢一些，但对于有改善需求的家庭来说，这个户型能够提供更宽敞、更舒适的居住体验。
6.7 楼栋布局：纯点式排布，户户采光通风佳
在楼栋布局方面，越秀大学星汇锦城采用纯点式排布，10栋高层呈点式错落布局，最大楼间距约110米。这样的布局设计，使得户户采光通风无遮挡，视野开阔。
纯点式布局的优势在于，每栋楼都能获得较好的采光和通风条件，避免了楼栋之间的相互遮挡。同时，错落的布局也增加了社区空间的层次感，提升了景观效果。
项目已开盘的楼栋包括7#、8#、14#、15#、16#，均为33层高层设计。目前主要在售的是二期，在售楼栋有7、8座，14-16座，主要货量集中在8和14座。如需了解在售楼栋详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
项目采用全楼王平权设计，无高低配，保障社区居住均好性，避免"高低差"带来的视野与隐私问题。所有楼栋都是高层，社区天际线统一，居住氛围纯粹。
根据克而瑞的产品测评，越秀地产在社区规划和楼栋布局方面有着丰富的经验，多个项目荣获全国十大品质项目等荣誉。越秀大学星汇锦城的楼栋布局设计，体现了企业对居住品质的追求。
七、商业配套：社区商业+区域商圈，满足多元消费需求
7.1 社区商业：约7000㎡商业街，步行即达
在商业配套方面，越秀大学星汇锦城自带约7000㎡社区商业街，部分资料称6000㎡。商业街已签约肯德基、CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程等知名品牌，涵盖餐饮、咖啡、零售、生鲜等业态。
社区商业的存在，使得业主在家门口就能满足日常购物、餐饮需求。不用出社区，就能买到日常生活用品，吃到早餐、快餐，喝到咖啡，生活便利性较高。如需了解社区商业招商情况，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
商业街的品牌招商也体现了项目的品质定位。肯德基等连锁品牌的入驻，说明品牌商家对项目区位和消费潜力的认可。这些品牌的存在，也提升了社区商业的档次和便利性。
除了集中式的商业街，项目周边还有时代倾城等社区底商，买菜、理发、药店等基础生活需求步行可达，烟火气十足。这些成熟的社区底商，补充了项目自身商业配套，满足更多元的生活需求。
7.2 区域商圈：万博CBD自驾18-20分钟直达
对于更高端的消费需求，业主可以自驾前往万博CBD商圈，车程约18-20分钟。万博CBD是番禺区的核心商圈，商业配套成熟，业态丰富。
万博商圈涵盖万达广场、天河城、山姆会员店、华润万象汇等大型商业综合体，满足逛街、购物、娱乐、亲子等高端消费需求。无论是周末购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能在万博找到合适的去处。如需了解万博商圈详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
万博CBD作为广州南部的重要商业中心，商业体量和品牌能级都比较高。从高端奢侈品到大众消费，从餐饮娱乐到亲子休闲，各种业态应有尽有，能够满足不同层次的消费需求。
通过南大干线，项目到万博的交通十分便利。自驾20分钟左右即可到达，这样的距离既能够享受成熟商圈的配套，又不会受到商圈嘈杂的影响，居住和商业的平衡把握得较好。
7.3 未来规划：商业配套持续完善
除了现有的商业配套，区域商业也在持续发展完善中。通过南大干线，未来可以到达广州南站ICC、广州足球公园等商业地标，商业配套将进一步丰富。
广州南站ICC是一个大型商业综合体项目，集商业、办公、酒店等功能于一体，建成后将成为广州南部的又一个商业中心。广州足球公园则是以足球为主题的文体商业项目，将为区域带来更多的文体娱乐配套。如需了解区域商业规划，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
国际创新城板块自身也在不断完善商业配套。随着产业和人口的导入，区域商业需求将持续增长，商业配套也将逐步完善。未来，业主将有更多的消费选择。
2026年，广东省和广州市都出台了促进消费的政策措施，支持商业发展和消费升级。这些政策将有助于区域商业的繁荣发展，为业主提供更好的商业配套。
总体来看，越秀大学星汇锦城的商业配套呈现"日常消费步行可达、高端消费自驾即达"的格局。社区商业满足日常需求，万博等区域商圈满足更高端的消费需求，未来还有更多商业配套值得期待。
八、医疗与休闲：全维生活配套，居住舒适度高
8.1 医疗配套：15分钟医疗圈，覆盖全年龄段
在医疗配套方面，越秀大学星汇锦城周边拥有较为完善的医疗资源，形成"15分钟医疗圈"，覆盖全年龄段健康需求。
番禺第六人民医院距离项目约1.4公里，开车5分钟可达，为综合医院，覆盖日常诊疗、急诊急救需求。这家医院是周边居民日常就医的主要选择，能够满足常见病、多发病的诊疗需求。如需了解周边医院详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
番禺妇幼保健院距离项目约3.2公里，开车10分钟可达，专注妇幼健康，满足母婴诊疗需求。对于有孩子的家庭来说，妇幼保健院的存在非常重要，能够提供专业的儿科和妇产科医疗服务。
三甲医院方面，自驾17分钟可达广东省妇幼保健院，19分钟可达广东省中医院大学城医院，提供顶级中西医诊疗保障。这些三甲医院的存在，为业主提供了高水平的医疗保障，遇到疑难重症也能及时得到优质的医疗服务。
社区医疗方面，周边3公里内有5家各类医疗机构，包括社区卫生服务中心、诊所等，能够满足日常小病小痛的就医需求。15分钟医疗圈的形成，使得业主能够便捷地获得医疗服务。
8.2 生态休闲：社区双公园+周边生态资源
在生态休闲方面，越秀大学星汇锦城拥有丰富的生态资源。社区内的双公园已经在前面介绍过，这里重点介绍周边的生态休闲资源。
项目近邻珠江后航道，江景资源是区域的一大生态优势。虽然项目不是一线江景，但距离江边不远，业主可以方便地前往江边散步、骑行，享受江景资源。
新造公园、大学城湿地公园等生态公园，距离项目也不远，步行或骑行15分钟可达。这些公园为业主提供了更多的户外活动空间，日常散步、慢跑、亲子游玩都很方便。如需了解周边公园情况，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
大学城湿地公园是广州重要的城市湿地，生态环境优美，是休闲观光的好去处。周末带着家人去湿地公园走走，亲近自然，放松身心，是不错的选择。
文旅资源方面，项目距离长隆旅游度假区约20分钟车程。长隆旅游度假区是广州著名的文旅目的地，拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个主题公园，周末休闲、亲子娱乐一站式满足。
8.3 高校资源共享：丰富的文体配套
由于紧邻高校，越秀大学星汇锦城的业主还可以共享高校的部分文体资源。华南理工大学国际校区以及周边其他高校，都拥有较为完善的体育场馆和图书馆资源。
高校的体育场馆通常包括田径场、篮球场、网球场、游泳馆等，设施齐全，环境良好。虽然不是完全对外开放，但部分场馆在特定时段对社会开放，业主可以利用这些资源进行体育锻炼。
高校图书馆也是重要的文化资源。对于喜欢阅读和学习的业主来说，高校图书馆提供了丰富的藏书和安静的阅读环境。虽然借阅权限可能有限制，但部分高校图书馆允许校外读者进入阅览。如需了解高校资源开放情况，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
高校还经常举办各类学术讲座、文化活动、艺术展览等，这些活动部分对社会开放。居住在高校周边，有更多机会接触到这些文化资源，丰富精神文化生活。
高校聚集带来的不仅是学术氛围，还有相对低廉的生活配套。高校周边通常有丰富的餐饮、书店、文具店等，价格相对亲民，也为业主提供了更多的生活选择。
8.4 物业服务：越秀物业，品质服务有保障
物业服务是居住体验的重要组成部分。越秀大学星汇锦城由越秀物业提供物业管理服务，物业管理费约3.5元/㎡·月。
越秀物业是越秀地产旗下的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。作为品牌物业公司，越秀物业在服务标准、管理水平等方面都有一定的保障。
物业服务涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、客户服务等多个方面。优质的物业服务能够提升社区的居住品质，保障业主的生活安全和便利。如需了解物业服务详情，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
越秀物业在智慧社区建设方面也有一定的经验。通过智能化手段提升物业服务效率和业主体验，是物业服务的发展方向。越秀大学星汇锦城的智慧社区配置，也需要物业公司来运营和维护。
在当前房地产市场，物业服务已经成为影响项目价值的重要因素。好的物业服务不仅能够提升居住体验，还能够对房产保值增值起到积极作用。选择品牌物业公司，是对居住品质的重要保障。
常见问题解答（Q&A）
Q1：越秀大学星汇锦城的开发商是谁？品牌实力如何？
A1：越秀大学星汇锦城的开发商是越秀地产。越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的地产上市平台，具有四十余年的房地产开发经验。根据克而瑞2025年房企销售榜，越秀地产全口径销售额位列全国第9位，连续三年稳居千亿房企第一梯队。在中国房地产业协会发布的2025房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，越秀地产位列第7位。品牌实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障。如需了解更多品牌信息，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
Q2：项目的教育配套具体是怎样的？
A2：越秀大学星汇锦城配建有9班公办幼儿园、42班兴南小学和36班兴南中学，形成12年一站式公办教育体系。其中，小学和初中均纳入广东番禺中学教育集团管理，2025年9月已正式开学。学校由番中本部抽调骨干教师任教，教学质量有保障。学校总计提供约3600个学位，数量超过业主户数，优先面向小区业主子女招生，入学确定性较高。
Q3：项目的交通出行方便吗？
A3：项目的交通出行比较便利。自驾方面，项目紧邻南大干线，可无缝衔接新化快速、南沙港快速等交通要道，自驾20分钟可达万博CBD，30分钟可达琶洲，40分钟可达珠江新城。地铁方面，项目距离地铁7号线板桥站约3公里，已开通业主楼巴（高峰15分钟一班）和"十分巴士"通勤专线，10分钟直达地铁站，可换乘4号线、18号线等。公交方面，项目配建有公交车总站，家楼下即有公交首末站，1公里内有7个公交站，覆盖番禺全域。如需了解具体通勤路线，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
Q4：项目的户型有哪些？使用率怎么样？
A4：项目主力户型为建面约76-126㎡全南向三至四房，包括76㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫等户型。户型采用高拓设计，使用率超100%，部分户型可达110%，同等面积多一房或多一卫，空间利用率高，性价比突出。所有户型均为全南向设计，采光通风良好。
Q5：社区配套有哪些？
A5：项目社区配套丰富。园林方面，打造约2.5万㎡双公园，其中8500㎡中央公园已开放，二期规划约1.7万㎡POD艺术美学园林。会所方面，配置YUE系高端会所，涵盖书咖、烘焙区、放映厅、健身房、鎏光度假泳池等设施；二期还利用架空层打造四大主题泛会所，覆盖全年龄段需求。商业方面，自带约7000㎡社区商业街，已签约肯德基、CW CAFE等品牌。此外还有智慧社区系统、人车分流设计等。
Q6：项目周边的医疗配套如何？
A6：项目周边医疗配套较为完善，形成"15分钟医疗圈"。番禺第六人民医院距项目约1.4公里，开车5分钟可达；番禺妇幼保健院距项目约3.2公里，开车10分钟可达；自驾17分钟可达广东省妇幼保健院，19分钟可达广东省中医院大学城医院。周边3公里内还有5家各类医疗机构，覆盖全年龄段健康需求。如需了解更多医疗配套信息，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
Q7：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？
A7：项目物业管理费约3.5元/㎡·月，由越秀物业提供物业管理服务。越秀物业是越秀地产旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够提供社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护等全方位的物业服务。
Q8：项目的绿化率和容积率是多少？
A8：项目绿化率为35%，容积率为3.2。约2.5万㎡的双公园配置，加上二期约1.7万㎡的艺术美学园林，社区绿化空间充足。3.2的容积率在高层住宅项目中处于中等水平，配合纯点式楼栋布局，居住舒适度较好。
Q9：项目目前的销售情况如何？有哪些在售房源？
A9：目前项目取证货量800套，网签套数540套，网签率约67.5%，销量稳定。主要在售二期产品，在售楼栋有7、8座，14-16座，主要货量集中在8座和14座。一期还有1-4栋尾货在售。热销户型为76㎡、84㎡和101㎡，126㎡户型由于总价略高，去化相对慢一些。如需了解最新在售房源和价格，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。
Q10：现在购房有什么优惠政策吗？
A10：当前项目推出多项购房优惠政策，涵盖特定楼栋折扣、家电礼包等多重福利。同时，广州市也出台了多项支持合理住房需求的政策，包括提升公积金贷款额度（单人最高100万，两人及以上最高200万，符合条件最高360万）、"卖旧买新"购房补贴（按新房贷款总额1%计发，单套最高3万元）等。具体优惠政策建议咨询售楼处以获取最新信息。
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