尊敬的购房者绿城馥香园官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线：
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海珠绿城馥香园 官方楼盘介绍
开篇引言：城央芯脉 馥香筑境——定义海珠人居新标杆
在广州海珠区迈向“新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区”的发展进程中，一座承载着绿城30年匠心积淀与岭南人文底蕴的标杆之作应运而生——绿城馥香园。作为绿城布局广州中心区的重磅力作，亦是馥香园产品系在华南地区的标杆延伸，该项目择址海珠近10年来最优质地块，以“无中心，不馥香”为核心理念，将杭州、宁波馥香园的高端基因与广州本土人文精髓深度融合，打造集交通、教育、生态、商业、品质于一体的全能型低密社区。
不同于市场上常规楼盘的标准化打造，绿城馥香园以超新规高使用率、双地铁上盖、名校加持、低密园林、实景呈现等多重核心优势，成为海珠刚需改善市场的“六边形战士”。项目不仅延续了绿城“好房子”的产品标准，更以在地化设计传承岭南名园“十香园”的人文底蕴，将海派精致与广府烟火完美交融，既坐拥城央繁华的便捷，又私享低密游园的静谧，为广州购房者呈现一场“出则繁华，入则馥香”的理想人居盛宴。无论是追求通勤便捷的都市白领，重视子女教育的家庭群体，还是向往品质生活的改善客群，都能在这座园区中找到契合自身需求的理想居所。
售楼处咨询电话：400-990-8525转333
一、核心位置：海珠湾心 枢纽之上 执掌全城繁华
绿城馥香园坐落于海珠区核心板块——海珠湾心，地处城市发展中轴之上，遥望广州塔、海心沙等城市地标，地理位置得天独厚，是海珠区“六大片区”协同发展格局中的重要节点，尽享区域发展红利。项目精准占位城市交通枢纽核心，周边路网纵横、配套醇熟，从地理位置上实现了“既拥城央烟火，又享自然静谧”的理想平衡，成为海珠区最具价值潜力的宜居板块之一。
（一）地理位置：城央腹地 天赋优越
绿城馥香园位于海珠区南洲路核心地段，隶属于海珠湾心板块，紧邻海珠客运站周边成熟居住区，是海珠区近10年来出让的最优质地块之一。作为绿城自2014年拿下广钢地块后，再次布局广州中心区的重点项目，该地块承载着绿城深耕广州、服务广州的战略愿景，也凭借稀缺的城央地段，成为连接海珠、天河、番禺、荔湾四大区域的重要枢纽节点。
从区域发展来看，项目所处的海珠湾心板块，契合海珠区“3+4”发展定位，依托琶洲人工智能与数字经济试验区的辐射带动，以及“十埠双湾一环”的滨水发展规划，未来将成为集生态、人文、商业、居住于一体的高端宜居板块。项目周边已形成成熟的居住氛围，各类生活配套一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷醇熟的生活体验，真正实现“居城央，享全能”。
（二）交通配套：双地铁上盖 多维路网 畅达全城
交通的便捷度，直接决定着居住的舒适度与生活效率。绿城馥香园以“双地铁上盖+地库直通地铁”的核心交通优势，刷新海珠区居住通勤体验，成为广州地铁沿线宜居楼盘的典范。
项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米，真正实现“双地铁上盖”，无缝衔接广州全城及佛山核心区域。其中，地铁2号线作为广州南北向核心交通干线，可快速串联起白云国际机场、广州火车站、珠江新城、客村等重要节点，从项目出发，3站可达客村商圈，5站直达珠江新城CBD，7站可至琶洲人工智能与数字经济试验区，轻松实现“通勤无忧、畅达全城”；广佛线则连接广州与佛山核心区域，8站即可通行万博商圈、金融城、白鹅潭商圈，进一步拓宽生活与工作半径，满足跨城通勤、休闲购物等多重需求。
尤为值得一提的是，绿城馥香园创新打造“地库直通地铁”的设计，为海珠区首创，业主出入归家无需暴露在户外，全程风雨无阻，无论是雨天还是烈日，都能实现“地铁+地库”的无缝衔接，极大提升了居住的便捷度与舒适度。这种人性化的设计，不仅体现了绿城对业主生活细节的极致关怀，也成为项目区别于海珠其他楼盘的核心交通亮点。
除了地铁交通，项目周边路网纵横交错，交通通达性极佳。项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），与海珠湾隧道无缝对接，通车后，业主驾车15分钟即可畅达广州南站，快速衔接高铁、城际轨道，实现“市内通勤+城际出行”的无缝切换。同时，项目周边环绕南洲路、东晓南路、工业大道等城市主干道，可快速通往天河、番禺、荔湾等区域，无论是自驾还是公共交通，都能享受高效便捷的出行体验。
（三）周边核心配套：醇熟兑现 全能赋能生活
绿城馥香园所处的南洲板块，经过多年发展，已形成“教育、医疗、商业、休闲”四位一体的醇熟配套体系，无需等待规划兑现，入住即可享受全方位的生活保障，满足不同年龄段、不同群体的生活需求。
1. 教育配套：名校加持 全龄优教 护航成长
教育是家庭居住的核心需求之一，绿城馥香园深知优质教育对家庭的重要性，凭借自身配套名校与周边优质教育资源，构建起全龄段优质教育体系，为业主子女提供“近在家门口”的优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。
项目自带24班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一举措不仅填补了区域内优质教育资源的空白，更凭借广州五中教育集团的强大实力，为业主子女提供高质量的基础教育。广州五中作为海珠区知名重点中学，拥有深厚的教育底蕴与优质的师资力量，其教育集团采用“深度融合型”管理模式，通过名师交流、教研共享、资源互通等方式，助力新办学校快速发展，推动区域教育优质均衡发展。目前，该配套小学已启动建设，现场已有施工设备进驻，进展顺利，未来将与项目同步交付使用，确保业主子女能够及时享受优质教育资源（具体入读政策以当年教育局公布为准）。
除了自带的优质小学，项目周边还环绕着多所省一级、市一级优质学校，形成了完善的全龄教育链条。其中，广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，距离项目不远，师资力量雄厚、教学质量优良，为业主子女提供了更多的教育选择；周边还有多所优质幼儿园，涵盖学前教育阶段，实现“幼儿园+小学+中学”的全龄教育覆盖，让家长无需为孩子的教育问题奔波，真正实现“近校而居，书香为伴”。
2. 商业配套：百万方商业环绕 烟火与繁华共生
商业配套的完善度，直接决定着居住的便捷度与幸福感。绿城馥香园周边3公里范围内，环绕着百万方商业体量，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲的基本需求，也能实现高端购物、亲子娱乐、商务宴请等多元化需求，真正实现“一站式”生活配套覆盖。
项目自身配套1800㎡风情商业，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、美容美发等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基本需求，无需远行，享受便捷烟火生活。周边1.1公里范围内，有海珠城城光荟、广百海港城两大大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、连锁餐饮、亲子乐园、影院等业态，是业主日常休闲购物、亲子互动的首选之地；1.7公里处的广州之窗商务港，不仅是高端商务办公聚集地，也配套有高端商业、特色餐饮等，满足业主高端消费需求；2.5公里处的海珠万达广场，作为区域内大型商业综合体，汇聚了海量品牌商家、娱乐设施，进一步丰富了业主的生活选择。
此外，项目周边还有多个成熟社区底商，各类便利店、药店、菜市场、餐饮店遍布，无论是日常买菜、买药，还是朋友小聚、家庭聚餐，都能轻松实现，让业主在享受城央繁华的同时，也能感受到浓厚的生活烟火气。
3. 医疗配套：三甲护航 健康无忧
健康是幸福生活的基石，绿城馥香园周边汇聚了多家三甲医院、专科医院，构建起“近距就医、全面护航”的医疗保障体系，为业主的健康提供全方位的保障，让居住更安心、更放心。
项目距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅约750米，该院是广州知名的三甲综合性医院，医疗技术雄厚、科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能快速便捷就医；距离海珠区妇儿医院约1.5公里，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人、小孩提供专业的医疗保障；3.5公里范围内，还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，进一步完善了医疗配套体系，形成了“近距就医、多重保障”的格局，让业主无需担心就医不便的问题，真正实现“健康相伴，安心居住”。
二、项目概况：绿城匠心 低密筑境 焕新海珠封面
绿城馥香园作为绿城布局广州中心区的标杆项目，承载着绿城30年的产品积淀与人文理念，以“高颜值、极贤惠、最聪明、低碳、全周期、人健康”的绿城好房子产品标准，打造集低密、品质、人文于一体的高端社区，无论是项目规模、建筑风格，还是开发商实力，都彰显出高端楼盘的品质与格调，为海珠区人居环境注入新的活力。
（一）开发商背景：绿城中国 30载匠心 筑造理想家园
绿城中国成立于1995年，至今已有30年的发展历程，是中国房地产行业的领军企业之一，始终坚持“以作品与城市同行”的理念，深耕房地产行业，专注于打造高品质住宅产品，在全国30个省（自治区及直辖市）、200余座城市，营造了1000余个优质项目，赢得了市场与业主的高度认可。2024年，绿城全年总合同销售额达2768亿元（含代建），位列行业第3名，在拿地金额排行榜上，与华润、招商并列成为超500亿企业，彰显出强大的企业实力与行业影响力。
绿城始终坚持“做纯粹的理想主义者，执着于完美的产品主义者”，率先提出行业首家《绿城中国好房子产品标准》，从上海弘安里、杭州芝澜月华，到苏州玫瑰园、南京金陵月华，绿城在核心城市打造了一系列叫好又叫座的标杆项目，成为高端住宅的代名词。此次绿城馥香园的打造，是绿城自2014年拿下广钢地块后，再次布局广州中心区的重要举措，也是绿城将“馥香园”产品系的高端基因与广州本土人文深度融合的诚意之作，旨在为广州购房者打造一座兼具品质、人文与舒适的理想家园。
在物业服务方面，绿城物业作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有多年的高端社区服务经验，始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务，从日常安保、保洁、维修，到社区文化活动、业主专属服务，全方位保障业主的居住体验，让业主感受到“家”的温暖与尊贵。
（二）项目整体规模：低密社区 舒适宜居 尺度阔绰
绿城馥香园总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，规划建设5栋全南向住宅，每栋32层，均为高层洋房，总户数约672套，整体规划科学合理，容积率仅3.86，是海珠区城央板块少有的低密社区。
不同于市面上多数城央楼盘“高楼林立”的布局，绿城馥香园主动将楼层控制在32层，没有超高层设计，搭配3.86的低容积率，极大提升了社区的居住舒适度与空间通透性。项目采用错位楼栋排布设计，不仅拓宽了楼栋之间的楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，还能让业主享受更广阔的景观视野，避免了楼栋之间的遮挡，营造出“推窗见绿、视野开阔”的居住体验。同时，社区内预留了充足的园林空间与活动空间，让业主在城央腹地也能享受低密游园的静谧与舒适，真正实现“城央低密，宜居典范”。
项目梯户比设计科学合理，其中1#楼采用2T5梯户比，2-6#楼采用2T4梯户比，梯户比适中，既能保证业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间，又能兼顾居住的私密性与舒适度，避免了高密度居住带来的拥挤与嘈杂，为业主提供更舒适的居住体验。
（三）建筑风格：海派精致 岭南底蕴 焕新城市封面
绿城馥香园在建筑风格上，打破了传统高端住宅的同质化设计，将海派精致美学与岭南人文底蕴深度融合，既延续了绿城产品的高端格调，又融入了广州本土的文化元素，打造出独具特色的建筑立面，成为海珠区新的城市封面。
项目外立面采用大面积玻璃设计，搭配金属线条勾勒，整体呈现出简约、大气、时尚的视觉效果，同时兼顾了建筑的采光与通透性，让建筑室内与外界自然景观无界交融，实现“推窗见绿、采光充足”的居住体验。大面积玻璃的使用，不仅提升了建筑的颜值，更彰显出高端楼盘的品质——每平米金属玻璃本身就比普通涂料贵几百至上千元，加上带有深槽细缝的型材，成本呈倍数级上涨，这种高成本的建筑用材，在珠江新城的汇悦台等豪宅项目中也较为常见，足以看出绿城对产品品质的极致追求。
在建筑细节上，项目融入了大量岭南文化元素与海派精致设计，彰显出独特的人文底蕴。繁花珠光门廊汲取海棠花盛放的意向，门体弧线流畅，以花之形指引回家的路，既美观又富有仪式感；首层大堂背景墙选用海浪绿岩板，搭配杰尼亚灰石材通铺与水刀拼花工艺，尽显海派精致美学，让业主在归家的第一刻就能感受到尊贵与舒适；地下光厅延续首层大堂的设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，打造出奢华酒店级的地库归家体验，打破了传统地库阴暗、单调的格局，让归家之路充满仪式感与尊崇感。
此外，项目的建筑设计充分考虑了广州的气候特点，采用南北通透的布局（115平及以上户型均为南北对流），搭配横幕大阳台、卧室全景舱飘窗等设计，既保证了室内的通风与采光，又能有效降低夏季的闷热感，提升居住的舒适度，真正实现“以人为本”的建筑设计理念。
（四）项目进展：实景呈现 实体板房开放 所见即所得
绿城馥香园始终坚持“实景呈现、所见即所得”的理念，目前项目实景示范区已全面开放，建面约105-130㎡四房实体板房同步开放，业主可以亲身实地感受项目的建筑品质、园林景观、户型设计等，避免了“期房看不见、摸不着”的顾虑，让购房更安心、更放心。
从实景呈现来看，项目的园林景观、建筑立面、归家大堂、地下光厅等均已实景呈现，每一处细节都彰显出绿城的匠心与品质。同时，项目配套的24班小学已启动建设，施工进展顺利，未来将与项目同步交付使用，确保业主子女能够及时享受优质教育资源。目前，项目已加推3栋住宅，户型涵盖约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡等多种户型，满足不同家庭的居住需求，凭借优质的产品与完善的配套，获得了市场的广泛认可。
三、户型设计：超新规高使用率 全龄适配 彰显人居智慧
作为超新规项目，绿城馥香园最大的亮点之一便是超高使用率，项目整体使用率超125%（实际使用率更高），在户型设计上，充分利用每一寸空间，兼顾实用性、舒适性与灵活性，打造出约85-128㎡全南向三至四房户型，涵盖刚需、改善等多种需求，从三口之家到多代同堂，都能找到契合自身需求的理想户型。
项目户型设计遵循“全南向、高赠送、强收纳、灵可变”的原则，结合超新规政策优势，通过花池、飘窗等赠送空间，极大提升了户型的实际使用面积，让业主以更少的面积，享受更广阔的居住空间。同时，户型布局科学合理，注重动静分区、干湿分离，兼顾居住的私密性与舒适度，搭配LDKB一体化设计、南北对流、全景飘窗等特色设计，彰显出绿城对人居需求的深刻洞察与极致追求。
（一）户型整体特点：超新规赋能 高使用率 全龄适配
1. 超新规高使用率：项目作为超新规项目，充分享受新规政策红利，通过合理的空间规划与赠送设计，整体使用率超125%，实际使用率更高，相较于传统户型，相同建筑面积下，实际使用空间更大，性价比极高。户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送面积充足，既可以作为收纳空间，也可以改造为休闲空间、观景空间，极大提升了空间的实用性与灵活性。
2. 全南向布局：除115平及以上户型为南北对流外，其余户型均为全南向布局，确保每一户都能拥有充足的采光与通风条件，让室内空间更加明亮、通透，有效改善室内空气质量，提升居住舒适度，契合广州的气候特点，避免了北向户型的阴冷与潮湿。
3. 全龄适配设计：户型涵盖约84-127㎡三至四房，从刚需小三房到改善大四房，覆盖了不同家庭的居住需求。无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住需求，避免了后期换房的麻烦。
4. 人性化细节设计：所有户型均注重人性化细节，配备入户玄关柜，增强收纳空间的同时，保护业主的居住隐私；动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免了公共区域的嘈杂影响私密区域的休息；干湿分离设计，提升卫生间的使用舒适度与整洁度，减少细菌滋生；部分户型采用无承重墙设计，可伴随家庭周期成长进行改造，实现空间的灵活利用。
（二）各户型详细介绍
1. 建面约84㎡ 三房两厅两卫
该户型是项目的刚需入门户型，设计紧凑实用，全南向布局，采光通风俱佳，适合新婚夫妻、三口之家居住，以小面积实现大功能，性价比极高。
户型布局科学合理，入户设有玄关柜，增强收纳空间，同时保护居住隐私，避免入户即见客厅的尴尬。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，既可以作为休闲观景空间，也可以作为晾晒空间，兼顾实用性与舒适性；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，提升了空间的开阔感，方便家人互动与宴请宾客。
三个卧室均为南向设计，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，满足主人的尊贵需求；另外两个卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房等，灵活适配家庭成长需求。卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生，方便家人使用，避免了使用时的拥挤与不便。
该户型最大的亮点的是超高使用率，通过花池、飘窗等赠送空间，实际使用面积远超建筑面积，小面积也能享受宽敞舒适的居住空间，同时全南向布局与人性化细节设计，进一步提升了居住舒适度，是刚需群体的理想选择。
2. 建面约88㎡ 三房两厅两卫
该户型在84㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，扩大了居住空间，同样为全南向布局，适合三口之家或刚需改善群体，兼顾实用性与舒适性。
入户玄关设计更为宽敞，玄关柜收纳空间更大，可放置鞋子、衣物、杂物等，保持室内整洁有序；客厅与餐厅采用一体化设计，空间开阔通透，搭配南向大阳台，采光通风俱佳，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让业主在休闲时光中享受自然之美。
三个卧室均朝南，空间宽敞明亮，主卧套间设计，配备独立卫生间与飘窗，飘窗可改造为休闲座椅、收纳空间等，提升了空间的实用性与舒适度；另外两个卧室尺寸适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪，同时与餐厅相邻，上菜便捷，提升了生活效率。
该户型同样享受超新规高使用率，赠送面积充足，空间利用率极高，既保证了居住的舒适度，又控制了建筑面积，性价比突出，适合追求品质生活的刚需群体。
3. 建面约102㎡ 四房两厅两卫（飞机户型）
该户型是项目的热门刚需改善户型，采用经典的飞机户型设计，全南向布局，朝阳面宽阔，同时享受超新规高使用率，约102㎡即可打造正四房，适合三口之家、四口之家或多代同堂的家庭居住。
飞机户型的设计，让四个卧室分布在户型的四个角落，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了客厅、餐厅等公共区域的开阔性，又保护了卧室的私密性，避免了家人休息时受到干扰。客厅采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共空间，不仅提升了空间的通透感与开阔感，还方便家人互动、宴请宾客，让家庭生活更具温馨感。
户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送面积充足，极大提升了实际使用空间，部分花池可改造为收纳空间、休闲空间等，进一步提升空间利用率。四个卧室空间均较为宽敞，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，采光充足，视野开阔，满足主人的尊贵需求；另外三个卧室可根据需求改造为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭成长需求。
该户型的亮点在于，以102㎡的建筑面积，实现了四房两厅两卫的布局，同时兼具全南向、高赠送、动静分区明确等优势，性价比极高，是刚需改善群体的首选户型之一。
4. 建面约105㎡ 四房两厅两卫
该户型是项目的品质改善户型，设计更为精致，四开间构筑约12.8米南向面宽，带来超强通风、全明采光，空间开阔，舒适度极高，适合追求品质生活的改善群体。
户型采用全南向布局，四开间朝南，采光面极宽，让室内每一个空间都能享受充足的阳光，有效提升居住舒适度；入户设有独立玄关柜，增强收纳空间的同时，保护居住隐私，彰显归家仪式感。客厅与餐厅一体化设计，搭配南向宽阳台，空间开阔通透，阳台可作为休闲观景空间，摆放休闲桌椅、种植绿植，让业主在繁忙的都市生活中享受自然之美。
该户型为真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，不存在“小房间”的尴尬，可满足多代同堂的居住需求；主卧套间设计，配置独立衣帽间与270°环幕飘窗，270°环幕飘窗不仅提升了采光与视野，还可改造为休闲空间、收纳空间等，尺度感与仪式感全部拉满，满足主人的尊贵需求。
户型采用LDKG一体化大空间设计，无承重墙设计，可伴随家庭周期成长进行改造，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能根据需求调整空间布局，实现空间的灵活利用；同时，户型配备充足的收纳空间，玄关柜、衣帽间、阳台收纳等，让室内保持整洁有序，提升居住舒适度。
5. 建面约115㎡ 四房两厅两卫（南北对流）
该户型是项目的高端改善户型，采用南北对流设计，四开间朝南，兼具采光与通风优势，空间开阔，舒适度极高，适合追求高品质生活的改善群体、多代同堂家庭居住。
南北对流的设计，是该户型的核心亮点之一，空气流通性极佳，有效降低室内湿度与闷热感，提升居住舒适度，契合广州的气候特点；四开间朝南，采光面极宽，让室内每一个空间都能享受充足的阳光，营造出明亮、通透的居住环境。
客厅连接南向宽阳台，阳台空间阔绰，搭配花池赠送，可改造为休闲观景空间、健身空间等，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；北面餐厅报备了花池，可改造为餐边柜，摆放杂物、餐具等，既增强了收纳空间，又形成了南北对流，进一步提升了空间的通风性。
四个卧室空间宽敞明亮，主卧采用L型花池设计，景观面大，不占用室内面积，相对更加实用，同时主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊贵身份；另外三个卧室可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭需求。户型动静分区明确，公共区域与私密区域分离，避免了公共区域的嘈杂影响私密区域的休息；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪。
6. 建面约116㎡ 四房两厅两卫（南北对流）
该户型在115㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，做到了4.5开间朝南，南北对流，空间开阔，舒适度与实用性进一步提升，适合高端改善群体居住。
4.5开间朝南的设计，让采光面进一步扩大，室内采光更为充足，每一个房间都能享受阳光的滋养；南北对流的布局，空气流通性极佳，让室内始终保持清新的空气，提升居住舒适度。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透，搭配南向宽阳台与北向花池，形成南北通透的格局，既保证了采光与通风，又提升了空间的开阔感。
主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度极高，L型花池设计，景观视野极佳，让主人在休息之余，也能欣赏到社区园林景观；另外三个卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房、书房等，其中一个卧室可作为多功能空间，灵活适配家庭成长需求。
该户型同样享受超新规高使用率，赠送面积充足，空间利用率极高，同时兼顾了实用性、舒适性与仪式感，无论是家庭居住，还是宴请宾客，都能满足需求，是高端改善群体的理想选择。
7. 建面约127㎡ 四房两厅两卫（南北对流双阳台）
该户型是项目的顶配改善户型，南北对流双阳台设计，超宽阳台与超宽客厅，尺度感极强，空间开阔，舒适度与尊贵感并存，适合追求高端品质生活的改善群体、多代同堂家庭居住。
南北对流双阳台是该户型的核心亮点，南向阳台超宽设计，视野开阔，可作为休闲观景空间，摆放休闲桌椅、种植绿植，俯瞰社区园林景观；北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳等，实现“休闲+实用”的双重功能，同时南北双阳台形成对流，进一步提升了室内的通风与采光条件。
客厅超宽设计，空间开阔，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大公共空间，方便家人互动、宴请宾客，彰显主人的尊贵身份；入户设有独立玄关，玄关柜收纳空间充足，保护居住隐私，彰显归家仪式感。
四个卧室空间均极为宽敞，主卧套间设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与270°环幕飘窗，空间宽敞舒适，景观视野极佳，满足主人的高端居住需求；另外三个卧室可作为儿童房、老人房、书房等，空间宽敞，采光充足，可满足多代同堂的居住需求。户型动静分区明确，干湿分离设计，人性化细节满满，同时享受超新规高使用率，赠送面积充足，空间利用率极高，真正实现“高端改善，品质人居”。
8. 加推3栋户型（约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡）
为满足更多购房者的需求，项目加推3栋住宅，户型涵盖约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡四房户型，均延续了项目超新规高使用率、南北对流（部分户型）、全南向布局的核心优势，是现有主力户型的优化升级版本，适配不同改善群体的需求。
其中，约108㎡户型是现有5栋117㎡户型的缩小版，保留了南北对流、四房布局的核心优势，空间布局紧凑实用，性价比极高，适合刚需改善群体；约112㎡户型是现有热销户型102㎡的放大版，进一步扩大了居住空间，优化了采光与通风条件，舒适度更高，适合三口之家、四口之家居住；约122㎡户型是现有130㎡户型的缩小版，延续了南北对流双阳台、超大空间的优势，尺度感十足，适合高端改善群体。
加推户型在设计上，进一步优化了空间布局，提升了空间利用率与舒适度，同时保留了项目的核心优势，无论是采光、通风，还是收纳、灵活性，都表现出色，为购房者提供了更多的选择。
四、配套设施：全维配套 尊崇服务 赋能品质生活
绿城馥香园始终坚持“以人为本”的理念，不仅注重户型设计与建筑品质，更致力于打造完善的社区配套设施，从社区园林、休闲娱乐、生活服务到物业服务，全方位赋能业主的品质生活，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、尊贵的居住体验，彰显高端社区的品质与格调。
（一）社区园林：五重礼序 馥香满园 打造城市桃源
绿城馥香园以岭南名园“十香园”为灵感，借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造“一轴一带五境六集七园”的园林格局，以“五重礼序”构建沉浸式游园体验，将自然景观与人文景观完美融合，打造出一座“城央桃源”，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受自然的静谧与芬芳。
1. 五重归家礼序：项目打造“一进归家大堂珠光华彩，二进社交水院细水长流，三进中庭花甸绿意葱茏，四进泳池之境体验水境游心，五进单元门庭感受花园秘境”的五重归家礼序，每一步都有风景相伴，彰显归家的仪式感与尊崇感。馥香门庭作为社区的入口，采用花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，尊贵大气，与馥香园的核心理念呼应，打造出古代大宅府邸后花园的意境，让业主在归家的第一刻就能感受到尊贵与舒适。
2. 核心园林景观：循香而入，流花水院打造叠水式瀑布景观，水流潺潺，搭配造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃、米兰、鼠尾草、玉簪、月季等多种植物，从叶香、花香到果香，让业主沉浸在馥郁芬芳之中，仿佛置身于伊甸花园谧境。项目以莫奈大师睡莲画作为灵感蓝本，打造约3.7米的巨型玻璃挂片，复刻《睡莲》画作的光影之美，阳光透过玻璃挂片，在水面上形成斑驳的光影，营造出浪漫而静谧的氛围；下沉式观瀑亭、露天社交会客厅，与水院、园林及各种鲜花交织，成为业主休闲、社交、观景的绝佳场所。
3. 风雨连廊设计：社区内打造风雨连廊，将各楼栋紧密相连，形成“廊下游园归家”的体验，雨天不湿鞋，夏天不晒黑，让业主在游园、归家的过程中，无论天气如何，都能享受舒适的体验。风雨连廊的设计，不仅注重实用性，还融入了人文元素，廊柱、栏杆等细节设计精致，搭配园林景观，形成一道独特的风景线。
4. 绿植搭配：社区内绿植搭配丰富多样，选用多种乡土植物与名贵花木，注重四季景观的变化，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的园林景观。同时，绿植的搭配注重层次感，乔木、灌木、草本植物合理搭配，形成错落有致的园林景观，提升了社区的生态环境与居住舒适度。
（二）社区休闲娱乐配套：全龄覆盖 多元场景 丰盈生活体验
绿城馥香园充分考虑不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造全龄段休闲娱乐配套，从儿童、青年到老人，都能在社区内找到适合自己的休闲空间，丰富业主的日常生活，提升居住幸福感。
1. 繁花六集泛会所：从架空层到泛会所，项目以“繁花六集”为题，打造社区邻里社交新体验，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等多种空间，采用半敞开式的空间规划，典雅海派风情设计，业主可以在这里喝咖啡、品茶、读书、聊天，欣赏园林景致，实现内外交融，心旷神怡。泛会所的设计，打破了传统社区的社交壁垒，为业主提供了一个邻里互动、休闲放松的空间，营造出和谐、温馨的社区氛围。
2. 女王空间：项目专门打造“女王空间”，作为女主人的专属社交领地，空间设计精致优雅，配备女王会客厅、瑜伽区等功能区域。女主人可以在这里品下午茶，抬头即是窗外花园的瑰丽风景；也可以换上瑜伽服，在专业教练的带领下舒展身心，享受生活的松弛感，满足女主人的休闲、社交需求，彰显对女性业主的极致关怀。
3. 全龄休闲空间：社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、青年健身区等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，为孩子们提供一个安全、快乐的玩耍空间；老年活动区设置健身器材、休闲座椅等，方便老年人健身、聊天、休闲；青年健身区配备多种健身器材，让业主在闲暇之余能够锻炼身体，保持健康的生活状态。
4. 游泳池：项目规划建设游泳池，打造“泳池之境”，作为园林景观的重要组成部分，同时为业主提供一个夏季休闲、健身的场所。游泳池采用人性化设计，分为成人区与儿童区，满足不同人群的游泳需求，周边搭配绿植、休闲座椅等，让业主在游泳之余，能够享受园林景观，放松身心。
（三）生活配套设施：便捷贴心 全方位保障生活
1. 停车场：项目规划建设充足的停车场，采用地下停车设计，实现“人车分流”，保障社区内的交通安全与环境整洁，避免车辆噪音与尾气对居住环境的影响。地下停车场设计精致，延续首层大堂的设计风格，海浪绿岩板搭配海棠纹星空顶，打造奢华酒店级的停车体验；同时，停车场配备充足的充电桩，满足业主新能源汽车的充电需求，彰显人性化设计。
2. 社区商业：项目自带1800㎡风情商业，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、美容美发、药店等便民业态，下楼即可满足业主日常购物、餐饮、买药等基本需求，无需远行，享受便捷的生活体验。商业区域设计精致，融入岭南文化与海派风格，与社区园林景观完美融合，成为社区烟火气的缩影。
3. 其他配套：社区内配备快递柜、垃圾中转站等便民设施，方便业主的日常生活；同时，项目注重社区的安全性，配备全方位的监控系统、门禁系统、安保巡逻等，24小时保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。
（四）物业服务：绿城物业 精细化服务 彰显尊崇
绿城物业作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有多年的高端社区服务经验，始终坚持“以人为本”的服务理念，为绿城馥香园的业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务，让业主感受到“家”的温暖与尊贵。
1. 基础物业服务：绿城物业为业主提供24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施设备维修等基础物业服务，确保社区内的环境整洁、设施完好、安全有序。保洁人员每天对社区公共区域进行清扫、消毒，绿化人员定期对园林绿植进行修剪、养护，维修人员及时处理业主反映的设施设备问题，全方位保障业主的居住体验。
2. 个性化服务：除了基础物业服务，绿城物业还为业主提供个性化服务，如业主专属管家、家政服务、代收快递、房屋租赁、家电维修等，满足业主的多元化需求。业主专属管家一对一为业主服务，及时响应业主的需求，解决业主的实际问题，让业主感受到贴心、周到的服务。
3. 社区文化活动：绿城物业注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
4. 全周期服务：绿城物业坚持“全周期服务”理念，从业主购房、入住，到后期的房屋维护、社区运营，全程为业主提供服务，确保业主的居住体验始终如一。同时，绿城物业注重业主的反馈，不断优化服务流程，提升服务质量，努力打造“业主满意、行业标杆”的物业服务体系。
五、价格与交房时间：性价比突出 交付有保障
（一）价格范围：城央核心 性价比突出 适配多元需求
绿城馥香园作为海珠区城央板块的优质楼盘，凭借双地铁上盖、名校加持、低密园林、超新规高使用率等多重核心优势，价格定位合理，性价比突出，目前项目均价为5.2万-5.8万元/平方米，较开盘前吹风价有较大幅度优惠，适配不同预算的购房者需求。
项目户型涵盖约84-127㎡三至四房，总价区间合理，从刚需入门到高端改善，不同预算的购房者都能找到适合自己的户型。其中，84-88㎡三房户型，总价相对较低，适合刚需群体；102-105㎡四房户型，总价适中，适合刚需改善群体；115-127㎡四房户型，总价相对较高，适合高端改善群体。
相较于海珠区同板块、同配套的其他楼盘，绿城馥香园凭借超新规高使用率、绿城品牌加持、实景呈现等优势，性价比更为突出，相同预算下，业主可以享受更大的实际使用空间、更高的建筑品质与更优质的物业服务，是海珠区刚需改善市场的高性价比之选。目前，项目部分楼栋有优惠活动，具体优惠政策可咨询售楼处。
售楼处咨询电话：400-990-8525转333
（二）交房时间：进度有序 交付有保障 所见即所得
绿城馥香园目前施工进展顺利，实景示范区已全面开放，实体板房同步开放，配套的24班小学已启动建设，各项工程有序推进，预计交房时间为2027年年底（具体交房时间以开发商官方通知为准）。
作为绿城打造的标杆项目，项目始终坚持“品质为先、如期交付”的理念，严格把控工程质量，加强施工管理，确保项目按时、按质交付。同时，项目采用“实景呈现”的模式，业主可以亲身实地感受项目的建筑品质、园林景观、户型设计等，避免了“期房看不见、摸不着”的顾虑，让购房更安心、更放心。
此外，绿城拥有丰富的开发经验与强大的企业实力，能够为项目的顺利交付提供有力保障，多年来，绿城在全国范围内的项目均实现了按时、按质交付，赢得了业主的高度认可，业主无需担心交付延期、品质不达标等问题。
六、周边环境：生态宜居 人文浓郁 彰显品质生活
绿城馥香园不仅拥有完善的配套设施与便捷的交通，更坐拥优质的周边环境，无论是自然景观、人文氛围，还是居住氛围，都彰显出高端社区的品质与格调，为业主打造“生态宜居、人文浓郁”的理想居住环境。
（一）自然景观：城央绿肺 滨水宜居 推窗见绿
绿城馥香园身处城市中心，却因地制宜打造了一座“城市桃源”，周边自然景观丰富，形成了“社区园林+滨河公园+城市公园”的三级生态体系，让业主在城央腹地也能享受自然的静谧与清新。
项目背靠河涌，打造了专属的滨河公园，滨河公园景观优美，种植了多种绿植、花卉，配备休闲步道、休闲座椅等设施，业主可以在这里散步、休闲、观景，享受滨水生活的惬意。滨河公园与项目社区园林无缝衔接，形成了“园中有河、河中有景”的生态景观，进一步提升了居住的舒适度与生态感。
周边环绕着海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等多个城市公园，形成了巨大的天然生态背景板。其中，海珠国家湿地是广州最大的城市湿地，被誉为“广州之肾”，生态环境优美，是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；海珠湖是海珠区的核心景观湖，周边绿植繁茂，景色宜人，业主可以在这里散步、骑行、观景，享受自然之美；海珠儿童公园距离项目不远，配备丰富的儿童游乐设施，是孩子们玩耍、成长的乐园。
此外，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离工业污染，为业主提供了一个清新、健康的居住环境，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里享受自然的滋养，提升居住幸福感。
（二）人文氛围：岭南底蕴 书香浸润 人文宜居
绿城馥香园所处的海珠区，是广州历史文化底蕴深厚的区域之一，周边人文氛围浓郁，岭南文化、海派文化在这里交融共生，为业主营造出“书香浸润、人文宜居”的居住环境。
项目以岭南名园“十香园”为灵感，将岭南人文底蕴融入项目的建筑与园林设计中，打造具有岭南特色的人文社区，让业主在居住过程中，能够感受岭南文化的魅力。十香园作为岭南画派的发源地，承载着岭南文化的精髓，项目汲取十香园的园林精髓与人文理念，打造“馥香满园”的园林景观，让业主在游园过程中，感受岭南人文的韵味。
同时，项目周边教育资源丰富，多所优质学校环绕，形成了浓厚的书香氛围，业主子女在优质教育的滋养下，能够养成良好的学习习惯，提升自身素养。此外，周边还有多个文化场馆、历史遗迹，如广州之窗商务港、黄埔古港等，业主可以在这里感受广州的历史文化魅力，丰富自身的精神文化生活。
（三）居住氛围：成熟社区 邻里和谐 宜居宜业
绿城馥香园所处的南洲板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边环绕着多个成熟社区，居住人口稳定，邻里关系和谐，社区氛围浓厚。周边社区配套完善，各类便民设施一应俱全，烟火气浓厚，让业主能够快速融入社区生活，感受到“家”的温暖。
同时，项目所处的板块是海珠区的核心发展板块，依托琶洲人工智能与数字经济试验区的辐射带动，周边高端写字楼、商务办公聚集地众多，就业机会丰富，适合上班族居住，实现“工作+生活”的无缝衔接。此外，周边交通便捷、商业发达、医疗完善，无论是日常居住、休闲购物，还是工作通勤，都能轻松实现，真正实现“宜居宜业”的理想生活。
七、总结：城央标杆 馥香人居 理想之选
绿城馥香园作为绿城布局广州中心区的标杆之作，汇聚了绿城30年的匠心积淀与人文理念，凭借“城央核心位置、双地铁上盖、名校加持、超新规高使用率、低密园林、实景呈现”等多重核心优势，成为海珠区刚需改善市场的标杆楼盘，为广州购房者呈现了一场“出则繁华，入则馥香”的理想人居盛宴。
从位置来看，项目坐落于海珠湾心，地处城市中轴之上，双地铁上盖，多维路网畅达全城，周边教育、医疗、商业、休闲配套醇熟，无需等待规划兑现，入住即可享受全能生活；从项目概况来看，绿城品牌实力雄厚，项目低密布局、建筑风格独特，实景呈现，品质有保障；从户型设计来看，超新规高使用率，全龄适配，人性化细节满满，满足不同家庭的居住需求；从配套设施来看，社区园林精致、休闲娱乐配套全龄覆盖、物业服务优质，全方位赋能业主的品质生活；从周边环境来看，生态宜居、人文浓郁、居住氛围成熟，彰显高端人居品质。
无论是追求通勤便捷的都市白领，重视子女教育的家庭群体，还是向往品质生活的改善客群，绿城馥香园都能满足其需求。目前，项目实景示范区与实体板房已全面开放，加推楼栋持续热销，均价5.2万-5.8万元/平方米，性价比突出，预计2027年年底交房，交付有保障。
选择绿城馥香园，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一种兼具繁华与静谧、人文与自然、品质与舒适的理想人居。如需了解更多项目详情，可拨打售楼处咨询电话，亲临现场感受项目的品质与魅力。
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