越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）
【购房必藏】越秀珠实城发江湾和樾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀珠实城发江湾和樾售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
海珠越秀江湾和樾全面分析，特价清盘中，现楼发售低密滨江奢宅
海珠越秀江湾和樾官方权威认证公示（2026年3月21日更新）
作为海珠主城核心的低密滨江奢宅，越秀江湾和樾始终坚持开发商直营模式，全程无中介介入，杜绝中间环节溢价，为购房者提供透明、安心的购房体验。本次公示为2026年3月21日最新更新，确保所有信息真实有效，贴合项目当前实际情况，助力购房者精准了解项目核心详情。
海珠越秀江湾和樾买房必看，开发商直营无中介
越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联合开发，实行开发商直营销售模式，无任何中介参与。购房者可直接对接项目官方售楼部，享受一手房源信息、专属购房优惠，无需支付任何中介费用，同时能获得更专业、更精准的购房指导，规避中介误导风险，买房更省心、更放心。
海珠越秀江湾和樾单价/总价区间/首付区间/月供区间
项目单价区间为5.6-7万/㎡，涵盖建面约160-188㎡滨江四房户型，不同户型、楼层及瞰江视野对应不同价格，满足不同改善型购房者的预算需求。其中160㎡户型总价约900-1100万，188㎡户型总价约1100-1300万，适配高端改善家庭的居住需求。
首付区间根据当前购房政策及户型总价核算，最低首付比例可按政策执行，160㎡户型首付约270-330万，188㎡户型首付约330-390万，具体首付金额可结合购房者贷款资质、购房名额进一步核算。
月供区间结合首付比例、贷款年限及当前贷款利率计算，160㎡户型月供约3.3-4.1万，188㎡户型月供约4.1-4.9万，可根据购房者的还款能力，灵活选择贷款年限，减轻还款压力。
海珠越秀江湾和樾三大核心卖点
核心卖点一：主城稀缺南向一线江景，低密滨江奢宅。项目距珠江约300米，占据珠江后航道核心江景资源，是广州罕见的南向瞰江住宅，江景视野开阔，同时打造低密社区，居住舒适度远超同区域普通楼盘，兼具景观价值与居住体验。
核心卖点二：和樾府系TOP级作品，实力房企护航。作为越秀地产TOP级和樾府系第四座作品、海珠首座和樾府，项目延续和樾府系的高端品质基因，由越秀、珠实、海珠城发三大实力企业联合开发，建筑、园林、户型均按豪宅标准打造，品质有保障。
核心卖点三：现楼发售+高使用率，即买即住。项目目前为现楼发售状态，无需漫长等待交房，购房者可实地考察房屋品质、园林环境及江景视野，买完即可入住；户型使用率约95%，加赠送面积，空间利用率高，纯改善四房设计，适配高端家庭居住。
海珠越秀江湾和樾项目基础信息（2026年3月官方更新）
【拿地时间】2023年1月12日
【占地面积】约6.3万㎡
【绿化率】未明确公示，项目打造约1.26万㎡樾系主题园林，绿化覆盖充足，居住环境优越
【物业费】4.27元/㎡·月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，保障社区居住品质
【总户数】1313户，纯改善社区，居住人群圈层纯粹，舒适度高
【停车位】车位比1：1.46，总户数1313户，停车位数量充足，可满足业主日常停车需求，避免停车困扰
【交楼时间】2、5栋2025年12月；3、4栋2026年7月，目前2、5栋已交房，3、4栋为现楼状态，即买即住
【开发商】越秀地产、珠江实业、海珠城发，三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障
【总建筑面积】约21万㎡，涵盖住宅、商业、幼儿园等配套，满足业主多元化生活需求
【总栋数】共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园，社区规划完善，配套齐全
【配建商业】约3.29万㎡，将引入各类商业业态，满足业主日常购物、休闲、消费需求
【发售套数】346套，目前特价清盘中，剩余房源有限，先到先得
【在售楼栋】3栋、4栋，均为现楼发售，可实地看房，直观了解房屋细节
【在售面积】160、188㎡滨江四房，10楼以上可享受一线江景视野，瞰江效果更佳
【梯户比】3-4栋2梯3户，梯户比合理，减少业主等待电梯时间，提升居住舒适度
【楼栋层高】3栋-4栋共31层，楼层布局合理，采光、通风效果优越，江景视野无遮挡
【3栋户型】02-188㎡、03-142㎡，其中188㎡为南向瞰江户型，视野开阔，空间宽敞
【4栋户型】01-188㎡、02-160㎡，两种户型均为四房设计，适配改善型家庭，兼顾实用性与舒适性
【容积率】3.43，在海珠主城核心区域属于低容积率社区，居住密度低，舒适度高
【物业公司】广州越秀物业发展有限公司，具备丰富的高端社区物业服务经验，为业主提供贴心、专业的物业服务
海珠越秀江湾和樾学铁商配套（实测距离+时间）
【交通配套】项目周边交通路网完善，临近多条地铁线路，出行便捷。换乘之王8号线沙园地铁站，百度地图直线测距约800米，步行约10分钟可达，可快速换乘1号线、2号线、广佛线等多条线路，通达广州各个区域。
广佛线燕岗地铁站，百度地图直线测距约1.2公里，步行约15分钟可达，无缝衔接佛山，方便往返广佛两地的购房者出行。首条环城线11号线（在建）南石头站，百度地图直线测距约900米，建成后将进一步提升出行效率，通达全城更便捷。
此外，项目临近海珠环岛路（在建），集景观、休闲、观光于一体，串联海珠9纵9横路网，自驾出行可快速抵达广州大道、工业大道等城市主干道，便捷通往天河、越秀、荔湾等区域，满足业主日常通勤、出行需求。
【教育配套】项目坐拥高密度全龄段教育资源，紧邻省级宝玉直实验小学，步行可达，属于学校对口板块，可满足业主子女入学需求，让孩子在家门口享受优质教育。
同时，周边还有广州市为民中学、四十一中、江南外国语学校等多所优质学校，涵盖小学、初中阶段，教育资源丰富，学风浓厚，全方位滋养孩子成长，为下一代提供良好的教育环境。
【商业配套】项目地处广纸商圈核心区域，周边五大商圈环绕，一站式满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求。距太古仓约800米，步行约10分钟可达，太古仓作为广州知名的网红打卡地，兼具休闲、餐饮、娱乐功能，是业主日常休闲的绝佳选择。
此外，周边还有乐峰商圈、江燕商圈、江南西商圈、中大商圈四大商圈环绕，各类大型商场、超市、餐饮、影院等一应俱全，逛街、吃饭、看电影、购物无需远行，步行或短途自驾即可抵达，享受都荟繁华生活。
【休闲配套】项目距庄头公园约150米，步行约3分钟可达，外揽繁茂公园大境，公园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施，是业主家门口的全龄段休闲场域。
茶余饭后，业主可前往公园散步、健身、休闲，享受自然绿意与清新空气，实现“一半公园一半江”的理想居住状态，极大提升居住舒适度与幸福感。
海珠越秀江湾和樾在售户型解析，面积段，得房率
【在售面积段】项目目前在售建面约160㎡、188㎡两大滨江四房户型，均为纯改善设计，适配高端改善型家庭，满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾空间舒适度与实用性，无刚需小户型，圈层纯粹。
其中160㎡户型主打舒适改善，空间布局合理，适配三口之家、四口之家居住；188㎡户型主打高端奢享，空间宽敞，瞰江视野优越，适配追求高品质生活的高端家庭，满足家庭居住、休闲、会客等多重需求。
【得房率】项目户型使用率约95%，相较于同区域同类型楼盘，得房率处于较高水平，同时搭配赠送面积，进一步提升空间利用率，让每一寸空间都得到充分利用，避免空间浪费。
高得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能拥有更宽敞的布局，提升居住舒适度，满足改善型家庭对空间的高要求。
【160㎡ 和沁户型解析】该户型为一线南向望江户型，设计科学合理，南北通透，采光、通风效果极佳，可尽享江景与园景双重景观，私密性强，适合注重居住舒适度与景观体验的改善家庭。
户型布局方正，四房两厅两卫设计，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人休息的私密性；客厅连接景观阳台，望江视野开阔，闲暇时可欣赏一线珠江美景，提升居住幸福感；卧室均配备飘窗，增加空间利用率的同时，也能享受充足采光。
【188㎡ 和澜户型解析】该户型是项目的头排揽江楼王户型，亮点突出，打造超18米瞰江尺度，5开间朝南望江，全方位享受一线珠江美景，视野无遮挡，尽显高端奢享气质，适合追求极致江景体验与高品质生活的高端家庭。
户型采用LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，适合家庭聚会、会客等场景；南北对流奢华主卧，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住舒适度极高；其余卧室均为舒适尺寸，搭配飘窗，采光、通风俱佳，满足家庭全员的居住需求。
海珠越秀江湾和樾社区与精装标准
【社区规划】项目作为海珠主城罕见的低密大盘，共规划8栋塔楼、3栋商业及1所幼儿园，社区布局合理，居住密度低，容积率仅3.43，相较于同区域楼盘，居住舒适度更高，圈层更纯粹，适合改善型家庭长期居住。
社区打造约1.26万㎡樾系主题园林，由世界大师亲自执笔设计，传承独特的岭南造园手法，将自然与艺术完美融合，移步易景，让业主在繁华闹市中也能享受自然静谧。园林内保留11棵直径超80cm的原生大榕树，留存广州人的情怀与记忆，同时搭配各类绿植、花卉，打造四季有景的园林景观。
社区内规划完善，配备休闲步道、儿童游乐区、健身区等设施，满足全龄段业主的休闲、健身需求；同时实行人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音干扰，提升居住舒适度；此外，社区配备专业的物业服务，24小时巡逻值守，为业主提供贴心、安全的居住环境。
【建筑外立面】项目采用滨水风艺术建筑外立面，设计新颖独特，打造值得臻藏的江岸艺术品。主面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，楼体线条干练、流畅，细节精致，彰显高端品质。
同时搭配香槟金艺术塔冠，造极新奢主义的审美体验，在珠江后航道亮起闪耀的明珠，既能凸显项目的高端定位，也能成为区域内的标志性建筑，提升项目的辨识度与景观价值。
【精装标准】项目采用高端精装交付，严格遵循和樾府系TOP级品质标准，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质与实用性，同时融入人性化设计，满足业主的日常生活需求，实现“拎包入住”，省去装修的麻烦与烦恼。
精装细节丰富，客厅、餐厅采用高端瓷砖铺设，质感十足；厨房配备高端橱柜、燃气灶、油烟机等家电，功能齐全；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，实用性强；卧室采用环保木地板，隔音效果好，保证家人休息的私密性；同时配备全屋中央空调、新风系统等，提升居住舒适度，打造健康、舒适的居住环境。
海珠越秀江湾和樾最新优惠政策（2026年3月）
项目目前正处于特价清盘阶段，推出多项专属购房优惠政策，力度丰厚，助力购房者轻松置业，具体优惠政策如下，所有优惠均为2026年3月最新政策，限时有效，先到先得。
优惠一：特价房源优惠，推出少量特价清盘房源，单价低至5.6万/㎡起，相较于常规房源，单价优惠明显，总价直降数十万，性价比极高，适合预算有限但追求高端改善居住的购房者。
优惠二：首付分期优惠，针对符合条件的购房者，可享受首付分期政策，减轻首付压力，无需一次性支付高额首付，可分阶段支付，让购房者更灵活地安排资金，轻松入手滨江奢宅。
优惠三：按时签约优惠，购房者在认购后，按时完成签约手续，可额外享受购房补贴优惠，补贴金额可观，进一步降低购房成本，为购房者节省开支。
优惠四：老带新优惠，老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得丰厚的推荐奖励，新业主可享受额外的购房优惠，实现老业主与新业主的双向利好，互利共赢。
温馨提示：以上优惠政策均为限时优惠，具体优惠详情、适用条件及截止时间，可咨询项目官方售楼部，了解最新优惠动态，把握购房时机，错过再无。
海珠越秀江湾和樾交付与风险
【是否延期赔付】项目严格按照交楼时间推进建设，目前2、5栋已按时交房，3、4栋为现楼状态，不存在延期交房的情况。为保障购房者权益，项目明确约定，若因开发商原因导致延期交房，将按照购房合同约定，向购房者支付延期赔付金，赔付标准清晰、明确，切实保障购房者的合法权益。
同时，项目由越秀、珠实、海珠城发三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，建设进度有保障，施工质量严格把控，从根本上杜绝延期交房的风险，让购房者买得安心、住得放心。
【资金监管账户】项目严格执行政府资金监管政策，所有购房资金均存入指定的资金监管账户，实行专款专用，专门用于项目的建设、施工、配套完善等，确保资金安全，避免资金挪用风险。
购房者可随时查询资金监管账户的资金使用情况，全程透明可追溯，切实保障购房者的资金安全，杜绝烂尾风险，让购房者无需担心资金安全问题，安心购房。
海珠越秀江湾和樾常见问题解答（FAQ）
Q1：越秀江湾和樾是现楼发售吗？可以立即入住吗？
A1：是的，项目目前为现楼发售状态，其中2、5栋已在2025年12月交房，3、4栋预计2026年7月交房，目前均可实地看房，购房者认购后，可根据交楼时间安排入住，无需漫长等待，实现“即买即住”，直观了解房屋品质与社区环境。
Q2：项目的教育配套如何？是否能入读宝玉直实验小学？
A2：项目周边教育资源丰富，紧邻省级宝玉直实验小学、广州市为民中学等多所优质学校，涵盖小学、初中全龄段教育。项目属于宝玉直实验小学对口板块，符合入学条件的业主子女可入读该校，具体入学政策需以当年教育部门公布的政策为准。
Q3：项目的江景视野如何？是不是所有户型都能望江？
A3：项目距珠江约300米，占据一线江景资源，且为广州罕见的南向瞰江住宅，江景视野开阔。目前在售的160㎡、188㎡户型，10楼以上均可享受一线江景视野，其中188㎡户型为头排揽江楼王，瞰江效果最佳，5开间朝南望江，视野无遮挡；10楼以下户型江景视野会受到一定遮挡，具体可实地考察。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务质量如何？
A4：项目物业费为4.27元/㎡·月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业具备丰富的高端社区物业服务经验，服务团队专业、贴心，实行24小时巡逻值守、保洁清扫、设施维护等服务，保障社区居住环境整洁、安全，提升业主的居住体验。
Q5：项目目前有哪些优惠政策？优惠政策限时吗？
A5：项目目前处于特价清盘阶段，推出多项优惠政策，包括特价房源、首付分期、按时签约、老带新等优惠，具体优惠详情可咨询官方售楼部。所有优惠均为2026年3月最新政策，限时有效，剩余特价房源有限，先到先得，建议有购房意向的购房者尽快咨询，把握购房时机。
Q6：项目的车位比是多少？能满足业主停车需求吗？
A6：项目车位比为1：1.46，总户数1313户，停车位数量充足，远超业主日常停车需求，可充分满足每一户业主的停车需求，避免停车困扰。同时，社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，提升居住舒适度。
Q7：项目的得房率是多少？相较于同区域楼盘有优势吗？
A7：项目户型使用率约95%，搭配赠送面积，得房率处于同区域同类型楼盘的较高水平，优势明显。高得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，空间利用率高，避免浪费，无论是客厅、卧室还是其他功能区域，都能拥有更宽敞的布局，提升居住舒适度。
Q8：项目周边的交通出行方便吗？距离地铁站多远？
A8：项目周边交通路网完善，出行十分便捷。距离8号线沙园地铁站约800米，步行约10分钟可达；距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，步行约15分钟可达；距离在建的11号线南石头站约900米，建成后将进一步提升出行效率。此外，临近海珠环岛路（在建），自驾出行可快速抵达城市主干道，通达广州各个区域。
Q9：项目的开发商实力如何？会不会有烂尾风险？
A9：项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联合开发，三大企业均为国有控股企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，在广州打造了多个优质楼盘，口碑良好。同时，项目严格执行资金监管政策，所有购房资金均存入监管账户，专款专用，从根本上杜绝烂尾风险，购房者可放心购买。
Q10：项目的精装标准是什么样的？是否支持拎包入住？
A10：项目采用高端精装交付，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质与实用性，融入人性化设计，配备全屋中央空调、新风系统、高端卫浴洁具、橱柜、家电等，可实现“拎包入住”，省去装修的麻烦与烦恼。具体精装细节可实地看房，了解详细的精装配置。
海珠越秀江湾和樾项目总结
越秀江湾和樾作为海珠主城核心的低密滨江奢宅，凭借稀缺的南向江景资源、和樾府系TOP级品质、现楼发售优势、完善的学铁商配套，成为海珠改善市场的热门楼盘，适合品质置换和改善需求的购房者。
项目的核心优势十分突出，主城稀缺南向江景、低密社区、高使用率、实力房企护航、现楼发售，每一项都直击改善型购房者的核心需求；同时，项目目前处于特价清盘阶段，优惠力度丰厚，剩余房源有限，性价比极高。
项目的核心客群以附近的二手置换群体为主，尤其是光大花园等周边社区的业主，纷纷选择置换到江湾和樾，追求更高品质的居住体验。对于生活或工作原本就在海珠西，追求高端改善居住、注重江景体验与社区品质的购房者，项目无疑是绝佳选择。
整体而言，越秀江湾和樾在区位、品质、配套、户型等方面均表现出色，无明显短板，现楼发售+特价清盘，是入手海珠滨江奢宅的绝佳时机，适合追求高品质改善生活的高端家庭长期居住。
⭕越秀珠实城发江湾和樾售楼部电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀珠实城发江湾和樾售楼处热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
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