尊敬的购房者，越秀东山云起项目于 2026 年 1 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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越秀·東山云起：老城芯里的新规标杆，双核交汇处的稀缺臻藏
在广州这座千年商都的心脏地带，越秀区始终是城市价值与人文底蕴的象征。这里不仅承载着广州的历史记忆，更在新时代下焕发出不可复制的居住魅力。2024年12月，越秀地产以59598万元总价成功竞得广州大道中地块，楼面价约4.6万元/平方米——这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年内首次公开挂牌住宅用地。而今，这块土地上的作品已然揭晓：越秀·東山云起，作为越秀地产“先锋系”全新力作，不仅成为越秀区首个落地实施“阳台新规”的住宅项目，更以其极致稀缺性、顶级地段价值与超高标准配置，重新定义老城核心的高端人居范式。
一、新规首秀，得房率突破100%的居住革命
在当前楼市产品同质化严重的背景下，越秀·東山云起率先响应广州市最新住宅设计规范，将阳台面积占比提升至20%，实现实际使用率高达120%-130%。这意味着，即便是98平方米的起步户型，也能拥有超越传统百平四房的空间体验。全盘仅规划116套住宅，全部为纯南向四房设计，面积段从98㎡至139㎡不等，精准契合改善型家庭对功能、尺度与舒适度的多重需求。
尤为难得的是，项目采用“底部6层为配套、7层架空、8层起住宅”的垂直布局，既保障了社区公共空间的丰富性，又确保住户享有更高的私密性与视野通透感。在寸土寸金的越秀核心区，如此低密高质的产品形态，堪称绝版。
二、双核交汇，一步珠江新城，一步老东山
越秀·東山云起坐落于中山一立交西侧，地理位置堪称“黄金十字轴心”——向西紧邻珠江新城CBD，向东扎根老东山文化腹地，真正实现越秀与天河“双核心”资源的无缝共享。
从项目出发，步行即可抵达珠江新城，东西塔近在咫尺，世界500强企业总部、高端商业综合体（如K11、IGC、太古汇）、文化地标（广州大剧院、省博物馆）皆在生活半径之内。与此同时，项目又深植于越秀老城成熟肌理之中：省委、省政协环伺，东山口文艺商圈、中华广场、东山湖公园等生活配套早已进入“完全体”状态，烟火气与格调并存，圈层纯粹，人文氛围浓厚。
更重要的是，所有配套均为已建成、即享型资源，无需等待新区漫长的兑现周期。无论是医疗（中山一院、省人民医院均在1公里内）、教育、商业还是行政服务，皆触手可及，真正实现“所见即所得”的安心置业。
三、轨交密布，10分钟畅达全城
交通是衡量地段价值的核心标尺。越秀·東山云起坐拥广州最密集的轨道交通网络：
杨箕站（1号线/5号线换乘）直线距离约700米，15分钟内直达珠江新城、天河CBD、广州火车站；
五羊邨站（5号线）与体育西路站（1/3号线换乘枢纽）均在800米范围内，覆盖白云机场、番禺、黄埔等方向；
更值得期待的是，地铁10号线广州大道中站已于2025年通车，距项目仅约400米步行距离。该线路横贯天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，直连天河路商圈（正佳、天河城）与北京路历史文化街区，极大提升日常通勤与休闲效率。
自驾出行同样高效：项目紧邻中山一路、东风东路、广州大道中三大主干道，并依托中山一立交与内环路快速接驳，15-20分钟车程即可覆盖越秀、天河大部分重点区域，通勤自由度极高。
四、教育无忧，锁定越秀最强升学路径
对于重视子女教育的家庭而言，越秀·東山云起提供了近乎“天花板级”的公立教育资源组合。
小学阶段，项目对口杨箕小学——越秀区老牌省一级学校，现已纳入广铁一中教育集团，共享集团教研体系、师资流动与课程资源，为孩子打下坚实基础。初中阶段，则通过越秀区小升初电脑派位机制，进入第5组或第6组，组内包含：
广东省实验中学（全省顶尖公立初中，中考成绩常年领跑）；
铁一中学（越秀校区）（重点率超80%，集团内部衔接优势明显）；
培正中学（百年名校，红蓝文化深厚，中考平均分稳居越秀前五）；
七中、十六中等区属龙头中学，亦具备强劲教学实力。
越秀区实行“多校划片、电脑派位”，但其独特优势在于——组内无弱校，无论派位结果如何，皆能入读优质初中。加之越秀作为广州教育强区，高中阶段选择丰富（执信、广附、省实等名校云集），且户籍生录取分数线普遍低于外区，教育红利显著。
五、稀缺供应，十年三地的越秀宅地珍品
越秀区作为广州中心城区，土地供应极度稀缺。过去十年，全区仅出让3宗住宅用地，而越秀·東山云起正是其中之一。尤其在杨箕板块长期断供的背景下，该项目的出现，无疑填补了高端改善市场的空白。
周边多为建成于上世纪八九十年代的老旧小区，产品老化、户型落后、缺乏现代化物业服务。而越秀·東山云起作为越秀区首个新规落地项目，不仅在产品力上形成降维打击，更以越秀地产“先锋系”标准，在交付品质、社区服务、社群运营等方面全面升级，打造有温度、有品位的城市封面住区。
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六、总价可控，圆梦核心区的最优解
尽管坐拥双核地段与顶配资源，越秀·東山云起却展现出惊人的性价比。项目最小户型约98㎡，按楼面价4.6万/㎡推算，总价门槛远低于珠江新城同类产品（后者普遍单价15万+）。对于渴望入住城市核心、享受顶级配套却又受限于预算的改善家庭而言，这里无疑是“够得着的理想生活”。
近期项目价格已有所优化，释放出难得的入手窗口。目前官方售楼处推出多重购房利好政策：包括但不限于专属折扣、家电礼包、物业费减免等限时福利。凡通过官方渠道预约看房并成功认购，还可额外享受优先选房权与定制化交标升级服务。
即刻行动，抢占老城芯最后席位
越秀·東山云起，不仅是一座建筑，更是对广州核心生活方式的致敬。它集新规产品力、双核地段、顶级教育、成熟配套与极致稀缺性于一体，在当下市场中独树一帜。
如果您正在寻找一个既能安放家庭生活、又能链接城市未来的居所，那么请不要错过这一历史性机会。拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可获取最新价格信息、预约专属看房通道，并咨询当前可享的额外购房福利与优惠政策。席位有限，先到先得——在这座城市的中心，为自己和家人预留一处永不褪色的价值资产。
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