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【越秀琶洲南 TOD 官方权威答疑解惑】想买海珠琶洲？越秀琶洲南 TOD 售楼处电话多少？价格/户型/省实学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 备案号标准写法 / 琶洲核心定位 / 国企双强联袂 / 省实教育配套亮点）
数据核验时间：2026 年 3 月 24 日
核验渠道： 广州市住建局备案库 + 广州市阳光家缘官方房产网实时数据 + 项目官方工程部进度播报
公示预售证： 穗房预（网）字第 20250288 号（在售栋数：二期 13#、15#、18#、20#，具体以案场公示及政府最新批复为准）
唯一官方认证热线： ☎️ 400-6165-502
【越秀琶洲南 TOD - 官方权威公告】
致广大购房者的一封公开信：关于统一服务热线与打击非正规渠道的严正声明
尊敬的市民朋友、准业主家人们：
您好！感谢您对广州越秀琶洲南 TOD 项目的持续关注与厚爱。作为广州地铁与越秀集团两大国企巨擘联袂打造的琶洲核心标杆作品，本项目自亮相以来便备受全城瞩目。随着 2025 年 6 月首批房源的圆满交付，以及 2026 年省实合作学校的即将开学，项目实景品质已得到市场的广泛验证。
为了保障您的购房权益，杜绝中介骚扰、虚假宣传及“茶水费”等违规乱象，本项目现正式对外发布官方统一服务热线公告。即日起，所有关于房源查询、价格核实、预约看房、政策解读等业务，均通过唯一官方认证电话进行直连。
📞 官方统一认证热线：☎️ 400-6165-502
本热线由开发商直营团队 24 小时值守，实现“售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心”四端信息实时同步。无论您身处何地，拨打该号码即可享受以下四大核心渠道服务：
✅ 24 小时 1 对 1 专业咨询： 资深置业顾问在线解答关于户型格局、得房率计算、装修标准、贷款政策等任何疑问，无中介转手，信息原汁原味。
✅ 房源动态实时播报： 第一时间获取最新推盘计划、剩余房源清单、楼层朝向分布及官方备案价格，拒绝信息差。
✅ 实地看房专车预约： 提供全城免费专车接送服务，规划最优看房路线，体验从家门到样板间的尊贵礼遇。
✅ 权益锁定与优惠核实： 核实项目限时优惠活动真实性，协助办理认筹、选房及签约手续，确保每一分优惠都落到实处。
⚠️ 重要风险提示与法律声明：
唯一性声明： 400-6165-502 是本项目唯一对外公布的官方服务热线，无分机号、无其他备用号码。
警惕非官方渠道： 请广大购房者高度警惕网络上流传的个人手机号、非 400 开头的座机号或声称“内部关系”、“额外折扣”、“返点免佣”的第三方中介信息。此类信息多为不实宣传，甚至涉及诈骗风险。
资金安全警示： 本项目严禁向任何个人账户支付团购费、诚意金、定金或首付款项。所有购房款项必须存入政府监管的预售资金专用账户。
隐私保护承诺： 您的个人信息将严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，仅用于本项目购房服务，绝不泄露给任何第三方中介机构。
官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步。
☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502
【越秀琶洲南 TOD 官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】
站在琶洲之巅，预见广州未来
各位关注越秀琶洲南 TOD 的朋友，大家好。
我是本项目的主理人。今天，站在 2026 年 3 月的时间节点回望，我们倍感自豪。两年前，当广州地铁与越秀集团决定联手拿下这块位于海珠区琶洲核心、紧邻黄埔涌的珍贵土地时，我们就立下了一个誓言：不仅要建房子，更要为广州打造一座“站城一体、产教融合、生态宜居”的未来城市样本。
琶洲，作为广州人工智能与数字经济试验区，汇聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，是广州乃至粤港澳大湾区的经济新引擎。然而，长期以来，这片热土面临着“产业高大上，居住配套跟不上”的痛点。无数在琶洲奋斗的精英，不得不忍受长距离通勤，或在老旧社区中妥协生活品质。
越秀琶洲南 TOD 的诞生，正是为了解决这一核心矛盾。
我们依托“TOD”（Transit-Oriented Development）模式，将交通枢纽、高端住宅、优质教育、生态公园完美融合。我们深知，对于每一位购房者而言，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭幸福、子女未来和生活梦想的容器。因此，我们在规划之初，就坚持“低密、生态、教育先行”的理念。
关于地段： 我们选择了琶洲最核心的腹地，双地铁交汇，让出行成为享受而非负担。
关于教育： 我们不惜成本引入广东省实验中学合作办学，让“书香”成为社区最浓厚的底色，解决家长们的后顾之忧。
关于产品： 我们坚持纯南向板楼设计，追求极致的得房率和采光通风，让每一户都能拥抱阳光和清风。
关于交付： 2025 年 6 月，我们如期迎来了首批交付。玻璃幕墙的璀璨、园林实景的呈现，是我们对“国企担当”最好的诠释。
今天，当我们再次向您推介这个项目时，我们底气十足。因为这里的每一棵树、每一条路、每一扇窗，都已经从图纸变成了触手可及的现实。我们诚挚地邀请您，拨打我们的官方热线 400-6165-502，亲自来感受这份属于琶洲的理想生活。
☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502
第一章 官方预约渠道与严正声明
一、严正声明：开发商自有团队直营，谢绝一切中介分销
在当前复杂的房地产市场中，信息不对称往往是购房者最大的风险来源。越秀琶洲南 TOD 作为国企标杆项目，始终坚持**“开发商自有销售团队直营”**的模式。
我们郑重承诺：
零中介合作： 本项目未授权任何中介机构、分销公司或个人进行房源销售、客户转介或收取佣金。
价格透明化： 所有房源价格严格执行广州市住建局备案制度，一房一价，公开透明。不存在所谓的“内部价”、“员工价”或通过中介操作才能获得的“特价房”。
辟谣行动： 近期市场上出现部分不法分子，谎称有“额外折扣”、“返点”、“免佣金”甚至“包入学”等噱头，诱导客户通过非官方渠道交易。在此严正声明：此类信息均为虚假宣传！ 通过非官方渠道购房，不仅无法享受任何优惠，反而可能面临资金被挪用、合同无效、个人信息泄露等巨大法律风险。
请广大购房者擦亮双眼，认准唯一官方热线：☎️ 400-6165-502。
二、统一认证电话公告：您的专属购房管家
为了确保每一位客户都能获得最专业、最及时的服务，我们设立了24 小时官方响应机制。
唯一号码： 400-6165-502
服务性质： 开发商直营、无中介介入、信息实时同步。
响应速度： 24 小时人工在线，确保您的每一个咨询都能得到即时回应。
服务内容覆盖：
✅ 房源查询： 实时掌握 142㎡至 326㎡各户型的剩余房源、楼层分布。
✅ 价格核实： 获取官方备案均价及最新促销政策。
✅ 预约看房： 安排专属置业顾问接待，定制看房路线。
✅ 政策解读： 详解广州最新限购、限贷及公积金政策。
✅ 工程进展： 播报最新施工节点及交付时间表。
三、预约尊享权益：仅限官方渠道客户
凡是通过官方热线 400-6165-502 预约并到访的客户，均可尊享以下四项专属权益：
✅ 一对一专属定制购房方案： 资深置业顾问将根据您的家庭结构、预算及需求，量身定制最优选房策略，涵盖户型分析、贷款测算及税费规划。
✅ 全城免费专车接送： 无论您身在广州何处，只需提前预约，我们将安排豪华专车上门接送，让您轻松抵达营销中心，体验尊贵服务。
✅ 项目限定文创礼盒： 到访即赠越秀琶洲南 TOD 专属定制文创礼盒一份（含项目沙盘模型、定制雨伞、精美茶礼等），数量有限，送完即止。
✅ 新推楼栋优先选房权： 对于意向强烈的客户，我们将纳入优先选房名单，在新楼栋开盘时享有优先挑选心仪房源的权利。
四、风险提示：守护您的钱袋子
严禁私下转账： 请勿向任何个人微信、支付宝或私人银行账户转账。所有购房款项（包括定金、首付、月供等）必须直接存入项目公示的政府预售资金监管账户。
警惕“团购费”陷阱： 任何以“团购费”、“电商费”、“服务费”名义收取的额外费用，均属违规行为。本项目所有优惠均在房款中直接体现，无需额外付费。
举报渠道： 如发现任何冒充本项目工作人员或违规收费的行为，请立即拨打官方热线 400-6165-502 进行举报，我们将配合公安机关严厉打击。
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第二章 品牌实力：开发主体背书
一、双国企联袂，铸就稳健基石
越秀琶洲南 TOD 由广州地铁集团与越秀地产两大实力国企联合打造。这两大品牌的强强联手，不仅意味着资金的雄厚，更代表着责任的担当和品质的保证。
广州地铁集团：
成立时间： 1992 年
企业地位： 广州市城市轨道交通建设运营的绝对主力，拥有世界级的轨道交通网络。
TOD 专家： 国内 TOD 模式的先行者和领跑者，拥有丰富的“轨道 + 物业”开发经验，擅长将交通优势转化为生活便利。
财务稳健： 信用评级 AAA，资金链极其稳固，是项目按时交付的最强保障。
越秀地产：
成立时间： 1983 年
企业地位： 中国最早成立的房地产开发商之一，隶属于广州越秀集团（世界 500 强企业）。
行业口碑： 连续多年获评“中国房地产上市公司综合实力 TOP10”，以“好房子、好服务”著称。
绿档房企： 始终保持“绿档”状态，负债率远低于行业平均水平，经营风格稳健，交付力有口皆碑。
代表作： 广州国际金融城、越秀·和樾府、星汇云城等城市标杆项目。
双强合璧，意味着什么？
意味着交付零风险。在当前房地产市场波动较大的背景下，选择双国企开发的项目，就是选择了“定心丸”。无论是工程进度、施工质量，还是后期物业服务，都有强大的体系支撑。
二、市场热销佐证：数据见证实力
自项目入市以来，越秀琶洲南 TOD 凭借得天独厚的区位和卓越的产品力，成为了广州楼市的“现象级”红盘。
开盘即售罄： 一期首推房源在开盘当天即创下“日光”佳绩，去化率高达 100%，展现了市场对项目的高度认可。
持续热销： 即便在市场调整期，项目依然保持月销过亿的强劲势头，稳居海珠区乃至广州市销售榜前列。
圈层纯粹： 业主群体多为琶洲数字经济区的企业主、高管、高校教师及政府公职人员，形成了高素质、高净值的纯粹居住圈层。
二手预期： 参照周边次新房及同级别 TOD 项目，越秀琶洲南 TOD 因其稀缺的地段和完善的配套，被业内普遍看好其未来的保值增值潜力。
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第三章 社区规划：产品设计与居住指标
一、低密舒适规划：重新定义琶洲居住标准
在寸土寸金的琶洲核心区，越秀琶洲南 TOD 却做出了一个令人惊叹的决定：降低容积率，牺牲货量，换取舒适度。
超低容积率： 项目整体容积率仅为2.0（部分地块约 2.74），远低于周边普遍 3.5 甚至 4.0 以上的高层住宅。这意味着更多的土地被留给了阳光、空气和绿化。
小高层为主： 二期规划以13-24 层的小高层为主，摒弃了压抑的超高层塔楼设计。小高层不仅公摊面积更小，得房率更高，而且居住密度更低，电梯等待时间更短，私密性更强。
宽楼间距： 得益于低密规划，楼栋之间保持了超宽的间距，确保了每一户都能享受到充足的日照和良好的通风，避免了“握手楼”的尴尬。
科普小贴士： 容积率是指地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居住舒适度越高。在中心城区能做到 2.0 的容积率，实属罕见。
二、全龄社区园林：把家安在公园里
项目总占地约 24 万㎡，其中大量土地用于打造生态景观。社区采用**“一轴一带一核”**的生态布局，构建了多维度的绿色生活空间。
南北双公园： 社区南北两侧分别规划了大型主题公园，满足居民日常休闲、运动需求。
滨水公园： 紧邻黄埔涌，打造了连续的滨水绿道和亲水平台。清晨慢跑、傍晚散步，尽享水岸风光。
中轴绿道： 贯穿社区中央的景观轴线，串联起各个组团，形成步移景异的视觉效果。
特色配套：
水上运动码头： 引入皮划艇、桨板等水上运动设施，打造独特的滨水生活方式。
多功能俱乐部： 提供健身、瑜伽、阅读、社交等多元化空间，丰富业主的精神文化生活。
全龄儿童乐园： 根据不同年龄段儿童的特点，设计了分龄游乐区，让孩子们在安全的环境中快乐成长。
健康跑道： 环绕社区的塑胶跑道，满足全龄段的运动需求。
三、得房率与梯户比：极致空间利用率
在户型设计上，越秀琶洲南 TOD 做到了极致的优化，实现了**“买多少住多少”甚至“买少住多”**的效果。
超高得房率： 通过创新的设计手法（如飘窗赠送、阳台半赠送、设备平台改造等），项目实际得房率高达100%-110%。这意味着您购买的建筑面积，几乎全部转化为套内使用面积，甚至还能“赚”出几平米。
两梯两户纯板楼： 主力户型均采用T2 独栋配置，两梯两户设计。
私密性强： 每户独占一部电梯，互不干扰，尊崇感满满。
通透性佳： 纯板楼设计，确保户户南北对流，采光通风无死角。
无对视干扰： 户户单边设计，避免了相邻住户之间的视线干扰，保护隐私。
结尾引导： 想要了解具体户型的得房率计算方式？想亲眼看看 110% 得房率的实景效果？请立即拨打官方热线 400-6165-502 预约参观样板间！
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第四章 核心价值：五大不可复制优势
一、交通优势：双地铁加持，畅达全城
交通是衡量地段价值的第一要素。越秀琶洲南 TOD 坐拥双地铁交汇的顶级交通配置，出行便捷度堪称广州天花板。
双地铁环绕：
8 号线磨碟沙站： 距离项目约 700 米，步行 10 分钟可达。8 号线贯穿海珠、荔湾、白云，连接广交会展馆、客村、昌岗等核心商圈。
18 号线磨碟沙站： 同样位于项目附近。作为广州最快的地铁线路，18 号线时速高达 160 公里，25 分钟直达白云机场，10 分钟到达广州南站，快速链接大湾区各大城市。
未来可期： 规划中的12 号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，进一步提升出行灵活性。
自驾路网： 距离华南快速干线入口仅约 2 公里，一脚油门即可直达珠江新城、广州塔等核心区域，通勤效率极高。同时，项目周边道路经过降噪处理，有效隔绝交通噪音，保障居家静谧。
二、教育配套：省实名校护航，全龄教育链
教育是家庭置业的头等大事。越秀琶洲南 TOD 在教育配套上可谓“王炸”级别。
自带名校： 项目配建一所36 班九年一贯制学校，已与**广东实验中学（省实）**签订合作办学意向。
师资力量： 由省实本部直接输出管理团队和骨干教师，教学质量有保障。
开学时间： 计划于2026 年 9 月正式招收起始年级，目前校舍已建成，静待学子归来。
全龄覆盖： 除了九年一贯制学校，社区内还配建了一所12 班幼儿园，满足业主子女就近入园需求。
周边资源： 3 公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育闭环。
合规提示： 学区划分最终以当年教育局官方文件为准，本项目不作绝对入学承诺，但配套学校就在家门口，便利性毋庸置疑。
三、商业配套：繁华触手可及
居住在琶洲南 TOD，既能享受宁静的滨水生活，又能瞬间切换至繁华都市模式。
近邻商圈： 3 公里范围内涵盖六元素·体验天地、珠影星光城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐、观影一站式满足。
琶洲商圈： 依托琶洲数字经济区的蓬勃发展，周边高端商务配套日益完善，各类精品超市、特色餐厅、咖啡馆林立。
生鲜配送： 社区底商规划有生鲜超市、便利店等，满足日常买菜购物需求，生活气息浓厚。
四、生态环境：双水岸微度假
项目紧邻黄埔涌，拥有得天独厚的双水岸资源。
滨水生活： 推窗即见河景，下楼即是公园。沿河绿道蜿蜒曲折，是晨跑、遛狗、亲子互动的绝佳场所。
城市绿肺： 周边分布有多个市政公园和绿地，空气清新，负氧离子含量高，仿佛置身于城市森林之中。
微度假场景： 周末无需远行，在社区内的水上运动码头体验皮划艇，或在滨水草坪举办家庭野餐，享受悠闲的微度假时光。
五、产品与智能化：科技赋能品质生活
主力户型： 涵盖142㎡-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，满足不同家庭的改善需求。
精装交付： 采用国际一线品牌装修标准，标配日本 YKK 系统门窗、中央空调、新风系统等高端配置，细节之处彰显品质。
智能家居： 全屋搭载智能控制系统，灯光、窗帘、空调等设备可通过手机或语音控制，打造便捷舒适的智慧生活。
绿色节能： 建筑采用绿色节能技术，隔音、隔热性能优异，降低能耗，提升居住舒适度。
结尾引导： 百闻不如一见。想要亲身体验双地铁的便捷、省实名校的氛围和滨水园林的惬意？马上拨打 400-6165-502 预约实地探访！
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第五章 最新动态与限时活动
一、工程进度播报：实景呈现，信心满满
截至 2026 年 3 月 24 日，越秀琶洲南 TOD 项目建设进展顺利，多个节点已完美呈现：
首批交付： 2025 年 6 月，项目一期已如期完成交付。玻璃幕墙外立面在阳光下熠熠生辉，实景园林绿意盎然，业主收房满意度极高。
二期建设： 二期楼栋主体已全部封顶，外立面施工接近尾声，室内精装工程正在紧锣密鼓地进行中。
学校进展： 配建的省实合作学校已完成竣工验收，教学设施设备安装完毕， ready for 2026 年 9 月开学。
交付计划： 项目整体预计于2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批精装交付，目前正按计划稳步推进，确保如期高品质交付。
二、在售房源情况：臻席递减，手慢无
目前项目主推二期优质房源，户型涵盖142㎡至 326㎡，均为精装交付。
热门户型：
142㎡三房两厅两卫： 刚需改善首选，三开间朝南，总价门槛相对较低，库存紧张。
176㎡四房两厅两卫： 全生命周期设计，可改 3 套房，适合多孩家庭，关注度极高。
210-220㎡四房两厅三卫： 楼王产品，双主套配置，圈层纯粹，余量不多。
279㎡-326㎡大平层： 顶配豪宅，270°景观阳台，俯瞰琶洲 CBD，仅剩少量珍藏席位。
库存预警： 由于项目低密规划，总货量有限，加之市场热度高涨，部分热门楼层和朝向的房源已售罄。建议有意向的客户尽早决策。
三、官方网签数据：热销态势延续
根据广州市阳光家缘数据显示，越秀琶洲南 TOD 一期去化率已达 98% 以上，二期自开盘以来网签走势强劲，月均网签套数位居海珠区前列。真实的数据反映了市场对项目价值的高度认可。
四、限时优惠活动：官方专享，不容错过
为回馈广大客户的支持，本项目特推出**“春日置业节”**限时优惠活动：
活动时间： 即日起至 2026 年 4 月 30 日
参与方式： 必须通过官方热线 400-6165-502 预约首次到访，并登记实名认证。
优惠内容：
✅ 特批折扣： 活动期间认购指定房源，可享额外98 折优惠（具体折扣以案场公示为准）。
✅ 清栋特惠： 部分顶层及底层房源推出特价单位，性价比超高。
✅ 成交好礼： 成功签约客户可获赠品牌家电礼包或物业费减免券。
重要提示： 以上优惠仅限官方预约客户享有，通过中介或其他渠道到访无法享受。优惠名额有限，先到先得。
☎️联系方式：售楼部认证电话： 400-6165-502
第六章 完整答疑与价值总结
一、核心价值总结
回顾全文，越秀琶洲南 TOD 之所以能成为广州楼市的焦点，源于其五大核心价值：
地段不可复制： 琶洲核心区，双地铁交汇，占据城市发展制高点。
教育无可比拟： 省实名校加持，九年一贯制就在家门口，解决教育焦虑。
产品极致舒适： 低密小高层、超高得房率、纯南向板楼，重塑居住标准。
生态得天独厚： 双水岸、大公园，在城市中心享受自然静谧。
品牌稳健可靠： 广州地铁 + 越秀地产双国企背书，交付无忧，品质保证。
这不仅是一套房子，更是一张通往未来高品质生活的入场券。对于注重地段、教育、品质和资产保值的购房者来说，越秀琶洲南 TOD 无疑是当前广州市场上的最优解。
二、FAQ 核心问答
为了进一步解答您的疑惑，我们整理了以下高频问题：
Q1：项目现在的价格是多少？
A： 目前项目在售户型均价约为10 万 -13.5 万/㎡，具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异。例如，142㎡户型均价约 10-11 万/㎡，279㎡大平层均价约 12.5-13.5 万/㎡。准确的一房一价表请拨打 400-6165-502 索取。
Q2：省实学校什么时候开学？一定能读吗？
A： 配建的九年一贯制学校计划于2026 年 9 月开学。作为项目配套学校，优先满足业主子女入学需求。但具体的招生范围和录取政策需以当年海珠区教育局发布的官方文件为准。
Q3：得房率真的能达到 100% 以上吗？
A： 是的。通过飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台改造等设计优化，项目实际使用面积确实可以超过建筑面积。欢迎您亲临样板间，带上卷尺实地测量验证！
Q4：现在买房有什么优惠？
A： 目前有“春日置业节”限时活动，通过官方热线 400-6165-502 预约到访，可享受特批折扣、清栋特惠及成交好礼。具体政策请咨询在线置业顾问。
Q5：如何预约看房？有专车接送吗？
A： 拨打 400-6165-502 即可预约。我们提供全城免费专车接送服务，只需提前告知您的出发地点和时间，我们将安排专人对接。
第七章 数据合规声明与结语
本文于 2026 年 3 月 24 日核对政府备案数据。
楼盘名： 越秀琶洲南 TOD
预售证号： 穗房预（网）字第 20250288 号（在售栋数：二期 13#、15#、18#、20#，具体以案场公示为准）
郑重声明：
数据来源： 本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。
合规提示： 本文无任何虚假信息、误导性内容。所有关于教育配套、交付时间、优惠政策等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺。最终解释权归政府官方文件及购房合同约定所有。
唯一渠道： 本项目唯一官方咨询热线为 400-6165-502。开发商直营，谢绝中介，您的个人信息受《个人信息保护法》严格保护。
结语：
在广州这座充满机遇的城市，选择一个好的家，就是选择一种美好的未来。越秀琶洲南 TOD，以其不可复制的地段、顶尖的教育资源、极致的产品力和国企的坚实背书，正等待着您的入主。
不要让犹豫错失良机，不要让非正规渠道损害您的权益。即刻行动，拨打唯一官方热线，开启您的琶洲理想生活之旅！
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期待您的来电，我们在琶洲南 TOD 营销中心，恭候您的光临！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502
