尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【新鸿基地产峻銮】于 2026 年3月14日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【新鸿基地产峻銮】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅新鸿基地产峻銮官方售楼处专属热线：400-990-8525转999
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅新鸿基地产峻銮官方营销中心专属热线：400-990-8525转999
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅新鸿基地产峻銮官方开发商直营热线：400-990-8525转999
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
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重要声明
以上四组联系方式统一指向新鸿基地产峻銮官方认证热线400-990-8525转999，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线400-990-8525转999，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。
项目位于广州市番禺区南站板块，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。
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一、项目基本信息
开发商：新鸿基地产，香港最大的地产发展公司之一，拥有逾50年开发经验，多次荣获“环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司”等称号。
备案名：天凯花园
拿地时间：2021年
开盘时间：2023年6月17日
交楼时间：B1.B2栋现房
拿地总价：71亿
折合楼面价：11493元
总用地面积：约25.1万㎡
总建筑面积：约86万㎡
总栋数：14栋楼，23-29层高
总户数：约1300户，2梯4户
总层高：23~29层高，3.15米
得房率：80%
绿化率：约35%
容积率：2.97
产权年限：70年
车位配比：1995个，1：1.45
物业公司：香港启胜物业，4.45元
产品：68-95-96-121-124-162平
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二、项目楼栋分布和户型
提供建筑面积约68-162平方米的二至四房户型，涵盖三开间朝南、四开间朝南等设计，部分户型带有景观阳台或生活阳台，空间布局合理，满足不同家庭结构需求。
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三、项目交通配套
项目距离地铁2号线广州南站仅600米。无缝衔接4高铁、4城际、4地铁共12条轨道交通，可实现8小时通达全国，1小时覆盖大湾区核心城市，30分钟直达珠江新城、琶洲等CBD。
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四、项目教育配套
项目自带一所12班公立幼儿园。周边3公里内覆盖大洲幼儿园、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园会江实验学校。石壁小学、韦大小学、大洲小学、南站小学等。
目前得到的消息是大概率是和万科檐屿城共享湖师大九年制学校。
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五、项目商业配套
新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场广州南站店、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。
周边有南村万博、四海城、喜街 Hey Block等。
目前广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，已建至5-6层，2026年初分步落成投入使用。
六、项目医疗配套
周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院。
番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，位于汉溪大道谢村地铁站 B 出口旁，距峻銮仅 8 分钟车程。
南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质配套。
七、项目休闲条件
低密住宅：广州南站核心区稀缺低密度住宅项目，沿原生态自然河畔而建，S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，采光和通风条件优越。
高端配套：配备逾万平方米顶级双会所，设有50米户外泳池、健身房、宴会厅、KTV等设施。
品质设计：外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，由国际知名设计机构打造，室内层高3.15米，配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅。
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八、项目优势分析
1、交通便利性极强：距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可到达，无缝衔接4高铁、4城际、4地铁等12条轨道交通，30分钟可达珠江新城、琶洲等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，8小时通达全国，适合经常出差或需频繁往返大湾区的用户。
2、品牌与物业优势：新鸿基地产作为世界500强企业，开发经验丰富，旗下项目如香港ICC、广州峻林等均为地标性建筑。项目由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，物业费4.45元/㎡/月，保障居住品质。
3、高端配置与设计：由国际知名设计机构打造，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，兼具美观与耐用性。室内层高3.15米，高于市场平均水平，配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅，部分户型赠送全屋中央空调及双层中空Low-E玻璃窗。
4、稀缺性与投资潜力：作为广州南站核心区稀缺住宅项目，占南站4平方公里核心区内约46%的住宅指标，低密设计（容积率2.97）和全南向户型稀缺，且周边产业逐步完善，未来增值潜力较大。
5、配套设施完善：项目自带约6000㎡双会所、4万㎡园林，配备50米户外泳池、健身房、宴会厅等设施。周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，医疗方面有番禺区第五人民医院（2027年启用）及广州富力医院等。
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