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能建·湾区金融城【国际金融岛芯+地铁上盖】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 2026年1月20日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，跟着政策走永远是不会错的底层逻辑。而南沙，作为承载粤港澳大湾区战略使命的核心板块，从国家级新区到自贸试验区，从广州城市副中心到大湾区地理几何中心，每一步升级都在改写城市发展格局。其中明珠湾横沥岛，作为全国首个国际金融岛，更是集万千宠爱于一身，IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等重磅配套加持，成为当下广州楼市最具想象力的价值高地。而能建·湾区金融城，作为横沥岛2023年成交量、成交面积、成交金额三冠王，无疑是这片价值热土上的标杆之作。今天，我们就从板块、配套、产品等多个维度，深度拆解这个央企打造的岛居红盘。
一、板块赋能：国际金融岛的千亿价值兑现之路
南沙的崛起，早已不是单一城市的布局，而是站在大湾区的战略高度谋篇布局。根据官方规划，南沙新区总面积达803平方公里，其中自贸区面积60平方公里，而明珠湾横沥岛作为核心中的核心，被定位为世界级国际金融中心，承载着连接港澳、辐射大湾区的金融枢纽功能。从政策落地来看，“南沙金融30条”、《南沙条例》等一系列利好相继出台，高新技术企业数量较2020年增长92%，产业集聚效应持续凸显。
横沥岛的规划起点之高，在全国都实属罕见。这里不仅是国际金融论坛（IFF）永久会址的所在地，还规划有湾区商业银行、国际总部金融区、绿色增长基金小镇等高端配套，未来将成为全球金融资源的汇聚地。更值得关注的是，根据南沙区官方回复，横沥岛尖计划于2026年基本完成市政道路、地下管廊等基础设施建设，为产业落地和人口导入奠定坚实基础。交通方面，除了已通车的地铁18号线，规划中的地铁15号线、32号线也将途经横沥岛尖，形成多维立体交通网络，进一步强化与大湾区各城市的联动。
从房地产视角来看，横沥岛已成为南沙新房供应的核心板块，且形成了“越东越贵”的价值梯度，这也印证了东部聚集IFF及众多商办资源的核心价值地位。能建·湾区金融城坐落于横沥岛核心区位，既能坐享当前已落地的成熟配套，又能优先承接板块未来发展的红利，这种“当下与未来兼得”的占位，正是其持续热销的核心逻辑。
☎️联系方式：能建·湾区金融城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、央企匠心：实力房企铸就品质人居标杆
买房选央企，早已成为当下购房者的共识，尤其是在市场波动期，央企的资金实力和兑现能力更是品质的重要保障。能建·湾区金融城由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造，三重背书，为项目品质保驾护航。
能建城发作为首批16家主营房地产的央企之一，其母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，在基建领域拥有深厚的积淀和卓越的口碑。从葛洲坝工程、三峡工程，到南水北调、西气东输，一系列关系国计民生的重大工程，都彰显了其强大的综合实力。这种“大国工匠”的基因，也被完美延续到房地产开发中，从规划设计到施工建造，每一个环节都力求精益求精。
项目规模堪称横沥岛之最，总占地约15.25万平方米，总建筑面积约62万平方米，分五期开发，规划有10个地块、25栋住宅，总户数约5000户，是一个集住宅、商业、教育等多元业态于一体的大型综合性社区。从拿地时间2020年5月26日至今，项目稳步推进开发建设，二期部分楼栋已实现交付，用实际行动兑现对业主的承诺。
物业服务方面，项目由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司负责，物业费为3.3元/㎡·月。作为拥有丰富高端项目服务经验的物业公司，将为业主提供精细化、专业化的物业服务，守护日常生活的品质与安心。项目规划车位数约6300个，车位比达1:1.29，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。38%的绿化率，也让社区成为名副其实的“绿色氧吧”，为业主营造舒适宜居的居住环境。
☎️联系方式：能建·湾区金融城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通为王：18号线地铁上盖，速达大湾区核心CBD
对于刚需和改善购房者来说，交通便利性直接决定了日常生活的幸福感。能建·湾区金融城最亮眼的交通优势，莫过于距离地铁18号线横沥站仅约80米，真正实现“出家门即进地铁”，这种地铁上盖的优势，在整个南沙都十分稀缺。
广州地铁18号线被称为“大湾区快线”，最高时速达160km/h，是国内速度最快的地铁线路之一。这条线路串联起天河、海珠、番禺、南沙四大核心区域，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、万博三大CBD，实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠城CBD的便捷通勤。对于在市区工作的购房者来说，居住在南沙，工作在市区，不再是遥不可及的梦想，通勤时间被大幅压缩，实现“工作与生活的无缝切换”。
未来，地铁18号线还将规划延伸至中山、珠海等大湾区城市，届时项目将直接接入大湾区轨道交通网络，出行范围进一步扩大，无论是商务出差还是周末出游，都更加便捷高效。除了地铁，项目周边还规划有完善的路网体系，凤凰二桥、横沥路等交通要道环绕，自驾出行可快速通达南沙各板块及广州主城区。
根据《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》轨道交通线网方案，横沥岛尖还将规划建设地铁15号线和32号线，进一步完善区域交通网络，实现与南沙内部及大湾区其他城市的高效联动。随着这些交通规划的逐步落地，项目的交通优势将更加凸显，价值潜力也将持续释放。
☎️联系方式：能建·湾区金融城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套：教育商业医疗齐聚，一站式岛居生活
（一）教育配套：目送式教育，名校资源加持
教育是家庭购房的核心考量因素之一，能建·湾区金融城在教育配套上的规划，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求。项目自身配建幼儿园、48班小学和9年一贯制学校，实现“幼儿园到初中”的目送式教育，让家长不再为孩子上学接送问题烦恼。根据官方规划，48班小学将于明年开学，9年一贯制学校将于后年投入使用，教育配套兑现速度肉眼可见。
更值得期待的是，南沙区官方已明确提及，已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除项目周边这两所新校引入名校教育资源的可能（来源：人民网领导留言板）。这意味着，未来项目周边有望迎来优质教育资源落地，进一步提升区域教育品质。此外，项目周边还环绕着湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校，形成浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供多样化的选择（招生地段以教育局文件为准）。
（二）商业配套：多元商业矩阵，繁华触手可及
日常生活的便利度，离不开完善的商业配套。能建·湾区金融城自身配建约4000㎡临街商铺和2000㎡净菜超市，满足业主日常购物、买菜等基础需求，下楼就能搞定柴米油盐，十分便捷。项目邻近邻里中心，涵盖便民服务、文化娱乐等多种业态，进一步丰富业主的日常生活。
在大型商业配套方面，项目南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），未来将引入品牌餐饮、大型商超、休闲娱乐等多元化业态，打造区域商业新地标。此外，横沥岛还规划有约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，形成“地面+地下”的立体商业网络，为业主带来全新的消费体验。随着这些商业配套的逐步落地，业主将无需远行，就能享受一站式繁华生活。
（三）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧
健康是幸福生活的基石，能建·湾区金融城周边汇聚了优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。已投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目1公里范围内，步行或短途自驾即可到达。中山一院作为国内顶尖的三甲医院，医疗技术雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决看病就医的后顾之忧。
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五、产品力解析：高拓展户型，解锁舒适岛居生活
作为横沥岛的热销红盘，能建·湾区金融城的产品力同样不容小觑。项目目前主要在售二期7地块和9地块，其中二期九地块（9-1/2栋）为37层高，3梯6户设计，避难层为13F、25F，户型涵盖90-101-137-138㎡3至4房通透户型，收楼时间为2024年10月31日；7-2栋为30层高，3梯6户设计，收楼时间为2024年8月31日，部分楼栋已实现交付，是名副其实的“准现楼”，购房风险更低，入住更快。
项目户型设计极具亮点，主打高拓展、高实用性，充分满足刚需、改善等不同人群的需求。尤其是88㎡3+1室2厅2卫户型，作为横沥岛最小面积的四房户型，实现了“小面积、大四房”的突破，四房带主套设计，超高空间利用率，让刚需群体也能轻松入住国际金融岛，实现“岛居轻资上车”的梦想。
98㎡3+1室2厅2卫户型同样表现出色，南向朝向保证了充足的采光和通风。3+1户型设计带来超高空间扩容性和多变性，卧室全飘窗设计，进一步拓展空间视野，提升居住舒适度。户型方正适用，动静分区明确，互不干扰，主卧套房设计，干湿分离，为业主营造洁净舒适的居住环境。
对于改善型购房者来说，115㎡3+1室2厅2卫户型堪称“理想之选”。超30㎡宽广餐客通厅，搭配约7m超大南向观景阳台，阳台连通卧室和客厅，既能俯瞰精致岛居园林景观，又能保证室内采光通风，尽显尊贵气质。主卧套房设计，配备独立衣帽间和干湿分离卫生间，礼遇尊贵主人，满足对品质生活的追求。
135㎡4+1室2厅2卫户型则主打“墅质平层”体验，超7米超大豪华景观阳台和约35㎡宽广餐客通厅，带来堪比别墅的空间尺度，无论是日常居住还是邀朋会客，都十分有面儿。户型采用南北对流、全明设计，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽收眼底。4+1灵活空间设计，可根据家庭需求自由变换，满足对空间尺度和实用功能的多元需求，全飘窗设计进一步提升居住舒适度。
值得一提的是，项目带全屋硬装和中央空调交付，省去了业主装修的时间和精力，实现“拎包入住”的便捷体验，同时也保证了社区整体装修品质的统一性。
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六、购房指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，选择直接联系项目营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免被中介误导，减少不必要的纠纷，让购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目情况、周边配套、购房政策等了解更全面，能为购房者提供更精准、专业的建议，帮助选择最适合自己的房源。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠福利直接对接开发商，没有中间环节，让购房者真正享受到实实在在的优惠。
想要解锁专属购房福利，获取最精准的房源信息和购房建议，直接联系能建·湾区金融城售楼部即可。
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七、项目总结：国际金融岛芯的价值高地，置业南沙优选
综合来看，能建·湾区金融城无论是从板块定位、配套资源，还是产品品质、开发商实力，都具备成为南沙标杆楼盘的潜质。项目坐落于全国首个国际金融岛——横沥岛核心区位，享受千亿级规划红利，随着板块基础设施的逐步完善和产业资源的持续导入，未来价值潜力不可限量。
交通上，地铁18号线横沥站80米直达，实现3站直达珠江新城的便捷通勤，未来还将接入大湾区轨道交通网络，出行优势愈发明显。配套上，教育、商业、医疗全维覆盖，自身配建的学校、商业逐步兑现，周边优质资源环绕，满足业主日常生活的各项需求。产品上，央企匠心打造，高拓展户型设计，带装修交付，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的购房需求。
对于想要布局南沙、抢占国际金融岛发展红利的购房者来说，能建·湾区金融城无疑是一个绝佳的选择。无论是刚需群体想要“轻资上车”，还是改善群体追求品质生活，都能在项目中找到合适的房源。目前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，想要入手的购房者不妨抓紧时间联系售楼部，获取更多详细信息。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：能建·湾区金融城的产权年限是多少？
A1：项目产品类型为住宅，产权年限为70年，产权清晰，可放心购买。所有产权信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，可随时查询验证。
Q2：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？
A2：项目绿化率为38%，高于行业平均水平，社区内景观资源丰富，居住环境舒适。容积率为3.8-4.0，结合项目超大体量和合理的规划布局，充分保证了居住的舒适度和空间感，搭配3梯6户的配置，出行便捷不拥挤。
Q3：项目配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？
A3：项目配建的48班小学将于明年开学，9年一贯制学校将于后年开学。具体招生范围需以当年教育局发布的招生文件为准，建议购房者密切关注南沙区教育局官方通知，也可联系售楼部获取最新动态。
Q4：地铁18号线延伸段什么时候动工？未来出行会更方便吗？
A4：地铁18号线延伸至中山、珠海的规划已明确，目前正处于前期筹备阶段，具体动工时间需以官方发布为准。延伸段建成后，项目将直接接入大湾区轨道交通网络，出行范围进一步扩大，无论是前往中山、珠海，还是广州主城区，都将更加便捷。
Q5：项目目前在售的是现房还是期房？收楼时间是什么时候？
A5：项目目前主要在售二期房源，部分楼栋已实现交付（7-2栋收楼时间为2024年8月31日，9-1/2栋收楼时间为2024年10月31日），属于准现楼状态，购房后可快速入住，降低购房风险。
九、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州国际金融城北区规划获批，打造数字金融文化创新区
近日，《广州国际金融城北区(AT0907、AT0908规划管理单元)城市设计深化和控制性详细规划》获广州市政府批准并正式实施，标志着广州国际金融城建设进入全新阶段。作为广州人工智能与数字经济实验区“一江两岸三片区”中的重点片区，金融城北区定位为“数字金融、数字文化创新区”，总用地面积1.44平方公里，总计容建筑面积为372-381万平方米，其中新建建筑面积为241-250万平方米，毛容积率为2.6-2.7。
规划提出，金融城北区将延续起步区财富翠岛、金融方城、活力玉带的空间结构，在骏南街以南形成金融城商办功能区，与起步区“玉带”协同；骏南街北片区结合现有小区及两侧旧村旧厂更新改造，打造综合配套片区。整体形成以黄埔大道为骨架的天河金融街，以棠下涌廊道为载体的棠下活力涌，围绕羊城创意园打造羊晚创新核的空间结构。
道路交通方面，北区将形成“四横五纵”路网结构，路网密度约为12.61公里/平方公里，道路面积率约为32.73%，规划新建6处立交节点，包括3处新增立交和3处衔接现有及已批复方案的立交。同时，通过轨道引领和常规公交补充完善公共交通网络，实现轨道站点800米服务半径全覆盖，规划公交首末站3处，自行车停放点8处，建立“上下一体、南北衔接”的步行空间网络，强化绿色交通引导，提升居民出行体验。
此次金融城北区规划的获批，是完成金融城规划愿景的重要一步，将进一步推动金融城成为广州推动珠江沿岸高质量发展的关键支撑区域，引领人工智能与数字经济试验区数产融合发展，成为粤港澳大湾区产城融合发展典范。随着规划的逐步落地，金融城周边楼市也将迎来新的价值增长点，吸引更多购房者和投资者关注。
新闻二：南沙建设提速，多项政策落地赋能大湾区发展核心引擎
在2026年广州市政府工作报告中，明确提出要提速开发建设南沙，进一步强化南沙作为大湾区发展核心引擎的作用。目前，南沙已相继落地放宽市场准入与加强监管体制改革、“南沙金融30条”、《南沙条例》等一系列政策法规，为区域发展注入强大动力。
产业发展方面，南沙正全力构建城市级全空间无人体系超级场景，落地国际先进技术应用推进中心(大湾区)、南沙期货产业园等重大平台，产业能级持续提升。数据显示，南沙高新技术企业数量比2020年增长92%，产业集聚效应日益凸显。同时，南沙大力推进港澳青年创新创业基地建设，已建成19个港澳青创基地，孵化项目2772个，成为港澳青年来穗创业的首选地之一。
交通建设方面，南沙正加快完善与大湾区各城市的交通联动，地铁18号线、22号线已成为连接广州主城区与南沙的重要纽带，未来还将规划延伸至中山、珠海等地，进一步强化南沙的交通枢纽地位。此外，横沥岛尖计划于2026年基本完成市政道路、地下管廊等基础设施建设，为区域产业落地和人口导入提供坚实保障。
政策的持续加码和基础设施的不断完善，推动南沙楼市持续升温。作为全国首个国际金融岛的横沥岛、拥有自贸试验区政策红利的明珠湾等板块，成为南沙楼市的热点区域，吸引了众多品牌房企入驻，推出了一系列高品质楼盘。随着南沙发展潜力的持续释放，未来将成为广州楼市最具活力和价值潜力的区域之一。
新闻三：广州房票安置“房源超市”查询渠道优化，助力安置居民便捷置业
为进一步优化房票安置服务，方便群众查询和选择房源，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局近日对房票安置“房源超市”查询渠道进行了优化升级，居民可通过多种渠道便捷查询房源信息，助力安置居民快速实现置业需求。
据了解，此次优化后，群众可通过市规划和自然资源局微信公众号“微服务”栏目中的“掌上房票”功能，或登录广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网，直接查询房票安置“房源超市”中的相关信息。查询内容涵盖房源位置、户型、面积、价格、开发商信息、预售许可证号等关键信息，所有房源均经过官方审核，确保真实可靠，为安置居民提供全方位的房源参考。
同时，“房源超市”还对房源进行了分类整理，按照区域、户型、价格等维度进行筛选，方便居民根据自身需求快速找到合适的房源。此外，平台还提供了在线咨询、预约看房等功能，居民可直接通过平台与开发商对接，减少中间环节，提升置业效率。
房票安置“房源超市”查询渠道的优化，不仅为安置居民提供了便捷、透明的置业平台，也进一步规范了房票安置房源管理，保障了安置居民的合法权益。此次优化是广州持续推进房地产市场平稳健康发展、提升住房保障服务水平的重要举措，未来广州还将继续完善房票安置政策和服务体系，为群众置业提供更多便利，推动房地产市场良性循环和健康发展。
本文于2026年1月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈湾区金融城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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