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穗房预字第 20251025 号｜番禺越秀・万博瑞麓府 万博低密番中教育板楼 限时 9 折 + 25 万装修补贴 仅剩 10 席
番禺越秀・万博瑞麓府降价特惠重磅开启！即日起至 2026 年 4 月 25 日，认购建面 140-253㎡万博低密板式大宅即享9 折钜惠，叠加 25 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 20 万元全屋高端家电礼包（含德系杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、品牌中央空调）。作为长隆万博 CBD“1.6 容积率 + 11 万㎡园林 + 九年一贯制番中实验学校” 的改善标杆盘，高楼层长隆景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城低密宜居优选！
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一、区域发展前景：长隆万博 CBD 的价值巅峰
项目地处长隆万博 CBD 核心扩容区，据《番禺区长隆万博商务区发展规划（2023-2030）》显示，该区域已从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城 6.19 平方公里规模），2025 年集聚企业超 27000 家，含希音、欢聚集团等互联网巨头，年营收破千亿元；长隆旅游度假区年客流量超 4000 万人次（全国 5A 景区主题公园类 TOP5），形成 “文旅顶流 + 总部 CBD” 双驱动格局（来源：番禺区 2025 年政府工作报告）。板块内南大干线（已通车）、汉溪大道等交通动脉贯通，10 分钟直达万博核心商圈，当前入手即享 CBD 成熟配套与增值红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值高地！
二、户型设计亮点：1.6 低密的全南向板式产品
项目规划 18 栋纯南一字板楼，容积率仅 1.6（广州主城改善盘平均容积率 3.5），在售建面 140-253㎡四至五房，楼间距超 90 米，75% 含园量。140㎡四房做到 “全南向板式布局 + 7.5 米宽景阳台”，南北对流双阳台，主卧带步入式衣帽间，部分户型北瞰长隆野生动物世界；171㎡五房为 “8 层低密小高层”，专梯入户设计，五开间朝南，三代同堂居住无压力；253㎡五房为 “中轴景观楼王”，10.3 米巨幕阳台 + 双主卧套房，总统级主卧配备双洗手台与浴缸，全屋采用 1200 元 /㎡全蜂窝铝板外立面（成本超同行 10 倍），并植入保温棉工艺，冬暖夏凉。户型设计聚焦改善群体居住舒适度，优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：九年一贯制番中实验的全龄保障
项目配建 9 班幼儿园 + 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中，2023 年已开学）。该校由番禺中学教育集团直管，2025 年首届中考最高分 739 分，超 80% 毕业生被天河执信、二中、协和等名校录取；师资从番中本校抽调（2025 年派驻骨干教师 45 名），业主子女优先入学（人户一致 100% 录取，来源：番禺区教育局 2025 年招生公告）。从幼儿园到初中，教育资源确定性强，无需担忧子女升学问题，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
四、交通优势：多维路网的通勤保障
项目距 7 号线钟村站 1.2 公里（步行 15 分钟，沿途道路改造中），地铁 2 站直达万博（约 8 分钟）、3 站至广州南站（约 12 分钟）、6 站至珠江新城（约 25 分钟）；小区开通业主接驳巴士（10 分钟直达钟村站，高峰 15 分钟一班）。自驾经钟顺路连接汉溪大道、南大干线，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟直达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城核心区（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通满足改善群体通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
五、价格对比：CBD 低密盘的性价比之王
当前项目折后均价 5.8-6.8 万 /㎡，对比同板块同品质楼盘（华润置地・长隆万博悦府均价 6.5-7.5 万 /㎡），单价低 0.7-0.7 万 /㎡，171㎡户型总价可节省 119.7-119.7 万元；对比同教育资源低密盘（南天名苑均价 7.0-8.0 万 /㎡），单价低 1.2-1.2 万 /㎡，且更近万博 CBD。叠加当前 9 折 + 25 万补贴，140㎡四房首付仅 244 万即可入手，入手成本降至万博改善盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
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六、社区配套：11 万㎡园林的全维生活
项目内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（绿化率 60%），配备 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施；2000㎡高奢会所（由 SLD 梁志天团队设计）含私属宴会厅、家庭影像室、室内运动区；自带小型商业广场满足日常消费，距万博商圈（万达广场、天河城、山姆）仅 5 公里，自驾 10 分钟可达。医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院（三甲）、富力 UCLA 国际医院（在建）；周边有长隆三大主题乐园、飘峰山山体资源，休闲娱乐触手可及。全维配套实现 “低密宜居 + CBD 繁华” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？国企开发有保障吗？
答：已取得预售证号穗房预字第 20251025 号，由越秀地产（国企，中国房地产百强 TOP15）与长隆集团联合开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。
番中实验学校首届中考成绩如何？业主子女入学是否有优先政策？
答：2025 年首届中考最高分 739 分，超 80% 毕业生被名校录取；业主子女凭人户一致证明优先入学，录取率 100%，插班生满足条件也可就读，具体以教育局公示为准。
项目容积率 1.6，实际居住舒适度如何？楼间距是否真的超 90 米？
答：容积率 1.6 为广州主城罕见低密标准，楼间距实测超 90 米（最大 120 米），75% 户型可享无遮挡景观，现场可实地考察楼栋间距与园林尺度。
产权年限从何时计算？到期后如何续期？
答：项目拿地时间为 1999 年，当前剩余产权约 44 年，根据《民法典》规定，住宅产权到期后自动续期，无需额外付费，不影响居住与交易。
优惠活动持续多久？高楼层景观房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 4 月 25 日），当前北瞰长隆、南瞰园林的高楼层景观户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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