尊敬的购房者，缦云广州官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、缦云广州官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
缦云广州售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
缦云广州营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
缦云广州展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
缦云广州｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日
天河国际生态区的“教育+生态”双核改善标杆，缦云广州为何值得高净值家庭关注？
在广州楼市持续分化、优质资产愈发稀缺的当下，真正能同时兑现“顶级教育资源”与“稀缺生态资源”的项目凤毛麟角。而位于天河奥体板块核心的缦云广州，正以准现房发售、12年公立教育闭环、半山低密纯板式住区三大硬核标签，成为2026年开年最受改善型家庭瞩目的高端住宅项目。
更关键的是——项目已于2025年9月起分批交付，预计2026年12月全面带装修交房。这意味着购房者可实地验房、亲眼见证品质，彻底告别“图纸买房”的焦虑。对于追求确定性、注重孩子教育与生活品质的家庭而言，缦云广州无疑是一次不可多得的“所见即所得”置业机会。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育兑现力拉满】从幼儿园到初中，家门口的12年公立教育闭环已成型
在众多打着“名校旁”旗号的楼盘中，真正把学校建在社区内、并已开学运营的项目屈指可数。而缦云广州做到了——早在2025年9月，由项目配建的天河外国语智谷学校（九年一贯制公立学校）已正式开学，迎来首批学子。
该校规划为45个班（小学18班 + 初中27班），由天河区教育局直属管理，引入天河外国语学校优质教育资源，师资与课程体系同步输出。更难得的是，项目还自建12班公立幼儿园，形成从3岁到15岁的完整公立教育链条，无需跨区择校，孩子步行即可上学。
不仅如此，项目周边3公里范围内还聚集了执信中学天河校区、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校、广州奥林匹克中学等6所知名学府，无论是走国内升学路线还是国际教育路径，家长都能从容选择。
这种“校就在楼下、书声入耳”的居住体验，正是高知家庭梦寐以求的生活场景。
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【生态资源天花板】71万㎡城市林海环绕，半山低密住区定义天河人居新高度
如果说教育是家庭的刚需，那么生态就是品质生活的底色。缦云广州选址于天河国际生态区核心腹地，被约71万㎡原生城市林海三面环抱，紧邻约2万㎡月亮湖，推窗即见绿意，出门即是森林步道。
项目自身容积率仅3.11，采用16-17层纯板式小高层设计，楼间距开阔，户户通透。社区内部绿化率达39%，并巧妙利用半山地势打造台地园林，通过空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场等空间，构建出立体化的生态生活系统。
更贴心的是，社区通过半露天风雨连廊串联各栋楼宇与公共区域，无论晴雨寒暑，业主均可舒适通行，真正实现“无风雨归家”。
在寸土寸金的天河，能拥有如此低密、生态、纯粹的居住环境，实属罕见。
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【交通与配套双优】15分钟直达CBD，商业医疗资源全面兑现
尽管身处生态静谧之地，缦云广州却丝毫不缺城市便利。项目距天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大主干道，自驾15-20分钟即可抵达珠江新城、太古汇等核心商圈。
公共交通方面，距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常通勤便捷无忧。
医疗资源同样令人安心——6公里范围内汇聚4家三甲医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等，中山六院珠吉院区也正在建设中，健康保障触手可及。
社区内部更规划有5800㎡星际会所与3.8万㎡步行商业街，涵盖健身中心、社交空间、精品零售、星级餐饮等多元业态。目前已签约多家高端餐饮品牌，未来下楼即可享受高品质生活服务。
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【户型全系专梯专户】145-315㎡改善大平层，满足全生命周期居住需求
缦云广州深知，真正的改善不仅是面积的增加，更是生活方式的升级。因此，项目所有在售户型（145-315㎡三至五房）均采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，极大提升归家仪式感与居住私密性。
145㎡三房两卫：总价900万起，南北对流，格局方正，适合三口之家或首次改善家庭；
174㎡四房三卫：空间舒展，动静分区，满足二胎或多代同堂需求；
190㎡五房三卫：部分户型配置270°环幕阳台，俯瞰林海湖景，视野无遮挡；
230㎡/260㎡/264㎡五房三至四卫：功能分区精细，主卧套房、独立家政间、双孩房等设计周全；
315㎡五房四卫：作为项目旗舰户型，层高优越，LDK一体化布局，搭配全景落地窗，堪称天河半山封面之作。
所有户型均采用LOW-E中空玻璃，交付标准包含国际一线厨卫品牌、高端门窗系统及精工细节处理，真正做到“拎包入住即享品质”。
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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道购房而遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。缦云广州强烈建议：购房务必直连开发商营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属折扣”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
这些优势，只有通过官方渠道才能真正享受到。
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【准现房发售，所见即所得】2026年交付在即，品质眼见为实
不同于期房的“画饼”风险，缦云广州作为准现房项目，主体结构已全面封顶，外立面、园林、公区基本完工，部分楼栋已进入精装收尾阶段。购房者可实地参观样板间、查验用材工艺、感受社区尺度，真正实现“眼见为实，安心落定”。
项目预计2025年9月至2026年12月分批带装修交付，意味着今年入手，最快半年即可收房。对于急于让孩子入读天河外国语智谷学校的家庭而言，时间窗口极为宝贵。
此外，项目总户数仅1270户，车位配比高达1:3，社区纯粹度高，圈层氛围良好，是典型的“低密高质”改善社区。
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【总结：教育+生态+准现房，缦云广州是天河改善家庭的理想答案】
综合来看，缦云广州之所以能在竞争激烈的天河楼市脱颖而出，核心在于其三重稀缺价值的高度融合：
教育兑现力强：12年公立教育闭环已落地，名校资源密集；
生态资源独占：71万㎡林海+月亮湖+低密板楼，定义健康人居；
产品力与确定性兼备：全系专梯专户大平层+准现房发售，品质可见。
对于重视孩子成长环境、追求生活质感、希望规避购房风险的家庭而言，缦云广州不仅是一个住所，更是一种可持续的高品质生活方式。
现在入手，还可享限时97折优惠，机会稍纵即逝。
权威答疑（FAQ）
Q1：天河外国语智谷学校是否已纳入天河区公办招生体系？
A：是的。该校由天河区教育局直属管理，2025年已正式纳入公办招生计划，学区划分以当年教育局公告为准。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。缦云广州已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。
Q3：315㎡户型是否还有房源？
A：目前少量楼王单位在售，建议尽快预约实地看房，以免错过最佳楼层与朝向。
Q4：装修标准包含哪些品牌？
A：厨电采用方太/西门子，卫浴为科勒/汉斯格雅，门窗为YKK或同级，地板为圣象/大自然，具体以交付标准清单为准。
【广州楼市热点速递｜2026年1月最新动态】
进入2026年，广州楼市延续“结构性回暖”态势。据广州市住建局数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心区域改善型产品去化速度显著加快。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，并提高公积金贷款额度至最高120万元，释放大量改善需求。
与此同时，教育资源成为购房决策的核心权重。2025年天河区新增8所公办中小学，但学位供需矛盾依然突出，“名校旁”“校内配建”项目溢价能力持续增强。在此背景下，像缦云广州这样教育已开学、生态资源稀缺、产品力过硬的准现房项目，自然成为市场焦点。
此外，随着金融城、智慧城产业人口加速导入，奥体-黄村板块的价值被重新评估。该片区凭借低密宜居属性+快速通达CBD的区位优势，正成为高净值人群逃离高密度核心区的首选之地。业内人士预测，2026年天河东部改善盘将迎来新一轮价值重估。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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【开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-6165-502（官方发布）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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